拍卖佣金不应等同于奖励费用

某投资公司与某拍卖公司签订一份《委托拍卖合同》,约定:某拍卖公司为某投资公司拍卖位于石嘴山市惠农区静安小区营业房;拍卖底价一层每平方米3200元,一、二、三层每平方米3100元;保留价为16748223元。"拍卖成交价超出保留价1000万元以下按4%奖励,拍卖成交价超出保留价100万元以上按6%奖励";拍卖成交的,拍卖人应在全部收到款项之日起三十日内,将拍卖成交款(扣除佣金后)支付给委托人。     

拍卖罚没“金原矿”的启示

拍卖罚没"金原矿"惹风波 2008年1月30日,拍卖公司受某执法机关委托,将该机关罚没的一批约为39451.60吨的"金原矿"进行公开拍卖。2008年2月20日上午10时,在黄石市招标投标交易中心五楼会议厅举行的拍卖会上,拍卖公司成功将该批"金原矿"以人民币2150万元拍卖成交。2008年7月3日,买受人以此次拍卖标的"金原矿"的实际交付重量少于拍卖重量为由向黄石市中级人民法院提起民事诉讼。2008年12月25日,黄石市中级人民法院判决驳回了买受人的     

行政限制不能逾越

在拍卖中,如果拍卖的标的存在行政限制,即存在着标的不能过户等限制时,拍卖公司和委托人仅凭瑕疵声明和特别约定就可以逾越行政限制,从而将标的拍卖吗?     

解析三联商社股权拍卖

本刊2008年9月刊在"拍界专题"栏目中登载了《三联商社股权拍卖纪实》一文,文章对三联商社部分股权历经五次拍卖才最终成交的过程做了详细介绍。由于三联商社自身社会知名度较高,其股权拍卖的曲折过程备受媒体关注,其中所涉及问题也引发了诸多评论。本文将三联商社股权拍卖过程略去,重点从拍卖企业的角度对此次三联商社股权拍卖做深入剖析。     

废旧物资拍卖笔记——依法应对买受人变更拍卖主体请求

拍卖成交后买受人要求变更主体,往往是针对在拍卖成交后对拍卖成交确认书上的主体(即买受人)进行变更。在对废旧物资拍卖的实践操作过程中,笔者发现拍卖成交后买受人要求变更主体时呈现多样性,主要表现在以下几个方面。     

抵押拍卖应注意的问题

在委托拍卖中,抵押拍卖是一种常见的拍卖方式。债权人行使自己的权力委托拍卖人进行拍卖,从而将自己的抵押权变现。一般金融机构委托较多,也有部分属于其它机构和私人委托。由于抵押时标的存在不同的情况,因此,做好拍卖售前工作也就非常重要了。抵押拍卖应注意些什么,作为拍卖一方的当事人——拍卖人应该在接受委托、签订合同时注意把握哪些方面     

拍卖人与买受人之间约定应谨慎

拍卖中,拍卖人与买受人的约定对委托人是否具有约束力,拍卖人与买受人约定的违约金是不是越高越好?本期拍中有法将与您一起探讨这些在拍卖实务中出现的法律问题。     

无证房产拍卖有效吗

委托人和拍卖人在拍卖前多次声明不负责拍卖房产的产权过户登记,买受人仍自愿举牌竞价并成功竞得该标的物,却又反悔,该拍卖有效吗?本案现在仍在审理中。本刊现发表一位拍界律师的文章,该文观点是否符合法律规定,欢迎您参与讨论。     

旧机动车拍卖需做到四个“务必”

旧机动车是我国拍卖行业主要业务中专业性、技术性最强的项目之一.随着我国社会各界拥有的各类机动车数量增多和与国际性拍卖接轨速度的加快.旧机动车拍卖作为我国拍卖行业主流标的强势将会一直持续下去.各大拍卖企业之间围绕这一市场的竞争也会日趋激烈。笔者结合北京鑫新拍卖有限责任     

“一房数卖”中买受人的法律保护及其救济途径

一房数卖是指出卖人将同一房屋签订两个或者两个及以上的买卖合同,从而构成多个买卖关系的行为。在现实中,一旦发生一房数卖的情况,就会使得房屋交易的买受人这方存在较大的风险,也会影响到其交易中应该享有的合法权益,最终降低安全交易的可能。在一房数卖的情况中,数名买受人中谁会获得房屋所有权,因坚持物权法的相关规定。本文从买受人的权利保护角度出发,以房屋市场中的一房数卖的实践为基础,从买受人的权益保护角度进行剖析,并提出自己的看法。     

拍卖中须注意的几个“细节”

"细节决定成败"这是当下被引用频率较高的一句话,也的确符合现代社会分工更细、工作环节更多的现实。在拍卖实务中,一件不经意的小事处理不当或疏忽,都可能导致整个工作的前功尽弃,追求细节的完美,在拍卖工作中也尤为重要。     

“瑕疵请求规则”不可动摇

曾经有人大代表和政协委员呼吁修改《拍卖法》并删除其中的"瑕疵请求规则",甚至向"两会"递交了正式提案。笔者联想到当今社会公众对《拍卖法》及拍卖行业的种种误解,觉得有必要对《拍卖法》中的"瑕疵请求规则"的正确性进行阐述,并加以强调它的不可动摇性     

“天价”成交背后的心理学

为广大拍卖师队伍服务是《中国拍卖》杂志的办刊方向,"拍师论坛"栏目正是为实现这一目标而设置。为鼓励广大拍卖师朋友在拍卖业务与学术研究方面进行深入探究,中拍协在《拍卖师继续教育管理办法(试行)》中规定:拍卖师发表与拍卖相关的专业文章是拍卖师继续教育的主要形式之一。"拍师论坛"愿意为广大拍卖师朋友提供理想的交流平台,欢迎广大拍卖师朋友踊跃来稿。     

“瑕疵不担保”声明的法律意义

在股市,"投资有风险,入市须谨慎"的善意提醒,彰显了证券交易的人性化,证券市场也很少发生股民与提供中介交易的证券交易所产生纠纷的现象。而在艺术品拍卖市场,因拍品瑕疵引发的纠纷诉讼却屡见报端。同样是履行中介职能,拍卖行却因《拍卖法》第61条的瑕疵不担保声明而成为众矢之的。拍卖人是否可以同样主张"拍卖有风险,竞买须谨慎"呢?对此,本刊特邀法学专家、中拍协法律咨询委员会主任田涛教授,从法理学的角度为您分析——     

“一房二卖”引起的法律思考

房地产业的迅猛发展所引起的房价过快增长，熏染了诸多的房地产商和卖房者的利欲，房地产业不可避免出现了“一房二卖”的现象，这是房地产业法律不健全的一种突出表现，不法房屋出卖商为了实现自己的利益最大化，在房屋买卖前债权达成与实际登记之间的时间延差来实现房屋的二次买卖，严重损害了市场秩序。因此，规范出卖商的行为变得非常重要，本文着眼于“一房二卖”现象，并对该现象所引起的法律思考进行了详细的阐述，尽力规正房地产秩序。     

从“柠檬”理论看不良资产拍卖

人民法院委托拍卖的执行拍品或银行资产管理公司等委托拍卖的不良资产因竞买人出价达不到保留价而流拍的事例经常发生。成交的拍品也往往是经多次调低保留价后以"低"价卖出。如何看待和理解这些现象呢?     

拍卖中需要关注“特别规定”

某公司清算组(一审第三人)与某拍卖公司(一审被告)签订《委托拍卖合同》,委托被告拍卖涉案标的物证载面积1046.92平方米,构筑物约128平方米及部分营业用具。被告某拍卖公司发布拍卖公告,在原告甲交纳拍卖保证金后向其提供《拍卖规则》和《特别规定》。     

物权变动及房屋买卖合同效力的探析——基于“一房二卖”情形下的研究

自古以来,房屋就是家庭中最为重要的固定财产之一,近些年来,随着市场经济的发展,房地产买卖已经成为关系到普通民众生活的最重要的民事法律行为,但一些房屋出卖人因缺少诚信意识,不惜违约而"一房二卖",这给购房者造成了极大的损失。"一房二卖"的法律问题涉及到物权、债权两个层面,关系到不动产物权变动与合同有效性等法律制度。