调控的海水缘何扑不灭高房价烈焰

当房地产调控逐渐成为一种"审美疲劳",当深圳2007年上半年商品房销售均价上涨42.1%、南京2007年4月一个月普通住宅价格同比涨幅就达11.5%等与房价有关的数据开始失去"惊恐"的效果,一个值得深思的问题便引起越来越多的关注:在中国经济领域,房地产调控的海水缘何扑不灭高房价烈焰?     

房地产调控如何“稳准狠”

房地产牵涉到中国最多的资产和最多的人群,这使得房地产话题成为当前公众最关注的话题,房地产调控则始终处于舆论的风头浪尖。2007年上半年,房价在调控中逆势大涨,更是引发对政府房地产调控失效的纷纷指责。中国房地产业将何去何从?2007年即将过去,进行形势盘点,思索未来的政策方向,十分必要。     

2006年上半年房地产市场形势分析及预测

2006年上半年房地产投资增速明显反弹，房价总水平仍然维持在高位，一些大城市房价涨幅较大。面临房地产市场存在的突出问题，中央政府各部门继续联合出台了一系列宏观调控政策。将促使下半年房地产供给结构进一步改善，房价总水平涨势趋缓．普通住房价格趋向平稳。同时，督促地方政府切实贯彻落实调控政策，为中低收入居民购房提供更加便利的条件，应是下半年的主要调控任务。     

新版房贷压力测试意义何在

在国家房地产市场调控一年以来．房价的走势一直被社会各层面所关注。从4月上旬开始．国务院派出8个督察组，对包括京沪在内的16个省（区、市）贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。分析预计．部分地区房价控制目标或面临调整。房价的微妙局势,自然引起了银行业监管层的高度重视。     

深圳市房地产市场2010年上半年走势分析

深圳市是我国市场经济最发达的城市之一,也是我国房地产市场化程度最高的城市之一。2005年至今,全国的房地产价格大起大落,深圳市变化尤其剧烈。为保证社会经济稳定发展,国家陆续出台政策调控房价。文章在对深圳市房地产市场长期跟踪监测中,用数据解读2010年上半年深圳市房地产市场走势,分析宏观调控政策对房地产市场未来发展的影响。     

房价背后的经济学分析

十几年来中国的经济形势越来越好，从房地产价格走势来看房价也一直呈现持续上涨的态势。到底是什么原因造就了中国房地产的居高不下？中央为何屡屡调控却不见成效？笔者将以经济学的角度看待房价问题并且从以下几个方面分析其原因。     

从数据回落看房地产变局

在最近出台的房地产数据中，几个“回落”和“放缓”颇引人关注：前8个月我国房地产投资增幅回落，全国70个大中城市房价涨幅放缓。数据背后的几个重大变动，表明中国房地产市场正在经历调控以来最大的变局。     

经济环境、调控政策与区域房价——基于面板数据同期强相关视角

本文关注经济环境与调控政策等共同冲击对区域房价的影响,强调重大事件与我国房地产市场变动的内在关系;试图从同期相关视角出发,构建区域房价的共同因子模型,并利用2002第一季度至2012第四季度省际面板数据进行实证分析。结果表明：（1）区域房价受经济环境与调控政策两个因子影响;（2）相对于其它经济事件,次贷危机对我国各地区房价的影响最大,相对于其它时期的房价调控政策,2003年-2008年的调控政策更为有效;（3）各地区对共同冲击的反映是异质的。从而,政府在制订房价调控政策时应充分考虑市场反应,以促进房地产市场的协调平稳发展。     

中国房地产调控必须釜底抽薪

正中国实施房地产调控政策已有数年,但始终未取得预期效果,一线城市的房价越调越涨,且涨幅惊人,似乎有只看不见的"手"在与政府调控对着干。新一届政府上任后似乎淡化了房地产调控,但正当人们猜测是否会松动房地产政策的关键时刻,最近的中共中央政治局会议却又重提房地产调控。那么,2014年中国房地产调控将会采取什么新举措,新一届政府能否走出上届政府房地产调控"越调     

我国房地产市场发展及调控问题探析

我国房地产市场商业化以来房价持续上涨,房价过高已成为社会各界包括政府部门普遍认同的突出问题。基于对我国房地产市场发展及调控政策历史沿革的分析．探究房价过高的深层原因,以期对后续调控政策有所裨益。     

房地产调控与全要素生产率:“事半功倍”或“事与愿违”

现有研究表明高房价会降低全要素生产率（TFP）,在"稳房价、稳预期"的调控思路下,房地产调控能否缓解高房价对TFP的抑制作用呢？文章构建包含房地产部门和最终产品部门的理论模型,探讨房价和房地产调控对全要素生产率的非对称影响。在实证检验部分,测算2008-2018年152个地级及以上城市的房地产调控强度,采用门槛回归检验房价和房地产调控对全要素生产率的影响,研究结果表明：（1）合理的房价有利于TFP增长,但过高的房价阻碍了TFP增长。（2）房地产调控力度较弱时对TFP的影响为负,房地产调控力度适中时对TFP的影响为正且效果最佳,将房地产调控区分为需求侧调控和供给侧调控,需求侧调控由弱转强时对TFP的影响由负转正,供给侧调控对TFP的影响始终为正。（3）房地产调控通过影响公众房价预期进而对TFP产生影响。     

丢掉对房地产的幻想

6月份,70个城市中,57个新建商品住宅价格同比下降,21个环比下降;11个新建商品住宅价格同比上涨,25个环比上涨。一些媒体包括部分非常有影响力的媒体也发表文章,认为房地产回暖已经是不争的事实,这次房价上升的主要动力是自住型刚性需求;离开房地产价格的上涨,中国经济不可能稳增长。还有部分媒体歪曲中央稳增长决策的原意,认为放开房地产符合中央的意图。现在中央政治局会议表明了坚定不移调控房地产、让房地产市场发展回归理性的决心,各种鼓吹房地产调控放开的论调才偃旗息鼓。但是这阻挡不了违背中央调控政策各种暗箱操作的出现。房地产绑架了中国经济？离开房地产中国经济就不会“稳增长”？     

张承惠：中国有条件避免房地产市场硬着陆

近期国家房地产调控政策效果开始显现,大多数城市房价止涨回稳,部分城市房价开始下调。由于房地产相关产业众多,与银行信贷、地方融资平台也有密切的关系．房价下跌开始引发社会和媒体关注。甚至认为房价即将崩盘并引发一系列系统风险,同时国际社会唱空中国的言论也不时出现。国务院发展研究中心金融研究所所长张承惠认为,分析中国房地产市场,     

关于我国房地产市场现状的描述及政策建议的研究——以重庆市为例

现如今中国房地产市场正面临着巨大的考验,房价过快增长、房价虚高、资产泡沫过多,越来越多的老百姓都在为买房发愁,在社会上房价已经是人们口中不可避免的话题。本文通过对中国房地产市场的现状分析以及今后所要面临的问题,揭露出房价过高的本质。并通过解读重庆模式为中国房产市场的价格调控提供政策性建议,为中国房地产市场调控尽一份绵薄之力。     

楼市调控或将再度加码

楼市成交陷入低迷,房价依旧保持高位。中国楼市正在走入市场与政策艰难博弈的敏感时刻。业内人士普遍认为,房价迟迟未现松动,调控政策不会放松,新一轮调控政策或将出台,房地产相关的税收、信贷、土地政策都可能再度加码。     

房地产宏观调控回顾及2008年展望

房地产作为国家的支柱产业．关乎国计民生，已远远超越经济范畴．对经济结构构建，对社会安全、政治稳定都至关重要。房地产的公共属性决定了政府必须行使干预、管理和调控的职能．如果以开发商所谓“市场决定一切”为借口放弃宏观调控．房地产必将给社会带来灾难性后果。因此．在中国目前情况下，宏观调控不仅必要而且必须．房地产价格一直是广大市民关注的话题．不仅牵着人们的钱袋子．也左右着人们购房置业的积极性。房价持续上升．百姓望房兴叹。稳定房价．解决买房难、买房贵的问题，是广大群众的强烈呼声．     

房价上涨后劲不足

虽然未来三个月到半年间房价回落的可能性较小．，但考虑到流动性状况已发生变化、房地产调控预期增强、改善性住房需求增长放缓，未来房价持续明显上涨的后劲将略显不足，不排除未来楼市将出现突发性调整的可能陛。     

房子的报复

国家统计局6月10日公布了5月全国大中城市房屋销售状况,一个明显趋势是楼市成交量大幅下挫,但房价继续上涨,只是涨势有所放缓。数据显示,5月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12．4名,涨幅比4月缩小0．4个百分点。国外有媒体称,房价连续第12个月同比上涨,使投资者更加担心中国政府短期内不会放松对房地产市场的调控。     

正视“预期房价上涨”的预警

近日,首都经贸大学与中国社科院联合对35个城市居民对房价预期进行调查,结果显示,32个城市居民皆预期房价将会继续上涨．这意味着有超九成居民预期当地房价未来会出现上涨。这一调查结果令人担忧,预示着楼市调控面临空前的考验。“预期”作为经济学上一个非常重要的概念,其对经济个体的心理和行为影响非常之大,包括影响投资者的行为。一旦市场预期房价将上涨,一旦多数居民预期未来房价将走高,将直接影响居民的购买行为。对此,有关部门不仅需要重申“房地产调控不动摇”,     

调控中的房企走向

岁末年初,房地产市场在持续强劲的政策调控下,出现了交易量萎缩、土地流拍增多、房价松动的现象,房地产调控进入关键期。为了巩固调控成果,中央经济工作会议强调,＂坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展＂。深入研究国家有关房地产政策调