从社会阶层标准看中国城镇住宅市场细分

随着中国城镇住房市场分配机制的建立,住房市场细分研究变得越来越有理论价值和现实意义.本文根据中国2000年人口普查资料微观抽样数据实证研究了社会阶层细分标准在中国城镇住宅市场的适用性和可行性,首先分析了不同社会阶层的住房来源、产权和住房状况,发现存在显著的差异.然后分析了不同社会阶层在商品住宅市场的表现,也发现存在较为显著的差异.最后指出了社会阶层细分标准对企业目标市场选择和营销策略的重要意义.     

嘉兴市住房供应结构与需求状况研究

建立与社会主义市场经济运行机制相适应的住房供应体系,必须优化住房供应结构,使住房的开发建设规模和结构与住房的需要结构相适应.根据国家制定的住房供应政策,细分城镇住房市场,测算住房市场需求结构,从而确定城镇住房供应结构,对于指导城镇住房的开发建设,建立和完善城镇住房供应体系,具有较大的指导意义.     

中国城镇住房市场多重分隔研究

改革开放以来，中国城镇逐步建立了住房市场分配机制。并且中国城镇住房市场形成了多重分隔的格局。其中，由于相应的制度改革滞后造成的住房市场的制度性分隔，对住房市场的经济效率有深刻的影响，造成了住房不公平。应该逐渐消除住房市场存在的制度性分隔，提高经济效率和体现社会公平。     

开放住房二级市场的积极作用

开放住房二级市场对住房市场化具有重要意义，它不但有利于培育需求主体，还有利于通过住房市场的结构调整优化配置住房。同时，不仅对城镇房改有着重大的积极影响，而且能促进住房产权明晰，以利于房地产交易的良性发展。     

城镇老年市场及其营销策略

本从市场细分角度，对城镇老年市场进行分析，说明选定城镇老年市场为目标市场的原因，并为此制订了相应的营销组合策略。     

城镇老年市场及其营销策略

随着我国进入老龄化社会，老年市场已经潜在形成，从中又可细分出城镇老年市场，目前城镇老年市场开始的条件已经成熟，作为打开老年市场关键的营销策略，既要重视有形需求和无形需求，更要看重消费对产品的附加需要；在定价策略上应针对各档次商品相应有别，并有针对性地制定商品流通渠道策略和促销策略。     

中国现阶段住房消费群体分析与对策思考

在对我国目前住房消费群体的特点进行分析后，将住房消费者划分成四种类型。这种根据消费群体不同特点做出的市场细分比较符合实际，以便市场或开发商分别为其建造不同特点的住房，政府也应针对不同类型制定补贴、鼓励、限制甚至禁止购买的政策，而不是像现在这样一刀切地限价或仅仅区分首套房、二套房来制定政策。以期房地产市场进入惠民而有序的发展阶段。     

中美两国住房市场税收调控手段的比较与借鉴

住房市场关系国计民生,中美两国政府都非常重视运用税收手段促进住房市场的健康发展。文章对中美两国住房市场相关税收及其优惠政策进行深入分析和对比研究,在此基础上剖析了我国住房市场税收政策存在的问题,并提出了发挥税收调控手段促进住房市场健康发展的政策建议。     

武汉住宅增量市场与存量市场的协调性分析

本文以武汉市住房市场作为研究对象,通过界定住房增量市场和存量市场的概念及其相互关系,并重点分析住房两级市场之间的协调发展程度对整体住房市场健康发展的重要性,来解析目前武汉市住房市场发展现状和存在的问题,并依据两级市场协调理论,借鉴上海市住房市场的发展经验,提出适合武汉市的具体建议,促进其住房市场的健康发展.     

英国 区域解决地方住宅需求

《中国经济时报》：建设部政策研究中心最近发布了《2020年中国居民居住目标预测研究报告》．第一次对我国居民2020年居住目标做出定性定量的分析预测。该报告将“户均一套，人均一间”的总体目标细分为5大类16项指标．包括城镇人均住房建筑面积、城镇住宅居住品质(定性)、城市人均公共绿地面积．人均年住房消费支出占消费支出比例等细节指标。     

关于住房和住房金融几个热点问题的看法

一段时间以来，有关中国房地产“泡沫”即将崩溃、居民因购房而负债累累的言论在广为流传。但事实是，目前的中国房地产市场，虽有结构上的供过于求，总量上却是供不应求的，房地产市场不会出现泡沫，房价也不可能大范围下降。中国的住房市场和住房金融体系尚处于发展与转轨过程中，今后，应理顺住宅供给体系与住宅金融体系，拓展房地产企业融资渠道，加大对住房行业垄断厦暴利行为的监管，以维护公平、有序的市场竞争秩序。     

基于谱分析的城市住宅价格周期关系研究——以武汉市为例

以武汉市8个城区住宅增量与存量价格的季度数据,运用谱分析探索了增量与存量住宅价格的周期及其领先-滞后关系。研究结果显示,以增量交易为主导的住宅市场结构中,增量住宅价格周期普遍短于存量住宅价格周期,增量住宅价格波动比存量住宅频繁,增量住宅价格较存量住宅处于领先或同步的关系。因此,政府应在严控房地产投机行为的同时,通过调整结构、增加增量住宅供应、完善存量住宅市场等途径强化市场调控。     

我国城镇住房制度的演变及住房市场走势

通过20年住房制度发展过程的回顾，提出了“房改、取得的成绩和存在的一些问题，并根据目前住房市场现状及其未来发展趋势进行了分析。     

市场竞争与政府规制作用机制研究——以住宅市场为例

近来,中国住宅市场价格由高峰下降到低谷.理论界与实务界对政府是否应干预住宅市场以及如何干预存在不同观点,有"抑市"、"救市"之争.通过对住宅市场的竞争结构等方面的分析,得出结论:中国的住宅市场是区域性寡头垄断型市场,住宅产品供给需求结构失衡,存在信息不充分等市场失灵现象.面对市场机制的缺陷,政府应积极发挥其规制机制的作用.但政府干预住宅市场仅是对市场的补充,是活跃低迷的楼市,不是救高房价.     

公积金制度对上海住房市场量价波动的影响研究

通过运用状态空间模型与卡尔曼滤波解法,本文实证分析了住房公积金制度对上海市住房市场价格与成交量波动的影响。文章认为公积金制度有力增强了居民住房消费能力,但同时也是助推房价泡沫化的重要因素之一。因此目前的住房公积金政策应该进行适当微调,以充分发挥其积极作用的同时抑制其不利影响,进一步完善我国住房保障体系。     

房地产投资过热现象透析

房地产市场投资增长过快,对房地产业的长期发展不利,并将影响到其他行业的发展。因此,政府应采 取相应的产业政策对其进行宏观调控。     

影响我国个人住房贷款发展的主要因素

针对我国住房制度的变化情况,分析了影响个人住房贷款发展过程中存在的主要因素。     

城镇化与房地产市场发展研究——基于国际比较视角

目前,我国的城镇化进程到达了一个新的阶段,房地产市场也引起了人们的广泛关注。针对城镇化与房地产市场,文章从英国、美国等发达国家的城镇化历程的视角出发,分析了这些国家城镇化进程中的房地产市场状况,发现在城镇化进程中,都伴随着住房短缺等问题,特别是集中度高的城市的房地产市场问题更显突出。但随着经济的发展,收入差别降低,低收入群体的住房支付能力逐渐增强,住房紧张局面将逐步缓解。     

浅析城市住宅保障的机理与方法

首先通过埃奇沃思盒装图分析了房地产市场分配的不公平，接着运用效用论详细分析了城市住宅保障对房地产分配相对公平的维护机理，最后探讨了城市住宅保障的具体方法。     

美国次贷危机的形成机理及其启示

美国次级抵押贷款市场危机近来成为各界关注的焦点。应该从探究美国次贷危机的源头入手分析其形成原因,理清次贷危机被过度放大的环节所在。近期金融市场的动荡和流动性不足主要是市场的恐慌情绪和投资者避险行为的结果,次贷危机在政策、宏观调控、法律制定等方面对中国房贷市场均有启示。