二手房“风波亭”

商品房的价格节节攀升．令越来越多的购房者将目光转向了恰似香饽饽的二手房。专业人士提醒，购买二手房亦存在诸多风险．购房者应审慎行事。以下磷选的两案例希望对购房人士有所启示。     

买二手房靠不靠谱?

凭借着成熟地段、完美配套和现房即住等优点,近几年来城区二手房涨声一片,甚至出现了新房、二手房"价格倒挂"的现象。而二手房偏高的价格、贷款的不易、手续的繁琐,往往又让购房者望而却步。更有不少购房者直呼:"二手房,想说爱你不容易!"最近烦恼多多的主人公沈明便是这二手房购房大军中的一员。相约在某茶室,记者不难从众人中认出沈明,细框眼镜、灰色围巾、笔挺     

二手房价格评估系统设计与研究

针对二手房交易过程中普遍存在的买卖双方信息不对称的问题,设计了一套基于B/S层次化结构的二手房价格评估系统。该系统首先通过网络爬虫从二手房网站收集公开的实时性数据信息,随后对这些数据进行预处理并建立层级化数据库。随后通过非参数回归算法对二手房价格进行评估。实验证明,本系统能够为购房者提供综合、直观的二手房趋势信息,并进行较为准确的估价。对于购房者以及售房者的决策都具有重要的参考价值。     

深圳：第三季度二手房均价两年来首次明显下跌

据深圳市规划国土局网站消息,今年第三季度深圳共成交二手房12377套,环比大降55％。在深圳,卖方市场的情形持续已久,一方面9福田、罗湖、南山等中心区域的供给不多、价格高企;另一方面,关外价格较低但是较为偏远,两者各有其优劣,购房者的选择相对被动。     

上海二手房指数报告(2006年9月份)

成交量持续低迷成交价稍显松动2006年9月,上海二手房指数为1634点,较上月微跌1点,环比下降0.06%。从交易量看,本月上海二手房市场成交量较8月继续下挫,市场整体上仍处于谨慎调整状态,投资客已经止步,而自住购房者仍然犹豫不决。从价格走势来看,上海市二手房价格整体上没有明显变化,但那些地理位置相对偏远、交通不便利的楼盘,以及次新房较多的区域中楼盘品质及物业管理较差的楼盘,其价格均出现不同程度的下降,这些楼盘价格的下降也带动了整个区域二手房价格的下调。据上海二手房指数办公室最新统计数据显示,徐汇、闵行、长宁、普陀、闸北、…     

上海二手房指数报告(2008年2月份)

缩量不降价盘整趋势明2008年2月,上海二手房指数为2271点,较1月上涨25点,涨幅仅为1.1%。2月恰逢传统购房淡季,春节长假使购房者的看房热情迅速降低。同时,一手房打折风直接影响到这些新盘周边二手房市场,令部分购房者加大对房价下降预期心理。再者,政府新公布的经济适用房开工计划以及"限价房""、经济租用房"等政策出台,又使部分意向购房者搁置近期购房计划,翘首等待政策付之实施。因此,2月二手房市场总体呈现低迷,但下旬起开始回升。     

上海二手房指数报告(2007年1月份)

买卖依旧胶着区域行情显现2007年1月,上海二手房指数为1639点,较上月上涨2点,环比上涨为0.10%。春节将至,上海二手房市场的购买人气依旧不佳,但在股市日益火爆所产生的投资冲动下,部分投资客急需回笼资金,开始将房源挂牌出售,价格也稍有回旋余地,部分自住买家在一段时间的观望之后开始关注市场,准备随时入市,部分区域开始出现交易放量。本月,上海二手房价格整体走势表现为小幅上涨,各区域价格变化趋势与上月基本相同,依旧是中心区域看涨,动迁区域微幅下降。中心区价升量降根据上海二手房办公室最新统计显示,内环三区卢湾、静安、黄浦二手房…     

地价上涨对二手房市场的三大效应

对于开发商来说土地是基础,房价是利润点。对于购房者来说房价是关键,地价是参照物。面对杭州一涨再涨的土地价格,二手房价也随之上涨,土地价格将会对二手价格产生哪些效应呢?笔者认为,土地价格上涨,会对二手房市场带来以下效应:一是投资热情效应。二是挤压效应。三是饥饿效应。一、投资热情效应。火爆土地市场刺激更多人看好整个房地产市场的走势,纷纷加大对房地产市场投资力度,这一点在二手房市场体现得尤为明显。但土地辐射的区块有差异,导致周边地价、房价上涨的价格各有不同。开发商开发热情高,购房者接盘的兴趣高;二手房市场成交量高,…     

上海二手房指数报告（2008年2月份）

需求缓步释放 价格跌幅趋窄 2009年2月，上海二手房价格指数为2293点，较1月微降4点，环比跌幅0．2％。 上海二手房指数办公室认为，通过2008年第四季度的一系列政策，如税费减免、房贷利率下调以及普通住宅标准的调整等，二手房交易价格从高点开始回落，从而带动成交量回升，购房者相继入市。     

市区二手房成交均价环比上升6.45% 均价11398.48元/平方米

销售成交量创"过冬期"新冰点均价有所回升炎炎夏日,二手房市场却持续不断袭来阵阵冷风,8月又逢奥运月,部分购房者暂时转移了对楼市的关注,原本冷清的二手房市场再次低迷。据杭州透明售房网的统计数据显示,上半     

当下 该买一手房还是二手房?

“如今这样的形势下,我们到底是该买一手房好,还是二手房好?”以上这个问题是记者同时也包括许多业内人士经常被询问到的一个问题,当然也肯定是现阶段许多购房者所非常关注的一个话题。在今年房博会上多家调查机构问卷调查之后得出的结论是:在购房者中,认为选择购买一手房或者二手房两者皆可的人数,占到了总数的70％左右。可见大部分购房者在下单之前都要面对这一问题。事实上,要回答这个问题并不简单,因为这涉及到:购房者本身的需求、有可能购买的一手房或者二手房本身的各方面情况,以及对未来市场状况的预期。说得简单点就是:什么样的人要买什么样的房子。要相互比较的是什么样的一手房还是二手房,以及对于今后房价走势的判断是看跌,还是看涨。在我们一一确定上述的各项因素之前,我们首先来分析一下,现阶段,购买一手房或者二手房分别存在的优劣势。     

二手期房交易,风险几何

现房一直是二手房市场的主角,但近期某些中介公司开始"倒卖"二手期房。据购房"通"了解,价格低于现房、半年内交付成为中介公司大力宣传的卖点,某些购房者也在中介人员的极力推荐下有些心动。那么,选购该类房源有无风险?实际操作中又该注意哪些问题呢?本期购房"通"为你深入解答。     

上海二手房指数报告(2006年7月份)

二手房成交量降价稳2006年7月,上海二手房指数为1632点,较上月上涨5点,环比上升0.3%。自今年四月份以来,尽管调控政策接连不断,二手房成交量大幅萎缩,但二手房成交均价却依然表现平稳,部分区域出现小幅上涨局面。二手房成交结构新变化五角场板块成为新看点本月,从各区域成交均价涨跌情况看,普陀、虹口、长宁、闵行和浦东新区等各板块成交均价小幅上升。这主要是因为次新房在营业税征收时限加长的影响下,成交量骤然下降,部分购买者便将目标转向房龄较长的售后公房,从而使得这几个区域的公房价格出现轻微上扬。内环中心区域二手房在新政影响下…     

二手量、价屡创新高 次新房、学区房涨幅惊人

2009年的二手楼市只能用"疯狂"两字来形容,在新房频频传出降价消息的情况下,对二手房的影响却波澜不惊,3月份开始,二手房成交量高速攀升,成交均价稳步上扬,整个二手房市场欣欣向荣。循着这一片涨声,我们探究各区具体的涨幅情况,希望能为踌躇而无法决断的二手房购房者一点参考。同时,鉴于二手房市场总是领先一手房市场启动,我们也希望能从市场的另一个侧面给新房需求者一点启示。     

上海二手房指数报告(2008年1月份)

涨幅继续回落新年开局向淡2008年1月,上海二手房指数为2246点,较2007年12月上涨29点,涨幅为1.3%。2008年1月楼市开局向淡,缘于2007年9月起的新一轮宏观调控,从当年4季度开始楼市观望气氛渐浓。2008年1月出现了五十年不遇的雪灾,1月底起又值春节传统购房淡季,"寒冬"降低了购房者的看房热情。1月二手房成交价格涨幅明显下降,成交量也出现较大幅度下滑。     

市区二手房成交均价11185.84元/平方米 环比上涨16.76%

销售:节后市场回暖加快次新房显露"领跑"势头由于受农历新年的影响,购房者都融入到了浓浓的亲情之中,各行各业也纷纷放假休息,这都使得二手房市场进入到了传统的"冬歇期",1月份杭州二手房成交量出现了明显的下滑。据杭州     

杭州房地产市场非理性发展的冷思考

2004年9月1日,杭州市暂停了对二手房交易征收20%个人所得税之后,二手房成交量较上一季度大有回升。购房者在观察宏观调控政策对房地产市场影响后,由观望的态度逐步演变成对市场的接受。但是,杭州房地产市场非理性发展的局面并未改变,房地产中价格泡沫成分依然很重。相关研究表明,截止到2003年底,杭州房地产泡沫整体已经达到中度泡沫等级,并正进一     

二手房市场

轨道交通愈加便利西南二手房市场有望回暖■马家堡地区二手房价格潜力无限马家堡地区依仗4号线优势于2006年成为二手房成交热点区域的新贵之后,又于2007年10月一跃成为丰台区成交第二大的区域,价格也直追方庄。另外,南中轴线的规划和运作使马家堡区域成了第五商圈、大红门北     

楼市入冬,春天还会远吗?

"金九银十"传统旺季,杭城楼市一片冷清。二手房成交连创新低、一手住宅低迷不振、商业地产贷款收紧,就连房博会这2011年最后的一个大型营销节点也没有给市场带来过多的惊喜。开发商折扣优惠"不给力"、购房者买房看房"兴致低",价格敏感时刻,买卖双方再陷胶着。房博会4天,129套的成交量似乎昭示着:杭城楼市已提前入冬。     

上海二手房指数报告

成交量持续低迷成交价稍显松动 2006年9月，上海二手房指数为1634点，较上月微跌1点，环比下降0.06％。从交易量看，本月上海二手房市场成交量较8月继续下挫，市场整体上仍处于谨慎调整状态，投资客已经止步，而自住购房仍然犹豫不决。从价格走势来看，上海市二手房价格整体上没有明显变化，但那些地理位置相对偏远、交通不便利的楼盘，以及次新房较多的区域中楼盘品质及物业管理较差的楼盘，其价格均出现不同程度的下降，这些楼盘价格的下降也带动了整个区域二手房价格的下调。据上海二手房指数办公室最新统计数据显示，徐汇、闵行，长宁、普陀、闸北，虹口等区的二手房价格本月均出现小幅下降，其中，徐汇区降幅相对较大，达1.3％。部分区域成交价格呈现下调趋势。