深化“金融是现代经济核心”的认识加快不良资产处置

今年召开的全国金融工作会议提出，要进一步深化对“金融是现代经济核心”的认识。在进入新世纪、加入世贸组织新的历史条件下，深化对邓小平同志这一科学论断的认识，有利于我们从战略全局高度认识金融的地位、作用，把金融工作放在更加突出的位置。金融资产管理公司作为金融体系的重要组成部分，它是我国金融体制改革的又一新生事物，是国务院从中国国情出发，借鉴国际经验，为化解金融风险、促进国有企业改革和国有商业银行改革和发展，确保中国经济金融稳定运行而采取的重要举措。 金融是现代经济的核心，主要体现在以下三个方面：首…     

金融不良资产处置评估中的问题研究

金融不良资产有其特殊之处,其处置程序也较普通资产评估程序更为繁杂.因而对不良资产处置评估业务进行综合体系化探究,明确其未来发展目标,来解决相关工作中的问题具有重要的实际意义.论文阐述了我国金融不良资产的现实状况,探讨了目前不良资产处置评估工作中存在的问题,并针对这些问题提出一些对策和建议,旨在提高金融不良资产评估过程的科学水平和评估结论的正确水平.     

金融不良资产评估的现状及需注意的问题

不良资产评估在不良资产处置中发挥着重要的作用，但不良资产的评估，尤其是其中不良债权的评估具有较强的特殊性，在国内外评估行业都没有成熟的可借鉴经验，在实际的评估中，应注意几方面的问题：评估对债务企业的要求、评估的价值类型、评估咨询报告的有效期。     

银行不良资产处置的敏感区域

根据我国加入W T O的承诺,2007年外资银行将进入我国,四大国有银行将面临着在此之前清理不良资产、平衡账户、提高资本充足率的压力。根据银监会的要求,四大行在2007年前必须将不良资产率降到15%以下。对此,我国采取了政府注入资本、银行增加信贷规模以稀释比例、续贷和企业借新贷偿旧贷等措施。对这些作法,我们不敢恭维。另外,专业化的金融资产管理公司也做了不少努力,但实际效果也不理想,其教训更值得反省。不良资产的界定我国俗称的不良资产,主要是指银行的不良资产。银行的资产可以分为五类:一是现金,包括库存现金、代理行存款、托收…     

有租约限制的房地产收益法评估

对有收益的房地产进行评估，特别是在市场交易案例难以收集或交易案例较少时，收益法往往是估价师选择的首选方法。《房地产估价规范》（GB／T50291-1999）规定，“估价中采用的潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或净收益，除有租约限制的之外，都应采用正常客观的数据。有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金，租约期外的租金应采用正常客观的租金。”其实，《房地产估价规范》规定的采用租约确定的租金是不恰当的。具体估价时，房地产的租金应采用租约租金还是客观租金不能一概而论，要根据有关的法律、法规规定及结合具体的估价对象来确定。下面，我们以有租约的房地产抵押和抵押房地产处置为目的的估价进行分析、说明。     

试论房地产的减值评估

房地产的减值评估属于非主流的房地产估价目的，因而被《房地产估价规范》列入“其他目的的房地产估价”，在《房地产估价规范》中是这样规定的：“其他目的的房地产估价，包括房地产损害赔偿估价等。房地产损害赔偿估价，应把握被损害房地产在损害前后的状态。对于其中可修复部分，宜估算其修复所需的费用作为损害赔偿价值”。而在具体的评估实践中，情况往往要比规定的复杂得多。本就房地产的减损价值评估，简称减值评估，结合评估实践做出探索。     

关于我国金融不良资产评估的思考

金融不良资产评估是指依据国家有关规定，对金融不良资产以某一时点为基准日，对其价值进行评定、估算和分析判断的行为。近几年来，随着金融体制改革和金融不良资产处置工作的推进，金融不良资产评估业务在我国得到了长足的发展。本文就我国金融不良资产评估中存在的问题进行了分析，并对做好金融不良资产评估工作提出了一些设想。     

大连今朝房地产评估咨询有限公司

大连今朝房地产评估咨询有限公司成立于1999年，是经国家建设部批准成立的国家一级房地产估价机构。公司注册资本100万元。下设评估部，产权代理部，销售部，调研部，广告部，财务部的办公室。大学本科以上学历人员占公司总人数的95%，拥有专兼职中国注册房地产估价师24名，     

房地产估价师的指航灯

伴随我国房屋、土地制度的改革以及房地产业的迅速发展,房地产估价业作为一个新兴行业,也不断发展壮大。但由于缺乏实践基础,加之我国房屋、土地制度的特殊性,虽然房地产估价业近年来取得了突飞猛进的发展,为我国房地产业的健康发展作出了巨大贡献。但与国外发达国家相比仍存在很多不足之处。我国的房地产估价在发展之初主要是借鉴了英国、日本和台湾等估价业发展较为完善的同家、地区的估价理论,并在实践中结合我国的特殊性及实际情况形成了多种估价技术途径和方法。     

房地产评估中最高最佳使用分析

最高最佳使用,是指法律上允许、技术上可能、经济上可行,经充分合理论证．能使估价对象产生最高价值的使用。在《房地产估价规范》中明确规定房地产评估要以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价,并要求在估价报告书中予以详细说明。这就意味着,以后房地产评估报告中该环节将不可缺少。然而纵观目前的房地产评估报告,对此要么只简单列在遵循的原则中,不加分析;要么只字未提。这与我国房地产评估起步晚．发展尚待完善有关。为此,我想结合具体案例,谈谈如何实行最高最佳使用分析,以求抛砖引玉。     

营造良好金融环境为不良资产处置提速

在现代经济中,金融发挥越来越重要的作用,金融作为现代经济的核心,对市场资源的配置,对调控经济、国家安全等方面发挥着举足轻重的作用。华融、长城、东方、信达四大金融资产管理公司作为非银行金融机构,是金融体系的重要组成部分。四大资产管理公司通过几年的运作和实践,以最大限度减少损失为目     

房地产税收与房地产价值关系的探讨

在房地产估价业务中，估价师对估价对象处置、转让时应缴纳的各项税费及由此对评估价值产生的具体影响必须加以考虑，进行合理测算。近年来，政府在对房地产市场进行宏观调控过程中，各项房地产税收新政策相继出台，对房地产评估价值的影响不容忽视。     

国有商业银行股份制改革下不良资产处置方法研究

银行不良资产问题可以说是当今的一个世界性的难题。自20世纪80年代末期以来,历次银行危机、金融危机乃至经济危机的爆发无一不与银行不良资产相关。随着金融全球化、国际资本流动的加速、国际金融领域的创新和深化以及一些国家的转制,全球银行业的危机出现了不同于过去的新特征。很多国家和地区出现了直接损害银行稳健与安全的巨额不良资产,导致了整个银行体系的危机,破坏国民经济的正常运行。无论是市场经济成熟国家、新兴工业国还是正处于经济转轨过程中的国家,都出现了银行业巨大的不良资产导致银行危机的情况,因此化解银行体系的巨额不良资产已成为各国政府、金融监管当局、银行和国际金融社会共同面临的一个重大问题。     

AMCs商业化转型后的不良资产处置探讨

随着我国四大金融资产管理公司历史使命的基本达成,商业化转型已成定局.本文对资产管理公司商业化转型后的不良资产处置问题提出了一系列建议,力图实现我国资产管理公司的不良资产处置应由传统的"资源密集型"向"知识密集型"以及"资金密集型"转变.     

国有企业改制中的房地产评估与处置

为了配合中国房地产估价师学会对房地产估价师开展继续教育,本刊特推出继续教育专题,以实现知识更新,保持较高的专业水平。推动行业自律和执业人员职业道德的提高。继续教育对每个估价师都是必不可少的,希望广大读就继续教育意义、方法、对政策法规的认识、专业知识、职业道德等问题展开讨论一踊跃来稿。