后金融危机时代哈尔滨市房地产业发展对策

2008年以来,由美国次贷危机引发的金融危机已经逐步蔓延到世界各地的很多领域,其中也包括哈尔滨市的房地产市场。2008年,受金融危机的影响,哈尔滨市房地产业从开发规模到销售都呈下降趋势,但与直辖市相比变化幅度很小。2009年哈尔滨市房地产业在金融危机的背景下如何平稳发展成为我们思考的重大课题。本文从金融危机对哈尔滨市房地产业的影响出发,运用数理统计研究方法对哈尔滨市房地产投资与销售情况、销售面积增幅、销售收入增幅、开发投资增幅进行分析,得出金融危机对哈尔滨市房地产业仅仅产生短期影响:开发投资规模及销售都有所下降,变化幅度不是很大,进而分析了哈尔滨市房地产业发展的环境,并对其走向进行判断,提出相应的解决对策。     

2008年北京房地产市场进入全面深度调整期

房地产业与50多个行业相关,在国民经济中的作用举足轻重。北京房地产市场,多年来受宏观调控政策累积效应和全球金融危机的影响,2008年进入了全面深度调整期。统计数据显示,2008年全市房地产市场呈现出五个方面的特点：一是房地产投资增幅回落：二是市场观望气氛浓厚、销售低迷;     

宁德楼市——1—9月房地产投资下降市场降温

1—9月．全社会固定资产投资增幅比上年同期回落268个百分点，特别是房地产开发投资同比下降12.8％，商品房销售面积下降9.6％．从而影响建筑业和房地产业增加值的增幅，分别比上年同期回落9.2和25.9个百分点。     

市房产经济学会召开房地产投资与行业发展研讨会

2008年元月3日,上海市房产经济学会召集部分房地产专家学者,召开“房地产投资与房地产业发展”研讨会,与会专家认为,国家宏观调控政策在上海对房地产行业已产生一定效果,房地产开发投资在固定资产投资中的比重连续第三年下降,从2004年最高时的38.1％下降到2007年的29.2％,上海新建商品房销售均价在持续两年盘整后,2007年受全国楼市大气候影响出现反弹达到13.1％,但仍大大低于深圳、北京,广州等城市。     

房地产市场的现状及未来走向

从数据看福建房地产市场 2009年前11个月，福建省商品房销售面积及销售金额增幅都高于全国平均水平，但投资增幅低于全国，相比2008年同期还下降了2％。     

2006年上海房地产市场综述

2006年,中央和本市出台了一系列房地产市场调控政策措施,对促进房地产市场的稳定发展起到了积极作用。统计数据反映,调控政策效应正逐步显现:本市房地产市场快速扩张的势头得到控制,房地产开发投资规模及房地产信贷规模增幅双双回落;房地产开发建设规模指标均有不同幅度的下降;供需双方进入观望相持阶段,新建及存量房屋销售面积均出现下降;商品房空置面积大幅增长,空置一年以上的比重占近三成;房屋销售价格水平总体平稳。一、房地产开发投资规模及房地产信贷规模增幅双双回落(一)房地产开发投资增长趋缓且增幅回落2006年,本市房地产开发投资…     

浦东新区房地产发展情况及对策

一、2008年浦东新区房地产业发展情况（一）房地产投资明显回升,投资结构保持稳定 2008年,新区房地产开发投资止住近年来回落趋势,全年房地产开发完成投资279.97亿元,比2007年增长13.1％,占全社会固定资产投资32.1％,比重同比上升0.5个百分点。从房地产开发投资结构看,商品住宅投资比重略有下降,非商品住宅投资比重继续上升。     

2007年上海房地产基本情况及趋势判断

一、上海房地产业发展的基本情况 （一）2007年上海房地产业发展现状 1．房地产开发投资增幅回落。2007年,本市房地产开发投资1307．53亿元,比上年增长2．5％,占全社会固定资产投资的29．3％,比重比上年下降3．2个百分点。其中,商品住宅投资837．53亿元,增长0．2％,占房地产开发投资的64．1％,比重下降1．4个百分点（见图1）。     

我国房地产发展需要关注的宏观经济形势

今年上半年,我国房地产运行总体平稳,个别地区房价上升仍然过快,购房贷款增幅下降。从影响房地产业的宏观经济看,国内经济增长较快,投资与信贷增幅仍然较大,在一定程度上推动了房地产业投资;股指的反弹使一部分投资投机资金流入股市,减缓了房地产市场的压力。国际上,美国的加息、国际汇率的变化,使人民币汇率问题比较敏感,并影响到投资资金进出我国房地产业。从下半年来看,全球紧缩货币政策有利于稳定房价,人民币汇率仍存在升值的预期,可能会继续影响国际投资资金进出我国房地产市场,我国宏观调控政策的进一步贯彻和信贷的压缩,会减缓房地产…     

南昌市房地产投资与经济增长关系的实证分析

本文以南昌市2000-2009年房地产开发投资额和GDP时间序列数据为研究对象,通过构建模型进行参数估计并进行相关计量经济学检验,对南昌市房地产投资与经济增长的关系进行实证分析。研究结果发现:南昌市房地产投资与经济增长存在正相关关系;但从相关数据来看,南昌市房地产投资对GDP的贡献较小,南昌市房地产投资对经济增长的推动作用幅度较小。最后对南昌市房地产业的健康发展提出相关建议。     

房地产业对经济增长的贡献率研究——以河北省为例

在房地产市场与经济发展相互关系的研究上,大多研究是关于房地产开发投资与经济增长的关系问题,没有从整个房地产业角度进行研究,也没有考虑房地产业发展对社会和经济带来的其他影响,因此,都不能很全面的反映房地产业与经济增长的关系.     

3800万平方米住宅库存量如何起死回生？

在全球金融风暴和经济危机冲击下,连续十年高速发展的中国房地产业在2008年陷入了前所未有的困境。2008年房地产市场在国内外宏观经济下行的背景下进入全面下调的深度调整期：开发投资减少,建设步伐放缓,开发面积全面下降,市场观望情绪浓厚,全国商品房销售量呈现萎缩,全年销售面积仅为6亿平方米,其中商品住房销售面积5亿平方米,     

试论我国房地产市场风险及控制

随着我国土地使用制度改革和城镇住房制度改革的深化,房地产业迅速成为国民经济的热点产业.从1986-1999年间,中国房地产投资年均增长速度为32.74%,大大高于全社会固定资产投资变动幅度.1999年到2004年,房地产开发性投资每年增长11%、19.5%、25.3%、21.9%、29.7%、28.1%.房地产投资的快速增长,有效地促进了国民经济增长.据测算,2003年房地产开发投资对GDP增长的贡献率为17.7%,比1998年提高12.7个百分点,已成为影响我国经济增长的重要力量.     

广西房地产开发投资对广西经济增长实证分析

文章选取1990～2005年广西房地产开发投资与GDP的时间序列资料，描绘了广西房地产开发投资、GDP的发展走势，并对房地产业与GDP的关系作了相关的分析，并实际测算了房地产开发投资对广西经济增长的贡献程度，分析得出房地产开发投资对广西的经济增长起到了较大的推动作用。同时发现房地产业的波动对广西整体经济的影响较大。并指出基于现阶段出现的房地产投资过快，部分地区存在一定泡沫以及房地产行业在广西发展尚不成熟的条件下，广西的经济发展不能过度依赖房地产业扩张，而选择合理的产业结构，大力发展工业才是保持广西经济可持续发展的根本。     

加入WTO对中国房地产业的影响

按照国际通行的统计口径,把房地产业分成三块,一是房地产的投资开发,二是房地产服务,三是房地产金融与保险.所以我就从以上三方面分析加入WTO对中国房地产业的影响.     

房地产两大投资特征分析

2008年以来,房地产投资增幅继续加快,文章从不同角度利用相关数据对2000～2007年房地产投资趋势进行了分析,总结出住宅投资所占比重持续上升及区域投资向中、西部转移两大特征,并结合形势对房地产投资趋向作出了初步判断.     

秦皇岛市房地产投资分析及发展趋势预测

一、近三年房地产投资及市场供求分析 1、房地产投资增长情况 投资增幅出现较大幅度反弹.2003年～2005年,秦皇岛市完成房地产投资总额分别为25.7亿元、23.0亿元和30.7亿元,其中,2004年同比下降10.5%,2005年房地产投资额又出现较大反弹,同比增长15.8%.     

上海房地产业的现状与前景分析

综观上海近20年来房地产业的发展可以看到,由于国际、国内经济环境的变化以及房地产业本身发展规律的影响,房地产投资原先的“低风险、高回报”已一去不复返;相反,房地产投资的高风险特征则日益显现。为此,深入研究房地产业发展的基本规律,科学分析上海房地产业的现状与发展前景,对于我们进行房地产投资已显得十分重要。     

房地产泡沫实证分析——以天津市为例

从房地产价格增长率/GDP增长率、房价收入比、房地产开发投资/全社会固定资产投资、商品房施工面积/商品房竣工面积、房屋空置率和销售竣工比、货币供给(M2)增长率等多个泡沫指标比较来看:1996～2008年天津市的房地产投资热度持续升温,商品房价格持续快速上涨,2003～2008年间,天津房地产市场发展过热,房地产市场存在一定的泡沫现象。而加强土地监管,遏制外国游资,增加信息透明度,完善住房保障制度,强化经济杠杆的调控作用,拓宽融资渠道,优化房地产业投资结构,多种措施抑制炒房,发展经济,提高居民收入是抑制房地产泡沫进一步膨胀的有效对策。     

我国房地产市场绩效评价实证研究

随着改革开放我国实行社会主义市场经济,经济快速发展,在城市化和现代化的进程中,房地产得到迅猛发展,并在国民经济增长中起到了重要作用,评价我国房地产业的绩效水平具有重要的现实意义.本文选取了2015年的数据,利用因子分析法,对我国31个省市的房地产业绩效水平进行了实证分析.发现房地产市场规模、房地产投资水平和房地产市场利润水平三个方面为影响我国不同省市房地产业绩效的主要因素,各省市中广东和江苏两省市发展相对平衡,各因子得分都较高,绩效水平也高,排名稳居前二.由此发现我国房地产业市场绩效方面存在的主要问题是整体绩效水平不高,各省市发展不平衡,市场占有率高的企业未形成规模经济.建议对策是平衡经济的发展与房地产业的发展,加强欠发达地区房地产业的投资,而企业则应该从管理制度与模式等方面进行适当的改革,提高绩效企业绩效.