房地产业投资基金呼之欲出

关联概念解析产业投资基金,在我国系指直接投资于产业,主要对未上市企业进行股权投资和提供经营管理服务的利益共享、风险共担的集合投资制度。即通过向多数投资者发行基金份额设立基金公司,由基会公司自任基金管理人或另行委托基金管理人管理基金资产,由基金托管人来托管基金资产,从事创业投资、企业重组投资和基础设施投资等实业投资,它是一个与证券投资基金相对等的概念。专门投资于房地产行业的基金就称为房地产产业投资基金,即房地产产业基金。     

我国房地产投资基金的运行风险及其控制机制

一、我国房地产产业投资基金运行的风险分析 1．经营风险 经营风险是指房地产投资基金运行过程中，在规范运作的前提下由于不可准确预知的因素所造成的收益下降。经营风险主要是由项目选择风险、规模风险构成。项目选择风险是指由于对投资项目选择的失误而造成的损失。如果房地产投资基金的规模较小，经营的压力就会相对小些，项目的选择工作也相对减少，基金公司和基金管理公司可以集中精力把工作做好。     

国外房地产投资组合风险分散化研究综述

从20世纪70年代起，房地产开始成为许多大型基金的投资领域，随之而来的投资风险规避和分散已成为基金投资的重点关注内容。许多研究者开始寻求评估房地产投资组合风险及其方法，尤其是集中于房地产投资组合风险的分散化策略。房地产投资组合风险主要包含两类：系统风险和非系统风险。对于系统风险，不能在组合投资中被分散，而对于非系统风险，投资者可以通过调整投资组合策略分散风险．保证投资者获得稳定收益。     

房地产投资基金投资项目财务监管问题探讨

房地产投资基金是投资于房地产业的一种产业投资基金。目前,一般直接投资于房地产开发项目的房地产投资基金在我国还处于发展的初始阶段,必须加强财务监管。本文对房地产投资基金投资项目财务监管的必要性、原则、体系、内容、关键节点等问题展开探讨,并提出适合我国情况的基金财务监管模式。     

发展房地产投资信托基金的现实意义

房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trust s简称REITs）是指以发行收益凭证的方式募集投资资金。然后进行房地产或房地产抵押贷款的投资。投资信托基金具有容易变现、分散投资风险、对抗通货膨胀、增值潜力大、收益稳定的特点。每个REITs根据各自的专长选择投资领域：有的以地理区域为专长，如都市、地区的地产；有的以各种行业地产为专长，如零售业、医院、办公楼、公寓、工业等房地产。     

基金面对面

证券投资基金是指一种利益共享、风险共担的集合证券投资方式．即通过发行基金单位．集中投资者的资金。由基金托管人（一般是信誉卓著的银行）托管，由基金管理人（即基金管理公司）管理和运用．从事股票、债券等金融工具投资。基金投资人享受证券投资的收益．也承担因投资亏损而产生的风险。     

建立上海房地产投资基金探讨

房地产投资基金是房地产市场和金融市场发展的产物之一。它是一种金融信托形式,属于投资基金中的中长期收益型基金。房地产投资基金是指由不确定数量的投资者,通过购买房地产投资基金券,将众多的个体投资者和机构投资者的不等额闲散资金,汇集成房地产投资基金,通过房地产投资专家进行房地产开发经营、房地产投资基金的上市与交易,分散投资风险,获得投资回报收益的投资产品。投资者按出资比冽分享投资收益,房地产信托投资机构本身从中     

我国房地产投资信托基金的发展现状及前景分析

一、房地产投资信托概况房地产投资信托（Real Estate Investment Trusts，REITs），是从事房地产买卖、开发、管理等经营活动的一种金融方式。具体而言，是由房地产投资信托基金公司公开发行收益凭证（如基金单位、基金股份等），将投资者的不等额出资汇集成一定规模的信托资产，交由专门的投资管理机构加以管理，获得收益由基金券持有人按出资比例分享，风险共担的一种融资模式。REITs实际上是由专业人员管理的房地产类的集合资金投资计划。     

关于建立专业房地产投资基金的构想

房地产的投资及融资机制，长期以来一直停留在“贷款建房──销售──使用”这一过程中，其实是一种以开发建设和销售为中心的市场行为。围绕其提供服务的金融业务一直较为薄弱，只是在近年才出现房地产按揭这样的买方信贷工具。但作为一种长期使用的产品，特别是当房产由纯消费品转为投资品时，需要完善的房地产金融手段和制度来提供服务。在我国房地产业向市场经济转化过程中，需要一系列的制度创新，包括金融手段的创新。因此，本文提出的专业房地产投资基金的建立，是金融创新的一个组成部分。与现今流行的各种证券投资基金在资金来源方面有一些相似，但其投资方向及运作方式却完全不同。证券基金或其他投资基金（如国外的对冲基金等）往往以追求利润的最大化而承担相当大的风险，而投资于房地产产品的专业基金，追求的应是资产的长期稳定、保值与增值。短期收益可能没有证券投资基金高，但安全性却应比后者高得多。这一特点对于保险资金及其他追求稳定性收益的投资者是极具吸引力的。     

我国证券投资基金业评析

中国证券投资基金业是指在中国法制许可下发行基金、证券所筹集的资金,信托给基金管理人,主要投资于股票、债券、外汇等证券的各种衍生产品的投资基金,在证券市场上,是实现基金管理公司时间投入最小化,风险最小化以及收益最大化的金融业或金融服务业。     

试论我国房地产投资基金的发展

投资基金是一种间接金融工具和中介金融机构，以金融资产为专门经营对象，以投资即以资产的保值和增值为根本目的，通过专门的投资管理机构集合具有相同投资目标的众多投资者的资金，根据证券组合投资原理将基金分散投资于各种有价证券和其他金融工具，如股票、债券及货币市场上的短期有价证券、期货、期权、权证、房地产、贵金属等，并通过独立的托管机构对信托财产进行保管，投资者按比例分享其收益并承担风险。房地产投资基金是一种主要投资于房地产或房地产抵押有关公司发行的股票的投资基金。按照是否直接投资于房地产可以将其划分为两…     

房地产投资基金运作风险及对策

房地产投资基金属于产业投资基金的一种，它不同于一般的企业或私人投资房地产的行为，也有别于专门投向证券市场的证券投资基金，与同属于产业投资基金的创业投资基金也有所不同。它的运作具体呈现出以下一些特点。     

财税法规政策摘登(八则)

财政部国家税务总局关于全国社会保障基金有关企业所得税问题的通知一、对社保基金理事会、社保基金投资管理人管理的社保基金银行存款利息收入,社保基金从证券市场中取得的收入,包括买卖证券投资基金、股票、债券的差价收入,证券投资基金红利收入,股票的股息、红利收入,债券的利息收入及产业投资基金收益、信托投资收益等其他投资收入,作为企业所得税不征税收入。     

基金投资面临的问题与障碍

我国证券投资基金目前的投资品种限于流通A股及国债 ,一是无法满足投资者对收益和风险的不同偏好 ,不利于吸引社会资金 ;二是对大额资金因交易品种单一而意味着投资组合调整的有限性 ,使系统性风险加大。仅靠注重业绩、组合投资的理性投资理念 ,基金经理可以分散非系统性投资风险 ,但无法从根本上避免股市的主要风险 ,即系统性风险。     

开放式基金财务特征及其投资策略

投资基金是一种利益共享、风险共担的集体投资方式，它通过集中投资者的资金，由基金托管人托管，由经理人管理和运用资金来从事投资活动，按照其认购、赎回机制的不同，投资基金可分为封闭式和开放式两大类，其中开放式基金是指基金发行总额不固定，基金单位随时增减，投资者可以按基金的发行总额不固定，基金单位随时增减，投资者可以按基金的报价在规定的工农业场所申购或赎回基金单位的一种基金，本文试从开放式基金的财务基本特征出发，初探该类基金的投资策略问题。     

基金投资理财的理性对策

基金投资是一种由专业人员管理和运作的有别于保守型存款投资和风险型股票投资的间接投资形式，具有买卖程序简单、投资小、费用低、流动性强和收益稳定的特点。投资者进行基金投资的目的是为了获得持续、稳健的超额收益和实现财富增值，因此，它一度成为我国投资者心中的首选方式，2007年表现的尤为明显。当基金投资的收益高时投资者不断追加投资，当基金投资出现了负收益，     

我国证券投资基金绩效的实证研究

本文简要地介绍了证券投资基金研究的背景,论述了资本资产定价理论和基金绩效评价指标——风险与收益,在借鉴国际研究理论和实践的基础上,针对我国实际重点从投资基金基本收益能力、总体投资能力、开放式基金与封闭式基金比较、投资组合结构等方面,对国内投资基金绩效进行实证研究,并为基金业的健康快速发展提出了对策和建议。     

直投基金构建房地产投资通道

直接投资基金将更加广泛、更加规模投资中国成长型房地产企业及城市资源投资领域。直投基金也将在对华投资中发挥更大作用。     

试论基金投资理念的动态分析

证券市场稳定成熟健康的发展，离不开投资基金理性预期和投资理念形成对证券二级市场传播、引导作用，投资基金运作成功与否在于它正确的市场调研与理性分析，由此判断上市公司真实的投资价值所在。本从安信基金股票投资的纵向组合，提出研究投资基金投资动机和投资理财风险的方法。     

什么是证券投资基金？

证券投资基金是一种证券信托投资方式。证券投资基金就是通过发行基金单位，集中投资者的资金，并交由专家管理：而专家根据证券投资组合理论，将资金分散投资于股票、债券等各种金融工具上，以达到资产的保值增值的根本目的：其所募集的基金资产通过独立托管机构进行保管，投资者则按各自投资比例(购买份额)分享其收益并承担风险。