土地管理与房地产开发经济的内在联系

城市化进程的发展与城市规模的扩张离不开房地产行业的基础建设。它是各行各业兴旺发达的基础行业。但是,房地产业仍存在一些不符合房地产开发相关法律法规和政策的房地产开发行为。特别是在土地管理制度方面,盲目追求经济效益,占用大量土地资源。这就造成了土地资源的浪费,甚至违法使用。因此,在房地产开发过程中,要注意我国相关土地管理制...     

从根本上规范房地产经济运行

要在认识我国房地产业迅速发展客观必然性的基础上,加强房地产市场调控和管理,完善房地产制度的建设。改革开放以来,我国房地产业得到了极快的发展。房地产业已经成为国民经济的支柱产业。进入2003年,房地产由于发展规模过大、结构不合理、价格过高,开始进行调控。到了2007年,由于中央加强了住房保障制度(体系)的建设,房地产开发     

我国当前房地产业面临的问题及应对策略分析

近年来,我国的房地产业得到了快速的发展,同时房价上涨等现象也引起了人民的普遍关注,房价问题成为目前我国经济的一大热点。当前我国房地产业面临诸多的问题,如房地产供求的结构性矛盾突出、资金来源结构单一、房地产行外资金比重增加、消费者的购房理念有待更新、住房保障体系尚不成熟、市场发展管理制度有待进一步完善等,针对这些问题,有必要采取一些相应措施,如完善土地供应制度、严格控制投入房地产行业的资金、加强住房供应结构调整、正确引导消费者的住房需求、积极追求公共利益等,确保我国房地产业良性健康发展。     

2009—2010年土地市场预测

土地需求是一种引致需求,在宏观经济趋好、房地产业政策和信贷政策放宽、发展规划大量推出、地方政府出台大量优惠条件积极推地、房地产市场总体回暖的背景下,伴随着房地产开发商的乐观市场预期及其     

新形势下合肥市中小房地产企业发展对策研究

受2008年全球金融危机的影响,中国经济减速,作为支柱产业之一的房地产业投资减缓;合肥经济亦受此影响,不少中小房地产企业面临发展困境.文章对金融危机形势下,合肥市房地产行业的发展现状及中小房地产企业面临的问题进行了分析,并从拓宽融资渠道、加快资金回笼速度、谨慎地选择项目投资、采取多种方式竞购土地、转移企业的目标市场、提高企业品牌竞争力、规范管理机制及加强人才储备与管理等方面提出了促进合肥中小房地产企业发展的相关对策措施.     

赵秀池 2014年谨防供求失衡

十八届三中全会公报未提及有关楼市调控长效机制的内容,回归市场是大方向,但并不意味着调控退出,市场机制与调控是相辅相成的。市场失灵的部分还需要政府调控。预计2014年房地产业整体呈平稳发展态势,房价走势基本稳定,房地产业仍在国民经济中占有非常重要的地位。房地产业对其他50多个行业的带动作用明显,尤其在目前新型城镇化建设的大背景下,房地产虽然不等于城镇化,但房地产是城镇化的重要推动力     

发展中国房地产的政策研究

为了保证房地产的发展,相应的工作是通过改革,建成一个成熟的房地产业市场经济体系和运行机制。其主要内容是:按照市场经济要求建立起完整的发展房地产业的体制;建立健全房地产法律规章和执法机构;制定鼓励房地产市场流通的政策措施;发展房地产市场和规范房地产市场行为;培育一支业务技术管理素质     

关于城市土地与房地产经济相关问题的研究

在我国市场经济发展过程中,房地产经济扮演着非常重要的角色,成为带动经济发展的领先者,在我国国民经济生产总值增长中做出了很大的贡献。房地产经济发展始终与城市土地存在着非常密切的内在关系,通过合理规划,科学使用城市土地,不仅能够有效稳定房地产经济,有效避免出现房地产经济泡沫,还能进一步提升人民的物质生活水平。在我国综合国力...     

我国房地产价格过高的原因与对策

房地产价格过高的成因１土地市场不规范。我国房地产价格过高，上涨过快，首先是因为土地市场不规范造成的地价上涨过快。１９９３年下半年国家加强宏观调控后，土地一级市场基本得到了控制，但二、三级市场管理仍很薄弱，大量的地下交易依然存在，土地价格仍然存在失控...     

论宝钢多元化经营中房地产企业能力的提升

在全球经济一体化、国际竞争日益激烈的情况下，宝钢集团公司为了成为世界上５００强企业之一，制定了多元化发展战略，大力发展宝钢房地产业，则是其重要的组成部分。宝钢房地产企业要把握好新世纪前叶上海房地产市场大好机遇，做大做强，卓越发展，就必须在市场竞争中迅速提升发展房地产企业的能力，从资源能力、生产能力到知识能力全面形成和提升房地产企业的核心能力。一、抓住大好历史机遇，大力提升宝钢发展房地产业的基本能力在我国房地产业是一个新兴产业，而在上海，它正在成为国民经济支柱产业。近年来，上海房地产市场发展态势良…     

房地产融资渠道分析

由于国家银根收缩，房地产融资难度增大，加上中国房地产金融体系尚未完善，融资渠道狭窄，在一定程度上限制了我国房地产业的发展。房地产业需要新的融资渠道，如信托、基金、债券等取代传统的银行贷款融资模式。针对新的市场现状，各房地产企业必须加强资本运作能力，扩大融资渠道，创新金融产品。     

对平衡房产税源的思考

目前房地产价格高至少有一个原因是由于捆绑了地方政府的利益,这不仅是因为土地一级市场垄断的关系,还因为地方的财政收入对房地产市场有很大的依赖。针对地方税收过于倚重房地产业的现象,不少地方官     

中外专家齐聚京城 共谈地产发展大计——2004中国(北京)国际房地产论坛在京隆重召开

2004年，中国房地产业面临着前所未有的考验，资金和土地两条命脉的同时收紧，使此前一直比较顺风顺水的开发企业开始思考：中国房地产业何去何从？中国房地产信贷和土地政策将紧缩到何种程度、持续多久？房地产开发企业如何在宏观调控的环境下寻求发展？2004年8月6日上午，“2004中国(北京)国际房地产论坛”在北京世纪金源大饭店隆重开幕。中外专家会聚一堂，就当前房地产业人士最关心的金融、土地等话题分别作精彩的主题发言。此次论坛是由中国房地产业协会、北京房地产业协会联合美国国际房地产协会、亚洲房地产学会共同举办的，历时两天…     

关于做好房地产管理所档案管理工作的思考

房地产档案管理工作者主要负责收集各种房地产档案资料,进行各类资料的分类、整理、分析和加工,随时为相关决策者、工程技术人员等提供利用服务。房地产档案蕴藏着大量信息资源,广泛涉及城市规划、建设、管理等部门,形式多样、内容丰富,包括文字、图纸、图片、声像等,利用传统管理方式不仅占用巨大存储空间,维护成本居高不下,不便于查阅,...     

论我国房地产业的并购

2004年以来,政府出台了一系列的宏观调控政策,改变了房地产业的旧有格局,行业门槛陡然提高。在此背景下,大型房地产企业纷纷开始寻求规模化发展的道路,如万科集团并购南部地产,房地产业俨然已经进入了并购合作时代。一、我国房地产业并购的宏观背景房地产业是一个资金密集型行业,而土地又是企业进行开发的根本,可以说资金与土地是房地产企业存在的两项最基本的要素,而我国许多房地产企业在这两项上遭遇了瓶颈。1、资金紧张随着2003年中国人民银行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(121文件)和2004年国家新一轮宏观调控政策相继出…     

聚焦房地产行业的金融状况

在国家宏观调控政策影响下,房地产市场将出现两种反差较大的情况,一方面,一些手中有土地资源而缺少开发资金成本的中小房地产企业因筹钱无门导致大量项目停建缓建,只有尽快将手中的土地进入市场进行开发才能保证其土地不被收回;另一方面,一些资金实力雄厚的大型房地产企业苦于手中无地而使项目搁浅,因此,不失时机地收购中小企业及优质地产项目,可以实现规模的快速扩张。     

房地产业要有看得见的手

在经济高速增长的国家,房地产价格往往以更高的速度上涨,这是世界许多国家的一种普遍现象。房地产价格上涨过快,购房成为投机行为,就会形成房地产泡沫,形成金融危机隐患,形成中低收入者住房难的社会问题。相对于其他产业,在房地产业,政府这只看得见的手是比较明显的。从世界各国的情况看,政府从来是介入房地产业的,只是手段和力度不同而已。以韩国为例,1998年亚洲金融危机后,韩国经济复苏,房地产业随之繁荣,房价和房租同步上涨。2003年,韩国政府对房地产业采取了宏观调控措施。其主要政策是:加大住宅建设的土地供给,增加住宅供应量;抑制投机…     

现阶段中国房地产业市场结构优化研究——基于市场集中度的实证分析

房地产业作为国民经济支柱产业, 对其市场集中度的精确分析有助于优化市场结构、促进国民经济发展。由于房地产商品的不可移动性, 房地产市场具有明显的区域性特征, 其市场集中度的测度也应从全国市场和区域市场两个角度来考察。从全国市场角度看, 中国房地产业市场集中度偏低, 属于典型的竞争型市场结构; 从区域市场角度看, 不同区域市场集中度表现各异, 大型重点城市的市场集中度略高于全国水平, 但也仅是刚刚达到寡占Ⅴ型的市场结构, 市场结构仍需优化。从经济学的角度来看, 中国房地产业市场集中度偏低会在企业规模经济、保障服务、泡沫风险等方面产生不利影响。为解决这一问题, 可从行业内部整合、提升市场准入门槛、完善土地制度、加强品牌建设等方面着手, 推动房地产市场适度集中, 实现市场结构的优化。     

遏制房地产过热不能动摇

8月19日,国土资源部通报房地产用地专项整治情况,截至今年5月底,全国已出让的闲置土地达2815宗,面积近17万亩,其中闲置时间在五年以上的达1461宗,占52％。深刻领会这一数据,再认真研究国家有关部门相继发布的今年上半年房地产业相关数据,不难发现,中国房地产市场的最大问题已不再是房价过快上涨,而是房地产“过热”,应尽快而坚决地予以遏制。     

万科网友关于《房地产套牢中国》的讨论

其实，在房地产行业内的两大重要要素——土地和资本的使用上，都存在公地悲剧的现象。土地是国有的，农民也不过是暂住，谁有本事就可以征；银行也是国有的，大多数行长也只是摆设，谁有本事就可以拿到贷款。如此一来，房地产这个行业不疯掉才怪。首先，我国房地产业经历了从无到有的过程，以前房产不允许市场流通，只是国家分配，突然间变为只能在市场流通，以补偿几十年的压抑。似乎近年来中国房地产市场近乎疯狂的发展过程，