商品住宅开发新思路——推广节能省地提倡建中密度住宅

有专家通过计算认为，如果真正做到节能住宅的话，在长沙每建筑一平方米，要增加成本100元左右，而且这还只是基本的节能，也就是初级的节能住宅。其实，每一个开发商，都会把节能的这100元摊入甚至还加一点摊入房价。那么，仅这一项因素．可能导致长沙房价再涨3％5％，而这对于正在热议和观望中的新政来说，无疑是—个大巴掌!     

资讯点击——热点

七部委下发稳定房价件，政府宏观调控房产市场措施细化；周小川：央行拟再推新措施抑房价；银监会：严控高档住房贷款；发改委：政府行为不当可刺激房价上涨；福建：新建住宅不节能开发商将被罚款；……     

特区动态

“二手房网上变易系统”正式启用；深圳重拳打击非法炒房；首个城市房地产发展蓝皮书下月在深出妒；深圳将增加住宅土地供应；福龙路动工，计划2007年10月通车；深圳地铁4号线开工，沿线房价预计有较大幅度上升；深圳新建筑超过半数有节能设计，比去年增2成；深圳住宅租金呈下降趋势；深圳十大建筑评选揭晓。     

5月内存（2005年4月20日-2005年5月20日房地产相关重要新闻）

北京将建立用地信用管理系统闲置土地要曝光，北京土地可以满足10年开发需求官方指出房价稳定合理，《住宅建筑规范》今夏即将出台，孟晓苏卸职中房集团董事长将由甄少华接任，国务院将禁止拖欠工程款的房地产商开发新项目     

黄金议市 谁领风骚？

2006年广州的“五一”楼市。房价稳步上扬将成为一种普遍性的现象。在预售住宅存量不断下降以及新增住宅供应量不多的情况下。市场上可售的住宅面积不断下降，根据经济学供求平衡的原理。当市场上住宅需求量大于供应量的条件下。房价稳步上扬将成为市场化经济下的必然。     

论推行住宅贷款证券化的必要性

一、我国推行住宅抵押贷款证券化的障碍 （一）居民购买力和住宅价格间的矛盾。目前我国城镇房价与平均GDP的比例约20：1，大城市高达25：1以上，远远高于世界银行提供的大多数国家3：1到6：1的水平。造成房价过高的主要原因：一是我国现在的房价开发商采用自己开发、自己销售的方式，不像国外的房地产业那样业内分工明确，房地产开发、销售和物业管理分别由不同的公司来进行。     

上海住宅价格的解释——基于自回归均值回复模型的分析

使用1998年1月至2013年7月间月度上海住宅价格指数,采用自回归均值回复模型（ARMR）,尝试对上海住宅价格进行解释。模型效果测试表明模型与实际住宅价格指数之间匹配良好。上海房价均衡月度增长率为0．77％;自回归系数显示43％的前两个月增长率将持续到当月;均值回复系数表明如果上月房价高出（低于）均衡水平1个百分点,下月房价增长率将下降（增加）大约0．022个百分点。     

生态节能，国内绿色建筑印象

作为中国南方的龙头国有地产开发企业的城建集团，其节能建筑的步伐早在1996年就已迈开了，当时岭南花园的开发奠定了节能省地型建筑的雏形，其后．在逸泉山庄、南沙滨海花园等城建集团旗下的多个项目中，节能集成技术大行其道，2002年，其开发的江南新苑更将节能省地型住宅推向高潮，成为广州绿色、节能建筑的旗舰产品。     

国外住宅市场的行政性调控政策及效果

由于住宅产品的特殊性．以及在社会稳定中的重要性，不少国家和地区都对住宅市场采取过不同形式的限制，以增加供应、抑制房价过快上涨．提升住宅产品的居住功能．提高住宅产品的社会福利．确保社会公平和稳定。     

《2005年房地产蓝皮书》提出影响房地产市场健康有序发展的九大问题

《蓝皮书》列举了造成房价上涨的主要因素：一是土地价格上涨。二是建筑材料价格上涨。三是新建住宅品质提升。四是中低价位商品住房供应量下降，高档商品房供应增加。五是投资和投机性购房拉动。六是国家对房地产开发的“地根”、“银根”紧缩，影响消费者对房价的预期。房地产开发商利用市场信息的不对称有意炒作，进一步强化了消费者的心理预期。七是房地产市场中存在特定形式的垄断，     

绿岛理论与荷叶理论——建筑师陈庆贵谈住宅风格与住宅规划

住宅风格影响城市面貌 这几年的城市建设，公建少了，住宅多了，因为住宅开发，城市长大了几倍十几倍。北京、上海、深圳等城市的住宅很漂亮，是房价高，购买人群有钱，开发商竞相比质量、争品牌的结果。现在许多二级城市也发展得不错。住宅风格直接影响城市的面貌。     

国家发改委对今年房地产调控主要抓五点

国家发改委透露，2006年房地产业重点做好以下五方面工作： 一是着力调整供应结构，切实增加普通商品住房供应。要尽快研究制定国家住宅产业发展政策，大力发展节能省地型住宅；要加强城市规划和土地供应管理，严格控制大户型、低密度高档住宅及商业营业用房开发建设，     

对于城市居住用地价格的探讨

我国经过土地制度改革，房地产市场形成，房地产业发展迅速。然而，房地产市场生成后的仅仅几年时间，我国整个房地产市场就陷入了市场性有效消费不足的“疲软”境地。为了解决“疲软”问题，使房地产业成为国民经济的新增长点，国家、各级政府、开发商都做了一定努力。虽然国家政府让费、让税，银行减息，开发商让利，但房价仍然较高（相对于城镇居民消费水平）。为此。有人提出了免除住宅用地生地价的观点。以进一步压低房价，解决有效需求问题。笔者认为这种观点在理论上和实际操作上都存在一定问题。房价的构成有其自身的规律，房价不可能一味下降，要解决有效需求不足问题，应从两方面着手：一方面要控制房价，避免人为原因造成的房价过高（如：房地产投机）：另一方面应在城镇居民收入中增加住宅消费含量。在福利分房年代，在职工工资收入中不含住宅消费部分。房改后，工资改革并未与之配套，这方面问题需另立题目讨论。本文就是否可以免除住宅生地价进行分析，并请同人指正。     

正确看待房价 合理引导消费

在房价不断上涨的今天，如何看待我国城市房价的高与低，合理与否，将直接影响投资者的决策，决定着各自投资行为的成功与失败。本文就当前上海市区住宅的价格作三方面分析。     

浅谈广西城市住宅建筑节能技术

城市住宅的节能已经成为今后我国住宅建设的重点工作,节能住宅的开发是住宅建筑的发展方向之一。本文结合南宁市节能建筑住宅的事情情况,从城市住宅建筑规划的墙体的节能技术、门窗的节能技术、屋面节能、配套安装系统节能四方面对住宅节能技术的应用进行了分析。     

上海市住宅潜在需求预测

随着住宅商品市场的建立，如何运用科学的方法预测住宅需求量日益成为一个突出的问题。本文利用房价收入比模型，应用时间序列思想，对上海市住宅潜在需求进行了短期预测，并对结果进行分析，指出了房价收入比太高是制约住宅消费的瓶颈。     

基于AHP法对购置节能住宅的决策应用

本文通过层次分析法对购置房屋时需要考虑的各种因素进行决策分析,然后将决策问题按评价准则划分出总目标、各层子目标等各类因素,用以指导购房者对这些因素进行合理权衡,最后引入节能住宅进行比较和决策,引导消费者选择节能住宅,推动节能住宅的开发与利用。     

声音

@范剑平（国家信息中心经济预测部主任）：短期靠抑制投机需求稳房价，更有效的中期措施是增加合适的供给，这要供地和新开工不能减少而要增加。今年买地和住宅新开工负增长，如不扭转一两年后房市供不应求，房价再次大涨，这不符民众利益，调控政策要扭转供给负增长的可能性。     

西四环的节能住宅典范——西府·兰庭

虽然眼下京城的节能住宅项目还非常稀缺，开发商和消费者对节能住宅的认识还有待提高，但随着住宅节能新标准的实施，以及像西府·兰亭等建筑节能项目的推广，相信会有越来越多的节能建筑在京城出现，这些优秀的节能建筑将会慢慢影响居民购房。     

解开住房结构矛盾的“死结”——积极开发中低价位、中小套型住宅

在目前住宅的总供给水平下，特别需要通过调整供给结构，尤其是增加满足当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房的供应量，来缓解供求矛盾。从而抑制房价。