房地产企业财务风险及其防范

（一）财务风险一般指因企业资本结构失衡进而影响企业偿付利息和股息、到期支付能力趋弱的风险，即在资本结构中债务相对股东权益比重越大、企业支付能力就越弱，财务风险就越大。房地产开发经营具有投资大、负债高、周期长、回收慢的特点，在国际上被公认为高风险投资。不论在发达国家或在发展中国家都曾经历过房地产过快发展给宏观经济带来泡沫的影响，在我国也不例外。房地产开发经营过程中遇到的决策风险、开发风险、法律风险、市场风险均已表现为财务风险，因此可以说，财务风险始终贯穿于房地产开发经营的全过程。房地产企业财务风险…     

房地产开发企业成本管理研究

本文分析房地产开发企业进行成本管理的主要意义，介绍房地产开发成本的主要内容，总结影响房地产开发企业成本管理成效的因素，最后提出房地产开发企业加强成本管理的具体措施，以便为房地产开发企业提升成本管理绩效做参考。     

我国房地产企业收入核算问题研究

近年来,随着我国住房制度和土地使用制度的不断改革、完善,房地产业正蓬勃发展,市场异常火热,达到了一个前所未有的高速发展阶段。房地产开发企业以盈利为目的,从事房地产开发和经营,集开发建设、经营、管理和服务于一体,在日常业务及会计核算上与其他行业企业相比，既有相通相似之处，又有独立特殊之别。同时，房地产开发企业在应对国家政策、市场、资金等问题时，又不可避免地产生了新的会计核算问题。本文拟就房地产开发企业收入如何核算进行一些粗浅的探讨。     

房地产企业所得税征管存在的问题

改革开放以来,随着城市建设综合开发、土地有偿转让和住房商品化等重大政策的实施,我国房地产业进入了前所未有的高速发展时期,不仅成为我国国民经济的支柱产业之一,同时也是税收收入的一项重要来源.因此,加强和规范房地产开发企业税收的征收管理十分重要.从房地产开发企业的经营特点看,具有复杂性、多样性和滚动开发性以及生产周期长、投资数额大、往来对象多、市场风险不确定等特点.同时,在税收征管中存在一些规定不明确等问题,以下就房地产企业所得税征管存在的问题及解决措施进行简单分析.     

发展房地产投资信托正当其时

提要目前我国房地产业发展迅猛，但在投融资渠道十分有限的情况下房地产开发企业对银行资金和预售款依赖度过高，迫切需要引入新的投融资方式以缓解风险。本较全面地介绍了房地产投资信托定义和特点，在此基础上分析我国发展房地产投资信托的市场意义，并就我国发展REIT提出了若干建议。     

我国推行房地产证券化保障措施

众所周知，资金是制约房地产开发的一个最为重要的因素．在银行贷款门槛提高的今天，如何筹措资金是房地产企业面临的一大难题．房地产证券化作为一种新型的融资渠道正受到各方追捧．     

房地产企业项目管理办公室的作用

近年来,我国房地产行业取得了迅猛发展,然而房地产企业在进行多项目开发的同时,对多项目的管理也存在着许多问题。本文基于房地产开发企业工程项目管理中存在的问题,探讨组建PMO对我国房地产开发企业发展的意义。     

房地产企业会计监管问题探讨

为配合国家对房地产行业的宏观调控，整顿和规范房地产企业会计秩序，从2004年财政部加强对房地产开发企业信息质量的检查到温家宝总理做出“加大会计监督检查力度，综合治理会计信息失真问题”的批示，再到国家重点检查的39家房地产企业的会计信息质量，政府对房地产企业会计信息的监管达到了一个新的高潮。检查发现，房地产企业会计信息失真极端严重，个别企业隐瞒利润高达57％。     

我国房地产企业融资问题分析

随着我国房地产市场的飞速发展，人们对其越发关注．房地产项目的合理引入，对房地产市场运作会起到至关重要的作用。目前，房地产企业在融资上出现了资金来源以货款为主、资本结构不合理、境外资金利用水平低、融资渠道拓展难等问题．本文通过分析，有助于得到比较适合我国国情的房地产融资模式。     

房地产项目贷款管理模式探讨

2003年6月13日,央行出台了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。《通知》从房地产开发企业到建筑施工企业,从政府土地储备机构到个人购房者,对房地产贷款的各个环节和主体都做了进一步详细的规定。这些规定提高了银行房地产贷款的“门槛”,表明了国家加强房地产行业宏观调控的决心,势必对我国今后房地产业的发展产生一定的影响,也为商业银行加强房地产信贷管理敲响了警钟。从笔者最近了解的情况来看,目前个别行对房地产项目贷后管理意识不强,管理不到位,贷款封闭运行如何执行尚存疑虑,少数项目资金存在移用等现象。因此,进一步加强…     

房地产开发企业广告费的扣除

房地产企业的广告费是指企业为销售房产对外进行宣传而发生的费用。在实际工作中,对房地产企业广告费的税前扣除,按照以下步骤进行。一、确定扣除的基数房地产开发企业广告费的扣除基数是房地产企业销售开发的房产而取得的收入,包括主营业务收入和其他业务收入之和。二、确定扣     

房地产开发项目资金链管理

在整个房地产项目开发过程中，项目耗费资金量巨大，严格加强资金管理和提高资金使用效率也就成了房地产企业管理工作必须解决的问题。本文从房地产企业资金管理现状入手，结合房地产行业特点，提出改善意见。     

基于BP的房地产企业核心竞争力研究

企业核心竞争力是企业发展的要素之中最关键的要素。近年来,我国房地产企业在不断的发展,但是在发展的同时也存在着许多问题。本文通过分析企业核心竞争力的内容,结合BP神经网络模型,建立影响房地产企业核心竞争力的关键影响因素模型。从而识别出项目开发数目、顾客忠实程度、技术创新能力等是影响房地产企业核心竞争力的主要因素。     

房地产上市公司资本结构与企业绩效关系探究

房地产行业相对于其他产业来说具有资金投入量大、财务杠杆高、资金流动性强等特点。近年来国家对房地产行业制定了一系列监管政策,对房地产企业的经营管理尤其是其融资渠道产生了很大影响。融资方式的变化引起企业资本结构的变化,从而改变了企业资本成本,影响到公司绩效。本文结合当前我国房地产上市公司的实际情况,对如何优化房地产上市公司的资本结构,提高公司绩效等提出若干建议。     

发展我国房地产投资基金障碍与对策

目前,房地产业已经成为国民经济的支柱产业,但是,我国房地产开发企业的融资渠道单一,除自有资金外,主要通过银行贷款获得．央行陆续颁布了有关信贷紧缩的一系列政策,使得房地产企业的直接融资渠道不畅．本文从介绍房地产投资基金开始,分析我国发展房地产投资基金的障碍,相应给出对策分析。     

央企进军房地产，福兮祸兮

据《中华工商时报》10月13日报道，国资委日前确认并公布了第三批34家中央企业的主业。这一批以房地产开发为主的央企格外引人注目，其中5家建筑企业的主业中加入房地产开发内容，显示出国有资本对房地产领域强大的企图。有人士认为，在当前房地产市场遭遇宏观调控的背景下，国有资本有担当地产排头兵的意图。     

房地产企业组织结构设计

组织结构作为企业实现战略目标的载体，对于房地产开发企业健康发展意义重大。本文结合当前理论研究成果和客观实际，针对房地产开发企业发展提出相应的组织结构设计建议。     

房地产企业信托业务风险浅析

正目前,房地产企业由于国家政策、市场需求、金融压力等因素的影响,房地产企业融资难问题越来越突出。本文拟从办理信托业务的角度出发,对相关特点及风险进行分析。一、我国房地产企业融资现状房地产企业由于其项目开发周期长、资金需求量大,在其发展过程中受国家宏观政策影响较大。近期政策采取了多轮针对房地产调控措施和收缩银行信贷的措施,大大压缩了房地产企业的资金信贷规     

房地产开发企业按预售收入预缴企业所得税的快捷计算方法

为了加强对房地产开发企业所得税的征收管理．规范房地产开发企业的纳税行为．结合房地产开发企业的经营特点．国家税务总局（2003）83号《关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》及浙地税发（2003）132号文规定：房地产开发企业采取预售方式销售开发产品的．其在2003年7月1日后取得的预售收入．应先按规定的利润率计算出预计营业利润额．再并人当期应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税，待开发产品完工时再进行结算调整；在2003年7月1日前发生的预售收入．暂不按上述规定确认应税收入，待其按规定结转销售收入时．计算缴纳企业所得税。为便于计算预缴税额，财务人员必须建立“房产预售收入及结转销售台账”，其中列明：预售产品的名称、合同编号、预售对象、预收价款收讫日期、金额、结转销售日期、会计凭证号等内容，按季随纳税申报资料一并上报税务机关。     

因地制宜搞开发 多种经营增效益

新瑞食品城有限责任公司是一家股份制企业，注册资本800万元。近年来，从搞房地产开发起步，上快餐、建超市，强化管理，膨胀规模，已发展成为拥有固定资产5788万元，集房地产、快餐、超市、物业管理、广告等多业并举的综合性企业。2002年实现销售收入7800万元，完成房地产投资额2000万元，创利税480万元。