划拨土地使用权价格初探

按照现行的法律、法规,划拨土地使用权可计入企业资产,划拨土地使用权在一定条件下,可以转让、出租和抵押。划拨土地使用权转让时若不改变原有土地的划拨性质,转让方和受让方都关注划拨土地使用权价格;划拨土地使用权转让时若要变划拨土地使用权为出让土地使用权,则转让方关注划拨土地使用权价格,而受让方所关注的是出让土地使用权价格。划拨土地使用权在资产计价、转让、抵押、收回时,其价格中均不包含土地使用权出让金。     

城镇化中的土地经济问题探微

中国的城市化正处于快速发展阶段,土地问题是城市化进程中最为常见的问题。迫切需要在城市化的范畴内解决土地问题,例如城市的财产土地、土地流通、对城市发展的限制、提高土地使用效率、尽量减少农业用地的损失以及对国家、集体和个人的土地权利。改善土地管理制度,使土地成为可持续发展的一个重要组成部分。土地所有权,包括农村地区的集体所有权制度,可以保护农民的实际利益。     

土地财政规模的估算与经济增长的相关性分析

土地财政就是地方政府通过土地税收、土地使用权出让、土地融资、土地金融等方式获得收益来直接或间接增加财政支出能力的行为。土地财政的缘由可以归结为财政体制改革、城市扩张、地方政府官员政绩的考核、政府对于土地的垄断等四方面。土地财政可以粗略地分为两类,即土地税收收入和非税收入。土地财政对于经济增长的推动作用虽然比较明显,但随着时间的推移,其效力正在逐渐减弱。     

3S技术在土地资源管理中的应用简

将3S技术应用于土地资源科学的研究,为土地资源调查研究提供了新的途径与技术支持.本文从土地利用调查、土地利用总体规划、土地利用动态监测、土地资源评价和土地整理五个方面简要阐述了3S技术在土地资源管理中的应用,并展望了3S技术在土地管理中的应用前景.     

新型城镇化进程中农村土地制度改革问题浅析

我国现行的土地制度—家庭联产承包责任制是改革开放多年来我国农村经济建设的制度基础。而随着经济社会的发展、工业化和城镇化的推进,家庭联产承包责任制日益暴露出一些自身难以克服的缺陷和问题。当前,做好土地资源的优化配置,实现土地的最大价值和可持续性利用,已经成为我国新型城镇化建设急需解决的重大问题。针对目前我国土地制度存在的土地产权模糊不清、土地流转困难、土地征收不规范等问题,应通过健全土地产权制度、完善土地流转制度、改革土地征收制度、做好土地制度改革等配套改革加以解决。     

我国土地资源审计问题探讨

随着我国经济发展模式的转变,对包括土地资源在内的自然资源的集约利用成为必然,需要通过土地资源审计来监督土地资源管理。 文章首先对土地资源审计现状进行了介绍,然后分析了土地资源审计中存在的审计有待深化和统一、相关法律法规不完善、土地资源绩效审计需要强化、土地资源审计整改缺乏监督等问题,然后从把握各项法律法规政策、把握土地资源管理各个环节的业务流程和内容、明确土地资源审计目标、完善土地资源审计的实施路径、加强土地资源审计的整改与问责等方面探讨了我国土地资源审计的完善。     

浅议我国土地登记代理制度管理和完善

土地登记作为我国在土地资源利用方面一项法律制度,其目的在于明确土地产权关系、实现交易公平、有效维护土地权利人的合法权益。土地登记代理则是随之产生的配套法律制度,是新时期促进土地登记健康发展的重要手段。从我国现有土地登记制度的含义出发论述了土地登记代理的含义,探讨了如何建立和完善土地登记代理制度,以更好地实现土地登记保障交易的安全稳定,维护土地相关权利人的合法权益。     

政府协议、制度环境与外商土地投资

本文利用国际非盈利组织GRAIN的土地投资数据,分析了外商投资土地行为成败的因素。结果显示,东道国的制度环境会影响土地投资交易的成功率,两国政府间的土地投资协议有利于投资者在东道国开展土地投资,并且在制度环境质量好的东道国表现更为显著。"中国因素"不利于我国投资者进行海外土地投资,并且"中国因素"与土地面积耦合在一起影响土地投资成功率,土地面积越大,投资越难成功。此外,东道国人均GDP、外资开放度有利于外商直接投资土地,殖民关系、行政距离、东道国的市场规模与外商直接投资土地成功率显著负相关。投资土地的面积与成功率呈现"U"型曲线,海外收购经验有利于投资成功,但投资多元化、土地用途、进入模式和未来投资计划对外商直接土地投资成功的影响不显著。根据制度环境选择投资区位、建立与东道国双边联系机制、重视媒体作用、加强文化传播、广泛吸取海外投资经验、合理规划土地投资面积有利于我国海外土地投资。     

论城市土地租税费体系的调整与完善

城市土地是重要的资源和非经营性国有资产,随着近年来地方政府经营城市的理念的产生,土地市场也日益有了雏形,但土地市场价值体系扭曲严重,尤其地租地价、土地税收、费非常混乱,有不少误区。实践中也未形成一个地租、税收、费用三种经济杠杆调节土地收益,相互联系的土地收益分配体系。分析了有关地租、土地税收及土地收费三者关系,提出城市土地地租、税收、费体系的调整与完善的措施。     

农村土地确权存在的问题及对策

土地是最为基础和重要的资源之一,其重要性不言而喻。农村工作中土地问题一直备受关注,自２０１６年开展农村土地改革以来,因为土地承包权与经营权所产生、引发的一系列问题也随之产生和暴露。文章针对土地确权工作中存在的土地确权认识度不高、工作人员综合素质不高、土地确权时权属界限不清晰等问题,提出要提高村民土地确权认识度、规范土地确权流程、促进土地流转等对策,只有这样才能更好地提升农村经济发展水平,保障农民的自身权益,促进土地确权工作顺利进行。     

我国土地资源的保护与开发

我国土地资源的保护包括对土地资源的数量保护、土地资源的质量保护和土地资源的环境保护。对区域土地资源的开发应确定开发目标、开发利用结构与布局、开发次序和开发速度、开发资金计划,选定土地资源开发模式以及区域土地资源开发的实施。区域土地资源开发规划要坚持开发规划与土地利用总体规划衔接的原则。     

西方土地发展权制度对我国土地管理制度改革的启示

一、西方国家土地发展权制度简介土地发展权又称土地开发权,是一种脱离土地所有权而能够单独处分的财产权,指通过改变现有土地用途和利用强度来对土地进行开发的权利。土地发展权制度则是对改变土地用途和利用强度的活动进行法律规制,以规范土地开发行为及其所     

土地供应对房价影响的机理与实证——以芜湖市为例

通过梳理国内外土地供应与房价关系的相关文献,选取芜湖市2012—2018年时间序列数据,运用皮尔森系数分析了一级土地市场政府垄断下的土地供应方式、土地供应结构、土地供应数量、土地供应价格对房价的影响。研究表明:①土地供应方式与房价无关,土地供应结构与房价低度负相关,住宅用地供应比例越高,则房价越低。②土地供应量对房价影响效果显著,土地出让价格与房价波动的关系极为密切。③决定房价均衡的根本因素是房产市场的供求关系,在一级土地市场垄断情形下,地方政府倾向于以饥饿方式供应土地,即减少土地供应量,提高土地供应价格;同时,房地产商为了高利润而囤地,对拉动地价也有重要影响。为此,需完善土地供应政策,优化用地供应结构,降低房价上涨的预期,打击以资囤地、闲置土地的不良行为。     

对于我国土地农民所有制的思考

＂三农＂问题的首要问题是农民问题,而解决农民问题的关键在于土地问题的妥善处理。对于土地制度改革的方向,学术界存在着很多的争议。反对土地农民所有制的论点认为：土地私有会导致土地兼并、激化社会矛盾、导致社会危机,甚至会导致农民战争。土地保障是对社会保障的代替,是农民最后的保障,土地不能私有是出于社会保障的考虑。土地私有制和市场经济不利于土地的合理配置和规模经营。从土地投资严重不足,掠夺式经营时有发生;土地的非市场配置导致土地的细碎化和土地规模经营的无法实现;征地过程中,失地农民的土地权益难以得到保障三方面论述实行土地农民所有制的可行性和必然性。     

中美土地资源管理制度比较研究

本文从土地利用规划制度、土地登记制度、土地征用补偿制度对中美的土地管理制度进行了比较研究,以借鉴美国的管理经验,进一步完善我国的土地资源管理制度。     

我国土地资源管理的宏观战略探讨

我国土地资源管理的战略重点在于耕地保护、土地节约集约利用和土地生态建设战略等方面。要科学合理的进行土地资源管理的宏观战略调控,政府应加速体制建设,改革土地管理的经济运行机制;建立统一的土地利用规划体系,充分发挥总体规划的控制作用;继续推进土地资源管理的法制建设,强化依法行政;增加对生态环境的补偿性投入,全面推进土地的宏观生态建设,以有效保护、合理开发和优化利用土地资源,不断增强土地资源对经济社会可持续发展的保障能力。     

哈尔滨市土地市场存在的问题及对策

哈尔滨市土地市场运行过程中存在的问题,主要体现在土地产权市场主体行为不规范;土地市场化程度低,功能发挥不充分;土地市场交易价格不合理;土地管理体制和法制不够完善等方面。哈尔滨市政府应规范土地市场,重点在于建立土地有形市场;严格土地出让制度,加强土地出让管理;建立科学的地价评估制度;严格控制建设用地供应总量,同时,要坚持土地利用统一规划、统一征用、统一储备、统一配置、统一管理,进一步完善土地利用机制。     

收回国有土地使用权的相关法律问题探讨

近年来,我国土地使用者违反城市规划或土地使用权出让合同的规定而开发利用土地的情况日益严重。为切实保护耕地,加强土地资源管理,实现土地资源的可持续发展,中央和地方各级政府均采取严厉措施,加大对土地收回的力度。由于收回土地使用权是一个较新的政府行政行为,所以相关的法律法规尚未完善。为此,本文拟对收回土地使用权的法律规定、"公共利益"的界定、土地收回补偿方式、收回国有土地使用权的程序、地上建筑物及附着物所有权的处分等问题进行初步探讨。     

基于PCA法土地集约利用影响因素分析——以河北省为例

土地是人类生产、生活的最重要的自然资源之一,随着城市化进程的加快,土地供求矛盾日渐突出,城市土地集约利用是实现土地高效、合理利用的重要手段。本文通过使用SPSS16.0,利用主成分分析法(PCA),在河北省11个城市的土地利用评价指标的基础上,对其土地集约利用状况进行了评价研究。结果表明:河北省土地集约利用的影响因素主要受到土地投入、土地利用多方面的影响,造成了河北省内土地利用率呈现出高低分布不均的状况。     

土地利用总体规划在土地管理中的作用

土地的科学规划,关系到土地资源的保护和利用,关系到区域经济的协调发展。本文就土地利用总体规划在土地管理中的作用进行了分析,籍此加强土地利用总体规划在严格土地执法、加强规划管理、保障农民权益、促进集约用地、健全责任制度等方面的突出作用,抑制建设用地总量增长过快,低成本工业用地过度扩张,违法违规用地、滥占耕地等现象。通过推进土地利用规划制度建设,加强土地利用总体规划和城市规划的协调,进一步贯彻落实科学发展观,保证经济社会可持续发展,采取更严格的管理措施,切实加强土地调控。