置业宝典——置业可能遭遇的5大问题

在一浪高过一浪的购房热潮中，购房者与房地产开发商之间的纠纷时有发生。据北京市消费者协会的统计，2003年，北京市消协系统共受理商品房投诉468件，比上年同期减少了3％，但群体投诉有所增加，侵害消费者权益情况依然严重。对消费者而言，通常容易受到的侵害有五种。     

期房交易的商业风险与法律维权

经济增长带动了房地产市场，期房也逐渐成为房产交易的新宠。期房交易的巨大商业风险及某些商家恶意设计的商业陷阱也，是不容忽视的现实。在深入分析期房交易的法律特征基础上，研究了来自房产开发商、房产承包商和房产中介的商业风险，以及期房转让人的诸多风险，提出了明确有效的法律救济途径，以切实维护市场经济秩序与购房者的合法权益。     

物业管理问题浅析

物业管理是现阶段房地产发展的重要内容之一，本就现阶段物业问题产生的根源，物业标准物业立法等方面进行分析。     

物业管理企业的服务层次定位

文章阐述物业管理企业服务层次的概念,如何针对物业所有人与使用者的不同情况,准确地进行服务层次的定位,指出服务层次定位是否准确将是物业管理企业提高收益水平和最大限度地满足业主要求的关键所在。     

房地产开发过程的八阶段模型

一、房地产开发的八阶段模型 房地产开发是一个极其庞大和复杂的工程不同的项目开发会有一些不同的地方,但就房地产开发的本质而言不会有太大的差别。本文介绍八     

我国城市住宅小区物业管理的问题及对策

城市住宅小区的物业管理,从广义上讲,是指住宅小区开发、租赁、销售丛售后服务的总称。从狭义上来说,住宅小区物业管理是指小区房屋、机电设备及公共设施的维修和管理,同时为住户实施治安保卫,分达信报、打扫公共卫生及绿化等项目服务。我国城市住宅小区的物业管理起步较晚,但短短几年已有了长足的进步。从国外引入了许多先进的物业管理模式,在实践中通过不断地改进,小区居民的居住质量得到了明显改善。     

谈物业管理公司超前介入物业开发的作用

文章针对我国物业建设与管理脱节的现象,分析了物业管理公司超前介入物业开发的作用,提出了物业管理公司应超前介入物业开发的建议。     

关于我国住宅小区物业管理收费难的思考

住宅小区的物业管理是当前我国物业管理工作中存在问题最多、难度最大、群众最为关注、管理水平最需要提高的一部分。住宅小区物业管理,是业主通过选     

浅析物业使用中的不规范行为

章分析了当前物业使用中常见的不规范行为及产生的原因，提出了控制不规范行为的对策。     

物业管理软件开发和使用的问题探讨

以一个物业信息系统开发和使用中所发生的问题为背景，对开发与使用中所出现的问题进行了探讨。软件开发要明确系统将采取什么体系结构，计算机网络采取什么样的拓朴结构，用户将采用什么样的系统平台。所有使用物业管理信息系统的人员对软件的了解程度，将决定物业管理信息系统的使用效果，必须加强对他们的业务培训和计算机基础知识教育。     

解读7大物业纠纷

据近日一项有关物业纠纷案例的调查表明，在近2年的物业纠纷中，有超过7成的矛盾主要集中在公共设施权属、物业管理费用、物业管理合同等几个比较典型的方面，具体又表现为7种类型，比如开发商将会所卖给个人、承诺的物业管理费用免费却不实行等等。     

商业物业管理的瓶颈与对策

物业管理作为一种不动产管理模式起源于19世纪60年代的英国。"物业"一词是由英语property引译而来,其含义有"财产"、"资产"、"拥有物"、"房地产"等是一个较为广义的范畴。     

物业管理市场化进展缓慢原因探析

物业管理的市场化，是指把自给自足和内部交换为主要内容的初级、低层次和封闭的物业管理推向市场的过程。具体地说，物业管理市场化包括以下几个要点：     

从房产管理走向物业服务--记改制分流企业茂名华达企业有限公司

在改制分流中诞生的茂名华达企业有限公司是一家新型的物业管理企业。公司原来是中国石化集团茂名石化公司下属的以房产管理为主的国有企业，2004年6月30日在茂名市工商部门完成注册，8月16日举行挂牌仪式，由此结束了40多年的国有企业历史，作为民营企业开始了建设现代物业管理专业公司的奋力搏击。茂名石化公司经理房广信热情地激励他们：要创建茂名地区一流的物业管理企业。     

物业服务企业角色定位与发展思路的转变

以国家《物权法》为法律依据,国务院《关于修改〈物业管理条例〉的决定》将"物业管理企业"修改为"物业服务企业"。从"物业管理企业"到"物业服务企业"的变化清晰地表明了物业公司的新定位,进而要求物业管理行业根据     

关于物业管理收费问题的探讨

物业管理在我国起步较晚,在其发展过程中产生了不少问题,其中由开发商、物业管理公司、业主、法律这些原因引起的物业管理收费难问题最为突出,本文针对收费难问题做了一些探讨。     

谈物业管理公司超前介入房地产规划设计

现实生活中的物业管理与房地产规划设计相脱节的现象普遍存在，章分析了物业管理公司超前介入房地产规划设计的必要性和主要问题，提出物业管理公司应超前介入房地产规划设计的建议。     

小城镇物业企业开展公益性活动研究

物业企业开展社区公益活动,有助于增强居民的社会公德和集体观念意识,树立良好的物业企业形象,化解企业和业主之间的矛盾,促进小城镇社区的社会主义精神文明建设。通过对小城镇物业企业开展公益性活动的考察,对其存在问题进行分析,提出相应的建议和对策。     

物业管理中代收水电费对策分析

随着时代的不断的发展,物业管理企业帮助水电公司收取费用的事件已经成为了人们的一种常识,但是实质上这个本质的工作是应该水电公司通过自己的组织完成这些事情。当今时代的人们的的维权意识一天天得到了增强,物业管理在收取费用的时候往往没有把这些户主当成是真正的上帝。一旦没有达到自己的想法,就有可能采取一些比较粗暴的措施,因此户主和物业管理的关系往往是不融洽的。造成这类的事件的原因当然不是来自于一个方面,随着这个问题逐渐的走进人们的视野,希望我们能够正确的处理两方的关系,因为这一点点的不安定因素,就不利于我们建设社会主义和谐社会。