林权抵押贷款:银行惜贷现状与证券化模式研究

林权抵押贷款存在普遍的"银行惜贷"现象,而资产证券化则是一种可借鉴的解决思路。鉴于林业资产与房地产资产之间的共性,可以借鉴我国住房抵押贷款证券化模式,研究林权抵押贷款证券化的可行方案。     

试论我国住房抵押贷款证券化的模式选择

住房抵押贷款证券化又称按揭资产证券化。作为信贷资产证券化或银行资产证券化的一个创新方式,已经发展成为当今国际市场最重要的融资与投资手段之一。我国国内学术界对住房抵押贷款证券化的研究历经数载,到目前已经进入了操作框架的设计阶段。本文试图从发展条件与宏观调控相结合的角度,对我国住房抵押贷款证券化的运作模式及其实施框架进行操作选择分析,试图确立市场化与国际化相结合的住房抵押贷款证券化发展观。　　住房抵押贷款证券化涉及的几种发展关系：由谁来牵头？　　在任何一个国家开展资产证券化或住房抵押贷款证券化都涉…     

我国住房抵押贷款证券化风险防范

个人住房抵押贷款证券化是一种新的金融工具,对商业银行发展和金融市场完善等具有积极的作用,也符合市场经济发展规律。但是,住房抵押贷款证券化的实施,涉及发放贷款银行、特设目的机构（SPV）、证券发行机构、信用担保机构等中间机构以及投资者等多个当事人,具有很大的风险性。本文从住房抵押贷款证券化的概念入手,重点分析提前偿付风险、利率风险和信用风险,并提出相应的风险防范措施。     

上下求索的漫漫长路——住房抵押贷款证券化的探讨

住房抵押贷款证券化是针对住房信贷流动性不足所带来的信贷资产供求矛盾这一问题而设计的金融创新工具。这种金融创新是一个复杂的系统工程,它涉及到内部、外部环境等诸多方面。     

论中国实施住房抵押贷款证券化的策略选择

关于住房抵押贷款证券化的探讨，已经有一段时间了。对于住房抵押贷款证券化的必要性和可能性，大家的认识开始趋同，尤其是在我国金融日益全球化的背景下，加速创新成为当务之急。但是，对于如何来实施这一创新工程，却存在犹豫，所以证券化迟迟没有推出。本文就想对中国实施住房抵押贷款证券化的策略谈一点看法，与大家交流。     

次贷危机下我国住房抵押贷款证券化探讨

发端于美国的次级房贷市场危机给全球金融市场敲响了风险的警钟。尽管从目前看来我国还不存在次债危机发生的根本诱因,没有形成典型的次级住房抵押贷款市场,但是对于正处于资本市场快速发展中的中国而言,正视住房抵押贷款证券化（MBS）所存在的问题,将对我国建设中的资产证券化起到积极的作用。     

农发行信贷资产证券化基础资产的选择

信贷资产证券化是银行把一组欲转换成流动性的资产组成资产集合,然后将信贷资产集合转移给第三方机构,由第三方机构进行标准化、证券化向市场出售。信贷资产证券化的基础资产是指信贷资产证券化对象,是信贷资产证券化的第一个环节,直接关系到整个信贷资产证券化过程的成功与否,以何种信贷资产作为银行信贷资产证券化的基础资产是首要应考虑的问     

银行不良资产与资产证券化

资产证券化的融资发端于70年代末的美国住宅抵押贷款市场。经过住宅抵押贷款证券化-银行信用证券化-资产证券化这样的一个发展过程,至90年代开始迅速向全球发展。 一、资产证券化的基本原理 所谓资产证券化是商业银行将其发行的缺乏流动性,但具有未来现金收入流的资产转移给特殊目的的实体。通过结构性重组,配以相应的信用担保,把这组资产所产生的未来现金流的收益权转变为可在金融市场上出售和流通,且信用等级较高的证券,据以融通资金的过程。     

住房抵押贷款证券化信用风险经济学分析

信用风险是住房抵押贷款证券化过程中面临的一种影响较大的风险。在我国信用体系尚不完善的背景下开展住房抵押贷款证券化,必须研究其中蕴含的信用风险。     

浅析住房抵押贷款证券化

本文从美国次贷危机爆发的诱因和发展住房抵押贷款证券化的作用,以及我国发展住房抵押贷款证券化的可行性、必要性和障碍性,浅析MBS应在危机中求发展的观点。     

我国住房抵押贷款证券化SPV运作模式

2014年9月30日,中国人民银行以及中国银行业监督管理委员会下发了“关于进一步做好住房金融服务工作的通知”,其中提出鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券,由此可知住房抵押贷款证券化已经成为主要的金融工具,对我国经济发展将产生重要的影响。基于我国的基本国情和国际上投资跨国性的规定,建立相应的SPV是实现我国住房抵押贷款证券化的关键。本文研究我国住房抵押贷款证券化的SPV运作模式,分析其对国家发展产生的重要影响。     

我国个人住房抵押贷款证券化分析

个人住房抵押贷款证券化是一项新的融资方式,对商业银行发展、居民买房、金融市场完善等有一定的作用,也符合市场经济的发展规律。但是,由于我国证券市场还很不完善,还存在法律和技术方面的障碍,目前推行个人住房抵押贷款证券化条件还不成熟。     

从美国次级债危机看我国证券化融资

随着金融市场国际化的发展，次级抵押贷款已在许多国家得到广泛运用，且住房抵押贷款证券化也成为中国金融的热点。新事物的产生总是一波三折，住房抵押贷款的证券化在凸现其优越性的同时，由于中国目前资本市场欠发达、金融市场不完善等原因，也给中国带来巨大的风险。今年美国次级贷危机的发生更是给我们敲响了警钟。     

当前我国应优先发展住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化是指金融机构在发放住房抵押贷款后,将所持有的住房抵押贷款债权出售给专门机构,由专门的证券化机构在金融市场发行住房抵押贷款债券来融通资金,或者是发行住房抵押贷款的金融机构以住房抵押贷款作抵押在金融市场上发行债券的资金融通过程。住房抵押贷款证券化起源于６０年末的美国。经过近３０年的发展,到１９９７年底,抵押贷款担保债券余额已达到７９０００亿美元。发展住房抵押贷款证券化对我国当前的住房制度改革有重要意义。一、我国推行住房抵押贷款证券化的现实意义１、有利于增强抵押贷款的流动性。住房抵押…     

我国住房抵押贷款证券化发展模式

随着我国住房制度改革进程的深化，我国住宅产业得到快速发展，购房的热潮导致个人住房抵押贷款的需求量急速上升，商业银行资产负债的短期性与住房抵押贷款资金运用长期性的矛盾日趋凸显；另一方面房地产金融过度依赖银行信贷，融资方式单调，导致房地产投资风险、信贷风险与银行系统风险交织在一起。     

探索住房抵押贷款证券化 推动上海住宅产业迅速发展

所谓住房抵押贷款证券化(MBS),是银行将其持有的个人住房抵押贷款转让给某一中介机构,由该机构以此为基础向社会发行可以上市流通的住房抵押债券。通过证券化,银行把住房抵押贷款的沉淀资金转化为再流动资金,进一步扩大了住房抵押贷款的资金来源,并使银行资金来源的短期性和住房抵押贷款的长期性之间的资产负债期限得以更好地匹配;同时,以这种证券化的方式出售部分资产,偿还已有负债,促进银行住房贷款     

住房抵押贷款证券化的提前偿付分析

由于住房抵押贷款资产证券化过程中独特的早偿风险的存在,使得基础资产的预期现金流难以确定,直接影响住房抵押贷款证券定价及投资者的收益率。本文对影响提前偿付行为的因素进行了分析,介绍了几种提前偿付的测算指标模型。     

住房抵押贷款证券化的提前偿付分析

由于住房抵押贷款资产证券化过程中独特的早偿风险的存在,使得基础资产的预期现金流难以确定,直接影响住房抵押贷款证券定价及投资者的收益率.本文对影响提前偿付行为的因素进行了分析,介绍了几种提前偿付的测算指标模型.     

农信社房地产抵押贷款的法律风险与防范

农信社在大力支持"三衣"经济的同时,仍有相当一部分信贷资金直接或间接进入了房地产市场。虽然普遍认为房地产抵押贷款相对于保证贷款风险较小,但目前房地产抵押贷款却潜在着较大的法律风险,不能不引起农信社高度的警觉和重视。要改变过去那种抵押贷款无风险的错误认识,有必要对房地产抵押贷款采取有效防范措施,以防止信贷资产的流失。     

贷款抵押的森林资源资产处置问题研究

森林资源资产贷款抵押物的处置是商业银行贷款管理的突出问题，这是一个普遍存在的问题。本文以进入市场运作并以其作为贷款抵押的森林资源资产的处置为对象，进行研究探讨。一、处置贷款抵押森林资源资产的前提条件处置贷款抵押的森林资源资产，是积极保全银行信贷资产，防范化解金融风险，在借款人、担保人因资不抵债或其他原因关停倒闭或被宣告破产，贷款到期后无法以货币资金足额偿还贷款本息不得已而为之。森林资源资产处置权的实现应以以下条件为前提：１．坚持以货币资金偿还为原则。以森林资源资产作抵押的贷款到期后，借款人或担保…