浅议中小企业知识产权质押融资——以湖北中小企业为例

一、湖北中小企业贷款特点湖北省地处中部地区,相对于发达地区而言,融资途径有限,根据徐晓音、王华莹(2008)对湖北省中小企业的调研,得出湖北中小企业的融资方式主要是自有资金和银行贷款,而股权融资、发行债券、融资租赁、典当等方式发展非常缓慢。在银行贷款中,又以房地产抵押贷款为主,抵押贷款比重高达58.8%,信用贷款、存货抵押贷款、担保贷款分别占13.7%、11.8%和13.7%。深入分析湖北中     

企业典当业务之会计处理

典当是一种特殊的信用活动，是以财物作为质押或抵押，向典当机构有偿借贷的一种间接融资方式。当企业将实物或有价证券典当给典当行时，该典当品的所有权已暂时转移给典当行。在未赎回前，企业不拥有该典当品也不能处置该典当品。企业应当在备查簿中记录该项典当物品的情况。     

试说典当行申请登记的“房地产抵押典当”

近年来，典当行因从事“房地产抵押典当”业务向房屋登记机构申请房屋权属登记的情形越来越多。典当行所称的“房地产抵押典当”，究竟是“房地产抵押”、“房地产典当”，还是‘房地产既抵押又典当”，办理这种“房地产抵押典当”会有什么风险，房屋登记机构及其工作人员一般不很了解。本文尝试从分析《典当管理办法》及其他民事法律政策规定的房...     

企业典当业务之会计处理

典当是一种特殊的信用活动,是以财物作为质押或抵押,向典当机构有偿借贷的一种间接融资方式。当企业将实物或有价证券典当给典当行时,该典当品的所有权已暂时转移给典当行。在未赎回前,企业不拥有该典当品也不能处置该典当品。企业应当在备查簿中记录该项典当物品的情况。典当业务账务处理主要包括以下几种情况:     

个人贷款6大种类

现实生活中，许多家庭都经常会遇到较好的商机欲进行购物、置地、炒股、经商等消费投资，却因资金不足而又借贷不便，只好放弃原定的消费投资计划，从而错失了许多商机。这时，可以考虑贷款的方式，并把它合理利用。信用卡透支贷款 现在国内四大国有银行已在全国大城市陆续推出了贷记式信用卡允许进行消费用途的透支，但不允许透支提取现金。典当贷款 典当贷款是以实物为抵押、以实物所有权转移的形式取得临时贷款的一种融资方式。存单抵押 在各家银行开办的个人存单额抵押贷款中，贷款额度起点1000元，每笔不超过存单面额的80%(外币存款按…     

试说典当行申请登记的“房地产抵押典当”

近年来,典当行因从事"房地产抵押典当"业务向房屋登记机构申请房屋权属登记的情形越来越多。典当行所称的"房地产抵押典当",究竟是"房地产抵押"、"房地产典当",还是"房地产既抵押又典当",办理这种"房地产抵押典当"会有什么风险,房屋登记机构及其工作人员一般不很了解。本文尝试从分析《典当管理办法》及其他民     

浅谈房地产评估人员的职业道德要素

房地产评估工作在我国已成为一种独立性的专门职业，尤其随着国民经济的迅速发展，房地产交易、抵押、租赁、转让等活动日趋繁荣，特别是住房制度改革步伐的加快、住房商品化政策的推行、住房二级市场的开放、土地有偿使用以及在企业深化改革中承包、租赁、兼并、拍卖等经营形式的推行，房地产价格评估工作的重要性显得尤为突出。     

乡村银行模式对解决我国中小企业融资问题的启示

一、我国中小企业融资的现状 在市场经济中．企业一般通过两种方式获取资金：内源融资和外源融资。对于中小企业来说，外源融资的途径其实多种多样．比如银行借贷、协议投资、股权转让、金融租赁、典当等等。在目前特殊的经济危机环境下中小企业融资状况如下：     

土地设定抵押的法律思考

根据《担保法》、《城市房地产管理法》、《规范国有土地租赁若干意见》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列国有土地使用权可以设定抵押权：一是单独的土地使用权。对于这类抵押，设定抵押的前提条件是，要求土地必须是以出让方式取得的土地使用权或通过国有土地租赁方式取得的承租土地使用权。二是依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权。对于这类抵押，无论土地使用权来源于出让、国有土地租赁还是划拨，只要房地产权属合法，     

典当融资

来自百度搜索引擎的数据显示：近来。典当行的受关注率直线上升。由于银行信贷门槛高，手续繁杂，周转办理时间长，不少中小业主将融资方式转向方便、快捷的典当行。典当可以办理除房产的抵押典当业务外，还能办理汽车、民用品，甚至有价证券等多种标的的典当业务，中小企业主可以依照自己的情况，选择更适合自己的融资方式。     

房地产企业融资渠道选择

经过多年的发展，目前我国房地产企业融资已形成了银行、上市融资、发行债券、房地产信托、海外基金、引进海外资本、典当融资等众多渠道。     

银行+信托+REITS:房地产融资创新组合

一、国内目前常见的房地产融资渠道 国内目前常见的房地产融资渠道主要有：国内商业银行贷款、信托投资公司发行信托计划、境内公司上市、发行企业债、金融租赁、典当、民间私募基金、外资银行贷款、海外私募基金、房地产投资信托基金（REITS）、公司海外上市等方式。究竟选择哪种融资方式，从来就没有标准答案和绝对的优劣之分，关键是要看企业的实际情况适合哪种融资方式及其规则。一般来说，最理想的情况是能够拿到国内五大银行（工、农、中、建、交）的大额授信额度。在银行贷款资源不足的情况下，当融资规模超过千万元但不足2亿元时，信托和外资商业银行贷款是很好的选择；当融资规模超过2亿元又有成熟的商业物业时，就获得了通过REITS上市、吸引海内外私募基金以及金融租赁融资的条件。当然，对那些地理位置很好的房地产项目，即使处于开发前期，尚没有成熟物业的阶段，也是能够引起部分私募基金兴趣的。而境内外企业上市、发行公司债的方式，由于程序复杂、手续繁琐、政策约束多、筹集资金时间长等原因，并不是合适的开发商短期内融资手段，而应作为中长期战略方向去努力。     

融资租赁及其在中小企业融资中的优势

融资租赁作为一种适合于中小企业融资的方式，长期以来一直被人们所忽视。融资租赁作为一种“融资”与“融物”相结合的新型融资方式，在市场经济发达国家已成为联结金融、贸易和工业生产的纽带。与银行信贷等其他传统的融资方式相比，融资租赁在支持中小企业发展方面具有无可比拟的优势，因此融资租赁实质上是新形势下解决我国中小企业融资难的一种现实选择，是一种重要的资本经营方式。     

规范房地产抵押促进房地产市场健康发展

房地产抵押近年来在房地产生产和流通中日趋普遍，已成为房地产生产及消费融资的主流。在金融全力支持房地产市场的同时，我们也要看到这种支持的两面性与双重影响，既要看到其积极因素，也要看到其中隐含的问题。本文拟就目前房地产抵押贷款对生产与消费的不同影响，谈笔者的一得之见。一、目前各类房地产抵押的特征目前涉及房地产抵押贷款的种类有：土地抵押、在建工程抵押、预购商品房贷款抵押（即按揭）、存量房（现房）抵押等。从贷款的主体上看，土地抵押、在建工程抵押、部分存量房抵押为开发商的开发融资贷款。预购商品房贷款抵押、…     

谈如何优化房地产抵押登记工作

目前，房地产抵押在房地产生产和流通中日趋普遍，成为房地产生产及消费融资的重要方式。因此，如何优化房地产抵押管理工作，是房地产抵押权属登记机关迫切需要解决的问题。[第一段]     

中外房地产市场金融服务手段的对比分析

一、我国房地产市场金融服务手段分析 1、内地 房地产开发商为了获取金融机构贷款，采用房地产抵押贷款的融资方式。所谓房地产抵押贷款是指债务人或者第三者以其所有或经营管理的房地产作为履行债务的担保，向金融机构贷款，当借款人不履行债务时，贷款人有权从抵押的房地产价值中优先受偿。     

《英汉房地产词典》出版

由沈正超、黄建铧同志主编的《英汉房地产词典》最近由上海远东出版社出版发行。《英汉房地产词典》是一部以初中等英语水平的房地产工作者、学者和企业经营管理人员为对象的专业词典。全书收录词条42000余条,内容涉及房地产开发(包括土地、土地管理、土地开发、建设规划、房屋设计、工程招投标、预算决算、施工及施工管理、工程造价和建筑材料)、房地产经营(包括房地产买卖、租赁、抵押、典当、信托、     

促进典当业转型升级 助推汕头金融创新 关于汕头市典当业的专题调研报告

典当业是一个既古老又新兴的行业。典当,是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行,交付一定比例费用,取得当金,并在约定期限内支付当金利息、偿还当金赎回当物的行为。这种以财物作为质押进行有偿有期借贷融资的非银行金融服务,是一种以物换钱的融资方式,应属于金融业的范畴。相比银行、证券、保险等金融机构,典当行在资金借贷方式上具有小额、灵活、快捷、便利、救急     

典当:开发商短期融资的捷径

银行信贷的收紧在一定程度上刺激了民间借贷的活跃,不少中小开发商开始把操作简便的房产典当视为融资新捷径。事实上,房地产开发商通过典当行解资金燃眉之急的现象,在全国各地十分普遍,典当行已成为短期融资的重要渠道。中小企业的选择据了解,目前房地产典当已经占据典当行业     

高校融资中融资租赁应用浅析

一、引言融资租赁又称设备租赁或现代租赁,指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。融资租赁在租赁期届满时,租赁资产所有权转移给承租人、承租人有购买租赁资产的选择权。融资租赁又称金融租赁,它是一种金融服务方式,是一种将融资和融物合为一体,以商品资本的形式满足货币资本需求的信用方式。