万科·草庄 都市综合体里的纯粹精英社区

"国宾道上的公园社区"、"以纽约上东区与伦敦‘海德公园一号’为蓝本的城市高端公寓"、"西溪蝶园二期升级版"……在人们对草庄地块价值仍存在诸多质疑之时,万科·草庄傲然出市,定位高端。1月23日,当人们正对万科·草庄的定位、均价众说纷纭、议论纷纷之时,草庄毅然开盘,推出2号楼200平方米精英宅邸55席,均价31000元/平方米,当日劲销七成。这样的表现让人不得不惊叹:草庄究竟有着怎样的实力与魅力?让我们走近草庄,撩开这座被河岸树影掩映的城市公寓。     

主城区 供应充足,商业项目领航板块

本期,板块内商业项目表现抢眼,6月杭州主城写字楼销售排行榜中,中凯·东方红街高居榜首,领骏世界也有较好的销售成绩,位列第四。住宅项目月底发力,销售量也有所上升。供应方面,板块在售房源充足,万科·草庄、大家·武林府、雅戈尔·御西湖、原筑壹号等楼盘目前均有大量房源可售,在售房源户型面积多以150—200平方米为主,价格坚挺。据悉,绿城·蘭园二期房源1、3、4号楼也已开盘在售,户型面积为167平方米三房和200平方米五房,顶层为空中别墅式跃层,均价为54800元/平方米。滨江·金色黎明将于7月初推出一期房源,首推87—138平方米户型。     

滨江 房源供应高峰到来,中小户型领跑板块

在经历了前期钱塘帝景、寰宇天下等几个大盘相继开盘后,滨江板块房源存量明显上升,并以中小户型供应为主。其中,星汇荣邸在售主力户型90平方米,均价18500元/平方米;君尚金座在售60-70平方米两室,赠送大面积露台和超大储藏空间。彩虹豪庭主力户型为156、178平方米,均价在36000元/平方米;明月江南新推出13、14号楼,户型面积为135-185平方米,均价31000元/平方米。     

主城区 高端项目供应充足,领航板块销量

板块在售房源充足,万科·草庄、大家·武林府、雅戈尔·御西湖、原筑壹号等楼盘目前均有大量房源可售,在售房源户型面积多以130—200平方米为主。其中,大家·武林府在售3、4号楼,目前享受全款9.7折、按揭9.9折优惠,1、2号楼200、258平方米的精装大宅目前仅剩少     

主城区 多样化产品供应,大户型唱主角

本期,主城区成交趋于平淡,销售量略有下滑。目前,万科·草庄、大家·武林府、雅戈尔·御西湖、原筑壹号等楼盘均有房源可售,在售房源多以130-200平方米户型为主。在折扣优惠方面,仅有少数楼盘一次性付款9.7-9.9折优惠,总体来看,价格坚挺。     

品牌房企领跑行业大势

品牌房地产企业再度成为舞台主角。业绩支撑开发商信心爆棚最近一段时间以来,品牌房地产企业大都没怎么闲着。8月14日,碧桂园以6亿元的起始价拿下位于东莞市大朗镇的一宗商住用地,折合楼面地价1690元/平方米。而此前半个月,7月30日,金地集团旗下的金杰房产以总价7.74亿元力压万科,竞得宁波高新区梅墟新城地块,楼面地价8170元/平方米。万科、富力、金隅、恒大等     

富阳 银湖 东洲 房源加推不断,高端物业集中

本期,富阳板块热度不减,销售平稳。在售楼盘仍延续上期数量,其中泊金湾、绿城·富春和园、新山水御园在售户型面积为200平方米以内,均价在12000—16000元/平方米之间。清源·上林湖在售力户型面积240平方米,起价480万元/套,均价约500万元/套。万科·公望在售三期独栋别墅,面积400平方米,售价在1300-2250万元/栋。     

勾庄:大鳄“新宠”

地产大鳄扎堆落户的勾庄,在今年终于迎来了属于她的怒放。这个大鳄"新宠",也就是在前几天(8月11日),还经历了一次"沸腾"——区域内的万科·北宸之光700余套房源首开售罄,揽金11亿。除了万科,城北的勾庄区域还吸引了滨江、融科、万通、越秀等多家地产大鳄,一个逾百万平方米的大型居住区即将诞生。从万科的4430元/平方米到越秀     

土地

广州6月拍地继续火爆6月18日,广州出让自云配件厂地块,吸引了万科、中海、佳兆业等九家房企前往竞拍。最终,广州市鑫诚置业有限公司(代表恒大拍地)以230923万元的总价配建52400平方米的保障房面积夺下。业内估算,计入配套保障房成本的楼面均价高达26699元/平方米。同一日出让的还有自云黄园路商业地块,绿地以底价44574万元成交,折合楼面价7500元/平方米。     

资金充裕——万科下半年迎来“拿地潮”

伟业我爱我家集团近期发布的监测报告显示,行业龙头万科前10月共新增可开发建筑面积1397.4万平方米,与去年基本持平,而为此支付的土地成本仅为342亿元,与去年相比下降了3.7%。报告认为,万科迎来"拿地潮",一是因为在销售市场快速改变策略,以"平价快销"保障销售回款。前10月,万科旗下项目的销售均价为10628元/平方米,同比下降6.8%,但销售面积达1035万平方米,同比上涨9.2%。二是     

主城区 供应充足,酒店式公寓领航板块

本期,板块内酒店式公寓项目表现依旧抢眼,其中,中凯·东方红街销售成绩良好,在7月杭州主城区周销售排行榜中,基本维持在每周前五的名次。供应方面,板块在售房源充足,万科·草庄、大家·武林府、雅戈尔·御西湖、原筑壹号、赛丽绿城·丽园等楼盘目前均有大量房源可售,并且,户型面积多以150-200平方米为主。     

凯德·龙湾:以价格战聚焦人气,楼王冲刺箭在弦上

凯德·龙湾早期曾以16000元/平方米的价格"秒杀"了板块内其他在售楼盘,一时引发杭州楼市一场骚动。而如今凯德·龙湾在积累了一定人气后,以28000元/平方米的价格推出楼王产品,希望作最后冲刺。新加坡龙头潜行杭城在杭州这个外来大鳄云集的房地产市场,凯德的名声远不如万科、远洋。但事实上,熟悉     

万科“过冬论”

率先降价最近几个月,就在诸多房地产企业还在观望、煎熬中艰难度日,作为行业"领头羊"的万科,已在各地开始了降价促销行动。在深圳,位于龙岗区的万科清林径项目部分单位售价作出调整,单价由原来的每平方米约13500元降到12000元左右,降幅约10%。在南京,万科金色领域推出200套房源,均价为9900元/平方米,甚至低于周边二手房的价格。200套房不到3个小时被抢     

万科：积极销售业绩创新高

年度目标：据传2012内控销售年度目标是1480亿元。万科11月发布公告，1—11月份，万科累计实现销售面积1178．8万平方米，销售金额1271．5亿元，已经超过去年全年。     

企业

企业万科前三季度销售额逾460亿元 近日,万科公告了9月份的月度销售数据,9月实现销售金额54．6亿元,同比上升27％,环比上升13．3％;实现销售面积53．7万平方米,环比上升8．5%。万科前三季度销售依旧强势领跑。根据公告数据,万科1月至9月累计销售金额已达461．5亿元,销售面积510．3万平方米,较2008年同期分别增长29．6％和26．8％;其中三季度销售金额154亿元,销售面积161．575平方米。     

曹路比金桥低2000元／m^2

曹路镇位于金桥东部，紧邻外环线，离金桥车程20分钟房价5300元/平方米左右，随着区域内大学城的落户以及自身的规划，建设，以及“丰舍”，“阳光苑”，万科“蓝山”等小区的开发，曹路已俨然成为浦东金桥地区的“后花园”，并且基均价与金桥相差2000元/平方米，正越来越引起购房者的关注。     

西溪 小和山 西溪蝶园再度热销,高端公寓仍是成交主力

本期,从透明售房网数据看来,板块成交主力仍是高端公寓。2011年1月23日,万科·西溪蝶园二期推出北区29号楼118套房源,为138—175平方米的经典户型,均价29000元/平方     

主城区 供应高峰将至,高端项目风云再起

综观主城区在售房源,可谓供应充足,万科·草庄、大家·武林府、雅戈尔·御西湖、原筑壹号等楼盘都有较多的可售房源。而接下来一段时间内,板块将迎来一个开盘小高潮,据悉,天湖·文溪鼎园预计6月开盘,首批房源为89平方米的三房,主力户型为130平方米三房;滨江·金色黎明预计6月初开盘,首推户型面积为90—140平方米,目前售楼处已经开放;绿城·蘭园第二批房源1、3、4号楼6月公开,其中4号楼,被称为蘭园的楼王,户型面积为约170平方米尊贵三房和约205平方米奢华五房,顶层更为超大空中别墅式跃层。届时,主城区将形成多个高端楼盘争奇斗艳之景,让人期待万分。     

金沙丽水花园:价格“洼地”的稀缺别墅

番禺市桥,近来成为广州房地产市场关注的新热点。2007年,先是雅居乐悄然在沙湾拿下一幅地,而后在附近通过转让获得鸿禧华庭项目;7月,保利也成功在沙湾附近拍下一块地;另外,万科以5783元/平方米的楼面地价投得番禺沙湾西丽南路地块,震撼了番禺楼市——在拍卖现场,有其他发展商直言,这么高的楼面地价,将来卖楼时至少要超过1.5万元/平方米。     

福州——东南板块的重要一城

2007年9月11日,随着拍卖师的一锤定音,万科以27-2亿的高价终于斩获原福泰钢铁厂地块,成功取得进驻福州楼市的入场券。据悉,万科此场福州首秀的楼面地价为7096元,平方米,远远高于福州平均房价,因此当时很多人把万科视为福州地价飙高的“罪魁祸首”。