主城区 成交惨淡,中山御庭表现抢眼

本期主城区的成交量又出现回落,相比上期的256套整整减少了159套,降幅高达62%。据透明售房网的成交数据显示,本期主城区住宅仅成交了59套,环比上期的186套缩减了127套。商业地产方面,成交也是惨淡至极,只有玉兰公寓、嘉绿景苑等楼盘有商铺成交。从住宅成交楼盘看,8月底新推的中山御庭表现较为抢眼,本期以24套的销量雄踞板块成交量排行榜之首。此外,城市芯宇、云龙十一景、郡亭公寓等楼盘虽有成交,但量都比较少。     

中心区 整体表现平淡 个盘亮点突出

本期,中心区热点渐渐多了起来。首先是市中心板块,自湖滨阁开盘后,云龙·十一景和野风·现代景苑也相继开盘,一下子为市中心增加了不少可售房源。湖滨阁在7月19日,成商品房成交均价最高楼盘,成交均价为61500元/平方米。而在文教区城市芯宇是成交主力,7月19日—31日共成交7套,成为其中3日商品房成交均价最高楼盘,分别是7月26日成交均价为25903元/平方米,7月27日成交均价为30424元/平方米,7月30日成交均价为24782元/平方米。城东板块热力较为平均,几乎每期都能爆出一个热点,从蔚蓝公寓到新城时代广场,到中凯·东方红街,再到最近开盘的玉兰公寓,无一例外地受到了较大的关注,并都有不错的销售量。(其他详情请见搜楼小板块行情)。     

良渚 瓶窑 崇贤 仁和 塘栖 德清 开盘成交遭遇低谷,价格坚挺

本期,板块在售房源量足,白鹭郡南、锦昌年华等楼盘均有不错的成交表现。然而6月下半月,板块成交有走低趋势。3个加推楼盘成交皆遭遇低谷,6月18日,位于良渚板块的亿丰·蔚蓝郡加推1号、10号楼共184套房源,塘栖的贝利·栖溪公馆推三幢压轴房源,共计179套,均价8800元/平方米。截至28日,蔚蓝郡仅成交17套,预定3套。栖溪公馆成交28套。崇贤安佳北郡于28日低调开盘,现场仅有少量客户咨询。虽然成交量不尽如人意,但从开盘价格来看,依旧坚挺。     

良渚 瓶窑 崇贤 仁和 塘栖 德清 在售楼盘沉寂,后续供应接力

本期,板块内楼盘显得有些沉寂,7月截至11日,良渚板块的亿丰·蔚蓝郡成交13套,崇贤板块的锦昌年华成交11套,其余在售楼盘成交套数均在个位数。开盘方面,位于塘栖的水乡华庭7月9日开盘,推出二期2号楼96套房源,开盘均价8300元/平方米。当天到场客户仅有30余     

成交量持续走低,后续房源值得期待

九堡乔司板块本期一手房住宅成交27套,唱主角的是康恒·悦麒美寓。该楼盘以江景为卖点,2009年12月11日,首度开盘即预售一空。开发商趁热打铁,在2009年12月底推出了二期房源。除此之外,板块之前的主力军——丽江公寓、大家·多立方、宋都·阳光国际也为本期成交量出了份力。     

南区 成交继续萎缩 亮点乏善可陈

8月的上半月,南区市场供销状况进一步降温。在供应方面,本期南区只有2个楼盘共412套房源投入市场。而从成交量上来看,滨江近半月只成交了34套公寓,比上期的40套又有进一步的缩量,在售楼盘中仅有银爵世纪公寓的成交量是两位数的,其他楼盘的成交量均在个位数,本期南区有成交量的楼盘数竟然只有9个,2套以内成交的竟然占了一大半。而转塘之江板块本月依然无公寓成交记录。     

之江、转塘 成交稳中有升,价格基本平稳

本期之江板块共成交房源94套,对比上期77套的成交量稍微有所上升。成交位列前三位的楼盘分别是:沐桥公寓40套,赞成.岭上29套,云溪香山17套。从成交价格来看,基本保持平稳,沐桥公寓本期成交价格18240元/平方米,与上期相比变化不大。     

滨江 成交继续放量 两盘借势继续热供

经过3月的疯狂回暖后,不少区域在4月的前半月开始进入滞涨,然而滨江板块却恰恰相反,他们似乎在用行动来证明好戏才刚刚开始。滨江4月上半月的表现比3月份的势头还要猛,半月时间光普通公寓就成交了400套,比上期的316套增长了21%,如果加上商铺和写字楼的话,15天时间滨江商品房成交量达到了559套,非常出人意料。本期有13个楼盘的成交量在两位数,其中位于白马湖板块的热盘风景蝶院成交了97套,创历史新高,位列区域热销榜第一,而位于一桥沿江板块的钱塘山水,本期表现依然不俗,有79套房源成交。紧接着,4月18日该盘又推出了130套房源,开盘当天购房者选购热情有增无减。     

成交有所回落,图原公寓成亮点

本期之江板块成交119套,较之上期的215套,有所下降。从具体成交楼盘分析,6日开盘的公元·沐桥二期图原大厦表现相当抢眼,推出的47套房源开盘当天就被一抢而空,粗略估算销售额达到1.6亿元。另外,赞成·岭上和新帝·朗郡也有不错的收获,分别取得了42套、36套的成交量。     

良渚 瓶窑 崇贤 仁和 塘栖 德清 亿丰·蔚蓝郡表现突出,板块8月迎供应高潮

良渚板块是杭州屈指可数的刚需盘集中板块之一,公寓价格普遍在11000-12000元/平方米之间,本期板块内楼盘量价齐稳。7月18日至26日,亿丰·蔚蓝郡成交11套,均价10466元/平方米,位居本期板块成交冠军。另外,城建·锦昌年华、水乡华庭均有6套的成交量。     

供应维持高位 成交有所下滑

全市供应:供应维持高位,存量跌破8000套自4月以来,杭州楼市的供应市场可谓一度维持着火热的局面,继上期15个楼盘开盘推出2951套的新房供应量后,本期又有18个楼盘竞相争艳,共推出3289套新房源,环比上涨了11.45%。本期有不少项目推出了酒店式公寓,所推数量较大,其中位于滨江板块的风尚蓝湾本期推出的668套精装修酒店式公寓占     

南区 房源供应回升 成交大幅缩水

7月的下半月,南区市场呈现热供冷销的局面。在供应方面,本期南区共有4个楼盘的759套房源投入市场。而从成交量上来看,滨江近半月只成交了40套公寓,比上期的131套又有非常大的缩量。在售楼盘中仅有钱塘山水的成交量是两位数的,公寓加排屋也才30套。其他楼盘的成交量都在个位数,令人失望的是本期南区有成交量的楼盘数竟然降到了8个。而转塘之江板块7月更是无公寓成交记录。     

成交大幅回落 房价继续上涨

据透明售房网成交数据显示,本期下沙板块的成交量为473套,其中住宅399套,环比上期的850套有较大幅度的回落。从具体成交楼盘看,东海·柠檬郡表现不凡,6月以来连续两次的开盘吸引了大量购房者关注,所以本期它以141套的销量名列该板块销售排行榜首位。价格方面,本期该板块内的楼盘均有不同程度的上扬。其中,朗诗国际街区的涨幅最为明显,11283元/平方米的成交均价环比上期的9172元/平方米上涨了近23.01%,该盘的价格又重回万元时代。此外,柠檬郡、保利东湾、伊萨卡等楼盘也都出现了不同程度的上涨。虽然本期该区域成交量有所回落,不过随着金隅·观澜时代、保利·东湾两大品牌房企的再度推房,接下来下沙楼市生命力依旧旺盛。     

新盘热开 成交再创新高

继5月下半月631套的惊人成交量后,本期九堡乔司板块更是以697套的突破性成交量令所有人叹为观止。本期九堡板块共有九月庭院、柠檬郡、圣奥·领寓等3个楼盘推出新房源。新盘多开的局面在一定程度上也促使了总体成交量的攀升。5月底开盘的多立方本期成交开始发力,226套的成交量使其摘得该板块的桂冠。九洲芳园本期表现也不俗,201套的优异成绩也将其他对手远远抛在后面。乔司板块虽然楼盘不多,但本期位于该板块的连城国际也推出了新的房源,总体销售形势喜人。     

九堡、乔司 成交骤降 各楼盘表现平淡

本期九堡乔司两大板块成交207套,其中九堡板块184套,乔司板块成交23套,成交量较之上期进一步下滑。从个盘来看,本期新推房源的楼盘较少,九堡仅泊林公寓和圣奥·领寓这两个楼盘,在一定程度上也影响了总体成交。九月庭院以45套居于本区域冠军宝座,而大家·多立方以29套获得亚军。但对比五六月份所取得的成绩,都较为逊色。     

萧山 可售房源不多,闻堰再推新盘

萧山城区目前的在售楼盘房源均已不多,除了三水公寓和凤凰家园仍有一部分可售房源,其他楼盘房源均在少量。萧山闻堰板块继上期三水一生推出新房后,本期又有两个楼盘开盘——戈雅公寓和中粮.湘湖人家,分别推99套和300余套房源。     

钱江新城 高价房销量一路看好 蓝色钱江独领风骚

之前一直销量平平的钱江新城板块,自阳光海岸推盘引来众多购房者追捧后,本期蓝色钱江的开盘再次打破了该区域的平静,成交量更是实现了新飞跃。据透明售房网成交数据显示,本期钱江新城共成交了369套房源,环比上期的99套,成交量上涨了272.7%。从具体成交楼盘看,蓝色钱江的表现特别出色。该盘自5月中旬开盘以来,短短半个多月的时间共实现了249套的销量,占到了整个板块成交量的67.5%。无论是阳光海岸的热销还是蓝色钱江的火爆,究其原因主要在于三点。第一点就是目前楼市整体形势在不断地转好,受其影响高价房市场也自然会紧随其后不断回暖;第二点应该是产品较为稀缺,存在着供不应求的状况;最后一点就是品牌效应,这两个楼盘的开发商滨江房产和绿城房产在杭州市场都是数一数二的品牌公司,购买他们的房子购房者自然会少了不少顾虑。除了蓝色钱江的惊人表现外,本期晓庐的表现也值得一提。今年3月份以来,晓庐一直保持着较为稳定的销量。据统计,本期它共实现了63套的销量,位居板块成交排行榜第二位。写字楼方面,本期成交也有突破,共成交了57套,其中,尚筑金筑、钱江国际商务中心、万银大厦、景江城市花园等楼盘都是功不可没,表现不凡。     

南区：开盘放量依然活跃 热销楼盘开始退“烧”

6月的上半月,南区市场依然延续5月份的活跃势头。在供应方面,15天时间里,南区的供应量占了整个杭州市场的60%以上。本期南区共有4个楼盘开盘,分别是滨江的钱江·水晶城和萧山的凤凰家园、江南摩卡和浦沿公寓,推出959套新房源。而从成交量上来看,滨江半月共成交201套比上月同期的467套有一大半的缩水,主要原因是上期的销售冠军银爵世纪公寓的热销势头有所回落,本期的78套与上期的232套相比缩水了三分之二。而转塘之江板块却恰恰相反,成交了13套,比上月同期的6套多了一倍。     

之江、转塘 成交缩量明显,均价保持平稳

本期之江板块成交房源77套,对比上期169套的成交量下调明显。沐桥公寓本期成交26套,对比上期90套的成交量出现了大幅度的下调,但是仍旧取得了销售冠军的宝座,列二、三位的楼盘分别是:赞成·岭上24套和新帝·朗郡16套。而成交均价相对成交量而言却显得比较平稳,沐桥公寓本期成交均价18497元/㎡,变化并不明显,显示市场量跌价稳的态势。     

西溪 小和山 华元“降价补差”受追捧,年底多项目推迟开盘

本期,西溪板块的行情尤为平静,供销平平。排屋别墅受政策影响鲜有成交,价格上没有太大优势的普通公寓亦难撼动购房者,孤芳自赏。而在走访中记者发现,多个待售楼盘则纷纷推迟开盘时间,把年底的节点挪至明年年初,昆仑府、钱江·西溪新座、钱江·西溪河景等楼盘都已明确表示年内不开盘。