建筑物立面管理存在的问题和解决思路

“建筑是凝固的音乐”。建筑物体型庞大,与人们目光接触繁多,具有独特的表现力和感染力。在环境美化中,建筑立面的整洁、美观占有十分重要的地位。阳台封装,防盗网等不但会减弱原有建筑立面艺术效果,而且有时会严重影响建筑物立面外观的协调统一,有损小区环境和市容市貌。有些物业理公司不允许业主封装阳台,安装防盗网,有些物业管理公司又允许。为什么物业管理公司有不同的做法呢?物业管理公司的做法是否侵犯业主的权利?目前我国的法律法规对业主封装阳台,安装防盗网没有明确规定,这使得在实际工作中,产生许多问题,矛盾和争议。     

老旧建筑节能改造应保留城市“文脉”

北京老旧住宅的建筑节能改造正在加快步伐,各区县的老旧小区综合整治试点项目已陆续开工。大量的老旧小区经过改造后焕然一新,小区居民受益颇多。但需要提醒注意的是,老旧住宅建筑节能改造涉及部分保护性住宅建筑,所谓保护性住宅建筑特指一个城市中那些有近百年历史、保留原有城市旧貌,建筑风格具有代表性,有一定历史承载性、尚在建筑生命周期内具有使用价值的,     

小区违建何时才能告别"集中整治"?

据<北京青年报>2009年8月23日报道:8月21日,重庆北部新区管委会组织该区公安、消防、规划、市政等部门共计200多人,对一花园小区顶风修建的8户共计2000多平方米违法建筑实施强拆,这次行动也打响了重庆主城住宅小区违法建筑专项整治的第一枪,此次行动持续到月底.     

昆山住宅建设中若干问题分析及处理

本文从小区规划、建筑外立面的设计、建筑体型、建筑内部区划、自行车库的布置、楼梯的设置等几个方面,简要介绍了目前昆山住宅建筑的常见问题,给出了相应的处理方式。     

探讨小区住宅的建筑节能技术制作方向

在我国建筑界对于如何有效的进行小区住宅建筑的节能工作重点关注，随着我国经济水平的不断提高，近几年来我国一直在对于小区住宅的建筑节能以及能耗降低等方面进行讨论，力图让住宅的舒适度进行提高的同时降低住宅的能源消耗，完美打造节能型小区住宅建筑。     

你不该错过的机能性公共设施配套:安全、安心、环保

<正>物业设计已是世界建筑业界之重要趋势!不但是开发商前期规划小区软硬件的重要课题与必要成本,建筑落成后小区环境的维护、管理更是仰赖专业物业管理人员的长期经营,对于巩固房价更有莫大帮助。机能性公共设施是维持业主基本生活的设施,有些是平日看得到也用得到,例如电梯、楼梯、停车空间……这些都是依建筑法规规定设置的,是维护居住安全必要的公共设施。有些空间是平日看不到也用不到,例如管道间、蓄水池、机电机房……这些也是建筑物必要的公共设施,     

论智能小区的功能需求和技术发展

小区智能化方面的研究主要集中在满足通讯为智能化提供基础、有线电视传播(娱乐)、计算机进入家庭、物业管理四大方面。许多专家认为将来的智能化建筑最好实现三网合一,有利于长远发展,便于小区管理     

上海老住宅违章搭建难纠正

近年来,上海普陀区澳门小区的违章搭建愈来愈多,不少人家砍树去花草,前门搭后门建,房项打穿开窗,堵大路变小道……无所不有.有些业主还把违章建筑出租,每月能挣干余元钱.整个小区搞得人杂车乱,盗窃事件经常发生.     

论建筑设计中住宅设计的可变形态问题

为了满足人们对居住的更多需求,建筑住宅应该向着可变形态的方向发展。文章从设计主题、住宅建筑外观、住宅建筑功能等方面论述住宅建筑理念的发展,并对住宅建筑的设计方法进行探究,阐述住宅建筑可变形态的实现,从而对发展新型可变建筑提供更好的支撑,促进其不断发展。     

在苏州的物业管理日子里：（25）遭遇卧底

星期一上午一上班．保安队冯队长便报告说昨天下午小区里来了两个人．男的，清一色小平头．开着一辆桑塔纳2000．样子看上去挺牛的。大门岗保安员小周询问他们进小区有什么事．对方说在执行公务；小周问他们能不能出示一下证件．没想对方却火了．拍着方向盘质问小周有什么权利来查证？由于是星期天．办公室都休息了．小周请示值班班长后．就将两人放进了小区．     

小区人防工程权属之争

小区人防工程被出租给旅馆经营者 人民防空工程（简称人防工程）．包括为保障战时人员与物资掩蔽．人民防空指挥．医疗救护等而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。     

小区公共用地抵顶供热入网费的是与非

河北青青源小区是2005年入住的普通商品房小区,住宅建筑总面积约56,000平方米.共有16栋楼房,共计居住480余户.楼房都是六层高,一层为小房或车库,二至六层居住.     

生活污水处理系统设计工艺及节能效果

随着国家对环境保护的越来越重视,新型节能工程越来越受到国家及相关部门的推崇。而在承德市建筑市场,商品住宅楼对生活污、废水经污水处理装置处理二次利用上,正在逐步发展起来。生活污水经过处理以后达到国家杂用水标准,经过管路输送回用于小区居民家庭的冲厕或者作为小区绿地的浇灌用水、清洁马路用水和冲洗汽车用水等用途。我公司开发的环翠山庄小区应用了此项技术。经过小区实际运行,证明此项技术节能、环保,可以大力推广。     

有效沟通技巧在物业服务过程中的运用形式

物业小区既是一个小社会，又是社会的一个基本细胞，小区业主来自五湖四海，素质参差不齐，行为习惯各不相同，小区服务工作繁杂多样，相应的各种问题与矛盾，需要小区的物业管理单位进行有效的沟通，通过多渠道、多层面的有效沟通，就能把小区的矛盾与问题消除在萌芽状态，通过有效地沟通，达到优质服务的目的。为企业带来良好的形象，促进企业的健康发展。     

略论工程项目设计的造价控制——以沁园村项目设计为例

工程项目设计的经济合理性在商品房的开发中显得非常重要。本文以控制投资提高市场竞争力为设计理念,并以沁园村项目设计为例,从总平面设计、土地的合理利用、建筑主体工程设计、小区外部工程的规划和小区环境设计等方面论述了工程项目设计造价控制的基本思路,提出了工程项目设计造价控制的基本观点。     

现代化居住小区的人性化设计

现代住宅的居住环境不仅要在数量、质量上得以保证,而且应功能与环境并重,要求有合理的日照间距、良好的建筑朝向、舒适的住宅户型；怡人的园区绿化；完整的配套设施；先进的智能控制.以沈阳恒大绿洲园区为例,通过生态型居住区的总体规划、打造特色住宅建筑氛围等方式,实现了小区舒适、环保、节能、绿色的设计理念.     

刍议建筑造型设计及其影响因素

随着现代化科技和建筑艺术的进步,很多新的建筑设计理论在实践中不断产生,其中建筑造型设计更是建筑学专业所研究探索的重点之一。当今世界高科技飞速发展,社会变化日新月异,各行各业不断改革、创新的同时,其中作为社会支柱产业之一的建筑业也面临新的挑战。建筑外观造型是建筑各要素的综合体现,本文以全新的视角,深入研究了建筑造型与功能、结构形式、细部设计、材质、光与色、空间组合等因素的关系旨为适应社会发展,充实建筑学专业理论知识,勾画新颖设计提供新思路。     

连载故事（40）：在小区物管处的日子里

拔“钉子” 晚上正准备去食堂就餐．会所管理员手持当天的晚报敲门进来，翻到“昨夜今晨”版指着一篇章让我看。这篇题为《百万豪宅竟然不够住？》的章竟然是写我们小区的，大意是讲我们这个小区虽然是当地数一数二的富人区，家家都是百万豪宅．然而却存在不少违章搭建现象，更为严重的是．居然有业主在私家花园的绿地上搭建房屋，破坏了整个小区的外观统一．侵害了其他业主的公共利益．引起了小区部分业主的不满。记在章里还借业主之口提到．之所以造成这种局面．物业公司的不作为应该是主要原因之一。     

厚积薄发 扬帆远航——记昆明金辰域物业管理有限公司及昆明金馨物业管理有限公司

昆明金展域物业管理有限公司成立于2005年,是一家三级资质的物业管理公司。公司拥有经济、工程、绿化等方面的专业人士和骨干力量二十余名,为昆明市金沙小区和鸿兴苑小区提供物业管理服务。金沙小区属于昆明市第一个大型安居工程小区,1995年立项,1998年底陆续交付使用,由于是安居工程小区,牧业性质由单位房、拆迁房、安居房、房改房和商品房构成。上世纪末的昆明,真正的物业管理企业风毛麟角,能正确认识和对     

小区给水系统的维护管理

建筑给水系统能否正常运行,关系到千家万户的用水及安全,因此,物业管理部门应做好系统的日常维护与管理工作,确保供水安全可靠.本文从给水系统的管理范围和管理内容、给水系统的管理要求、给水系统常见故障及处理几个方面对小区给水系统的维护管理进行了探讨.