房地产信贷业务中的法律风险及其防范

随着我国住房制度的改革和房地产市场的发展，房地产信贷日益成为商业银行主要的业务品种和利润增长点。由于房地产信贷业务在我国起步较晚，房地产市场发展还处于不断摸索和完善中，特别是，随着国家宏观调控政策措施的陆续出台，房地产信贷风险将进一步显露。商业银行在加强内控管理、防范房地产信贷风险的过程中要特别注重房地产信贷的法律风险。[第一段]     

房地产信贷业务中的法律风险及防范

随着我国住房制度的改革和房地产市场的发展,房地产信贷日益成为商业银行主要的业务品种和利润增长点。由于房地产信贷业务在我国起步较晚,房地产市场发展还处于不断摸索和完善中,特别是,随着国家宏观调控政策措施的陆续出台,房地产信贷风险将进一步显露。而商业银行在做好内控管理、防范房地产信贷风险过程中的一项重要任务,就是要防范房地产信贷的法律风险。     

加强金融服务 促进住房消费

<正> 当前,国家住房制度改革政策效应已渗透到社会各阶层,发展住宅建设,促进住宅消费作为国家调控经济增长的举措,正在发挥积极作用。住房消费市场的启动,离不开银行的住房金融服务,因此只有建立和完善住房金融服务体系,进一步扩大个人住房信贷业务,加强管理,引导资金投向,防范贷款风险,才能有效地促进住房消费,培育新的经济增长。 一、福州市商品房开发和住房信贷业务的现状和存在的主要问题 (一)福州市房地产的开发和销售情况。福州市从1986年开始兴起房地产业,至1997年底,全市有各种经济类型的房地     

房地产信贷业务中的法律风险及防范

随着我国住房制度的改革和房地产市场的发展，房地产信贷日益成为商业银行主要的业务品种和利润增长点。由于房地产信贷业务在我国起步较晚，房地产市场发展还处于不断摸索和完善中，特别是，随着国家宏观调空政策措施的陆续出台，房地产信贷风险将进一步显露。而商业银行在做好内控管理．防范房地产信贷风险过程中的一项重要任务，是要做好房地产信贷的法律风险。[编者按]     

房地产信贷风险与对策

自1998年我国深化城镇住房制度改革以来，房地产贷款已经成为商业银行贷款的主要投向之一，房地产类贷款在四大国有商业银行的比例也占到了15％-20％。房地产信贷业务的快速发展，对商业银行调整信贷结构，支持房地产项目开发，拉动城镇居民住房消费，推动国民经济发展起到了积极作用。但是在房地产信贷业务快速发展的同时，由于其一般占用时间较长和涉及资金巨大，如何规避和防范房地产信贷风险，也是商业银行值得关注的问题。     

我国消费者与住房信贷的市场分析

随着我国住房制度改革的深化和国家宏观经济政策的调整,住房信贷业务得到了蓬勃发展.目前,国家已将深化住房制度改革、建立新的城镇住房制度和启动住房消费作为国民经济新的增长点,通过促进消费和扩大内需来拉动国民经济增长,这项经济政策还将在今后很长一段时期内实行.这将给我国住房信贷市场带来较大机遇和深远影响.本文首先对我国消费者的收支层次、城镇居民住房现状及住房需求进行了分析,然后考察了我国住房信贷市场的产生和发展,最后提出了扩大住房信贷市场的对策:提高收入、降低房价、缩小收入与房价之比;加大信贷投入,大力发展住房信贷业务;采取有效措施,防范个人住房信贷市场风险.     

推进精细化管理 提升信贷业务申报质效

随着信贷精细化管理的层层推进，对信贷人员提出了更高的从业要求．而进一步提升信贷业务申报的质垣和效率，也是实现信贷有效投放、从源头上防范信贷风险的迫切需要。本文结合工作实践，就如何进一步提升信贷业务中报的质量和效率略陈管见。     

我国个人住房信贷风险管理研究

针对住房金融业务迅速发展中所暴露出的一系列问题,本文对我国商业银行个人住房贷款业务中存在的风险类型、形成的原因进行了探讨和研究,针对存在的问题,提出了一些加强个人住房贷款风险管理的措施和建议,对加强住房个人信贷风险防范,推动我国住房信贷业务以及整个经济金融的健康发展,具有十分重要的现实意义。     

对加快发展农行住房信贷业务的建议

对加快发展农行住房信贷业务的建议黄剑我区农行系统住房信贷业务近年来有所发展，但由于起步迟，基础差，营运中困难重重，发展不快。在当前房改金融业竞争十分激烈的形势下，如何扬长避短，充分发挥自身优势，使农行住房信贷业务跃上一个新台阶，颇值探讨。一是提高对开...     

发展贵州省住房信贷业务的构想

近年来，贵州省房地产业发展较快，为住房信贷业务发展提供了有利的基础。由于入世后将加剧贵州银行业业务竞争，因此发展住房信贷是贵州省银行业务发展的必由之路。为此，笔从贵州的实际出发，对进一步发展贵州省住房信贷业务提出了构想。     

必须加强对政策性房改信贷业务的管理

必须加强对政策性房改信贷业务的管理黄浩举政策性房改金融是与住房制度有关的信贷业务，具体说其资金来源为各级住房基金、合作建房资金、世界银行提供的住房资金以及其他房改资金；资金运用为个人提供的购建房贷款、房改单位建房贷款、合作建房贷款以及其他与房改有关的...     

以科学发展理论指导农发行风险控制

众所周知，科学发展观的实质是要实现经济社会更快更好的发展，而防范金融风险、保障金融安全，是推进金融业发展的首要前提。随着粮棉购销市场化改革的深入和农发行信贷业务的拓展，贷款风险管理问题更加突出，防范化解信贷风险的任务更加艰巨。如何在工作实践中充分运用科学发展理论，实现从防范和化解政策性风险向强化企业信用风险控制转变．加强和完善风险管理，是亟待研究的重要课题。     

发展个人住房贷款业务之我见

1996年中央经济工作会议之后，国家确定将住宅建设作为国民经济发展新的增长点，住房消费作为新的消费热点。1999年对于中国房地产业和住宅建设的发展是关键的一年，其工作重点：深化住房改革，加快住房建设，拓展住房市场，发展住房金融。如何正确判断并把握当前的形势，进一步推进个人住房信贷业务的发展，是当前金融工作亟待解决的一个问题。     

对个人住房贷款标准化实施过程中风险防范的思考

随着建设银行个人类信贷业务发展战略地位的确定和个人类金融信贷产品的不断创新，建设银行个人类信贷业务呈快速增长态势。在传统的住房贷款领域，住房贷款的增长更是处于个人信贷业务领头羊的地位。伴随着个人类信贷业务的发展，一些影响个人类信贷资产质量的风险因素也必须引起我们高度重视。从业务规模和风险防范角度分析，个人类信贷业务和公司类信贷业务相比，具有借款人和合同笔数众多、单笔合同金额相对较小、风险分散、借款人个人情况多样不易把握等特点。在业务流程设计上，目前占建设银行最大份额的住房类信贷业务基本采用了依靠IT技术支持的电子申报审批作业模式，即普遍采用了住房贷款标准化方式。以上业务特点决定了个人住房贷款业务的风险特点。     

个人住房贷款担保策略选择

为促进我国个人住房消费信贷的发展，从发达国家住房金融制度看，银行应探求解决个人住房贷款担保的途径，政府设立专门机构提供住房保证担保是解决这个“瓶颈”的有效方法。我国政府应制定、实施一些与住房金融制度相配套的办法和措施、刺激住房消费，保障住房信贷业务 的有序、健康地发展。     

“十五”时期我行住房金融业务的发展

本报告对“十五”时期我行住房金融发展现状及住房信贷业务发展面临的形势进行了分析,认为住房信贷业务面临难得的发展机遇,同时市场竞争将日益激烈,市场对银行品种创新、改善服务和电子化程度等方面的要求将越来越高.通过分析提出了“十五”时期我行住房信贷业务发展的总体目标是,到2005年住房信贷业务占全行信贷总额的比重达到15%,其中,个人住房贷款占比达到12%,该发展战略是以个人住房和商品住宅开发贷款为重点,全方位拓展住房金融品种和领域;以大中城市为龙头,全面推进全国城镇住房信贷业务;以强化管理、防范风险为基础,积极开拓,使住房金融业务真正成为我行业务和效益的增长点.     

工行栾城县支行住房信贷业务快速发展

中国工商银行栾城县支行积极开拓住房信贷市场,实现多元增效。其主要做法是加强组织领导,提高思想认识,完善相关制度,落实工作职责,科学配置资源,发挥整体优势,有效推动住房信贷业务健康、快速发展。     

住房公积金内部会计控制制度的建设

加强对住房公积金内部控制制度是内部管理、严格自律、提高效益和防范风险的内在需要,随着住房公积金制度的发展,内部审计的职能已经从关注会计报表的真实性和财务控制的合规性,转向内部控制与全面风险管理。因此,住房公积金内部控制制度必须朝着更加规范化、提供更加严密、周到的服务方向发展。     

拓展个人信贷业务的思考

当前，个人信贷业务正在成为众多银行竞争的热点，个人信贷业务的巨大利润，使得各家银行无不虎视耽耽。但由于国内个人信贷业务刚刚起步，业务市场研发滞后，品种结构单一，管理手段落后，风险防范脆弱，因此，如何进一步拓展个人信贷业务，已成为当务之急。     

完善我区农行房地产信贷财会工作的建议

农业银行房地产信贷业务是伴随着我国住房制度改革和银行实行商业化经营发展起来的。我区农行房地产信贷业务机构，至1996年底止共有95个；从业人员554人，吸收各项住房存款资金10．36亿元，发放各项住房贷款7．3亿元。房地产信贷业务的迅猛发展，已成为我区农行开拓新业务的一个增长点。随着房地产金融业务不断发展，房地产信贷会计工作的重要性日益增强，对核算质量、加速资金周转、确保资金安全、提高资金效益发挥了积极的作用。下面就建立和完善我区农行房地产信贷部财务会计体系问题提出若干设想和建议。一、简要回顾我区农行房地产信…