建设部发出《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》

[本刊讯]2006年12月7日,建设部发出《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》(建住房[2006]294号,下称《通知》),要求各地加强对房地产估价机构的管理。《通知》要求,各地要建立并公示房地产估价机构和注册房地产估价师信用档案,及时更新信用档案信息;保证房地产估价机构资质初审和审批工作的公开透明;建立房地产估价报告定期抽查制度;房地产估价机构破产、解散时,其房地产估价报告及相关资料应当移交当地建设(房地产)行政主管部门或其指定的机构。在资质升降衔接机制方面,《通知》规定,未申请资质延续或被撤回资质的房地产估价机构,不…     

怎样搞好信息资料的收集与整理工作

估价中资料的收集与管理是估价作业中最重要的环节之一。没有资料就无法估价，资料不足、片面、失实则会导致估价结果严重失真。占有资料愈完整、丰富，则筛选资料的选择性愈大，准确性也就愈高，做好估价作业的基础就愈扎实。翔实充分的资料会使估价结果更趋于客观合理。作为估价机构应重视估价资料的收集与管理，只有拓展信息来源渠道，使信息储备量增大，更新速度加快，这样才能使估价人员在估价实务中灵活运用估价理论和各种估价方法，提高估价工作效率及估价结果的准确性。所以为了准确反映估价对象的价格或价值，提高估价结果的精度，我认为应从以下几方面做好信息资料的收集与整理工作：     

完善专利档案为科技开发和专利转化服务

专利档案是高校档案的一个重要组成部分,是高校科研工作中产生专利技术和专利技术推广过程的真实写照,是评聘教师职务及开展科研活动的重要基础资料,是评价学校科研水平和办学能力的重要依据之一。建立一套科学的完整的专利档案,为学校的创新和发展做好此项工作是档案工作者义不容辞的责任。     

高校评估工作与高校档案工作的关系

教育评估是根据一定的教育目标和标准,通过系统地搜集学校教育的主要信息,准确地了解实际情况,进行科学分析,对学校办学水平和教育质量作出估价,为学校改进工作,开展教育改革和教育管理部门改善宏观管理提供依据.开展教育评估是现代教育内在规律的要求.有人认为高校评估工作与高校档案工作没多大关系,而在档案部门看来,高校档案工作是高校评估工作的基础和前提,是评估工作必不可少的重要依据,评估工作最终将推动档案工作的顺利、健康发展.……     

谈建立宗地地地价因素修正体系的方法

本结合邹城市估价实践,以商业用地为例,介绍了以城镇基准地价为基础,用市场地价资料确定宗地地价系数的方法步骤,建立了商业用地宗地地价的因素修正体系,从而为今后采用基准地价修法评估商业用地地价,提供了关键性的基础数据。     

房地产评估中成本法的具体应用

房地产估价的三大方法为比较法、成本法和收益法。而成本法是房地产估价的最基本方法，它是以重建或重置的思路求得房地产价格的一种评估方法，其评估原理建立在重置成本的理论基础之上。     

让估价报告更具文化内涵

估价报告是房地产估价工作的劳动成果，凝聚着估价人员的心血和智慧，代表着他们的职业技能和专业水准，同时也体现着估价机构的企业形象和自身实力。所以，认真做好估价报告，是整个估价工作的落脚点，是估价成果得以有效运用的前提和基础，亦是我们提高业务水平的重要内容。     

资格互认与走向国际化的中国房地产估价行业

房地产估价师资格互认的宏观背景是市场经济的全球化和中国加入世界贸易组织，房地产估价业作为市场运行的中介行业，面临与国际接轨和参与国际竞争。内地房地产估价师与香港测量师资格的互认，为中国房地产估价业走向世界创造了新的起点，为提高中国房地产估价业的整体竞争力提供了新的契机。本在分析两地估价师资格互认的意义、作用和原则的基础上，指出可以此为契机，建立估价师队伍的自我更新制度，为走向国际化的中国房地产估价业奠定坚实的基础。     

谈房地产估价报告的警示语

房地产估价报告的警示语，是房地产估价报告的重要组成部分，它与房地产估价目的密切相关，并揭示估价过程中所采用基础数据和各种影响因素的来源、界定及其与估价结果的逻辑关系，同时又是提醒房地产估价委估双方权利义务及相应法律关系的重要警示。     

建立和利用审计档案搞好离任经济责任审计

近几年来,我们在开展领导干部（经理）经济责任审计工作中,通过建立和利用审计档案,将领导干部（经理）的离任审计与任职期间的历次审计和经济责任考核有机地结合起来,强化对领导干部（经理）经常性经济责任审计监督,搞好离任经济责任审计。一、建立审计档案,是搞好离任审计的基础审计档案工作是审计业务工作的重要组成部分,是宝贵的信息资料,也是全面检验审计工作质量的主要依据。几年来,我们根据行政事业及工商企业单位审计的不同特点,分别建立领导干部（经理）任期内开展的经济责任年度审计、期满审计或离任审计的审计档案,以…     

黑龙江省房地产估价师学会简介

黑龙江省房地产估价师学会组建干1995年3月。学会自成立以来，制定执行专业守则和标准；组织房地产估价师(估价员)等专业人员执业资格考前培训和继续教育及注册申报工作；建立诚信档案及网上公示制度；定期组织专业人员培训和继续教育及学术交流，编辑出版学会刊物；维护本会及会员合法权益。     

房地产估价制度的建立与完善

一、引言 房地产价格评估,简称房地产估价。它是指房地产专业估价人员,根据估价目的,遵循估价原则,根据估价程序,采取科学的估价方法,在综合分析影响房地产价格各项因素的基础上,结合自己的估价经验,对房地产的客观、真实价格所作出的估算与判断。针对建立和完善社会主义市场经济体制的需要,房地产估价应运而生。     

房地产估价制度的建立与完善

一、引言房地产价格评估,简称房地产估价。它是指房地产专业估价人员,根据估价目的,遵循估价原则,根据估价程序,采取科学的估价方法,在综合分析影响房地产价格各项因素的基础上,结合自己的估价经验,对房地产的客观、真实价格所作出的估算与判断。针对建立和完善社会主义市场经济体制的需要,房地产估价应运而生。基于此,详细     

我国城市住宅房屋拆迁估价技术初步研究

本文对我国部分城市城市非住宅房屋拆迁估价技术规范进行了分析和归纳,通过研究城市非住宅拆迁估价技术规范的特点和适用条件,对存在的问题进行了分析,并提出了研究估价方法、参数,建立估价审查机制和明确估价报告的出具条件和标准等解决的对策。     

浅谈市场分析对估价结果的影响

估价结果是房地产估价人员依照客户的委托，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法对标的房地产提出的特定权益于特定时间的价值意见。这种意见能够帮助客户认识和了解市场，甚至影响到客户的某些决策，所以估价结果的精确程度代表着房地产估价产品的质量，这种质量主要体现在估价结果是否反映市场的客观合理的价值。要形成一个相对精确的估价结果，房地产估价人员不仅应对标的房地产进行认真的实地勘察，亲临现场查明标的房地产的坐落位置，周围环境，内外装修，完损程度等，加深对标的房地产的认识，形成一个直观具体的印象，获取字资料无法或难以表述的细节资料，更重要的是要搞好市场调杏和市场分析。     

类似工程预算法在确定房屋重置成本估价中的应用

类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完成工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。在运用成本法进行房屋估价中。估价人员可以利用某一技术资料全面的建筑物作为计算案例，对类似建筑物的建安工程造价进行时间、地区和结构差异修正，类比得到待估建筑物在估价时的建安费用或重置成本。符合房地产估价的“替代性”原理，并具有估算简单、估价结论准确、技术性强等特点，其思路适用于确定房屋重置成本的房屋估价。     

RS＆GIS支持下的模糊数学宗地评估应用研究

利用RS技术实时、丰富的信息量对宗地估价底图进行定期更新，利用GIS强大的图形数据和属性数据管理和分析功能对宗地资料进行有效管理，建立GIS宗地估价信息系统，从系统中提取相似交易宗地。根据市场比较法原理，运用模糊数学方法进行宗地地价评估。结果表明该方法减少了因素修正时的主观性，提高了评估的精度和效率。     

夯实不动产的资本市场之路——中日韩国际不动产研讨会听风录

10月中旬，第二届中日韩国际不动产研讨会在西安市召开。本届研讨会旨在通过建立中日韩三国不动产估价的交流平台，共享不动产估价研究成果。研讨会围绕不动产投资信托、不动产鉴定评估等问题进行深入探讨与广泛交流，帮助全国土地估价行业和国内外专家之间建立广泛的联系和交流。不动产投资信托中的估价是研讨会的主要议题之一。     

计算机在房地产估价业务中的应用

在1997年我国首次开展的国家一级房地产价格评估机构的评审工作中，嘉定区房地产估价所成为全国64家国家一级房地产价格评估机构之一。随着估价机构资质的提高估价的业务量不断地扩大．1998年1月至11月份我所已承接各类评估案例近400起，评估价值近30亿元，评估房屋建筑面积约340万平方米。评估土地面积约336万平方米．随着估价业务量的增多、已估案例的增加，要查阅的资料数量和品种不断扩大，资料不足往往是困扰正确估价的主要因素。目前我们估价业务上的信息管理、加工、传递、存储和分析还基本停留在手工阶段．致使工作效率难以提高，无法满足日益复杂的估价业务的需要。如何在大量的估价业务中既保证估价的准确性、科学性，又能保质保量地完成估价任务．我们认为应该把先进的科学技术运用到估价业务中。     

房地产估价风险体系与防范

一、房地产估价风险体系1.政府面临的房地产估价风险。政府面临的房地产估价风险最主要的是房地产估价带来的金融风险。金融稳定是经济稳定的基础之一,金融动荡往往会给社会经济带来动荡和不安。由于房地产估价价值过高,不能反映房地产的真实价值。长期或大量的依据过高估值进行的金融抵押贷款,会给金融机构在