房地产估价的行政管理法律关系

房地产估价，又称房地产价格评估，是指房地产估价机构及专业估价人员对房地产进行测算，评定其经济价值和价格的经营活动。房地产估价机构分职能估价机构和经营估价机构，只有经营性质的房地产估价机构才能参与市场经营的房地产中介服务业务。     

三门县开展房地产估价机构专项整治

最近，三门县建设规划局对房地产估价机构和分支机构进行了检查，检查发现房地产估价市场主要存在问题：一是有些没有房地产估价资格的资产评估事务所、会计事务所、价格评估事务所等机构违规从事房地产估价业务。二是有些不符合设立分公司条件的外地评估机构擅自在该县违规设立分公司，从事跨区域承接房地产估价业务。为此，根据省建设厅和市建设规划局有关文件精神，对违规估价机构提出处理意见：①对没有房地产估价资格的资产评估事务所、会计事务所、价格评估事务所等机构出具的房地产估价报告，县房地产管理及相关部门不予认可，并由主管部门注销其营业执照，即日起停止办理一切房地产估价业务。     

浅谈城镇房屋拆迁中的异地评估问题及解决办法

建设部发布的《城市房屋拆迁估价指导意见》建住房(2003)234号]第四条规定：“拆迁估价由具有房地产价格评估资格的估价机构承担，估价报告必须由专职注册房地产估价师签字。”明确了房屋拆迁估价的主体是有房地产评估资格的估价机构。尽管在全国有上千家有资质的房地产价格估价机构，但大部分的县(市)、区却没有。     

谈现行体制下房地产价格评估机构的管理

房地产估价机构中除了建设(房地产)部门、土地部门、国资部门直接参与组织的估价机构之外,还有许多由各类评估人员依法成立的民办估价机构。这些估价机构在其运行过程中,包括房地产买卖、租赁、抵押估价,企业兼并、投资入股估价,基准地价评定,清产核资评估等都不同程度地起到积极作用,但不可回避的问题也不少。     

建设部关于对房地产估价行业进行全面检查的通知

各省、自治区建设厅,直辖市房地局(建委),新疆生产建设兵团建设局:为规范房地产估价行为,加强房地产估价市场监管,全面提高房地产估价行业执业水平,促进房地产估价行业的健康持续发展,按照《国务院办公厅转发财政部关于加强和规范评估行业管理意见的通知》(国办发[2003]101号)要求,决定对房地产估价行业开展一次全面检查。现就有关事项通知如下:一、检查对象(一)从事房地产价格评估业务的房地产价格评估机构及其分支机构,包括取得房地产价格评估资格的资产评估所、会计师事务所等社会中介机构(以下统称房地产估价机构)。(二)房地产估价人员,…     

我国房地产估价机构的发展问题探讨

2000年房地产估价行业开展的脱钩改制，对我国房地产估价机构的发展具有极其重要的意义。改制使机构明确了产权，活力得到释放，也使机构能在评估过程中保持其固有的独立性。另外，估价师拥有部分股权，凸显了人力资本在评估机构中的重要性，极大地调动了估价师为企业努力工作的积极性。估价机构由此进入了快速发展期，一批实力雄厚的优秀估价机构纷纷涌现。但是随着估价行业的发展和估价机构的进一步壮大，房地产估价机构如何实现发展中的另一次飞跃成为了摆在我们面前的下一个课题。     

房地产抵押评估中相关各方的利害关系及不良行为分析

房地产抵押评估的主要利害关系人有金融机构、借款人、房地产估价机构和房地产估价师。在房地产抵押评估这一特定行为中，金融机构为了防范资产风险，借款人为了获取贷款，委托房地产估价师和估价机构出具抵押评估报告，并收取评估费。各方的行为目的不尽相同，形成了互为关联的利害关系。     

房地产估价机构业务范围扩大和技术能力提升的几个问题

随着房地产估价行业第二个十年的度过，房地产估价机构（以下简称估价机构）的生存问题已经解决，估价机构的客观公正性和权威性在房地产管理部门和金融机构首先认可后，已基本得到社会的认可。但是，估价机构的规模小型化、业务单一化、技术表浅化、评少估多的问题大量存在。所谓规模小型化，是指虽然有国家一级二级估价机构存在，但是大量的是只有三、五个估价师的小型估价机构；同时，虽然国家一级估价机构要求有注册房地产估价师16人，但就其每一个分支机构来说仍然是小型的，仅有三、五个估价师；在“宁为鸡头，不为凤尾”的观念影响下，估价师也倾向于自己成立新的小型估价机构。所谓业务单一化是指大部分中小型估价机构都只有房地产抵押评估这一种业务，大型一点的也是以房地产抵押评估为其主要业务。     

谈政府房地产估价机构的任务与设置

随着我国社会主义市场经济体制的逐步建立和发展,作为重要生产要素市场之一的房地产市场也在不断完善和发展,房地产估价机构和估价人员队伍也在不断壮大。1995年1月1日起施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》中明确规定“国家实行房地产价格评估制度”,并将房地产评估机构明确定性为房地产中介服务机构,需经工商行政管理部门登记并领取营业执照,方可开业。但是,在现实中我国存在两类不同性质的房地产估价机构。     

房地产估价与房地产经纪机构如何更好的合作

房地产价格评估是指以房地产为对象，由专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动，从事以上活动的机构即为房地产评估机构。房地产经纪是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动，从事以上活动的机构即为经纪机构。两同属于房地产交易中向相关当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的机构。从定义中我们可以看出估价和经纪机构的合作主要发生在房地产投资开发及建设完成后的交易阶段，因此在本中我们将对两在房地产交易这一阶段中各自的角色进行分析并对两之间的相互关系及如何更好的处理这种关系进行讨论。     

房地产估价司法鉴定若干问题研究

房地产估价司法鉴定是指在诉讼活动中房地产估价机构运用房地产估价的专门知识和技能对房地产价格进行评估并出具报告的活动。当前，各类经济纠纷、法院执行等各类案件中大量涉及到房地产价格问题，都需要房地产估价机构进行司法鉴定。而在这些案件中，涉案房地产价格一般都是诉讼各方最为关注的焦点问题，这使得房地产估价司法鉴定工作难度会远远高于其他类型的房地产估价。以下就房地产估价司法鉴定工作中常见问题提出建议供各位同行参考。     

“以房养老”涉及的房地产评估问题

正"以房养老"模式中,房地产评估机构如何确定房地产价值,既是老人能否合理取得助养资金的核心,也是经营养老地产业务的保险、银行等金融机构能否合理盈利的重点。房地产价值评估是指"房地产估价师根据估价目的,遵循估价原则,运用估价方法,按照估价程序,对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判断并提出专业意见的     

美国房地产评估行业特点分析

正与美国等发达国家相比,我国的房地产评估业起步较晚,相关理论研究和实践经验较少,近些年,虽然我国房地产行业得到快速发展,但仍与西方发达国家存在差距,故此,本文欲通过分析美国房地产评估行业特点,寻找出适合我国国情的房地产评估方法及管理模式,以促进我国房地产评估行业的创新发展。首先,从机构管理上来看,美国政府没有专门设立房地产估价管理部门。房地产估价管理工作主要是由政府授权,并由行业协会和民间组织来完成,这种模式也是市场经济背景下,房地产估价业发展的必然趋势。在美国,评估机构从事业务范围分为     

房地产估价风险评估与防范——基于630名从业者的调查研究

《资产评估法》进一步明确和强化了房地产评估机构和专业人员的法律责任。通过构建房地产估价风险量表，基于问卷调查数据对房地产估价主要风险点进行了系统梳理、识别和量化判断。研究发现，在15类风险点中，发生可能性最高的5类风险分别是权属验证、估价行业市场竞争、房地产市场、委托方道德和宏观经济风险；在风险等级分类中，宏观经济、房地产市场、权属验证风险属于高风险，政治、委托方内部管理风险属于低风险，其他10类风险属于中等风险。按照业务承接、实地查勘、报告形成、报告交付使用4个估价作业阶段，对房地产估价机构和估价人员防范估价风险提出了针对性建议。     

湖南省建设厅2004年度房地产估价机构资质年检公告

根据《关于房地产估价机构资质申报、年检有关问题的通知》(湘建房[2005110号)的要求。省建设厅从3月1日-30日受理年检、申报资料，2005年4月3日评审结束。经审核，并在湖南住宅与房地产信息网上公示十天，截止4月18日，已有73家房地产估价机构、456名专职注册房地产估价师通过年检。其中湖南经典资产评估有限公司、湖南广联评估有限公司、湖南友朋房地产评估咨询有限公司、湖南建业房地产评估经纪有限责任公司四家房地产壹级估价资质机构南建设部年检；     

对房地产价格评估机构脱钩改制的设想

前年中央经济工作会议,已明确提出对中介服务机构实行改革,部分省、市已完成了房地产价格评估机构的脱钩改制工作。去年,建设部已明确要求在年内完成房地产评估机构的脱钩改制工作。中国加入 WTO 指日可待,中介行业必须与国际惯例接轨、遵循 WTO 的游戏规则,才能在竞争中处于有利地位。南充作为中等城市,房地产估价机构具有资质的已有四五家,房地产估价的专业人员约20多人,     

土地使用权转让价格评估方法讨论

随着国有企业体制改革和房地产业的快速发展，我国资产评估市场商机凸现，特别是房地产估价市场。据中国土地估价师协会和上海市房地产估价师协会共同举办的年度学术研讨会上透露，目前全国资产评估机构约有3000家，其中，土地估价A级机构已增至300多家。上海现有房地产估价机构已有60多家。在众多的资产评估业务中，仅上海市房地产估价标的额每年就达2000多亿元，营业收入近达数亿元。作为市场经济产物的资产评估业务，近年来正发挥着越来越大的作用，为企业改组、改制以及资产重组和产权流动等经济行为提供了可靠的价值依据。     

国有房地产估价机构脱钩改制思路

随着我国社会主义市场经济体制的确立，房地产市场得以迅速发展，房地产估价工作亦得到了较大发展。中国房地产估价师学会早于1994年成立，中国注册房地产估价师队伍已形成规模，近年来为了进一步活跃房地产市场，房地产估价行业逐步向市场开放，一些中介服务机构(如会计师事务所、审计师事务所、银行咨询公司等)和私人合伙的民间评估机构应运而生。目前我国从事估价业务的专业人员已达数万人，他们为房地产估价行业的发展起到了重要作用。     

对房地产价格评估管理工作的几点思考

一、房地产估价管理中存在的问题１、对评估机构管理存在的问题(１)从事房地产估价业务的机构众多,分属不同的部门管理,评估方法不同,操作规程不同,评估的结果差异很大。目前我国从事房地产评估业务的主要机构有:取得建设部评估师资格归属于各省市、自治区的建委(建设厅)或房地局系统管理的房地产评估机构;取得国土资源部土地评估师资格归属于各省市、自治区土地管理部门管理的土地评估机构;还有取得国有资产管理局资产评估师资格归属各省市、自治区国有资产管理局管理的资产评估机构以及注册会计师、审计师事务所等。这些机构归属于不同的…     

计算机在房地产估价业务中的应用

在1997年我国首次开展的国家一级房地产价格评估机构的评审工作中，嘉定区房地产估价所成为全国64家国家一级房地产价格评估机构之一。随着估价机构资质的提高估价的业务量不断地扩大．1998年1月至11月份我所已承接各类评估案例近400起，评估价值近30亿元，评估房屋建筑面积约340万平方米。评估土地面积约336万平方米．随着估价业务量的增多、已估案例的增加，要查阅的资料数量和品种不断扩大，资料不足往往是困扰正确估价的主要因素。目前我们估价业务上的信息管理、加工、传递、存储和分析还基本停留在手工阶段．致使工作效率难以提高，无法满足日益复杂的估价业务的需要。如何在大量的估价业务中既保证估价的准确性、科学性，又能保质保量地完成估价任务．我们认为应该把先进的科学技术运用到估价业务中。