海外资金对我国房地产市场的分类影响

近几年，我国房地产业的持续高利润吸引了大批的海外资金，2004年的房地产企业到位资金17169亿元，比上年同期增长了32．5％，超过了投资增长速度；全年银行信贷的增长率仅为0．5％．在整个资金增长中仪占1．5％的比重。而利用外资的增长高达34．2％。2005年这种现蒙更足一发而不可收拾。仅第一季度，外资地产基金投资总额达到8亿荚元，高于上年全年外资地产基金投资总额；第二季度，受调控政策影响，外资地产基金投资总额有所下降，但仍达到5．5亿美元，高于上印的同期水平。而以其他形式进入中国房市的海外资金更是达到地产资金的数倍之多。     

高日华：2005年度中国地产最具影响力企业领袖

在他的带领下，一个起步资金仅仅3000万的小房地产公司，短时间内资产净增值超过15倍。在他的苦心经营下，用三年时间即荣膺“创造城市价值2004中国地产年度杰出企业奖”，比肩国内顶尖同行。     

保障房建设LPFs融资模式探讨

我国已有的房地产信托业务主要集中在商品住房领域,随着"新国八条"为代表的新一轮针对商住房的调控政策的实施,保障房数量可能将超过商住房,我国地产行业的信托情况将发生改变。保障房在未来很可能成为信托资金在房地产领域的重大机遇与盈利点,因此,探讨缺乏资金来源的保障房项目与缺乏投资渠道的市场资金的对接问题,对于运用商住房的LPFs融资模式具有深远的现实意义。     

中国商业地产的五个发展方向

正五个方向针对中国商业地产的现状和趋势,从整体商业地产领域宏观层面看,我认为大致可以总结出以下几个特点和方向:第一,房地产投资开发方向和目光逐步转移到商业地产。政策不断出台,商业地产市场将进一步规范和完善。如《〈外商投资商业领域管理办法〉的补充规定》中"对于同一香港、澳门服务提供者在内地累计开设店铺超过30家的,允许香港、澳门服务提供者控股,出资比例不得超过51%",便利于吸引港澳资金进一步流入内地商业地产市场。国务院《关于规范房     

房地产项目资金链风险控制

资金是房地产的血液,房地产企业的发展离不开大量资金的有效支持。纵观房地产的发展史,在每一阶段的发展中都离不开资金的保障。特别是对于那些投资数十亿的大型商业地产项目而言,开发商如果得不到银行、财团或政府的支持,不能把资金预先安排     

房地产行业融资渠道多元化的探索

在2010年以前,我国房地产行业资金需求的第一大来源是其他资金,其次是自筹资金和国内贷款。自2009年始,从上海的融资结构看,来自银行贷款的资金大约占到25%,自有资金和其他资金大约各占到35%左右(见图1)。根据2011年中国人民银行发布的《中国区域金融     

为房地产融资开辟新航道

众所周知，房地产市场是资金高度密集的运作体。可以说，没有资金就没有地产。而且房地产开发投资规模大、周期长、价值昂贵等特点，使得房地产开发、投资需要的资金量巨大，加上急于扩大再生产，因此资金筹措就成了房地产开发商最关心的问题。然     

本土REITs的悲哀

与其放任海外基金在中国房地产业牟利,不如放开中国基金银监会9月中句制定出台的银监会《加强信托投资公司部分业等风险提示的通知》(212号文)瞬间冷冻了信托公司对房地产行业的热情。212号文大幅提高了房地产信托的门槛:自有资金超过35%、四证齐全、二级以上开发资质     

房地产企业资金管理现存问题及应对策略探讨

随着我国经济的快速发展，近二十年来房地产市场迎来前所未有的发展机遇。但近几年人口老龄化日益加剧，城镇化率超过60%，房地产大开发和普涨的时代已经落幕。当前，三道红线管控、房贷集中管理和土地供应集中等政策不断加码，再加上融资环境的紧缩，如何保持稳定、健康的现金流是当前房地产企业面临的一个重要课题。本文围绕房地产行业资金管理展开探究，从资金管理内容、管理特点和重要性入手，剖析了房地产企业资金管理中存在的问题，并提出了相应对策，以供参考与借鉴。     

风险预警模型在房地产企业资金管理中的应用探讨

房地产企业资金管理普遍存在负债比例高、资金沉淀严重、投资行为盲目、融资形式单一、资金管理不善等问题。风险预警模型有预知风险、控制风险、防范风险等功能,运用风险预警系统对房地产行业进行监测、预测并判断其景气状态十分必要。选择了灰色风险预警模型和营运资金周转率作为房地产企业资金管理预警模型的核心指标,设计了房地产资金管理风险预警模型的具体算法和资金管理风险预警模型在房地产企业的具体应用。     

泛珠房博会论坛专家精彩演讲之二：房地产金融发展趋势

在房地产市场我们通常说最重要的前三位的因素是位置、位置、位置，但是在过去的一年多来，我在房地产业的调研中听到最重要的前三位因素开始变成了资金、资金、资金。所以我想讲讲房地产融资其特定的原因及合理性。     

房地产什么都缺，就是不缺钱

大多数人认为，无论供给总量还是供给渠道，中国房地产市场都不存在严重的资金恐慌，中小企业的资金困难，主要原因是渠道不通畅     

外资积极筹备人民币基金

未来将有超过80%的外资基金会在中国设立人民币基金,而其中绝大部分资金将进入房地产市场10月15日,国家统计局发布的全国房地产市场运行情况数据显示,前三季度房地产开发投资中利用外资部分的同比增长分别为-33.7%、2.8%和26%,呈快速增长的态势。     

房地产企业资金管理研究

房地产企业是一个开发周期长,资金密集型企业,在国民经济中有着举足轻重的作用,房地产企业资金管理是房地产企业管理的重要内容之一,如何做好房地产企业资金管理直接影响着企业的生死存亡,基于此背景,本文主要以房地产企业为研究对象,对其资金管理展开研究,论文首先阐述了资金管理的基本理论,然后结合目前房地产资金管理普遍面临的问题,对加强房地产资金管理提出了具体对策,为提高房地产企业资金管理水平提供了借鉴。     

关于房地产企业资金集中管理几个重点问题的探讨

近年来,随着我国房地产行业的不断发展完善,以及房地产行业自身需要较大的资金流动,必然会促使房地产企业对内部资金收支实行严格控制,资金集中管理必将成为企业资金管理的主要方向。本文结合我国房地产行业的特点,着重选取行业资金管理存在的问题展开分析,主要包括资金筹集、使用以及回流时等方面存在的问题。     

我国房地产证券化研究

房地产业是一个高资金投入的产业,其所需要的大量资金以及房地产开发运用的“财务杠杆原理”决定了房地产资金不可能单纯依赖开发商的自有资金,必须依靠金融工具融资。同时,房地产消费作为投资性或使用性的长期性大额支出,普通消费者一般无法靠自有资金一次性完成消费或投资支付,对银行贷款有很大的依赖性。因此,房地产业的发展与金融资金、金融政策的支持是紧密联系的,     

房企融资趋紧

每次楼市调控,资金都是一大悬念。自5月10日起,央行宣布上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。流动资金的部分冻结无疑将使房企获得银行信贷受到影响。5月13日,招商地产发布公告称,因近期股价下挫公司拟撤销原定不超过50亿元的非公开发行股票预案。5月6日,由于资本市况转差,     

房地产开发企业融资模式综述

房地产业作为一个资金密集型行业,资金问题历来是房地产企业最关注的问题.对开发商来说,通过什么渠道,以什么方式融资是非常重要的.本文结合现行的经济政策和经济环境,对地产开发企业的融资模式进行了探讨.     

房地产信托：应走可持续发展之道

一、轰轰烈烈的房地产信托运动延续2003年、2004年的红火,2005年1至8月,又推出了61个房地产信托,资金规模70．2亿元。信托资金的投向涵盖了当前房地产投资的各个领域和环节,从土地开发到物业管理、从普通住宅到商用物业;信托资金的     

千万套保障房阻力重重在哪里?

今年我国将新建保障性住房1000万套。根据住房和城乡建设部测算，完成该目标需要13万亿元以上的建设资金。以笔者看，保障房建设的意义已经超过保障房本身。对于今天的中国来说，最少还有另外两层意义：保障房建设对于促进中国房地产行业健康发展，消除房地产泡沫，消除金融风险意义重大。只有解决高房价这个总祸根，才能保证中国房地产健康发展。正确出路是采取“疏”的办法，即增加低价的保障房供应，分流住房市场强劲的购买力，平抑房价的上涨势头，这对平抑市场高房价绝对有作用。