破解土地流转难题加快现代农业发展

汉中市土地流转现状 截至目前，汉中市土地流转面积达81831万亩，占承包地总面积的2．86％。涉及农户36323户，占总户数的4．33％。农村土地流转主要呈现以下特点：     

土地经营权流转、耕地配置与农民收入增长

文章基于全国8省农户微观调查数据,探讨了中国农村土地流转市场发育在优化耕地资源配置和提高农民收入方面的作用。实证结论表明,现行土地流转起到了改进耕地配置效率的作用,有助于那些具有较高农业生产能力水平但初始土地禀赋有限的农户获得更多的土地。对农户参与土地流转所可能获得收益大小的进一步估计显示,土地流转同时显著提高了农户家庭的收入水平,在平均意义下土地流转能使任意样本农户家庭和已流转土地农户家庭的总收入分别增加19%和26%左右。此外,文章分别从土地转入和土地转出,检验了土地流转增收效应的非对称性特征,发现在土地流转过程中,转入土地农户家庭的收入增长幅度要显著高于转出土地的农户家庭。     

冯代表为村民索回承包地

中共中央近日作出决定,土地使用权流转必须建立在农户自愿的基础上。在承包期内,农户对承包的土地有自主的使用权,收益权和流转权,有权依法自主决定承包地是否流转和流转的形式。这是农民拥有长期而有保障的土地使用权的具体体现。任何组织和个人不得强迫农户流转土地,也不得阻碍农户依法流转土地。     

土地使用权流转条件下的农村经济关系博弈分析

本文分析了农村土地使用权流转的参与者,应用博弈论的方法,分别建立了农村集体组织与农户、农户与土地流转承租人之间的经济关系博弈分析模型。根据模型分析得出了农户是土地流转的市场主体,土地使用权流转必须建立在农户自愿的基础上,由农民自主决定的结论。同时对土地使用权流转过程中政府部门、集体经济组织、土地流转承租人的职责进行了明确。     

关于河北省辛集市民祥粮棉专业合作社的调查

2009年8月,由河北省辛集市供销合作社牵头成立的民祥粮棉专业合作社正式挂牌。短短十个多月的时间,这个专业合作社通过土地流转的方式,开展粮食和优良经济作物的规模种植经营,已发展入社农户308户,集中整合全市11个村共计3080亩土地。随着今年小麦的成熟,专业合作社迎来了成立以来的第一个好收成,同时显示出了良性发展的勃勃生机。     

河南省农户土地流转行为及其影响因素分析

实现土地有效流转是促进土地资源合理流动、提高土地生产力的重要环节。文章以河南省三市263户农户家庭调查问卷为基础,分别从户主的个人特征、农户的家庭特征、农户家庭拥有的土地特征和土地流转的交易成本等四个方面对农户土地流转行为的影响因素利用Logistic模型进行实证研究。结果表明:户主的年龄、家庭的非农收入比重、对当地土地流转方面信息的了解程度等因素对农户的土地流转行为有显著的影响。文章据此提出针对性建议。     

土地使用权流转条件下的农村经济关系博弈分析

本文分析了农村土地使用权流转的参与者,应用博弈论的方法,分别建立了农村集体组织与农户、农户与土地流转承租人之间的经济关系博弈分析模型.根据模型分析得出了农户是土地流转的市场主体,土地使用权流转必须建立在农户自愿的基础上,由农民自主决定的结论.同时对土地使用权流转过程中政府部门、集体经济组织、土地流转承租人的职责进行了明确.     

龙游县农村出现土地流转经纪现象

2000年下半年，龙游县泽随镇诏里村邱家自然村邱志祥，在本村水利条件较差的地快，集中了25．8亩大田，然后又将其全部转包给塔石镇徐根华养珍珠，这25．8亩大田中，没有他自己的承包田，他采取的办法有三种，一是土地置换，用自己水利条件较好的承包田调换了13亩，二是土地入股，动员1名农户以6亩大田入股，三是转包，邱志祥分别和8户农户签订了大田转包协议，转包了6．8亩，目前，徐根华已投入10万余元，放了珍珠蚌，邱志社也就成为龙游县第一位土地流转经纪人，据不完全统计，到目前为止，龙游县已有这类土地流转经纪人10多各。     

分蛋糕首先确保农民的那一块

三桥花卉园艺有限公司于2000年4月到高港区野徐镇投资兴业,承租野徐镇解家村16组土地109亩栽培鲜切花。两年来,该公司在利益分配上优先考虑农户收益,受到当地农民群众普遍欢迎。对于解家村73家出让土地的农户,三桥花卉公司通过两条途径确保他们的收益。一是确保每亩600元的土地出让金按时足额到位。每年的1月25日为三桥花卉公司的土地流转金践约日。这一天,出让109亩土地的农户分文不少地从三桥花卉公司拿到自己的出让金。所有出让土地的农户都感到600元一亩的出让价格“合算,划得来”,比较精明的农民已算出种粮与出让土地的效益比为1:2,加…     

钟山整合土地资源 实现产值500万元

钟山讯钟山县回龙镇按照“公司＋合作社＋农户”的农业经营模式．由钟山县双高马蹄专业合作社与桂林市平乐宏源农业公司联合以土地流转形式整合土地资源．运用“冬种马铃薯，春种甜玉米．夏种粉蹄”的种植方式．在泉岭村建立面积200多亩的农业生产基地．预计可实现产值近500万元。图为1月7日．数名返乡农民工正在冒着严寒起田垄种植免耕马铃薯。     

案例解读1关于河北省辛集市民祥粮棉专业合作社的调查

2009年8月,由河北省辛集市供销合作社牵头成立的民祥粮棉专业合作社正式挂牌.短短十个多月的时间,这个专业合作社通过土地流转的方式,开展粮食和优良经济作物的规模种植经营,已发展入社农户308户,集中整合全市11个村共计3080亩土地.随着今年小麦的成熟,专业合作社迎来了成立以来的第一个好收成,同时显示出了良性发展的勃勃生机.     

其他类型农民合作经济组织

发展现状 土地流转合作社 土地流转合作社以股份制和合作制为基本形式,实行"三权分离",农户按入社土地面积从合作社获取分红收益.目前,土地流转合作社基本可以分为两种类型:一是村集体牵头成立土地股份合作社,将土地整理后通过合作社转租,在土地流转中承担中介作用.二是村集体或农户成立土地股份合作社,并自行运营,这样既增加了入股...     

土地流转概况

土地流转让农业产业化活起来土地流转是指土地经营权(使用权)流转,拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让经营权。土地流转是将土地作为一种生产要素在农业生产者之间流动,从而达到土地资源优化配置的目的。     

土地流转：让农业产业化“活”起来

1 土地流转概况 土地流转是指土地经营权（使用权）流转，拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让经营权。土地流转是将土地作为一种生产要素在农业生产者之间流动，从而达到土地资源优化配置的目的。     

基于Logistic模型的农村土地流转意愿及其影响因素分析——以东海县为例

规模化、集约化已成为农业发展的必然趋势,而其又必须以土地流转的高效化为前提。本文以东海县实地调研数据为样本,采用Logistic模型分析农户的土地流转意愿及其影响因素。结果表明：文化水平、预期收益、家庭劳动力数量、非农收入比、土地流转历史及对土地相关政策的了解程度6个因素对农户土地流转意愿影响显著,性别、年龄、是否参加养老保险3个因素对农户土地流转意愿影响不显著。     

西部农村土地流转中农户生计对策探讨——基于对甘肃省张掖市民乐县5个乡村的调研

本文通过对甘肃省张掖市民乐县土地流转过程中农户生计现状的调查,分析了土地流转中农户生计存在的问题及成因,并在此基础上,就如何保障和改善当地农户生计提出了有针对性的对策：首先,要充分保障农户的合法权益和长远利益,充分尊重农户的土地流转意愿;第二,地方政府要组织开展面向农户的技术培训,提高农民素质;第三,大力发展县域经济;第四,建立健全农村社会保障体系,更有效保障和提高农户的抗风险能力;第五,推进与土地流转工作相配套的户籍制度以及就业制度改革。     

农村土地承包经营权流转调查研究——基于农民生产行为视角

文章以调查数据为例,从农户特征、农户种植决策行为、生产用工行为、生产投入行为四个方面探寻影响农地流转意愿的主要因素,并对农地流转行为特征与原因进行分析。研究结果表明:目前的土地流转多为农村劳动力转移过程中的暂时性流转,农户生产效率低,农业效益不高,土地流转的意愿不强烈,如何提高农业生产效率,实现土地的适度集中,从而转移农村劳动力成为土地流转中需要解决的难题。     

我省农村土地使用权流转的基本情况及需解决的问题

作者分析了我省农村土地流转的基本情况后指出，以下一些问题在土地流转中亟待规范和解决：如何尊重和确保农户在土地流转中的主体地位：对反租倒包行为是否要纠正；要注意遏制流转中改变土地用途的现象。     

一人岂种万亩粮?

据媒体报道，湖北大冶农民侯安杰租种了20300多亩流转农田，与近两万农户签订了土地流转合同．创下了全国农民种田面积第一的纪录。侯安杰”1人种80万人一月口粮”，年收入逾百万元，政府称有示范意义。     

土地流转、信息甄别与农村信用社贷款定价

本文使用信息甄别模型研究了农户土地流转行为与农村信用社贷款定价的关系。本文认为农户的土地流转行为可以反映其种地能力,因此农户的土地租赁情况可以作为一种信息识别机制,金融机构据此来识别贷款农户的风险状况。在实现自身盈利和支持"三农"双重目标的约束下,农村信用社会根据农户土地租赁的情况采取差异化的贷款定价策略,从而最大化自己的效用。因此,规范和发展农村的土地流转市场,不但有利于提高土地的生产效率,也有助于促进农村金融市场的发展。