洛阳峰会精彩掠影

1、本次论坛组委会主席戴治国先生致开幕辞2、洛阳市人民政府市长郭洪昌先生致欢迎辞3、建设部住宅与房地产业司司长沈建忠先生就2007中国房地产形势作主题发言4、建设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲先生(左)与中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长张元端先生就我国当前住宅产业现状都作了精彩的演讲5、洛阳市房管局局长王运洲介绍洛阳宜居城市发展战略6、(前排由左至右)洛阳市人民政府副市长丁福浩、建设部原副部长李振东、建设部住宅与房地产业司司长沈建忠、原广东省政协副主席石安海、广州市政协原主席陈开枝、广州市人大原主任黄伟宁、广州市原副市长戴治国、中国房地产协会副会长许家     

行业动态

<正>中国物业管理协会新春联谊会在京举行2008年1月24日,中国物业管理协会在北京举办了"中国物业管理协会迎春联谊会"。中国物业管理协会会长谢家瑾,建设部住宅与房地产业司司长沈建忠,建设部住宅产业化促进中心主任陆克华,北京市     

“加强住宅技术创新，建设高品质住宅”研讨会在京召开

2006年6月23日。“加强住宅技术创新。建设高品质住宅”研讨会在北京召开，会议围绕住宅制度创新展开了热烈的探讨。中国房地产协会会长、中国建筑学会理事长宋春华，国家发改委宏观经济研究院副院长刘福垣。建设部科技司司长赖明和建设部住宅与房地产业司副司长姜万荣出席研讨会并讲话，建设部住宅产业化促进中心主任陆克华、副主任童悦仲、副主任梁小青及来自各地政府主管部门、建筑部品产品企业、房地产开发商等的代表150多人参加了会议。     

国外住宅质量保证保险制度及其对我国房地产业发展的借鉴

提高住宅质量,是住宅社会化、市场化以后,广大住房消费者的迫切要求和现实需要。在国外,住宅质量保证保险制度是一种成熟的国际制度,为许多国家所采用。这对提高住宅产品质量,促进住宅产业的发展起到了十分积极的作用。建设部住宅产业化促进中心和中国人民保险公司联合推出的住宅质量保证保险体系,对于目前我国启动居民住宅消费,促进住宅产业化具有重要的意义。一、国外住宅质量保证保险制度的运作情况法国是最早实施这项保险制度的国家之一。在法国,住宅质量保证保险制度被叫做“潜在缺陷保险(InherentDefectsInsurance,简称IDI)”,又称…     

中国城镇房地产产权产籍委员会举行第五次会员代表大会

2007年9月28日，中国房地产及住宅研究会城镇房地产产权产籍委员会第五次会员代表大会在北京举行。建设部住宅与房地产业司副司长侯淅珉、处长杨佳燕，建设部住宅产业化促进中心主任、曾任第四届理事会理事长陆克华、第三届理事会理事长郑吉荣，第四届理事会副理事长兼秘书长唐国芳等领导出席了会议。     

我省2009年度“广厦奖”和“山东省优秀住宅小区”获奖项目通报

由山东省住房城乡建设厅组织的2009年度“广厦奖”推荐和“山东省优秀住宅小区”评选活动已圆满结束。经中房协和建设部住宅产业化促进中心共同组织的严格评审，我省共有5个项目获国家“广厦奖”称号，分别是：山东华新房地产开发有限公司的“奥林匹克花园”项目、山东润兴置业有限公司的“少海花园”项目、济宁怡景房地产开发公司的“冠亚星城”项目、中国重型汽车集团房地产开发公司的“重汽翡翠郡”项目、山东鲁信置业有限公司的“鲁信长春花园”项目。     

我国住宅领域进入质量保险时代

继成都一家房地产公司在全国率先为其住宅质量进行投保,又有两家中国房地产公司与中国最大的财产保险公司———中国人民保险公司签订协议,对其所建住宅进行质量保证保险,而保险受益人则是购房者。住宅质量保证保险的推出,根本目的是保障购房者的利益。该保险将对通过建设部住宅性能认定的住宅提供质量保证,保险费由开发商承担,购房者在购买住宅的同时可获得中国人民保险公司签发的保险凭证。保险公司将从住宅竣工验收合格之日满一年算起,对住宅的主体结构进行为期10年的保险,其他部分保险期限为5年。这期间,保险公司将负责因住宅潜在缺陷发…     

我省申报2008年“广厦奖”项目己通过初审

由住房和城乡建设部批准，中国房地产业协会与住房和城乡建设部住宅产业化促进中心共同在房地产行业内设立的的“广厦奖”，是我国房地产行业的综合性大奖。获奖项目必须坚持全面贯彻落宴科学发展观，以建设资源节约型、环境友好型的社会主义和谐社会和生态文明为宗旨，做到规划设计水平高、环境质量好、工程质量优，在推进住宅产业化、四节一环保和解决广大群众住房问题方面起示范、带动作用的项目。     

浙江省房地产高峰论坛

10月19日下午，“浙江省房地产高峰论坛”在杭州举行，中国房地产与住宅研究会副会长张元端作了《宏观调控与房地产开发理念》的演讲，浙江大学房地产研究中心主任贾生华发布了《浙江省房地产品牌价值研究成果》，金都房产集团总裁吴忠泉发了言。[第一段]     

中国（浙江）房地产成功经营模式典范巡礼

近几年，浙江省住宅建设发展很快，据国家2000年公布的统计年报，浙江省城镇居民人均居住面积已达14平方米，比预期计划超过2平方米，居全国第一。不仅住宅数量发展很快，而且住宅质量、环境建设都有明显突破。全省房地产市场这几年也一直呈现购销两旺、人气很足的景象，被全国同行称之谓“浙江现象”。房地产的“浙江现象”主要得益于浙江经济的发展和体制机制的创新，其中一些追求品质，注重品牌的企业的涌现，也为浙江房地产发展增添了生机和活力。九十年代初湖州市中房集团湖州房地产开发公司、湖州市房地产开发总公司、湖州市房地产开发实业总公司率先以国家试点小区建设为契机，追求品质，注重质量，获得国内、国际最高建筑、住宅奖项鲁班奖、迪拜奖。在省城杭州，三家民营房地产企业浙江绿城房地产开发有限公司、浙江南都集团房地产开发有限公司、浙江金都房地产开发有限公司在激烈的市场竞争中，以它灵活的机制，一丝不苟的作风和优良的销售业绩成为房地产著名品牌，在市场上得到承认。中房宁波公司、浙江耀江房地产开发有限公司也以它雄厚的实力和优秀的业绩成为浙江房地产著名品牌企业。杭州市人民政府最近为了实施房地产著名战略，打出了“住在杭州”的房地产城市品牌。联合国人居中心主任安娜女士在看了杭州西湖博览会人居展览后对杭州市的住宅建设的品质和环境备加赞赏。为了进一步促进我省房地产业持续、健康地发展，我们有必要对过去的工作进行一次回顾，对成功的经营模式加以总结，对未来的发展进行认真的思索。     

我国房地产业进入新发展时期的市场预期

以全国范围的停止职工住宅实行福利性实物分配,转向货币化分配、商品化售房为契机,我国以住宅为主的房地产业开始进入一个新的发展时期。作为这一新时期到来的突出标志是:住宅产业的概念正在加紧酝酿并逐步形成。１９９８年,随着政府为加快和扩大住宅建设有关政策的出台,相当一批房地产开发商相继更换公司名称,将“房地产开发”改为“住宅开发”,以此积极适应政府鼓励住宅开发而继续抑制其他房地产品种的政策导向。有关专家更从总量需求上算了一笔大帐,指出我国住宅市场潜力巨大,住宅建设存在着广阔的增长空间。一是从人均居住面积算。目前…     

追求品质 注重品牌—浙江省实施房地产品版战略巡礼

近几年，浙江省住宅建设发展很快，据国家2000年公布的统计年报，浙江省城镇居民人均居住面积达14平方米，比预期计划超过2万方米，居全国第一，不仅住宅数量发展很快，而且住宅质量，环境建设都有明显突破。全省房地产市场这几年也一直呈现购销两旺，人气很足的景气，被全国同行称之谓“浙江现象”。房地产“浙江现象”主要得益于浙江经济的发和体制机制的创新，其中一些追求品质，注重品牌的企业的涌现也为浙江房地产发展增添了生机和活力。九十年代初期湖州市中房地产开发总公司，湖州市房地产开发实业总公司率先以国家试点小欧建设为契机，追求品质，注质质量，获得国内，国际最高建筑，住宅奖项鲁班奖，迪拜奖。在省城杭州，三家民营房地产企业浙江绿城房地产开发有限公司，浙江南都集团房地产开发有限公司，浙江金都房地产开发有限公司在激烈的市场竞争中，以它灵活的机制，一丝不苟严谨的作风和优良的销售业绩成为房地产著名品牌，在市场上得到承认。中房宁波公司，浙江耀江房地产开发有限公司也以它雄厚的实力和优秀的业绩成为浙江房地产著名品牌企业，杭州市人民政府最近为了实施房地产的品牌实略，打出了“住在杭州”地房地产城市品牌。联合国人居中心主任安娜女士在看了杭州西湖博览会人居展览后对杭州市的住宅建设的品质和环境备加赞赏，为了进一步促进我省房地产业持续，健康地发展，我们有必要对过去的工作进行一次回顾，对成功的经营模式加以总结，对未来的发展进行认真的思索。     

浙江省第十四届房地产博览会综述

在人们喜庆党的十七大胜利召开的日子里，10月19日，由浙江省建设厅主办，浙江省房地产业协会、浙江省房地产估价师与经纪人协会、杭州市建设委员会、杭州市房产管理局协办的浙江省第十四届房地产博览会在浙江世界贸易中心和杭州和平国际会展中心同时举行了隆重的开幕仪式。省人大副主任李志雄、省政协副主席张蔚文、国家建设部住宅与房地产司司长沈建忠、中国房地产与住宅研究会副会长兼秘书长张元端、省建设厅及杭州市政府等有关领导为开幕式剪了彩，并参观了房博会。[第一段]     

全省房地产管理工作座谈会在绍兴召开协会活动

2月7日，全省房地产管理工作座谈会在绍兴召开。浙江省建设厅副厅长贾宝林、住宅与房地产业处处长何从华、副处长江胜利、寿欢林、省房改办主任杜康生、副主任梁红伟出席了会议。参加会议的有11个市建委（建设局）分管房地产工作的主任（局长）、房地产管理局（处）局长（主任）、建委（建设局）住宅与房地产业处（房地产开发处）处长、房屋拆迁办公室主任。会议由江胜利副处长主持。     

关于住宅房产市场分析的问题解析及对策

随着我国房地产经济增长方式开始从粗放型向集约型转化，面对着住宅市场的有效供给不足的问题，在投资决策时要加强对住宅房地产市场分析的有效性。现阶段住宅房地产开发中市场分析凸现的问题有缺乏系统全面的供需分析、忽视针对消费者需求分析、定性分析不足等。为适应住宅市场开发的深入细化，针对存在的问题，提出了住宅市场分析的主要方法和对策。所有的住宅开发项目的意义在于它是应需求而产生，并为满足这些需求。     

加强对开发公司购房款的审计

在对房地产开发企业的商品房住宅价格的构成和销售情况调查中，发现开发公司对所收到的商品房住宅购房款和定金在财务核算中存在着不按会计制度的规定记帐和不按税法交纳税款的问题。《房地产开发企业会计制度》规定“企业在收到购房单位和个人的购房定金时记入预收帐款科...     

公司新闻

<正>北京金海燕物业举行成立一周年暨物业发展研讨会11月30日,北京金海燕物业举行了"金海燕物业管理公司成立一周年暨物业发展研讨会",应邀出席会议的有:建设部住宅与房地产市场监管司沈建忠司长、北京物业管理协会周星会长、《中国物业     

商品房怎么保修

我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。     

全省房地产管理工作座谈会在舟山召开

2005年1月26日全省房地产工作座谈会在舟山市朱家尖召开。参加会议的有11个市建委(建设局)分管房地产工作的主任(局长)、房地产开发管理处处长，房地产管理局(处)局长(主任)、房屋拆迁办主任等50余人。省建设厅张耀深副厅长、住宅与房地产业处何从华处长、宋立、江胜利副处长、舟山市副市长虞洁夫、市府副秘书长王勇、舟山市建设委员会张明主任出席了会议。     

在实践中发展 完善公积金制度——杨雄副市长在2006年上海市住房公积金制度创新与发展高峰论坛上的致辞

为纪念住房公积金制度在上海市建立15周年，研讨住房公积金制度的创新和发展，上海市公积金管理中心于6月2日举办了“住房公积金制度创新和发展高峰论坛”，本期集中发表上海审副审长杨雄，国家建设部住宅与房地产业司，住房公积金监督管理司司长沈建忠、上海审公积金管理中心主任万曾炜以及有关同志在论坛上的演讲稿，以飨读者。[编者按]