海南省金融学会房地产专题研讨会观点综述

<正>2014年9月24日,海南省金融学会在海口举办2014年房地产专题金融研讨会,银行类金融机构、海南大学、海南师范大学等会员单位的相关人员应邀出席会议。本次会议邀请相关专业人员从市场发展、风险防控和信贷质量三个方面分别做了主题发言,其他与会嘉宾围绕海南房地产相关问题进行深入讨论。现将部分观点整理摘编如下:李帆:海南房地产市场发展现状及前景分析区域发展和旅游地产。一是南北两个中心,东部沿     

金融创新赋能房地产行业发展

中国房地产业协会商业和旅游地产专委会秘书长蔡云表示,“4·13”重要讲话给海南的房产市场和经济市场带来了进一步腾飞的基础,REITs的发展有助于房地产市场从增量到存量,实现将“房住不炒”的政策落实到位。当前房地产企业面临着转型和升级的阶段,特别需要金融企业或者通过金融创新对房地产开发企业进行赋能,让房地产企业有可持续发展的可能和机遇。     

金融政策在我国房地产调控中的作用

我们发现金融调控政策的确有效贯彻了政府的调控意图,起到了较好的引导市场发展的目的。尤其2007年末开始,政府采取了二套房贷款政策为核心的一系列金融政策,较为成功调控了地产市场的发展进程,自此奠定了金融政策作为地产调控核心手段的地位。尤其我们发现真实利率和货币供应量对房地产价格和成交量具有较为显著的影响。在我国房地产市场中长期的发展过程中,金融政策还有必要进一步完善和发展,在地产市场的调控中继续扮演重要角色。     

金融政策在我国房地产调控中的作用

我们发现金融调控政策的确有效贯彻了政府的调控意图,起到了较好的引导市场发展的目的.尤其2007年末开始,政府采取了二套房贷款政策为核心的一系列金融政策,较为成功调控了地产市场的发展进程,自此奠定了金融政策作为地产调控核心手段的地位.尤其我们发现真实利率和货币供应量对房地产价格和成交量具有较为显著的影响.在我国房地产市场中长期的发展过程中,金融政策还有必要进一步完善和发展,在地产市场的调控中继续扮演重要角色.     

王一林:海南旅游房地产业发展前景广阔

正房地产市场将出现短期调整。受房地产税、保障房、不动产登记等政策制度影响,以及灰色收入逐渐退出房地产需求,海南旅游房地产与全国一样将出现短期调整,大概要一年半的时间。这种调整更多是受人们心里预期的影响。因此,短期内,房地产企业应保持宏观审慎态度,把握好开发进度和节奏,避免资金压力。国家房地产新政释放出积极信号。中共十八届三中全会提出,通过建立调控长效机制来促进房地产业平稳健康发展;李克强总理在今年政府工作报告中指出,"要促进房地产市场持续健康发展"。透露出政府在房地产政策上正发生重要变化。政府未来的房地产政策将更加强调市场化原则和差异化手段,地方政府将拥有     

商业银行支持海南省房地产业发展的策略研究

本文从海南省房地产业当前面临的良好发展机遇入手,分析了海南房省地产发展所面临的一些挑战,并结合实际,提出了商业银行支持海南省房地产业发展的主要策略,如：加强宏观调控政策的贯彻与研究,及时调整经营策略,优化贷款结构;加强“龙头”企业、项目的营销力度,加快住房金融业务发展步伐;加强房地产金融创新,提升银行竞争能力等,以期为商业银行和海南房地产业的共同发展提供参考性建议。     

《海南金融》征稿启事

《海南金融》是中国人民银行海口中心支行主管、海南省金融学会主办的综合性经济金融理论月刊,具有较高的知名度。2013年,《海南金融》将以提高杂志的可读性、学术研究的前瞻性及工作的指导性为目标,欢迎提供有独特观点和深度分析的论文,特别欢迎包括国家自然科学基金、国家社会科学基金在内的各种科研基金项目支持的文章。《海南金融》用稿不收取任何费用,并支付一定稿酬。《海南金融》近期征稿方向是:金融支持城镇化建设、地区财政偿付能力与地方融资制度改革、欧美日量化宽松政策效应、境外人民币市场发展趋势等。     

海南房地产市场变化及其影响

2011年国家针对发展过热的房地产市场出台了一系列调控政策,特别是在全国大中型城市展开的"限购"措施,对房地产市场的影响尤为强烈。严厉的房地产调控政策实施半年多来,海南房地产市场发生了剧烈的变化:成交量减少近六成,往年"金九银十"的销售旺季也成交惨淡,高企的房价开始松动,购房者持币观望的气氛更加浓厚。为了进一步了解房地产市场变化对海南金融业的影响,海口中心支行对房地产企业和商业银行进行了调查。     

楼市见底 地产基金迎良机

眼下大多数开发商在银行借不到钱,正好给予相对灵活的房地产基金良机。中国房地产市场在"经济新常态"下进入存量时代,房地产市场而临成交低迷已是不争的事实,而仅两三年里迅速成长起来的房地产私募基金业将随着地产行业大势发生裂变。中国房地产私募基金在2015年将何去何从?钜派投资副董事长兼CEO、钜洲资产董事长姚伟示存接受《中国房地产金融》采访时表示,"房地产行业在2015年呈现稳健型发展,房地产基金最好的年份将在未来三到无年。"     

观察与展望:值得关注的新产业(续二十)

当前,房地产行业融资渠道明显收窄。种种不利因素导致房地产行业原有的住宅地产发展计划略显窘态,而商业、旅游和养老地产正为房企提供新的发展契机,私募房地产投资基金已展开掘金尝试2012年政府继续实施对房地产行业不放松的宏观调控,"限购"、"限贷"政策继续打压地产市场,投资投机性购房需求被抑制,房产税试点扩大的预期增强,信托产品面临兑付压力且随时可能出现资金"短路"风险,房地产行业融资渠道明显收窄。种种不利因素导致房地产行业原     

独家专访平安银行地产金融事业部总裁刘湣棠 刘湣棠:欢迎变化的到来

2014年12月6日,"第二届平安地产金融创新论坛"在深圳成功举行。本次论坛由平安银行主办,中国房地产行业协会、全联房地产商会担任指导单位。论坛共汇聚了来自政府智囊机构、行业组织、科研院所、房地产企业、金融机构等近500位精英参会。会议期间,平安银行地产金融事业部总裁刘湣棠接受了《中国房地产金融》的独家专访。《中国房地产金融》:进入经济新常态,您认为中国房地产市场运行会发生怎样的变化?     

房地产市场展望及商业银行策略

近年来,我国房地产市场在频繁调控中保持了繁荣发展。2013年3月,"国五条"细则落地,中央政府对房地产调控进一步升级。笔者认为,在国家调整经济结构和发展模式,保障民生的背景下,房地产市场总体仍将保持较平稳的发展。但地区差异将更为明显,改善性需求将扮演越来越重要的角色,养老地产、文化地产和旅游地产将逐渐兴起。商业银行在积极贯彻落实国家相关政策、有效     

海南省房地产市场基本特征、存在问题及发展思路

作为我国唯一的热带海岛省份,海南省自然环境优越,房地产市场存在一些典型性特征.近年来,海南省房地产市场发展较快,但发展方式过于粗放,浪费了宝贵的土地和生态资源.本文分析海南省房地产业发展中问题,提出未来海南房地产市场发展思路.     

“国五条”对海南房地产市场的影响分析

本文通过梳理有关"国五条"的主要内容,分析其对海南省房地产市场的主要影响,计算和比较各分类情形下海南省房地产市场交易对"国五条"的相对敏感度,结合省海南省房地产市场运行的特点,提出海南省房地产市场平稳健康发展相关政策建议。     

政策支持 打造免税天堂

据透露,海南省"离岛免税"购物政策将于近日正式批准。受此消息影响,海南板块在弱市中上涨,政策的扶持将打开45亿元的免税市场,而具有海南概念的零售、酒店、房地产、服务等行业将分享这一盛宴。     

海南房地产市场:现状、问题与对策

海南具有得天独厚的自然条件,是世界上最适合人类居住的地区之一,也是久负盛名的旅游胜地。一直以来,海南房地产因其具有投资增长较快、岛外购房为主导等特征且曾在上个世纪九十年代初崩盘,而受到社会各界的广泛关注。目前,关于海南房地产市场将再次崩盘的说法甚嚣尘上,但我们认为,海南房地产市场是以自然资源高度依赖为特点的特殊的房地产市场,在国家政策、宏观市场环境和海南房地产行业独特的运行模式下,海南房地产市场崩盘的可能性很小。但海南的房地产市场存在资源分配不合理、政策执行力度低、保障性住房市场不完善等问题。为此,应着力调节海南房地产的供求关系,改善和提高居民居住水平,防止海南房地产市场的大起大落。     

河山资本：寻觅结构性机会

今年以来,越来越多业内人士认为房地产市场开始进入存量时代,与扑朔迷离的房地产市场紧密相连的房地产基金也将迎来行业整合。近目,河山资本董事长曹少山就房地产基金市场接受《中国房地产金融》专访时发表观点认为,房地产市场正在“下台阶”,房地产基金已无趋势性机会,只能在结构中寻找机会。地产基金管理人应该具备“走钢丝”的专业能力和胆识,地产投资已经不再是业余选手的游戏。     

海南旅游地产空置率问题的研究

住房空置率的高低是判断房地产市场是否健康的十分重要的指标。对于在我国最大的经济特区海南省其居高不下的空置率成为其旅游地产一个棘手的问题。住房空置率过高是房地产泡沫的重要警示,严重阻碍海南经济的发展。本文对目前海南旅游地产空置现象的现状进行深入研究分析,总结出空置率问题发生的原因及可能造成的后果。并提出政策管理和解决措施,以缓解海南旅游地产高空置率过高的问题,严防再次陷入房地产泡沫。     

国际旅游岛背景下海南房地产行业反洗钱机制的研究

国际旅游岛文件的出台,为海南省迎来了新的发展机遇,也带动了海南省房地产价格的迅速上涨,海南房地产一夜之间成为全国关注的焦点和投资热点。政策利好促使海南房地产成为岛外热钱逐利目标,大量资金不断涌入海南房地产,也为洗钱分子带来了可乘之机。本文在介绍了房地产行业洗钱的特点及途径、国际旅游岛背景下海南省房地产交易情况的基础上,分析了海南房地产面临的洗钱风险,并提出了相应的对策建议。     

海南省房地产业的发展判断与金融支持分析

本文在评估海南省房地产市场现状和发展趋势的基础上,通过分析房地产投资的金融资源,对海南省金融支持房地产提出了建议。