中国住房供给短缺与否的一个判断——兼评当前房地产调控政策

在我国制定科学有效的房地产调控政策首先需要判断住房市场的供求状况,但目前缺少直接的住房供求状况统计数据,存量住房数据尤其不足,基于房价是供求关系的信号的认识,本文从收入与房价比较、增量住房与人口比较两个视角出发,通     

应彻底反思现行的经济适用房政策

最近,北京发生的通宵排队抢购经济适用房风波,引发了对经济适用房政策的新一轮批评。不过,批评者多集中在质疑经济适用房“面积过大”、“分配方式不合理”、“骗购现象严重”等,很少有人彻底反思这一政策。年初,全国政协委员傅继德先生曾提案停建经济适用房,轰动一时。但即使傅先生,也只是指出经济适用房管理不严、相关的社会诚信系统欠缺,难以达到预期效果。也就是说,经济适用房的政策还是好的,只是实际执行起来走样了。     

现有经济适用房政策不适合进入住房保障制度

在保障资源不足的条件下,应首先满足最低收入者的保障要求,再逐步向较高收入家庭扩散,而不是在还未保障最低收入者时就直接资助较高收入者     

公租房向我们走来

建盖经济适用房,一直以来是中国政府解决国内住房困难群体的主要方式,但在楼市一路走高的情况下,经济适用房的房价尽管与市场商品房房价相比有较大的优惠,但对于多数困难群体而言,同样是难以承受的。     

降低房价是拉动经济并促进公平的重要途径

商品房价格偏高，导致商品房积压的重要原因。影响房地产开发行业及相关行业的持续发展。大中城市房地产开发行业的发展，要成为当地经济增长的重要拉动力。必须降低房价，各级政府部门应采取有效的政策和措施。     

关于经济适用房的几个问题

经济适用房作为我国住房供给体制的一种重要方式,对改善人们居住条件起到了积极作用,但对我国商品住房市场造成巨大的冲击。分析经济适用房的性质及开发经营机制,认为最终经济适用房和商品房要走向并轨。     

开发商应坚持房地产的理性开发

房地产开发是房地产经济的基础，对国民经济发展有着举足轻重的作用，开发商应积极采取有效的措施，进行房地产的理性开发。     

住房投机与政策调控对房价波动的影响——基于中国40个重点城市的数据

构建住房需求结构、政策调控和价格的动态系统模型,依据2007-2021年40个重点城市季度数据,考量政策调控对于住房投机和房价波动实施效果。结果显示：住房投机推动了房价上涨,政府住房调控政策对房价波动影响差异显著;异质性分析显示,不同地区政策调控实施效果存在差异。鉴于此,应因城施策、分类指导,同时积极畅通房地产调控政策传导机制,提高传导效率,促进房地产市场平稳健康发展。     

当地产股遇上“京七条”

10月23日下午,北京市住建委发布了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》,对即将推出的自住型商品房销售和管理做出七条详细规定。与以往的调控不同的是,此次的调控以城市为单位,且调控的焦点集中在增加“自住性商品住房”的供应上。我们认为,“京七条”对未来各地的调控政策可能起到一定的借鉴意义。     

我国房地产市场现状及运行特点——以大连市房地产市场为例

2010年4月国务院出台的针对房地产市场的国10条,可以说是近几年实施房地产调控政策以来最严厉的政策组合,包括政府政策、金融监管、交易税费、土地交易等多方面。在我国当前形势下、房地产走势已不再是一个单纯的经济现象,它已经和很多社会、民生问题甚至国家的经济、金融体系安全问题紧密地联结在一起。     

我国房地产调控政策分析

自2003年以来,我国房地产价格开始急剧攀升,尤其是金融危机之后,房价上涨的速度更是惊人。国家统计局公布的数字显示,2009年全国商品房平均销售价格比2008年上涨了23%,同时,2009年下     

对当前楼市新政下我国房价上涨的思考

2010年以来,市场经历了一波三折,先是一季度的量价攀高,随后再度遭遇了宏观层面的政策调控导致市场进入冰点,但随后的8、9两月随着需求的集中释放,市场再度复苏,日光盘比比皆是,而房地产企业销售业绩也随之创下历史新高。根据《2010年前三     

贵州经济适用房的问题与对策

建设经济适用房，自实施住房分配货币化改革以来，取得了不小的成绩，但也存在一些问题。建设标准失控，准入审批不严，土地划拨和税费减免的随意性较大等。经济适用房政策解决的是中低收入家庭的基本住房需求，而不是解决家庭的财产问题。因此，实行时要与当地的经济发达程度、财政的可承受能力、职工的收入和住房水平等结合起来考虑。     

加大保障性住房建设是巨大的进步

在最近国家出台的一系列刺激经济增长方案中,9000亿元保障房建设尤为引人关注。住房和城乡建设部副部长齐骥2008年11月12日表示,今后三年内要新增200万套廉租房、400万套经济适用房,并完成100多万户林业、农垦和矿区的棚户区改造工程,总投资将达到9000亿元,平均每年3000亿元。     

调整收入结构才是实现保增长的核心所在

把“保增长”作为2009年调控政策的首要任务是必须的,因为一旦经济增速出现明显下滑,就会出现就业、结构性失衡等问题,后果相当严重。但如果仅仅以短期的“保增长”为单一政策追求目标,那么由此而产生的负面影响也不容小觑。不仅如此,过度关注经济增长速度会强化政策的路径依赖习惯,最终可能加剧深层次经济结构问题。     

完善我国住房保障体系建设的政策建议

安居方能乐业。住房保障体系建设是一个国家重要的基本民生问题,也是我国政府当前面临和需要解决的重大社会问题。随着十二五规划提出了3600万套保障房建设的目标,完善住房保障体系建设就显得更为紧迫。     

建立政策性融资和担保体系 解决“夹心层”居民住房问题

我国住房制度改革以来,对推动住宅商品化的房地产政策强调过多,而对解决居民基本住房需求的住房政策重视不够,导致以经济适用房和廉租房为主的住房保障制度得不到有效落实,突出表现之一是很大一部分中低收入者被政     

改革才是推升经济的良方

过于倚重短期政策是出现“两难”困境的症结所在,其出路在于转变经济增长模式,关键在于切实推进改革,正确发挥政府在转型中的作用。     

金融支持经济适用住房建设存在的问题和建议

为了解经济适用住房政策的执行效果及金融支持情况,人民银行河池市中支于2008年3月1-15日,对河池辖区经济适用房开发及金融支持情况开展现场调查,共调查走访了政府、财政、国土、城建、房改办等9个部门,6家银行业金融机构,7家房地产企业。调查显示：由于经济适用住房政策具体实施细则尚未完善,影响了经济适用住房信贷投放及开发商的投资积极性,