论房地产估价的法律关系

房地产估价机构及专业估价人员在房地产估价活动中，与人们要发生很多社会关系，其中有些社会关系是由法律规范所调整的，如与行政管理部门发生的行政管理关系，与估价委托人发生的民事关系等，法律关系是在法律规范调整一定社会关系的过程中形成的人们之间的权利义务关系。房地产估价法律规范在调整房地产估价社会关系过程中，所形成的人们之间的权利义务关系。是房地产估价法律规范的实现形式，是房地产估价法律规范的内容在现实生活中的具体贯彻，人们按照房地产估价法律规范的要求行使权利，履行义务，并由此产生的人们之间的权利义务关系，即是房地产估价法律关系。     

理顺法律关系是解决问题的前提

在依法治国、依法行政的大前提下,我们在工作中要分清处理的问题到底是什么样的法律关系,是民事的法律关系还是行政的法律关系。《酒厂的意见是否正确》一文中介绍的这个案例,就是没有弄清楚法律关系造成了混乱的典型。 本来是酒厂和生化厂之间发生民事纠纷,两者是一种民事关系,到质量技术监督部门来寻求解决,质量技术监督部门依照     

析一起行政奖励不作为案

2001年，济宁市工商局发生了一起行政奖励不作为诉讼案。此案既涉及行政奖励，又涉及行政不作为，具有一定的新闻价值，因此引起了新闻媒体的广泛关注。《齐鲁晚报》、山东电视台、山东人民广播电台等新闻单位均对此案作了报导。近日，中央电视台《今日说法》栏目又对此案进行了专题采访。故笔认为有必要将此案的案情和相关法律问题向系统内作一下介绍和分析。     

房屋登记引发的行政和民事交叉争议中诉讼类型的选择

房屋登记是房屋登记机构依行政相对人的申请，为其登记房屋权利，将其合法享有的权利在房屋登记簿上记载公示的行为。由房屋登记行为引发的诉讼，一般通过行政诉讼途径来解决。但是由于行政法律关系的产生往往是由民事领域的行为实施后而产生的，故当事人进行诉讼时可能遇到行政诉讼和民事诉讼的交叉现象。作为房屋登记的行政相对人，     

理顺法律关系是解决问题的前提

在依法治国、依法行政的大前提下。我们在工作中要分清处理的问题到底是什么样的法律关系,是民事的法律关系还是行政的法律关系。《酒厂的意见是否正确》一文中介绍的这个案例,就是没有弄清楚法律关系造成了混乱的典型。 本来是酒厂和生化厂之间发生民事纠纷,两者是一种民事关系,到质量技术监督部门来寻求解决,质量技术监督部门依照法定的职责给予调解,但这种调解是在双方自愿、并对调解部门充分信任的基础上进行的。在调解过程中。如果某一方或双方对调解结果不满意的,双方当事人     

BOT特许协议的法律性质研究

BOT方式是由一些列法律关系组成的法律构架,在这个法律架构中,特许协议是核心,决定着BOT法律关系的其他方面。长期以来,BOT特许协议的法律性质一直存在争议,一是国际法契约和国内法契约的争论;二是民事合同与行政合同的争论。本文中,笔者认为BOT特许协议属于国内法契约中的行政合同。     

质量技术监督行政处罚中如何正确适用自由裁量

所谓行政自由裁量权是指行政主体依据法律、法规赋予的职责权限，基于法律、法规及行政的目的和精神，针对具体的行政法律关系，自由选择而作出的公正而合理的行政决定的权力。也就是说，法律规定在一定情况下，或一定限度内行政机关自己决定是否实施，怎样实施以及实施那种行政行为。它是行政权力的重要组成部分，也是行政权力中最活跃的一部分权力。     

国有土地使用权出让合同若干法律问题研究(续一)

二、国有土地使用权出让合同的法律性质如上所述,土地出让合同的出现,是国有土地使用制度改革的必然产物,国有土地使用制度的改革,给土地行政管理法律关系注入了新的内容;而国有土地使用制度的法律变化,同时标志着国有土地使用权出让这一新型法律行为的产生。那么土地出让合同作为国有土地使用权出让的表现形式,其法律性质是什么呢？只有明确地界定土地出让合同的法律性质和理顺有关法律关系,才能准确把握其内容、履行、法律责任的种类、承担及其调整手段,从而保障新的土地使用制度的健康发展。然而,在我国理论界以及实务界中对土地出让合同的认识不一,甚至导致了一些混乱,如行政合同与民事合同规则的混淆,土地出让合同命令色彩过于浓厚,受让方权益不受尊重,出让方应有职权没有得到充分而适当的行使。所有这些问题在理论上引发了不少误解,又与实践的发展极不协调,为此,有必要首先从法律的角度阐释土地出让合同的性质,从而为土地出让合同制度的完善提供完备的理论指导。（一）当前对土地出让合同法律性质的几种认识据了解,当前对土地出让合同是民事合同或行政合同存在三种不同的认识。第一种观点,民事合同说(注一)。这种观点从所有权的角度出发,认为土地出让合同是政府代表国家做...     

王兆国谈《物权法》

物权法是规范财产关系的民事基本法律，调整因物的归属和利用而产生的民事关系，包括明确国家、集体、私人和其他权利人的物权以及对物权的保护。     

行政执法

行政执法是指行政机关按照法律、法规的规定，对相对人采取的直接影响其权利义务，或者对相对人权利义务的行使和履行情况直接进行监督检查的行政行为。行政执法使法律、法规直接产生效果，是行政立法的延续。行政执法是一种具体的行政行为，其行为对象是确定的。行政执法使行政机关与相对人直接产生行政法律关系，这一关系是因为行政机关主动行使行政管理权而发生的。行政执法的根据是行政机关组织法所赋予的适用法律、法规的职权。行政执法不具有普遍的效力，而是针对特定的人和事。行政执法的表现形式灵活多样，如决定、命令、指示、审批…     

运用保险的最大诚信原则时应注意的问题

世界各国立法都要求任何一项民事活动，各方当事人都应当遵循诚信原则，保险合同关系属于民商事法律关系，自然也必须遵循诚信的原则。但是．在保险活动中对当事人诚信的要求比一般民事活动更为严格，要求当事人遵循“最大诚信”。这主要源于海上保险，在海上保险中，由于保险人无法对投保标的作实地查勘．只能根据投保人对投保标的的陈述来决定是否以及以什么条件承保，投保人对投保标的的陈述是否正确属实就成为合同能否成立以及保险人经营成败的关键因素。英国《1906年海上保险法》第17条规定：”海上保险合同是建立在最大诚信原则基础上的合同．如果任何一方不遵守这一原则，另一方可以宣告合同无效“．以后这一原则被运用于各种保险中，成为保险的基本原则之一。     

《物权法》后城市房屋的拆迁及补偿

《物权法》实施在即,其对城市房屋拆迁带来新的要求,需要我们必须思考与研究。一、拆迁作为征收的主要方式,政府作为拆迁主体,拆迁当事人双方由现在单一的民事法律关系,变为民事与行政并存的两种法律关系,但主要是行政法律关系。     

浅议如何审理民事、行政交叉案件

民事诉讼与行政诉讼是两种不同类型的诉讼。但在审判实践中,经常会出现民事诉讼涉及行政诉讼,行政诉讼涉及民事诉讼的交叉问题。比如在交通事故损害赔偿纠纷案件中,当事人以车管所违法颁发驾驶证为由请求车管所承担赔偿责任;在离婚纠纷案件中,一方诉请人民法院对其一处房产进行分割。但该房产已通过另一方卖于第三人并已办理了房屋过户登记手续：在对土地登记行为进行行政审查中,涉及到房屋买卖关系的确认等等。这一类案件已经不再是个案,而成为法院审理案件中的常态,如何审理民事、行政交叉案件已经法院必须面对的问题,本文通过对民事、行政案件的分析,试图在当前法律规定范围内寻求一条正确处理民事、行政交叉案件的途径。     

会计如何在法律事务中发挥作用

我国加入WTO后，国内许多经济实体感到压力较大，企业之间经济纠纷和与经济有关的违法犯罪活动也日趋增多，这就需要通过法律途径来解决有关经济问题。司法会计正是为实施市场经济法律、促进依法行政和公正司法提供服务的。也许人们意识到，司法会计已在司法实践中存在了相当长的时间，并且在民事、行政及刑事案件的审理过程中发挥越来越重要作用。     

产品质量违法行为下的法律竞合适用

2012年第12期《中国质量技术监督》刊载了《使用普通编织袋包装水泥该如何处理》的讨论案例,文中主要对A水泥有限公司在水泥生产过程中使用普通编织袋包装水泥的违法行为如何适用法律产生了分歧,其实这涉及到了法律的竞合适用.下面进行分析. 法律竞合,也叫法条竞合,是指对一个法律调整对象,两个以上法律效力相同的具有包含或交叉关系的具体法律条文,依法只适用其中一个法条定性量罚的情形.在我国,民事、行政和刑事等不同法域,由于大量存在着立法的交叉与包含,法律竞合情形大量存在.     

中等职业学校承担学生人身伤害民事赔偿责任的基本原则

中等职业学校学生人身伤害事故主要包括教育教学活动事故、教学设施事故、学生问事故和第三方致害事故等.学校与学生之间是一种法定的教育、管理、指导和保护关系,而不是准行政法律关系、监护关系或民事合同关系.过错责任原则是学校承担学生人身伤害民事赔偿责任的基本原则.     

论我国工伤保险与侵权损害赔偿竞合的模式选择

从法律关系的角度看,工伤事故包含着工伤保险法律关系和民事侵权法律关系两种法律关系。当工伤事故发生后,劳动者可依据与用人单位的劳动关系主张工伤保险赔偿,同时也可依据《侵权责任法》主张民事侵权损害赔偿。这就导致了工伤保险与侵权损害赔偿出现竞合情形。在此种情况下如何处理,我国法律并没有明确规定。本文通过对域外立法进行考察,立足我国国情,在竞合问题上区分侵权人为用人单位和第三人两种情形,在法律上分别加以明确,以切实保障劳动者合法权益。     

《法律援助条例》9月1日起实施

国务院日前公布了《法律援助条例》，这是我国第一部关于法律援助的全国性立法，于9月1日起施行。制定这个条例的目的是保障经济困难的公民获得必要的法律服务。按照((法律援助条例》的规定，经济困难的公民涉及一些需要代理的民事、行政事项，     

关于拆迁补偿中的公平原则

国务院办公厅《关于控制城镇房屋拆迁规模、严格拆迁管理的通知》第三条规定，严格拆迁程序，确保拆迁公开、公正、公平。拆迁补偿无疑要遵循公平原则。所谓公平原则，是指民事主体在进行民事活动中应当合乎社会公认的公平观念。拆迁活动主要是一种民事活动，法律关系是民事关系。     

“北大博士”制造注水简历第一案

他本是一个自考生，却冒充“北大博士”混进了郑州一所高校的队伍，不但获得4万元安家费，还得到一套120平方米的住房，6000元工资。骗局仅仅在两个月内就被揭穿。“北大博士”制造虚假简历案一度被闹得沸沸扬扬。是诈骗案，还是一般的民事欺诈？此案可谓全国“注水简历”官司第一案，背后折射诸多法律问题。2005年5月19日，郑州市二七区法院对此案进行公开审理，当庭作出判决：假博士获刑三年半。[编者按]