社会保障视角下的小产权房合法化问题研究

虽然小产权房依现行法律为＂非法＂,但小产权房已成为许多中低收入人群的选择。文章认为,小产权房问题的出现在某种程度上反映出我国城市居民住房保障的不足,而小产权房合法化可以帮助解决城市居民住房保障问题。对农民而言,农村社会保障资金来源有限一直是农村社会保障建设的最大障碍,小产权房合法化可以给农民增加收益,大大缓解农村社会保障不健全的资金来源问题,有利于农村社会保障制度的建立和完善。以上目标的实现还须加快《住宅法》以及农村社会保障方面的立法,只有法律的指引才能更好地发挥社会保障的作用。     

广州市小产权房问题现状与对策研究

农民集体实现土地价值的本能、城市商品房价格居高不下、政府监管职能发挥不力等因素是小产权房大量出现的原因所在。应用发展的眼光全面衡量小产权房的得失,通过有条件使现有小产权房逐步纳入住房保障体系实现合法化,从根本上解决小产权房问题。     

关于深圳“小产权房”问题的理性思考

本文首先立足小产权房的内涵,分析认为深圳要处理的违法建筑属于小产权房。再从深圳小产权房的由来、现状和存在问题入手,分析认为"小产权房"问题的解决是深圳城市化进程的继续。最后本文分析了小产权房转正对深圳房地产市场和耕地保护的影响。     

小产权房的法律问题探析

作为土地与住房制度改革过程的产物,小产权房自诞生以来就受到社会各阶层的广泛关注。因小产权房引起的法律纠纷、政策大讨论层出不穷,然而,目前出台的一些禁止性规范文件并没有形成系统的解决方案和长效机制,小产权房问题的解决对维护社会和谐、经济健康发展却又有着不容忽视的意义。本文旨在对既存小产权房历史及现状研究的基础上,综合考虑社会发展因素、平等公正等因素,着眼于法律与政策之间的矛盾解决,提出有关国家和地区的土地政策和制度作为借鉴,结合我国的当今形势,最优化的解决小产权房的法律问题。     

我国小产权房的出路在哪?

正小产权房的解决之道应是对侵占农用土地和违反城乡规划法建筑的房屋坚决予以拆除,对其他部分,可视情况将符合条件的小产权房转化为保障性住房,这样既缓解了国家建设保障性住房的压力,也细分了房地产市场,改变了供需关系,从而起到遏制虚高房价的积极作用。1我国小产权房的发展现状近年来,我国小产权房屡     

小产权房之探析

国土部日前透露,国土部、住建部等14个部委正研究制定小产权房的清理整治方案。这个消息传递出一个信号:管理层要动小产权房了,然而,现实却是小产权房在各地依然犹如"雨后春笋"般的出现,是什么使得人们不顾国家的法律法规,依旧"制造小产权房"?国家为何要禁止小产权房?小产权房的发展又将造成怎样的影响?在此笔者作以简浅的分析,并探讨性的提出有关建议,望能为问题的解决做出点许贡献。     

地震灾区小产权房灾后补偿研究

地震灾后,大量住房毁损,为推进住房重建工作,各级政府制定了灾后重建政策。在这些政策中一般对小产权房买受人是否有权申请置换房屋、如何补偿小产权房等规定不明。小产权房灾后补偿存在困境的法律原因在于小产权房买卖合同的效力认定有不同的认识、小产权房置换后的土地性质规定模糊、小产权房置换后原住房的归属不清。解决小产权房灾后补偿的举措在于明确政府应回收小产权房、保留原宅基地使用权以及将回收的小产权房用于廉租房。     

“小产权房”问题再认识

“小产权房”的形成既与城乡二元体制有关,也与城市化、工业化集聚带来的土地快速升值有关．更与农村土地的福利性及具体的政府治理机制有关。“小产权房”的禁而不止,与市场需求及潜在利润有关,级差地租的影响及价格相对便宜是“小产权房”迅速发展的两大关键原因。“小产权房”问题的实质是土地增值收益如何分配。“小产权房”不应合法化,这既能得到学术论证,又与中国现实相契合。从国家发展战略及95％的农民福利角度思考“小产权房”问题,才能在坚持土地宪法秩序下。对“小产权房”涉及的土地财政、征地补偿、失地农民等问题做出正确解决。     

小产权房的困惑与求解

近年来，小产权房问题正引起人们越来越多的关注。该文认为，小产权房问题的出现乃至蔓延发展与法律规定模糊、行政管理不力、土地管理歧视三大因素密不可分，应当从进一步明确农村土地使用政策、理顺土地行政管理体制、转变政府角色定位、改单轨管理模式为双轨管理模式等方面积极应对，尽快解决小产权房及其衍生的各种问题。     

试析广州市小产权房的成因、问题及解决措施

虽然现有法律政策禁止小产权房上市流转,但近几年广州市小产权房交易量一直呈现上升趋势。本文通过结合广州农村的实地调查,分析广州小产权房成因、现存问题,并提出相关解决广州市小产权房问题的措施。     

部分小产权房合法化的路径探析——基于产权经济学视角

小产权房如火如荼的发展形势引发了广泛的社会关注。学界对于如何解决小产权房问题莫衷一是。文章从产权的角度分析得出,小产权房产生的根本原因在于我国现有的土地制度,通过重修土地管理制度的方式,实现部分小产权房的合法化,以解决小产权房问题。     

浅析小产权房的购买风险及其负面影响

文章在分析与小产权房相关的主要法律、法规的基础上,着重从小产权房的购买风险及其产生的负面影响等方面对小产权房进行了深入的研究和分析,从理论与实践的结合上对小产权房问题进行探讨研究.     

小产权房的现状分析及解决办法

近年来,"小产权房"逐渐变为比较敏感的词语,越来越受到外界关注.虽然国土资源部多次严厉地叫停小产权房,但是各地的小产权房市场依然火爆.针对这一现象,文章从现今商品房价格、政府执法、招拍挂制度、征地补偿四个方面进行了分析,从而认为政府应当严加禁止小产权房,并且在已有小产权房的处理方案、制度及执法、提高征地补偿方面提出了建议.     

小产权房的法律问题

因小产权问题而产生的冲突其实凸显了＂农民集体＂与国家的冲突。在这个冲突背后,是小产权房非法性与合法性诉求的悖论,其根源则在于中国独特的城乡二元结构的土地制度。     

小产权房规制政策的优化:基于住房政策的视角

小产权房规制政策关联于国家的住房政策。从小产权房入市流转的政策优化角度看,主要是要完善商品住房政策,将小产权房纳入商品住房政策管理体系;从小产权房满足购房者基本居住的政策优化角度看,主要是要完善住房保障政策,将小产权房纳入保障住房政策管理体系。     

论失地农民“小产权房”市场的规范化

文章在界定失地农民小产权房内涵的基础上,从建立城乡统一的房地产市场的思想出发,具体分析了失地农民小产权房市场现存在的几大问题及其成因,提出了基于我国城乡二元社会的具有二元结构特征的土地法律制度是产生小产权房的内在制度基础;乡政府、村委会在土地制度不完善的情况下的获利动机及行为是小产权房产生的供给动力;城市低收入阶层的住房需求是小产权房产生的需求动力;土地管理部门的监管不到位是小产权房市场得以形成和发展的外部条件。最后提出规范失地农民“小产权房”市场的规范化措施。     

对小产权房的反思

目前,小产权房问题已经成为社会关注的焦点问题。对于小产权房的购买,国家明令禁止,可是小产权房却不断扩张,导致市场秩序的不规范。那么,针对小产权房的治理问题就成了国家的重中之重。     

小产权房的法律分析

近年来,在房价高居不下的背景下,小产权房成为了人们热议的话题.小产权房问题本质上反映了国有制与集体所有制经济主体地位的不平等.集体土地征用中的利益分配不合理是小产权房的原动力.小产权房的失控归咎于相关法律、政策的模糊、矛盾与不合理.要使小产权房合法化,必须改革现行的法律、法规,完善集体土地所有权,特别是建立和完善宅基地和集体建设用地的流转机制.     

浅析"小产权房"的交易困境

随着城市化进程日益增速,越来越多的人口涌入城市,人们对住房的需求不断增多,房价攀升的同时,"小产权房"的交易也日趋活跃,进入产权交易机构的"小产权房"交易项目也越来越多.但基于"小产权房"的特有属性,在交易的实际操作过程中还面临着不少问题.本文以农村集体土地上建设的"小产权房"为例,从"小产权房"的成因、存在的交易风险以及对"小产权房"进场交易的处理建议作一浅析.     

和谐视野下我国小产权房的困境及其对策研究

小产权房问题是当今社会关注的焦点之一,涉及我国敏感的土地问题和住房问题,牵涉政府、地产商、城镇居民、农民等多方利益,实质为我国城乡二元土地制度。在国外,因为土地私有化,不存在小产权房的概念。小产权房成为了一个中国特色的问题,由此所引发的一系列法律制度问题也颇具理论研究价值。本文拟从和谐视野下探析小产权房存在的风险,剖析其产生原因,从而提出解决小产权房困境的对策。