失速的房贷

当前房地产市场争论最多的，是所谓“百日剧变论”。其理由在于，由于今年实施从紧的货币政策，不少开发商将面对资金链断裂的可能。年初，一些房地产开发商就称，如果不改变从紧的货币政策，那么就会有不少房地产企业由于资金链断裂而破产。但实际上，半年过去了，尽管不少房地产开发企业面临着重重困难，但是，“破产”的预言似乎并未应验。     

房企资金受困 无关货币政策

尽管今冬以来央行采取了比紧的货币政策，但是国内商业银行体系进入房地产的信贷资金不仅没有减少，反增加。如果一些房地产存在资金紧张，也不是因为有从紧的货币政策，而是房地产开发商不愿让其生产住房在一个合适的价格上销售出去。聪明的房地产开发商应看到这点，并尽早地调整以往经营策略，让房地产市场价格理性回归。     

楼市未见底

2008年以前的几年，国内房地产价格经历了较长时期的大幅上涨，出现了泡沫化倾向。去年下半年以来房地产价格又随着经济下滑而回落，到今年二、三月份前后则出现了反弹，这是否构成了房市长期回暖的信号呢？     

从总理报告看今年房产政策走向

2005年的政府工作报告中第一次提出要“抑制房地产价格的过快上涨”，拉开了2005年房地产调控的序幕。那么，2006年的政府工作报告中透露出什么新的政策动向呢？     

彰显公平：房地产税如何征？

地产对于房地产税或不动产税，已是今年“两会”讨论十分热烈的个话题。对于房地产税该不该开征？其意义何在？房地产税如何开征？开征房地产税对社会的影响如何？对房地产市场的发展如何？它符不符合中国的国情与实际？它对温家宝总理在政府工作报告中遏制国内房地产价格快速上涨有作用吗？等等问题，早就咸了国内民众关注的主题。     

如何认识住房价格与住房价格基本稳定

自2003年以来，努力实现房地产市场总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定，一直是房地产市场宏观调控工作的目标。由于住房供给的总体均衡状况和结构状况也在很大程度上影响住房价格，因此房价基本稳定是房地产市场宏观调控的核心。但怎么理解住房价格？如何认识住房价格基本稳定？如果大家能逐渐形成比较一致的概念和评判标准，相信对中国房地产市场的健康发展是非常有意义的。     

我国房地产价格均衡分析及保障机制

经过一个轮回，我们对房地产的关注又一次超乎寻常，不只是因为它对国民经济的拉动和贡献，也因为在进入21世纪，尤其是2004年之后，房地产价格不断以较高的幅度增长，不断刷新城市房地产价格的记录。这样的价格增长是否是一种经济发展中的正常现象？在长期巨大潜在需求的推动下，是否仍然行驶在相对均衡的轨道上？是否在满足效率的基础上，能够保证社会福利的合理分配？这都指向一个问题：房地产的价格均衡。     

审时度势 决胜未来

回想08年行将结束之时，无人能预测房地产09年中国地产之“火爆”，更无法想象在短短的一年间，中国的房地产价格再次回到07年的高位；中国房地产先于其它行业回暖；寒冬刚刚逝去，大鳄就再次开始了新一轮的“地王”大战……     

浅析商品房价格构成及其走势

国务院总理温家宝4月27日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究进一步加强房地产市场宏观调控问题。会议强调，必须解决房地产价格上升幅度过大的问题。那么，究竟是什么因素引起商品房价格上涨？商品房价格近期走势如何？是我们应该认真研究的问题。     

捂盘惜售将遭受最严厉惩罚

刚刚结束的中央经济工作会议，对2008年经济定了几个调：防止经济过热，防范金融风险，实施从紧的货币，严格控制货币总量和投放节奏，严格控制新开工项目。2008年房地产的走势由此呼之欲出：在开发商集体鼓噪之下，房地产引发的全面过热终于逼出了最严厉的调控，地产冬天即将到来。     

中国地价高了还是低了？

一直以来，房地产最为敏感的一个话题其实是“土地的价值与价格”。中国当前的地价是否真实反映了土地的价值？国内的地价高了还是低了？     

房地产开发企业品牌的区域性

在从严从紧的楼市调控政策引导下，房地产市场逐渐向更为健康的方向发展，房地产开发企业问的竞争模式发生了积极的转变，其中不少企业开启了全国化的品牌战略。一般认为．房地产企业进行品牌化经营能为企业获取品牌溢价，加快销售速度，提升企业融资能力及提供跨地域经营的便利。近年来．品牌企业的巨大优势表现突出，在房地产市场不断深化演进的过程中，房地产开发企业如何抓住市场机遇．突破品牌的区域性约束，很值得探讨。     

步入成熟期的房地产业需要怎样的建筑师

随着房地产市场的日趋成熟，企业面临着市场增速下滑和竞争加剧的双重挑战。房地产价格、房屋质量等基本要素因行业的成熟日益趋同，对竞争的影响作用相对变小，品牌、理念在购买决策中的作用将变大，市场对产品的要求会越来越高。那么，作为房地产企业中与产品设计最为密切、介入房地产开发各环节的房地产建筑师应该扮演怎样的角色呢？本文试图从以下几方面来阐述房地产建筑师应具备的素质能力和承担的主要职责。     

2012,楼市能否迎来“龙抬头”？ 《房地产导刊》2012年楼市展望沙龙直击

龙年春节,楼市呈现冷清局面,而随着调控政策的持续从紧,库存日益增加和资金日渐紧张,房企危机正逐渐加重,市场将迎来更大一轮的调整。那么,在调控持续深入的背景下,我们的企业是否已经为此做好准备？春节期间的销售情况预示着新一年市场将如何发展？面对市场困境,商业地产是地产企业最佳的转型之路吗？《房地产导刊》作为引导、激励、推动房地产行业健康和谐发展的行业杂志,于2012年2月15日晚在珠江公园策划组织了＂房导圆桌沙龙＂,邀请了地产界的业界精英与地产一线专家,在激烈的思想碰撞中,给处在＂风口浪尖＂上的楼市一个理性的认知。     

“房地产泡沫论”之析

2013年诺贝尔经济学奖获得者席勒认为．中国房地产泡沫严重。席勒曾准确地预言美国2000年科技股泡沫和2006年房地产价格泡沫的破裂。席勒此番言论是否能够揭示中国房地产市场的本质？     

房地产抵押价格评估时应注意的几个问题

房地产抵押价格是房地产价格中的一种，它与其他房地产价格有共同之处，但也有其自身的特点，其采用的估价方法以及估价时所考虑的因素均与其他房地产价格有所不同。[编者按]     

“新国五条”，地方版细则上路

中央政府对房地产凋控的基渊是从严从紧．新老交接,丝毫也不影响对房地产调控的严控之势．     

从紧货币政策下的房地产金融风险防范

文中首先提出了从紧货币政策下房地产金融风险可能出现的问题,然后分析了房地产金融风险的形成机理,最后从健全金融法律法规、建立全方位的监管体系、发展和完善房地产贷款担保和保险制度等几个方面提出了完善房地产金融风险的制度建设重点。     

对我国房地产价格评估机构脱钩改制后的思考

1992年到1999年，可以说这是中国房地产估价业发展史一个极为重要的时期，在这一时期，为这一行业、辛勤耕作的有关专家和业内人士，为房地产估价业今后的持续健康发展打下了一个较坚实的基础：1992年下发了专门指导房地产估价件《城市房地产市场估价管理暂行办法》，1995年1月《中华人民共和国城市房地产管理法》实施，同年开始房地产估介师执业资格全国统一考试，1998年颁发了《房地产估价师注册管理办法》，1999年国家质量技术监督局与建设部发布了国家标准《房地产估价规范》，2000年中国房地产估价行为体制改革系列件出台房地产中介服务全行业体制改革正式启动。     

商业地产运营模式选择

近几年，商业地产的开发投资保持持续增长。2007年，中国商业用房的投资总额是2775．56亿元，同比增长17．9％，连续三年保持在17%左右。同时，当前从紧的货币政策，对前期火热的房地产市场，抑制作用日益显现。在这种情况下，商业地产以其利润较高、市场逐渐成熟，成为了房地产投资的良好“避风港”。然而，相当多的商业地产在建成之后，存在着前期招商或者是后期运曹的难题，除去运作能力的差异以外，