我国房地产市场垄断性分析

我国房地产行业有大量开发公司,但是仍然存在着一定程度的垄断,房地产市场的垄断损害了消费者的福利,损害了经济的发展。本文分析目前我国房地产市场垄断因素以及房地产垄断的影响,探讨解决我国房地产市场垄断的措施。     

房地产开发商的价格博弈与政府治理政策

笔者基于我国房地产行业寡头垄断的市场结构,剖析了房地产开发商的价格行为,提出了政府治理房价上涨的建议。     

我国区域性寡头垄断房地产市场运行存在的问题及对策建议

从我国房地产行业整体来看,还没有出现垄断性寡头市场,但在区域性市场中,一些主导型房地产企业所占市场份额和对市场的影响力,都表现出寡头垄断特点。在分析我国房地产市场结构和存在问题的基础上,借鉴国外房地产市场的发展经验,提出推动我国房地产市场健康可持续发展的对策建议。     

我国房地产市场结构测度及其竞争机制研究

本文对我国房地产市场结构进行测度,明确了我国房地产市场属于区域性寡头垄断市场结构,少数寡头垄断企业对市场的操控能力较强;探讨了寡头垄断的房地产市场的竞争机制,表明寡头垄断企业通过垄断定价、价格歧视及价格合谋进行价格竞争,通过产品差异化进行非价格竞争.最后建议政府应加强宏观调控力度,以确保我国房地产业的长期健康发展.     

中小房地产企业生存现状、问题及对策研究

房地产企业在整个房地产生态链中发挥着承上启下的作用,可以说它的生存和发展对整个房地产行业的发展至关重要。近年来西安市房地产市场销售低迷,中小房地产企业资金趋紧,为真实了解这些企业融资难问题,笔者通过走访多家房地产企业,并结合西安市场分析了房地产企业的生存现状和面临的困难,提出企业走出融资困境,走向持续发展的对策建议。     

房地产定价策略分析研究——以南京市××楼盘为例

本文运用管理经济学的基础理论方法,通过对房地产市场结构的分析和研究,指出了房地产价格的影响因素、定价方法及具体策略,并以某开发楼盘为例进行了实证研究,研究结果表明:其一,国内房地产业存在着高风险、高收益的特点;其二,当前的房地产市场是一个垄断竞争市场,甚至某些地方存在寡头垄断。最后,提出房地产价格的制定应依据自身特性和市场因素,合理定价。     

对中国房地产行业是否存在垄断特征的实证分析

近年来,中国的房地产价格持续暴涨,对于其原因,有人认为是中国的房地产行业存在垄断的缘故。本文用勒纳指数来实证中国的房地产行业是否存在垄断特征,通过计算勒纳指数得出中国的房地产行业的确存在垄断特征的结论。     

对中国房地产行业是否存在垄断特征的实证分析

近年来,中国的房地产价格持续暴涨,对于其原因,有人认为是中国的房地产行业存在垄断的缘故.本文用勒纳指数来实证中国的房地产行业是否存在垄断特征,通过计算勒纳指数得出中国的房地产行业的确存在垄断特征的结论.     

基于租售比的西安市房地产市场研究

租售比作为显示房地产真实供求状况的指标,能够判断市场是否存在泡沫。选取陕西省省会城市西安市房地产市场作为二线城市的代表,对西安市2011~2015年的房地产租售比的变化趋势进行分析,得出西安市房地产市场近五年租售比已超过国际警戒线,市场存在风险。并对造成目前租售比较高的原因进行剖析。     

房地产波动周期的博弈分析

本文运用房地产周期波动理论以及博弈论中库诺特模型以及伯川德悖论,对我国房地产市场波动的各个时期进行分析,最终得出房地产市场的稳定结构即是一种产业集中垄断的市场结构,因此须辅之予国家政策的调整,才能防止房地产泡沫的产生.     

对中国房地产行业是否存在垄断特征的实证分析

近年来，中国的房地产价格持续暴涨，对于其原因，有人认为是中国的房地产行业存在垄断的缘故。本文用勒纳指数来实证中国的房地产行业是否存在垄断特征，通过计算勒纳指数得出中国的房地产行业的确存在垄断特征的结论。     

房地产波动周期的博弈分析

本运用房地产周期波动理论以及博弈论中库诺特模型以及伯川德悖论，对我国房地产市场波动的各个时期进行分析，最终得出房地产市场的稳定结构即是一种产业集中垄断的市场结构，因此须辅之予国家政策的调整，才能防止房地产泡沫的产生。     

我国房地产企业的合谋行为与反垄断政策

我国房地产市场的区域性寡头垄断结构,使房地产企业的合谋不仅具有相当的稳定性,而且成为一种常态。这是房地产市场竞争缺失的重要原因之一。本文从博弈论视角剖析了房地产企业合谋行为存在的理论依据,并进一步讨论了反垄断政策,以规范房地产企业市场行为,培育有序竞争的房地产市场。     

房地产市场的隐形垄断与规制

目前,房地产市场隐形垄断普遍存在,其主要类型包括政府对土地的垄断;开发商以囤地、捂盘等方式的垄断;政府开发和政策性导致的垄断。隐形垄断形式多样,远作过程隐蔽,给管理和规制房地产市场带来了极大的困难。其根本原因是房地产市场不健全不规范,没有正确规制,不成熟,不可控。房地产问题关系到整个中国经济、政治的大问题。管理房地产市场必须实行系统的管制。要把房地产市场融入到经济运行的总体之中,既要根据中国国情和市场经济运行特征制定政策．更要观察、监督政策的执行效果．从而从根本上解决好房地产市场问题。     

金融危机背景下西安市商品房市场分析

2008年,一场源于房地产的次贷危机蔓延为全球性金融危机,在金融危机形势下,我国对房地产政策及货币政策都进行了很多调整,西安市商品房市场也不可避免的受到了金融危机,以及相应房地产政策调整所带来的影响。本文首先对西安市的商品房市场宏观环境进行分析,进而对影响西安市商品房市场的因素进行实证研究,最后对商品房市场最重要的三个主体,即开发商、购房者,以及政府提出了一些应对金融危机的对策建议。     

西安市房地产市场需求因素分析

本文利用SPSS工具，主要研究了总人口数量、商品房平均售价、人均可支配收入对商品房市场需求的影响，建立了西安市商品房市场需求因素分析模型，通过分析得出结论，房地产影响因素中总人口数量、商品房平均售价与房地产需求量呈负相关，人均可支配收入与房地产需求量呈正相关。目前西安市房地产市场在快速增长的基础上，继续保持稳定、健康发展的态势，市场形势良好。另外，通过对房地产市场分析，预测了西安市商品房的需求前景，提出了稳定房地产市场的对策。     

谈房地产增量市场与存量市场的互动关系

本文利用四象限模型对房地产增量市场和存量市场互动关系进行定性分析,并以西安市为例,通过回归分析进行实证检验,认为存量房地产市场的繁荣是促进房地产市场不断健康发展的重要保障.     

我国房地产企业垄断行为的法律规制

受制于房地产市场本身的区域寡头属性,我国部分房地产企业的竞争行为正呈现出一定的垄断色彩。针对房地产企业间签订横向垄断协议和房地产企业滥用市场支配地位的行为,未来立法应增设降低房地产企业的开发资质、对参与垄断行为的个人实行刑事制裁等条款,同时对横向垄断协议适用本身违法原则,并扩大宽恕制度的适用空间。     

基于灰色系统的房地产市场供求预测

目前西安市房价快速上扬,严重地影响了西安市房地产市场的健康发展。本文运用灰色系统GM(1,1)预测模型,通过数据分析来说明西安市房地产供求发展趋势,期望能以数据来引起各方的重视。     

地价弹性:房地产市场垄断势力度测量方法探析

房价问题是当前政府及社会各界共同关注的焦点。在房价快速增长的背景下,准确衡量房地产市场的垄断势力已成为政府宏观调控房价的关键。本文在分析公开房价成本法测量垄断势力的使用效果基础上,根据弹性理论,提出了房地产市场垄断势力准确测量方法——地价弹性,同时以天津市商品住宅市场为例进行分析。