几种按揭贷款在加息下的模型

本文讨论了等额本息还贷法、等额本金还贷法、期末一次还贷法.期末还本、各期付息还贷法在加息的前提下的还贷总额、利息总额及年金公式,为借款人在加息的前提下选择恰当的贷款方案提供参考。     

商品房不同按揭方式的对比分析

本文以时间价值原理为工具对目前房屋按揭贷款的两种较普遍还贷方式:等额本息方式、等额本金方式进行了对比解读,从而揭示出两种还贷方式之间的具体差异差异。     

《婚姻法解释（三）》中财产纠纷法律问题研究

《婚姻法解释（三）》的出台，为解决婚姻财产纠纷提供了具体的操作标准，具有重要意义。但其也带来了新的争议和矛盾，尤其对于父母赠与房产的归属与婚姻财产制冲突引发的不公、婚前买房婚后共同还贷的补偿规定等问题，无论理论与实践都存在较大争议。针对这些问题，引入公证机制对赠与财产进行确权，建立公平可行的可选择性增值补偿机制，以贡献度为标准科学界定婚后收益的归属．以进一步完善夫妻财产分配制度。     

浅议购房诚意金、订金与定金作用

购房预付款项是指购买房屋时,房产开发商往往要求购房者预付一定金额的款.购房预付款项常有很多名称,常见的有订金、诚意金与定金,分析它们之间的特点和作用,正确使用预付款项,有助于保障购房者合法权益.     

等额本息或等额本金:房贷还款的方式选择——基于购房者角色转换及个税抵扣的思考

等额本息和等额本金是等额还贷的两种基本形式,不一样的选择带来的还贷利息总额不一样。2019年1月以后,个人所得税允许住房贷款利息专项附加扣除,一定程度削弱了等额本金的利息抵税效益。本文运用推理法、实证分析法,研究得出等额本金依然是放贷还款方式最优选择的结论。     

住房贷款还贷方式选择的经验研究

贷款买房者选择等额本息还是等额本金还贷方式取决于多种因素,本文基于生命周期理财、不一致时间偏好和羊群行为等理论提出研究假设,使用问卷调查数据进行实证分析。研究发现:收入水平越高、对还贷方式越了解、贷款期限越长的买房者越倾向于选择等额本金还贷方式;而首付由父母承担、对当前损失更加厌恶、高通胀预期、打算提前还贷的买房者倾向于选择等额本息还贷方式。     

美房产起拍价跌至1000美元

2009年3月7日,在美国马萨诸塞州波士顿的拍卖行,一家拍卖公司正在拍卖因业主无法还贷而被银行收回的房屋。公示牌上的信息清楚地表明,一栋原价78万美元的别墅,现价只卖15万美元     

论应收帐款风险的防范策略

论应收帐款风险的防范策略温美琴应收帐款是指企业因赊销产品或提供劳务等业务，向购货单位或接受劳务的单位收取的款项。赊销是允许客户在收取货物或接受劳务后一定时期内付清款项。企业只要发生赊销，就不可避免地存在一定的风险。企业赊销数额越大、期限越长、风险就越...     

中国法律补偿制度研究

经济法上的补偿概念,与赔偿相对,是指针对合法行为所造成的损害,采用一定的法律手段,使受损权益得到弥补和恢复的一种重要的法律制度。它被广泛应用于城市房屋拆迁、土地征收和生态环境保护等法律活动。以经济补偿值与补偿对象实际价值之间的比例关系为标准,我们可以将经济法律补偿制度分为等值经济补偿制度、低值经济补偿制度和超值经济补偿制度三种补偿类型。本文对此三种补偿制度分别加以说明,并对我国法律补偿制度的完善提出了一些对策。     

我国城市房屋征收制度立法的几点思考

我国房屋征收制度在房屋征收的适用范围、征收程序、征收补偿等方面存在一些不足。在适用范围上,未彻底将商业拆迁排除在外,导致房屋征收范围过大;在征收程序上,房屋征收的认定审批机制不够完善,应建立专门的审批机构对房屋征收进行审批,此外,房屋征收后土地使用的监督机制缺失,建议赋予被征收人收回权,以遏制房屋征收部门滥用征收权;在征收补偿方面,征收补偿范围较窄,建议增加提前收回土地使用权补偿和残余地征收补偿。     

等比累进还贷和等额累进还贷在加息下的模型

本文讨论了等比累进还贷法、等额累进还贷法在加息的前提下的还贷总额、利息总额及年金公式,为借款人在加息的前提下选择恰当的贷款方案提供参考.     

城中村改造中房屋拆迁补偿问题剖析

随着城市化进程的加快,城市建设征用土地不断增加,这也导致城中村房屋拆迁补偿问题越来越突出。为进一步探讨城中村改造中房屋拆迁补偿中存在的问题,为拆迁补偿工作提供新的思路,本文结合工作实践,从立法和实践两个层面分析房屋拆迁补偿问题,进而提出制度完善和立法完善的建议。     

集体土地拆迁补偿价值重构问题的研究

农民的房屋拆迁过程其利益多方受损,集体土地房屋补偿价格未体现市场特性,也没有实现公平性,本文认为建立征地补偿应以维持被征地人民生活水平为原则,考虑农民利益的长期保障,建立市场化征地补偿标准,拓宽补偿范围,灵活运用多种补偿安置方式,建立公正的土地征收补偿程序,本着遵循产权平等保护的理念,考虑市场经济条件下的市场规则,切实...     

流域生态补偿机制的标准设计与转移支付安排——基于资金供给视角的分析

流域生态补偿机制在保护水资源环境、平衡上下游地区利益关系诸方面发挥着至关重要的作用,而补偿标准的确定则是补偿机制得以有效运行的关键.本文在系统梳理常用补偿标准特点及其实践模式的基础上,结合财政转移支付制度建设,试图搭建科学、合理的流域生态补偿机制框架体系.在界定纵向、横向转移支付分工的前提下,基于“共担、共享”原则,将灰色系统理论引入费用分析方法之中,以转移支付预算安排为研究基点,研判纵向生态保护转移支付数额及各层级政府分摊比例;秉持水资源平等使用权原则,将跨界断面水质标准考核与机会成本法相融合,双向判定横向转移支付体系中的补偿主体及补偿金额.本文围绕补偿标准设计与转移支付制度安排,构建规范的流域生态补偿机制,为进一步完善我国流域管理体制提供有益参考.     

浅谈城市房屋拆迁补偿政策问题

阐述了城市房屋拆迁补偿及房屋拆迁补偿政策的概念,回顾了我国城市拆迁补偿政策的发展过程,分析了我国城市房屋拆迁补偿中存在的问题,同时对于完善城市房屋拆迁补偿制度提出了一系列的建议.     

运用Excel比较住房商业贷款还贷方式

各类售房网站上多带有购房计算器，本文运用EXCEL金融工具剖析计算器中“等额本息”与“等额本金”两种还贷方式的原理，分析各自的还贷特点，为买房商提供理性的商业贷款建议。     

浅论如何加强应收账款的管理

应收账款是指企业因赊销产品或劳务而形成的应收款项,是企业流动资产的一个重要项目.随着市场经济的发展,商业信用的推行,企业应收账款数额普遍明显增多,应收账款的管理已经成为企业经营活动中日益重要的问题.     

浅析城市房屋拆迁中私有财产权的保护

在城市房屋拆迁过程中,由于公共利益的界定不明确、安置补偿费用的执行不到位、信息不对称等因素,对公民私有财产权利的侵害时有发生,因此,应及时、有效的解决上述问题,从而实现对公民私有财产权的保护。     

征收补偿依据的反思与立法完善——兼评《土地管理法(修订草案送审稿)》第71条

城市化进程中因征地拆迁而引发的矛盾冲突频繁,其中如何补偿的问题是最具争议性的问题之一。《国有土地上房屋征收与补偿条例》提出了"市价补偿"的标准,在一定程度上解决了城市房屋拆迁的补偿问题。农地征收应当采用何种标准?《土地管理法》应当作出何种修改?有必要对"耕地平均年产值"、"公平市场价值"、"土地价值"等补偿依据进行分析和思考,提出具体立法建议。     

探索征地拆迂新途径 推进和谐社会建设

征地拆迁已成为地方政府及有关部门的一项重要工作，由此而引发的问题和矛盾层出不穷、日益突出，与推进和谐社会建设极不协调。本文试图从征用土地、拆迁房屋、补偿安置、拆除违章、社会保障等方面，探索建立相应保障机制的途径，切实维护失地征迁农民的合法利益，共同构建和谐社会。