专项维修资金审计初探

专项维修资金过去也称专项维修基金,是指法律规定的由业主交纳、专项用于住宅共用部位、共用设施设备,在保修期满后维修和更新改造的资金。其来源有两个方面:一是商品住房在销售时由业主或开发商交纳的专项维修资金;二是公有住房售后由售房单位提取交纳和购房者交纳的专项维修资金。专项维修资金的数额一般较大,从理论上说,新建住宅房的专项维修资金相当于房屋售价的2%—3%。专项维修资金的收付是物业管理资金运动的一个方面,是物业管理的重要内容,其收缴和管理事关千家万户的安居问题,与人民群众的切身利益密切相关。因此有必要对专项维修…     

浅谈物业公司会计核算

一、物业公司会计核算的内容(一)代管基金的核算“代管基金是物管企业接受业主委员会或物业产权人、使用人委托代管的房屋共用部位维修基金和共用设施维修基金”。这种基金是房地产开发商、售房单位代扣或提取,移交给物管企业管理的,资金性质属物业产权人、使用人所有,物业公司     

住宅专项维修资金增值保值模式探析

目前我国收缴的住宅专项维修资金已经超过万亿元,而且还在以较快的速度增长,大部分资金长期以短期活期存款方式沉淀在银行,存款利息收益极低.一方面资金收益被银行或基金公司瓜分,另一方面受到通货膨胀的影响本金不断缩水,住房维修将会陷入入不敷出的局面.因此,住宅专项维修资金保值增值已成为管理部门重点思考的课题.文章对住宅专项维修资金的保值增值问题进行了探讨分析并提出意见,以期抛砖引玉,为规范资金管理起到一定的帮助作用.     

论发展居民住房资金形成信托

论发展居民住房资金形成信托王春满肖金华房改中确立由城市、单位、个人三方筹资构成住房基金，明确地规范了住房基金的来源渠道。但是，当前存在着诸多阻碍资金有效运转的因素，一是住房公积金的汇集由于某些有房单位的抵制而不能够顺利实现，二是银行贷款由于受到资金来...     

行政事业单位国有资产管理改革四巨变

2006年,财政部颁布35号和36号部长令即《行政单位国有资产管理办法》、《事业单位国有资产管理办法》.这两个办法的出台,为正在探索深化完善财政管理体制改革的黄石财政送来了及时雨.在此之前,黄石市财政先后启动和完善了非税收入收支两条线改革、部门预算管理改革、国库集中支付制度改革、政府采购管理改革,基本建立起了政府公共财政收支管理体系.但由于行政事业单位在长期履行公共管理和公共服务过程中积累的大量资产没有实行集中规范管理,特别是各个部门单位资产占用不均,部分单位存在将国有资产部门化、部门资产利益化、利益分配个人化的现象,个别单位不规范处置、出售、出租国有资产导致国有资产流失时有发生.这种条块分割式,国有资产"部门单位所有制"的管理体制,既影响到财政二次分配的原则公平,也不利于政府有限公共资源利用效率的提高.国有资产管理规范问题一时成为社会关注的热点和矛盾的焦点.为了完善公共财政管理体系,财政部门争取到了市党委政府的支持,全面启动了全市行政事业单位国有资产管理体制改革,取得了四个方面的成果.     

事业单位住房基金如何核算?

《中州审计》编辑部 :我们在审计中发现 ,不少事业单位住房基金会计核算不太规范 ,所用的会计科目可谓五花八门。请问 :事业单位住房基金有无明确的会计核算规定 ?应如何进行核算和管理 ?王明王明同志 :为适应事业单位住房制度改革的要求 ,规范事业单位的会计核算 ,财政部印发了《事业单位住房基金和离退休经费会计核算规定》［财会字 (１９９９)３２号］ ,对住房基金的会计核算规定如下 :１ 事业单位按规定用于职工住房方面的资金 ,在“专用基金———住房基金”科目核算。２ 事业单位收到财政预算和预算外资金专户拨付的住房公积金、住房…     

住宅专项维修资金的安全管理探讨

住宅专项维修资金俗称住宅建筑物的"保命钱",它关系到建筑物以及社区共用部分设施设备在若干年后的维修,是牵涉到社稷民生的大事。为规范房地产开发商的行为、维护房屋买受人的权益。2008年2月1日,《住宅专项维修资金管理办法》在旧办法的基础上进行了大幅度的修正与完善,并公布实施,但修改后的新办法仍存在一些值得探究和商榷之处。本文将具体探讨住宅专项维修资金的安全管理现状与措施。     

住房公积金单位资助部分应进入成本

住房公积金单位资助部分应进入成本富阳市住房基金管理中心潘新法建立住房公积金制度是城镇住房制度改革的重要内容。实行住房公积金制度有利于转变住房分配体制：有利于住房资金的积累、周转和政策性抵押贷款制度的建立；有利于提高职工购、建住房能力，促进住房建设。国...     

住宅专项维修资金的安全管理探讨

住宅专项维修资金俗称住宅建筑物的"保命钱",它关系到建筑物以及社区共用部分设施设备在若干年后的维修,是牵涉到社稷民生的大事。为规范房地产开发商的行为、维护房屋买受人的权益。2008年2月1日,《住宅专项维修资金管理办法》在旧办法的基础上进行了大幅度的修正与完善,并公布实施,但修改后的新办法仍存在一些值得探究和商榷之处。本文将具体探讨住宅专项维修资金的安全管理现状与措施。     

动态

北京:设立旅游发展促进基金北京市财政局日前投入1.5亿元,设立北京发展旅游促进基金。采用政府引导基金的形式,吸引社会资金投向旅游产业,实行企业化管理、市场化运作;选取北京市较为成熟的旅游项目集中支持,争取重大旅游项目落地。目前,该基金已与海南航空、中青旅控股股份有限公司等企业正式签订合伙人协议,首期规模10亿元,预计4—5年的时间可带动60亿元的社会投资。同时,市财政局积极联合旅游等相关部门制定了基金管理办法,明确了出资形式、投资比例及方向、投资决策等方面的程序和规范,细化了资金监督和管理的权限和职责,确保基金管理     

执行新制度的建议

一、怎样管理和核算预算外资金根据财政部财预字（1996）458号（关于规范政府性基金会计核算问题的通知》,地方各级财政总会计,已将原核算“财政预算外资金”科目改为“基金”会计科目,账务也按基金预算管理办法,以及国家预算收支科目的规定进行了调整。新的《财政总预算会计制度》中,也不再涉及预算外资金的核算。但我省实际是将原财政部门预算外资金中的各项税费附加收入,视同地方政府的基金纳入预算管理,而集中的企业收人、事业收入、公房租赁收入和其他收入等,并没有纳入预算管理。这部份预算外资金收入,财政总会计原来要管理…     

企业专用基金管理和使用中一些问题的探讨

随着财政管理体制的改革和企业自主权的扩大,部门和企业单位自己可以支配的钱多了,企业单位提留的各项专用基金也多了。据有关部门测算,目前全部国营工交企业提取的更新改造基金、大修理基金、企业基金、利润留成基金以及油田维护费等各种专用基金有400多亿元左右,用于更新改造部分的资金约有200多亿元。这是一笔相当可观的资金。如何     

推进住宅维修基金的规范使用与有效管理

随着经济发展的加快,住宅维修基金的规模不断扩大,是很多家庭都关心关注的重点话题。但是在住宅维修基金的管理和发放过程中,存着这管理混乱、使用不当等等问题,为了更加合理的使用专项维修基金,更好地维护广大群众的合法权益,要更加透明、规范地管理、使用住宅维修基金。本文从住宅维修基金的概念和意义入手,分析了住宅维修基金的管理和使用过程中存在的不足和问题,并以此为出发点,提出住宅维修基金的规范使用和创新管理的措施建议。     

规范预算单位银行账户和往来资金管理的探索

加强和规范预算单位银行账户管理,建立并完善国库单一账户体系,是建立现代财政国库管理制度,实现财政资金国库集中收付的重要前提和基础。2005年,武汉市在全国同类城市中率先对市直部门单位基本存款、基本建设等实有资金账户进行全面清理规范,撤销各类银行账户1301个,对各类账户中沉淀资金全部划转到财政专户实行统一管理,这部分资金的收支统一按财政要求编入单位的部门预算,并实行国库集中支付。运行两年多来,基本取得预期效果。现简要介绍武汉市的做法和我们对进一步改进和完善预算单位往来资金管理的探索。     

住房资金管理问题大

住房资金管理问题大闫观锋住房资金是用于城镇住房制度改革和居民住房建设的专项资金，任何单位或个人都不得截留和挪用。然而从不久前的审计情况看，我县的住房资金却极大量的挤占、挪用。其表现是：１．资金管理部门截留挪用住房资金５８万多元。其中截留挪用国有住房出...     

售房收入基金划转使用问题的建议

住房分配贷币化制度中住房补贴资金主要来源之一是售房收入基金。为了防止在其转化为住房补贴过程中，出现职工套现，单位挪用，甚至退旧房拿补贴的房改倒退现象，必须及时将售房收入基金转化为职工住房补贴或职工住房公积金提高比例部分。     

对国营商业短期贷款办法中有关过期放款问题的一些认识与体会

新的国营商业短期贷款办法及其核算手续,规定各类贷款到期银行根据借款凭证主动地从该单位结算账户(大修理贷款是从大修理基金存款专户)收回贷款;如果结算户没有资金或虽有资金而不敷偿还到期贷款时,应即全部或部分转入过期放款(即逾期贷款,以下同)。贷款转入过期放款后,银行根据信贷办法和结算制度内有关结算户支付顺序的规定,当银行贷给新贷款或该单位结算账户上有了资金时,由银行主动地收回过期放款。对这些规定,大家在学习讨论时曾提出一些问题,如:过期放款是不是单独的一类贷款,这样做有什必意义与作用,会计部门应当如何具体掌握等等。茲对这些问题提出个人的一些认识与体会,与大家共同研究。     

事业单位住房基金核算之我见

事业单位住房基金是指按国家政策法规和财务制度规定，由国家财政和单位共同筹集，用于事业单位住房制度改革和住房建设的专项基金。根据财政部[1999]32号文《事业单位住房基金会计核算规定》，事业单位按规定用于职工住房方面的资金，在“专用基金—住房基金”科目核算。收到财政预算和预算外资金专户拨付的住房公积金、     

必须加强对政策性房改信贷业务的管理

必须加强对政策性房改信贷业务的管理黄浩举政策性房改金融是与住房制度有关的信贷业务，具体说其资金来源为各级住房基金、合作建房资金、世界银行提供的住房资金以及其他房改资金；资金运用为个人提供的购建房贷款、房改单位建房贷款、合作建房贷款以及其他与房改有关的...     

住房资金征管用问题不少

最近,我市审计部门对市直及浚县、淇县住房资金建立以来的所有资金进行了审计,发现住房资金征、管、用中存在不少问题,应引起有关部门的高度重视。一、住房资金管理机构不统一,财政部门、房产管理部门、城建部门、土地管理部门都管理住房资金,多头管理造成住房资金分...