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基准地价更新的宏观与微观问题研究 总被引:1,自引:0,他引:1
基准地价是政府进行城市土地管理、地价水平宏观调控的基本依据。随着城市社会经济的发展、基础设施的不断完善,基准地价必须定期进行调整更新。本文指出基准地价更新应注意宏观与微观问题。宏观问题包括基准地价的平衡以及土地估价数据信息库的建立;微观问题包括基准地价内涵的界定、样点地价数据的检验以及更新成果的分析。 相似文献
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奠海明 《中国商贸:销售与市场营销培训》2009,(5)
城市基准地价平衡,是为了平衡区域地价,充分发挥基准地价宏观控制地价的作用,使基准地价能客观反映出不同城市间经济差异和地价水平。基准地价平衡以内涵统一为前提,以土地分等为依据,通过两次平衡,得出各城市平衡后基准地价。本文通过对广西各地级市商业用地基准地价平衡为例,研究了基准地价平衡的过程,将基准地价纳入到同一个比较体系中,使各地级市间的基准地价具有可比性,以此促进广西土地市场的均衡发展。 相似文献
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目前,城市基准地价分为级别用途基准地价和级别综合基准地价两种类型,前者包括商业、住宅、工业等用地类型的土地使用权评估价格,其实质是一种分类基准地价,是我国大多数城镇普遍采用的基准地价表达方式。 相似文献
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赵新 《环球市场信息导报》2017,(9):22-22
城区地价动态监测基是土地市场价格管理的基础性工作,为国家宏观调控地产市场提供依据。笔者主要以丰县为例,从地价空间分布、变化、与国家政策及土地成本的衔接、城市地价房价对比分析、城市地价与土地市场协调分析以及城市地价与社会经济协调分析五个方面对丰县城区地价动态监测成果进行研究,希望通过深入分析,以使其更具有实用性,便于引导或控制各类经济社会活动,落实城市规划、经济发展战略和产业政策方面起到切实的作用。本文以2015年丰县城区地价动态监测与基准地价更新成果为例,进行分析。 相似文献
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建立城乡统一的建设用地市场,保障农民的合法权益。是目前农村改革的核心问题。如何实现同地同价,如何对农用地征用地价与建设用地地价进行协调衔接是本文研究探讨的核心内容。本文章以南宫市为例。采用MAPGIS空间叠加法测算由城镇基准地价转变为城镇建设用地生地价.并与区片价进行比较分析.发现征地区片三个区片中,Ⅰ、Ⅱ区片价格合乎常规,Ⅲ区片出现征地区片价较基准地价高的“倒挂”现象。认为应采取相应的措施,尝试在制订征地区片综合地价时与当地的基准地价之间进行合理衔接.为目前全国范围正在进行的征地区片综合价的制订和下一次调整修订城镇基准地价提供直接参考。 相似文献
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南昌市城市地价指数编制研究 总被引:1,自引:0,他引:1
地价指数是指反映城市土地市场中土地价格随时间变化的趋势与幅度的相对指标。它以一定的期日为基期,基值确定为100,运用一定的统计方法将特定区域一定时期内的地价水平换算成相对于基期地价水平相对百分比的指数。本文借鉴已有的相关研究成果,以南昌市2003年城市地价动态监测数据更新工作为基础,对南昌市城市地价指数的编制作初步的探讨。 相似文献
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任志强:基准地价增数倍房价还得涨 任志强称,不管这一轮调整怎么样,有多少库存。下一轮房价肯定还得涨。“基准地价涨了那么多倍。给老百姓的预期肯定是房价还要涨。不管这一轮调整怎么样。有多少库存,下一轮房价肯定还得涨.毕竟基础地价一下子涨了那么多。”在华远地产与迪卡依品牌签约仪式后,任志强这样对《证券日报》记者表示。同时,任志强称,从数据上看,今年以来三线、四线城市的成交情况是好于一线、二线城市的,因此三线、四线城市的市场风险并不比一线、二城市大。此外,对于业内再度出现的拐点论,任志强认为目前市场只是正常的波动,远谈不上拐点。 相似文献
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根据大数据技术提供的反映城市交通发展状况的拥堵延时指数等宏观指标,结合全国45个大中城市的相关数据,利用经济学中的特征价格理论建立城市路内停车定价模型,并以武汉市为例探讨特征价格模型的具体运用.研究结果显示:当前城市路内停车价格与该城市的收入水平、机动车保有量水平、基准地价、拥堵延时指数以及治理水平因素密切相关. 相似文献
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本文先简要介绍了几种常用的评估方法,并对划拨土地使用权权益基准地价评估进行研究,从而提出了基于土地增值收益分配理论的评估方法思路. 相似文献
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随着我国城镇建设用地标定地价标准制定工作逐步推进,基于实践案例的相关研究已取得较多成果。采用文献研究法、对比研究法等方法,梳理标定地价的国内外研究现状,并总结国内外相关实践工作和学术研究工作的共性与区别。研究结果表明,国内外相关研究存在共性:一是标定地价评估皆基于法律与国家行业标准;二是标定地价的评估皆基于传统估价方法。区别:一是在政策方面,国外发达国家以公布有关公示地价或标定地价的法律来支撑标定地价的实施与实践研究。在我国有关标定地价的相关法律法规尚属空白,但已发布相关行业标准与国家标准。二是在估价方法方面,国外标定地价评估在传统估价方法之上融入数学模型、估价师经验、计算机技术等非传统估价方法。三是在估价程序方面,美国、英国等国家重点研究了宗地估价,我国是在划定标定区域的基础上研究标准宗地估价。 相似文献
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基准地价系数修正法是一种快速的、大量的价格评估方法.在运用此法进行土地估价时,其中一个最重要的修下系数就是容积率,如何在此法下确定容积率是本文所阐述的重点. 相似文献
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为着力推动宅基地市场化改革,必须对宅基地流转价格体系进行顶层设计。当前宅基地流转市场包括征收、挂钩、租赁、转让、退出与出让市场。对于征收市场,应制定宅基地区片综合地价体系,以满足土地补偿费与安置补助费定价的需要;对于转让、租赁、退出市场,应制定宅基地分用途基准地价体系,以满足转让金、租金以及收益金等定价的需要。对于挂钩与出让市场,应制定土地增值收益分配体系,以满足挂钩与出让市场定价的需要。建议以宅基地流转价格体系为框架,加快推进宅基地流转定价的技术标准、相关市场交易规则的研制,以避免宅基地在流转过程中发生价格扭曲或出现定价空白。 相似文献
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房地产泡沫是房地产经济波动的一种表现形式。房地产泡沫一旦破灭,将会给市场经济带来很大的危害。房地产泡沫的形成在于土地投机、政府失败、权力寻租等。因此要完善金融体系;建立房地产泡沫预警预报系统;健全城市基准地价制度等,以防止房地产泡沫的发生。 相似文献