企业改制过程中土地使用权价格探析

企业改制的形式不同,土地使用权价格的类型、内容就不同. 一、划拨土地使用权价格 企业改革涉及的土地使用权,经批准可从采取保留划拨方式处置.在企业进行公司制改造、组建集团公司、国有企业兼并(合并)国有企业等方式的改制中,国有企业名称发生了变化,但其性质仍为国有或国有控股企业,原划拨土地资产经处置仍为划拨方式进入改制企业,则土地使用权评估类型为划拨土地使用权价格.2001年2月13日,国土资源部第44号文件中指出:"为支持和促进企业改革,企业改制时,可依据划拨土地的平均取得和开发成本,评定划拨土地使用权价格,作为原土地使用者的权益,计入企业资产".     

加强管理规范房地产市场

加强管理规范房地产市场沈建中（建设部房地产业司处长）我国房地产业存在的主要问题：１、盲目大面积设立开发区，批租土地，造成土地供应总量失控，房地产开发规模过大。２、开发用地的供应主要依靠计划划拨，市场机制不发育。３、投资方向缺乏宏观引导，房地产开发结构...     

国有土地租赁的确认与计量

关于土地租赁,我国相关法律规定甚少,有关内容并不充分,实践中存在很多理解分歧.国有土地租赁所要解决的特定问题主要是城市大量原有行政划拨用地如何扩大到有偿使用的范围,多用于原划拨用地发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的情形.目前我国<企业会计准则--租赁>中不涉及土地使用权的租赁协议,<国际会计准则第17号>对我国的特殊的土地租赁业务不完全适合,操作中有一定难度.随着市场经济的发展,土地租赁作为土地流转市场的一种交易形式,已经凸显进一步发展与规范的必要性与紧迫性.为此,本文尝试探讨关于我国土地长期租赁的确认与计量的问题.     

国企土地资产可作价入股

根据国土资源部日前出台的《关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》，企业在盘活和显化原国家划拨的土地资产方面将获得新的政策支持，其中包括国有及国有控股企业参与股票配售时，经批准，可将原使用的划拨土地作价后注入企业，作为国有资本认购配售的股票。《意见》要求，对涉及国家安全和对国家长期发展具有战略意义的高新技术开发领域，国有企业可继续以划拨方式使用土地；对自然垄断行业、提供重要公共产品和服务的行业以及支柱产业和高新技术产业中的重要骨干企业，主要采取授权经营和国家作价（入股）方式配置土地…     

江苏省人民政府办公厅转发省国资委省国土资源厅关于省属国有企业改制和国有产权转让中国有划拨土地使用权处置意见的通知

为推进省属国有企业规范改制和企业国有产权有序流转，防止国有资产流失，现对省属国有企业改制和国有产权转让过程中涉及国有划拨土地使用权处置提出如下意见.     

蚌埠市土地市场建设研究

<正> 一、土地市场框架已建立,市场机制的基础性作用正日益显现 1.理整顿土地隐形市场,建立公开有序市场。建国以来,我国实行土地行政划拨制,大量的划拨土地随着土地使用制度改革的不断深入,源源不断地自发地进行转让、出租、抵押或变相转移,俗称土地隐形市场。隐形市场的存在一方面严重冲击正常的土地市场,另一方面造成国有土地资产的大量流失,仅蚌埠市区每年流失达2000万元左右。为此,按照省政府要求,蚌埠市从1994年开始,利用近两年时间,对全市土地非法交易行为,进行一次全面清理,共清理非法交易5400余宗,面积达110万平方米。1997年为贯彻中央(97)11号文件,对隐形市场又进行了一次清理,通过两次隐形市场的清理整顿,为蚌埠市土地市场的建设打下了坚实的基础。     

国有粮食企业内部控制管理的完善对策

国有粮食企业的内部控制管理,是提高企业市场竞争力,实现企业进一步发展的重要手段.本文对国有粮食企业内部控制存在问题进行探讨,并提出了相应的管理对策.     

划拨土地使用权价格初探

按照现行的法律、法规,划拨土地使用权可计入企业资产,划拨土地使用权在一定条件下,可以转让、出租和抵押。划拨土地使用权转让时若不改变原有土地的划拨性质,转让方和受让方都关注划拨土地使用权价格;划拨土地使用权转让时若要变划拨土地使用权为出让土地使用权,则转让方关注划拨土地使用权价格,而受让方所关注的是出让土地使用权价格。划拨土地使用权在资产计价、转让、抵押、收回时,其价格中均不包含土地使用权出让金。     

政府在土地市场管理中存在问题研究

首先介绍土地市场的特点,从而分析政府在土地市场管理中行使职能时所存在的问题,而后对政府在土地市场管理中存在的问题提出若干对策和建议,从而明确政府在土地市场的规范、管理等方面所发挥的作用,规范政府的行为,完善我国的土地市场,使得我国的土地市场有序、高效的运行。     

国有土地租赁的确认与计量

关于土地租赁，我国相关法律规定甚少，有关内容并不充分，实践中存在很多理解分歧。国有土地租赁所要解决的特定问题主要是城市大量原有行政划拨用地如何扩大到有偿使用的范围，多用于原划拨用地发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的情形。目前我国《企业会计准则——租赁》中不涉及土地使用权的租赁协议，《国际会计准则第17号》对我国的特殊的土地租赁业务不完全适合，操作中有一定难度。随着市场经济的发展，土地租赁作为土地流转市场的一种交易形式，已经凸显进一步发展与规范的必要性与紧迫性。为此，本尝试探讨关于我国土地长期租赁的确认与计量的问题。     

国有投资平台公司资金管理探讨

随着地方经济的不断发展,国有投资平台公司在基础设施建设、土地开发、惠民便民等领域发挥着越来越重要的作用。本文以提升国有投资公司资金管理水平的意义作为切入点,介绍了当前国有投资公司资金管理存在的问题,并从制度建设、管理机制、管理技术、管理人才以及落实监督等方面提出了相应的措施。     

国有粮食企业内部控制管理的完善对策

国有粮食企业的内部控制管理,是提高企业市场竞争力,实现企业进一步发展的重要手段。本文对国有粮食企业内部控制存在问题进行探讨,并提出了相应的管理对策。     

商业地产的土地需求和供应问题

制定和实施城市土地供应计划是管理和调控城市土地市场的主要手段,其本质是在科学预测城市土地需求的基础上,合理配置有限的城市土地资源,尽量满足城市发展对土地资源的各种需要,促进城市房地产市场的健康发展。按照现行土地制度,国家对以住宅用地和商业服务业用地为主要内容的经营性用地,采取有偿出让方式供应土地;对于学校、机关、城市基础设施等非经营性用地,采取无偿划拨方式供应土地。因此,经营性用地的供应政策直接决定城市土地市场供求关系和土地价格水平,是土地储备机制调节和控制的重点。     

广西农村房地产市场开发与新农村建设

农村房地产市场的开发已成为新农村建设的重要组成部分.广西农村房地产发展对新农村建设产生了重要意义,形成了极具特色的新农村建设,但也存在诸多问题,必须健全土地管理系统体制,建立健全农村第二住宅相关政策法规,规范土地管理和规划管理,完善企业厂房建设规划,以实现农村房地产市场开发与新农村建设的和谐发展.     

永春县农村集体建设用地使用权流转的现状、问题与对策

随着社会主义市场经济的快速发展,永春县城镇化、工业化步伐不断加快,国有建设用地供需矛盾日益突出。为解决国有建设用地供不应求的局面,永春县个别乡镇已开始逐步将目光转向农村集体建设用地,通过推进集体建设用地使用权流转,为农村发展和城镇建设提供新的用地途径。本文通过对永春县进行实地调研,了解了本县农村集体建设用地使用权流转的现状、绩效及其存在的问题,现针对这些问题,结合该县实际情况提出了一些解决对策。从而为加强农村集体建设用地使用权流转的规范管理、建立城乡统一的土地市场提供理论参考。     

划拨土地使用权价格鉴定中的几个理论问题

土地使用权划拨是指经人民政府依法批准，在用地缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用．或将土地使用权有偿交给土地使用使用的行为。随着我国城市化进程的加速推进，房地产交易市场的日趋活跃，划拨土地使用权进入房地产交易市场日益增多。由于划拨土地使用权的转让涉及国家、使用和交易双方利益的分配，划拨土地使用权的价格鉴定对维护国家和当事各方合法利益具有重要意义。     

企业财务信息化建设的问题及对策

企业财务管理信息化建设不仅可以拓宽财务管理的空间、加快业务流程的时效、提升财务管理的效能还能确保资金划拨的安全.财务管理信息化对实现企业管理的信息化具有重要作用,然而国内的企业财务信息化建设在规划设计、功能开发、运行管理方面还存在很多问题,笔者通过对国内啤酒企业财务信息化建设所存在的问题进行了深入探究并提出了一些对策.     

国有施工企业内部成本控制探讨

本文认为国有施工企业具有人员多、资金风险大、社会负担重以及工作地点、产品形态处于不断变化之中等特点;在当今市场竞争特别是工程招投中,国有施工企业处在不利位置;同时,国有施工企业自身在成本管理上存在的投标风险意识不强、成本管理责任主任不到位、全员成本管理意识淡薄、管理模式落后以及人员素质不高等问题.为此,国有施工企业在投标阶段要增强市场风险防范意识;在实施阶段要强化内部承包机制建设、增强项目管理人员控制成本的内在动力;要实行目标成本管理;提高全员成本控制意识;加强过程监督,定期组织成本核实及分析工作等.只有这样,才能切实控制成本,提高效益和市场竞争力.     

浅析国有煤炭企业的人力资源管理现状及对策研究

近年来,随着国有煤炭企业的重组、融合,转变发展方式和低碳战略成为煤炭企业的发展趋势.本文结合国有煤炭企业的人力资源管理现状,以及传统人力资源管理方法中存在的问题,针对现代企业制度对人力资源管理的要求和煤炭企业的生产特点,提出了国有煤炭企业提升人力资源管理的对策,实现煤炭企业的可持续发展.