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国内城市房价问题冷思考 总被引:1,自引:0,他引:1
2009年中国房地产市场加速升温,房价急剧攀升,引发了一系列的结构性问题和民生问题。国务院对房价问题高度重视,1个月内5次调控房地产市场,出台11项措施。然而,实事求是地说,最近几年的调控政策并未达到预期的目 相似文献
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房价应该是房地产市场上供求关系的直接反映,但是,如果有相当数量的房子被开发商捂在手里,造成奇货可居的状况,并进而带动房价上涨的话,就是一种反常的现象了。 相似文献
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高的价格一定会刺激市场产生更多的供给者。在高的房价下,有不少人大声疾呼“房地产泡沫”。那么,中国的房地产究竟存不存在泡沫? 相似文献
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“只要还是能够继续保持经济增长,即使房地产泡沫有小小的破碎,也是有益的。”对于中国房价的现状,有经验的日本人这样主张。他山之石,可以攻玉。作为亚洲经济强国,日本的经验与教训值得后来者学习与借鉴。从日本的历史教训来看,房地产价格的高速上涨和下跌,与整个日本宏观经济的兴衰有着密切的关系。 相似文献
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林梨奎 《中国商贸:销售与市场营销培训》2013,(8Z):177-179
本文对广东省各代表性城市的房地产市场价格进行理论分解,同时,对各代表性城市的房价和人均实际收入之间的关系进行协整检验,得出各代表性城市的房价中可能存在泡沫的判断,然后,在协整检验的基础上,通过回归分析对各代表性城市房价中的泡沫成分占比进行测度,通过年度间的纵向比较研究和地区间的横向比较研究,得出以下观点:并不是经济发展越繁荣,当地房价泡沫就越严重;也不是房价越高,其中存在泡沫的成分就越多。 相似文献
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在近年房地产行业的高速扩张中,经济适用房建设的低迷乃至萎缩,被指为是最终造成“楼市泡沫”的原因之一。本文比较有吸引力的发现是,开发商如能提高营运效率。缩短项目周期。开发经济适用房项目的资本回报率可五倍于同区商品房项目。一直在土地、信贷等环节与政府博弈的地产商们完全可以通过经济适用房项目与政府达成“双赢”。 相似文献
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2006年,全国房地产价格秉承了几年来房价一贯的上升刚性。尽管中央政府频频“出招”调控房价,但仍改变不了房价持续走高的趋势。笔者认为,房价持续攀升,从根本上说是由房地产市场的供需状况决定的。同时,地方政府、商业银行、外资和国家宏观调控等外因也是影响房价的重要因素。 相似文献
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住房问题既是经济问题,又是社会问题。“居者有其屋”是中华民族和谐文化的主要内容,也是构建和谐社会的重要前提。通过分析房价收入比,从遵循国际惯例、可行性指标、国家政策预期等角度阐释房价收入比作为房价调控目标的选择,最后从坚决执行政府官员问责、尽快完善统计制度、根据实际情况制定调控目标、健全房地产市场的其他相关制度等方面论述了对策建议。 相似文献
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前言地方政府——房地产市场最后的庄家?正当房地产开发商们被愤怒的舆论和民众推上道德的法庭接受审判之时,正当一轮轮愈发严厉的调控政策逐渐加码、日益将开发企业逼入难以为继的经营困境之刻,我们仍然不无遗憾的发现,房地产市场并没有如用意良好的中央政策设计者所设想的那般,迅速向着和谐的目标靠拢。 相似文献
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房地产作为我国经济增长的一大支柱产业,作为解决城镇居民"住有所居"的特殊行业,其市场发展、运行状况如何,无论是政府还是广大消费者毫无疑问都非常关注。我国的房地产市场最近一年来因受价格过高等诸多因素的制约,不太景气,特别是受国际金融危机、经济衰退、市场低迷这一大环境的影响,加之房价一直高高在上,老百姓买房的热情大大受挫,要求房价降下来的呼声甚高, 相似文献
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正近日,多家房产中介机构数据显示,2012年上半年,北京楼市成交量再次回到10万套以上。开发商欲借机提价,各部委密集表态坚持调控,在这个博弈时代,房地产行业该何去何从?今年金九银十大门到底为谁开? 相似文献