试论藏药秘方的知识产权保护

一个藏药秘方，为何能有如此高的经济价值，并且能够作为无形资产进行抵押？这都是由于藏药秘方作为一种重要的知识产权所蕴含的财产价值。在今天的社会经济背景下，如何对藏药秘方的知识产权进行合理而有效的管理与保护，成为众多制药企业研究的课题。     

不动产抵押登记的特殊情况与规范建议

不动产抵押是抵押人在向银行申请贷款、办理财产抵押时的重要内容与组成部分,起到偿还担保与物权担保的目的,在《不动产登记暂行条例》出台之前,不动产抵押登记的程序、材料比较繁琐,登记行为缺乏规范,2015年3月1日,《不动产登记暂行条例》正式实施,整合了不动产登记的权责,规范了登记程序与行为,提升了服务效能,以行政法规的形式保护了权利人的合法权益,但是在不动产抵押登记的具体实施中,却面临一些特殊情况与特殊问题,文章将对这些问题进行探究,并提出相应建议以规范不动产抵押登记实际操作。     

不动产抵押贷款(下)——美国房地产经济综述之十一

<正> 四、抵押贷款分折把可取得收益的不动产抵押贷款同住宅抵押贷款相比较,有两点明显区别:一是住宅抵押贷款的条款是相当标准化的,而可取得收益的不动产抵押贷款的条款比较灵活,允许借款人商谈;二是住宅抵押贷款分析的重点放在借款人,主要分析借款人的信用历史和偿还能     

银行抵押信用风险与防范

从金融实务中看，银行抵押担保的主要风险有以下几个方面 抵押物本身的风险 属法律规定禁止设定抵押的财产。抵押物必须是法律允许抵押的财产，法律禁止抵押的财产不得设定抵押担保。根据担保法第三十七条规定，有六类财产不得抵押，包括土地所有权、学校的教育设施和医院卫生设施或有争议的财产等。否则，即使设立了担保，抵押权也不能成立。     

日本财团在行动（四）日本地产商“安家”中国

中国房地产的热度，热得连近邻日本最大的房地产公司三井不动产也坐不住了。2010年4月，由日本三井不动产携手杉杉集团、伊藤忠商事、大东纺织、立荣投资共五家中日企业合资打造的宁波第一家奥特莱斯开始开工建造，该项目是三井不动产株式会社在中国开发的第一个综合商业设施。     

论有形资产与无形资产

在流通的初始阶段和流通一般阶段，资产一直被作为有形财产的代名词，各种有形的、刚性的生产要素的组合，是有形财产形成的渊源。在社会化大流通中，科学技术、专利、商标、著作权等知识产权成了新的流通物，使一个国家的资产、一个企业的资产不再仅仅以有形资产的形态存在，更多的以无形资产的形态进入流通，并且使未来的企业趋向以无形资产占主导地位的新的组合。一、无形资产是具有高价值和高使用价值的资产。所谓无形资产，是一种不以任何实物形式存在的资产，是能够在流通中与有形资产相互作用产生倍加增殖效用的资产，是只有在其作为…     

银行贷款与财产抵押的法律思考

近几年，随着我国企业转换经营机制的逐步深入，银企之间的借贷关系越来越多的采用财产抵押的方式，以此作为维护债权人合法权益的有利武器。《担保法》第33条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第34条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖该财产的价款受偿。我国《民法通则》、《民事诉讼法》、《破产法》、《经济合同法》、《借款合同条例》等一系列相关条法，以及国务院，最高人民法院有关企业破产后如何处理财产抵押问题的司法解释及规定，它…     

试论抵押贷款办理公证

抵押贷款办理公证是指国家公证机关根据借贷双方申请,依法对其法律行为、有法律意义的抵押物清单、抵押凭证和财产抵押契约真实性、合法性的证明。本文试就抵押贷款办理公证的必要性谈点粗浅的看法。 一、抵押贷款办理公证,有关法律条文早已有了明确的规定。 根据《抵押贷款管理暂行办法》第十一条规定:“抵押贷款合同及有关资料,银行认为有必要的,应经公证机关对真实性与合法性进行公证”。在签订抵押契约程序时也规定了,抵押价值需经双方协商确定后,才能签订《财产抵押契约》,抵押契约应经公证机关生效后,在该契约规定的最高额和有效期内,银企双方才签订借款合同,办理抵押贷款。 办理抵押贷款通常包括:全民集体、个体工商企业、事业单位及我国境内的中外合资经营企业、中外合作经营企业、外资企业向银行及其他金融机构申请的流动资金贷款、固定资产贷款、科技开发贷款和其他贷款。而在实际工作中,抵押贷款是经过选择后仅限于外资、合资、区街、乡镇集体和个体企业,相对来说,银行经营风险性均比较大,特别是企业效益普     

物权法 调整财产关系的重要法律

物权，是对物的权利。这里所指的物，主要是不动产和动产。物权是一种财产权，财产权是直接体现经济利益的权利。财产权主要有知识产权中的财产权、物权、债权和继承权。知识产权主要有注册商标专用权、专利权和著作权。债权主要是根据合同产生的权利。财产可分为有形财产和无形财产，物权是对有形财产的权利，物权法是调整有形财产关系的法律，调整无形财产关系的法律主要有合同法、商标法、专利法、著作权法等法律。     

试论国有企业无形资产的管理

现代企业竞争，已从硬件竞争转移到软件竞争。而软件竞争中就包括了无形资产的竞争，无形资产是指那些为法律所承认、许可并给予保护的，能为企业带来营业利益并具有独占性的，属于权利性质的无形的特种资产。具体来说，它是指专利权、商标、版权、技术诀窍和配方、商管、专营权以及其它类似的财产。“无形资产”这一概念的出现在国外始于1919年。目前，发达国家的无形资产的价值一般占到资产总额的50％～7O％。但在我国直到1985年才提出这一问题。随着市场经济的发展和国有企业改革的深入，企业承包、兼并、租赁、股份制和企业集团、合资…     

不动产抵押登记数据整合方案研究——以南京市为例

不动产数据整合是不动产登记工作的一项重要内容。文章分析了抵押登记数据现状和数据整合工作难点,明确了符合业务实际的数据整合要求。同时,针对不动产抵押登记数据整合难度高、整合周期长等问题,提出了针对性的优化措施,设计研究了能够满足工作要求的不动产抵押登记数据整合方案。实践证明,文章数据整合方案行之有效,保证了数据的完整性和可靠性,成果满足业务需求,确保了不动产系统的正常上线运行,为不动产抵押数据整合工作提供了一条思路。     

契税对不动产价值评估的影响

本文将不动产价值评估分为单独的不动产评估和企业价值评估中的不动产评估。基于不动产各类评估方法分析得出,单独的不动产评估不应考虑契税,而企业价值评估中的不动产评估是否考虑契税,应根据资产的评估目的、价值类型以及价值内涵而定。     

浅谈房地产权属登记问题的几点认识

以保障交易安全为目的的不动产登记制度是民法物权理论中的一个重要课题.不动产是任何民事主体及整个人类社会存在的基础不动产物权乃是诸财产权中的重要权利,是世界各国财产立法的重要内容之一。分析不动产物权的享有和变动,研究不动产登记制度特别是不动产登记的审查模式．对建立运作良好实效突出的不动产登记制度意义甚大.     

普及产权交易领域税收常识（五）

根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（中华人民共和国国务院令第512号）第十六条规定：“企业所得税法第六条第（三）项所称转让财产收入，是指企业转让固定资产、生物资产、无形资产、股权、债权等财产取得的收入。”     

无形资产评估中应注意哪些问题

通常说来,无形资产由于自身的特性,一般不能用于清偿或抵押,而是服务于企业内部经营和对外投资、转让,但土地使用权专利权等例外.进行无形资产评估首先要明确评估目的,这是因为有的无形资产只有在特定的评估目的下才能成立.     

收益现值法下确定折现率的若干问题

收益现值法下确定折现率的若干问题●胡延杰郝广权收益现值法是资产评估的重要方法之一，更是企业整体资产评估、企业整体无形资产评估和多种单项无形资产评估的主要方法，有时甚至是唯一的方法。这一方法在国外已应用得十分广泛。然而，由于受到种种条件的限制，收益现值...     

物业税

一、物业税概述物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后,沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。从理论上说，物业税是一种财产税,是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护。然后．作为一种对应．国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。物业税是政府以政权强制力,对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供公共品的费用。     

知识经济中的无形资产

无形资产是企业为生产商品或者提供劳务、出租给他人，或为管理目的而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产。企业无形资产的取得途径主要有外来和自创两种，外来无形资产包括外单位捐赠给企业的、企业购人的、外单位投资投入等几种形式取得的无形资产；自创无形资产是指本企业自行研制创造而获得的，如自创专利权、商标权、专有技术等。在知识经济社会里，无形资产在企业资产结构中所占比重迅速上升，并且在企业发展中居于支配性地位。因此，对无形资产的确认和计量在会计理论界也已成为不容忽视的重要问题之一。     

浅议无形资产价值的多面性

伴随工业经济向知识经济的过渡，企业资产的构成正在发生引人瞩目的变化，无形资产正是在这一过程中应运而生，并逐步取代有形资产在企业中所占的位置，成为企业中举足轻重的一种资产。但是，无论是企业会计的帐面上，还是国家政府任何资产管理部门的财产薄上，无形资产的...     

涉外企业税收征管的难点及解决途径

外国企业通过设立代表机构开展对华业务，或通过派遣人员直接来华提供设计、咨询、维修、培训、安装等劳务，或转让无形资产、出租不动产等取得收入，对不同的业务方式所采取的征管方法不尽相同，适用的税收政策也不同。