建立甘肃省土地储备制度之我见

土地储备制度是政府按照土地利用总体规划和城市规划，将依法征用，收回，收购的土地进行储存和前期开发，以供应和调控城市各类建设用地需求的行为，最近，随着兰州市土地储备办法的出台和白银市土地收购储备中心的成立，土地储备这项新型的土地利用方式已在甘肃初显端倪，据甘肃省国土资源厅的统计，全省已建立土地收购储备机构的县（市）有16个，深化土地使用制度改革，制止国有土地资产流失，建立健全土地储备制度将为服务地方经济建设带来极大的益处。     

我国土地储备制度的金融支持探讨

建立土地储备制度是近年来我国城镇土地制度改革的一项重要内容，但在实践中由于资金缺乏使得这一制度的功能发挥受到很大影响，所以如何解决土地储备机构的资金来源问题十分关键。本文分析了我国土地储备制度中的金融支持现状，在此基础上，提出了加强土地储备贷款风险管理，拓宽融资渠道，形成分层次、多元化的土地储备资金来源的对策建议。     

理性认识城市土地储备制度

城市土地储备制度是指由城市政府委托的机构通过征用、收购、置换等方式。将分散的土地从土地使用者手中集中起来,并由政府或由政府委托的机构组织进行土地整理与前期开发,然后根据城市土地年度计划,通过招标、拍卖或者挂牌出让等方式有计划地将土地投入市场,以供应和调控城市各类建设用地的需求的一种经营管理制度。1996年8月,我国第一家土地储备机构———上海市土地发展中心诞生,2001年4月3日《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国务院15号文件),明确要求“有条件的地方政府试行收购储备制度”。从此,众多城市纷纷成立土地储备机…     

我国土地储备制度创新探讨

土地储备制度实施以来对土地资产有效管理和土地一级市场完善起到了举足轻重的作用.但具体运作过程中仍然有一些需要完善的地方.文章提出应编制土地储备规划、创新土地收购方式、引入ppp前期开发模式、建立土地储备评价制度、完善储备资金融通法律程序、实施土地刚性储备和弹性储备等思路.     

土地储备制度法律探析

土地是人类得以生存与发展的物质载体,是“一切生产和一切存在的源泉。”作为一种自然资源,土地具有稀缺性。土地储备制度是指政府依照法律程序,运用市场机制,按照土地利用总体规划和城市规划等,有计划地将土地投入市场,以供应和调控城市各类建设用地的需求,确保政府能垄断土地一级市场的一种土地管理制度。要认真研究土地储备制度产生与发展的法律因素,以及土地储备制度应遵循的法律原则。     

我国土地储备制度转型研究

在我国农村经济不断发展的背景下,相关人员为了让土地得到合理的使用,对土地储备制度的转型进行了研究。如今,我国土地储备制度已发展了20多年了。它经历了全面推行和立法建制等过程。但是,我国土地储备制度在实际的转型过程中还是存在着一些问题。因此,为了提高我国土地的使用率,相关人员加强了对土地储备制度转型的研究。     

城市土地储备制度绩效评估案例研究

本文以新制度经济学为理论依据,在分析城市土地储备制度产生背景和制度绩效评价准则的基础上,从制度设计、制度实施以及实施效果三方面,论述了土地储备制度绩效评估内容。以泰安市土地储备运作为案例,进行制度绩效评估,指出城市土地储备制度运行中存在法律障碍、资金支持系统不完备等问题,提出加快城市土地储备制度立法进程、拓宽筹资渠道、提高城市政府决策水平的政策性建议。     

香港土地批租制度及其对大陆土地储备制度的启示

土地批租制度是香港社会文化传统背景下的较佳选择,为香港社会经济的可持续发展和长期稳定繁荣奠定了基础.本文借鉴香港土地批租制度的经验,对完善大陆土地储备制度提出几点对策建议.     

城市土地储备制度刍议

建立城市土地储备制度是城市土地制度改革的创新。城市土地储备制度在杭州、上海、深圳、青岛等城市都取得了成功经验。但是作为一种制度创新，在其发展初期，无论在理论还是实践上还有很多值得商讨的问题。     

城市土地储备制度的经济学分析

自国务院15号文件发布以来．全国各地城市纷纷建立土地储备制度，由此所引起的争议也层出不穷。从经济学角度分析这项制度，特别是在我国土地国有制、但长期实行无偿使用的情况下施行这一制度的后果及障碍，有利于我们更好地完善这一制度。     

建立完善土地储备制度 合理开发节约我区土地资源

一、建立城市土地储备经营制度的必要性和重要性。所谓城市土地储备经营制度，就是城市政府根据城市建设和社会经济发展的需要，按照土地利用总体规划和城市规划的要求，运用法律的、行政的和经济的手段，采取征用、收回、收购和转换等方式，将城市建设用地集中在政府手中，由政府进行统一开发、统一储备、统一经营、统一供应的机制。     

土地储备制度与房地产业发展

城市土地储备制度是城市土地制度的一项创新,今年来在我国得到了快速的发展,成为政府控制土地供应的重要制度安排。本文针对当前我国一些城市地价与房价大幅增涨这一社会现象,从实施土地储备制度入手,分析土地储备制度对我国房地产业发展的影响,并提出了完善土地储备制度的对策建议。     

质疑土地储备供应制度

实施我国土地供应的统一管理，统一调控，是国家土地管理制度的基本原则，土地的招拍挂出让制度也是我国最重要的土地使用制度之一。     

房地产市场中的土地价格问题——土地价格刚性探讨

一、地价越高越好吗?——一个价值判断问题主流(目前政府部门所采纳)的观点认为:随着我国城市建设的飞速发展,城市基础设施、配套服务及周边环境的改善使土地价值日益凸显,地价作为土地价值的反映,理应有所提升。地价的上涨反映了市场供求状况,有利于土地这种稀缺资源的优化配置。另外,较高的地价有利于筹集更多的城市建设资金,城市的发展与地价之间会形成一种良性互动。反对者(主要是房地产企业)从宏观经济发展的角度出发,认为:地价的不断上涨催升了房价上涨,一方面形成了房地产泡沫,另一方面提高了城市居住和土地资源利用的成本,不利于吸…     

对我国城市土地储备制度的几点思考

从1996年开始，我国在上海、深圳以及杭州等大中城市相继成立了城市土地收购储备机构。目前，我圆大多数城市都成立了城市国有土地储备中心，相继建立了城市土地收购储备制度。随着我国房地产经济的快速发展以及土地出让方式的不断深化。土地收购储备制度在运行中出现了诸多问题。因此，笔者基于事实提出完善我图城市土地收购储备制度的几点建议。