房地产市场广义虚拟财富效应测度研究

中国居民的财富特征与发达国家居民的财富特征明显不同,这是由于我国房地产市场发展程度、金融市场自由化程度、住房自有率的高低、房地产市场的投机程度以及人们对待房地产财富的观念等方面的差异所导致。本文基于广义虚拟经济的视角,利用我国30个大中城市1998—2009年的季度数据,建立房地产财富效应测度模型,对广义虚拟经济条件下房地产财富效应进行了实证检验。计算结果表明:我国30个大中城市的广义虚拟房地产财富效应表现形式存在明显个体差异,大部分城市的房地产财富效应为负,30个城市的总体房地产财富效应也为负,且系数较小不显著。这表明我国近年来房价持续上涨对居民消费产生了一定的挤出效果和抑制作用,但从全国总体来看这种挤出和抑制作用并不明显。     

我国城镇居民消费支出的实证分析

以ELES模型为基础对2003～2005年我国城镇居民消费支出进行横截面数据的计量分析。计量结果表明：城镇居民的基本需求量增长慢于收入增长速度、基本需求量结构趋于稳定、低收入者的消费支出低于基本需求量水平;城镇居民的边际消费倾向受非收入因素的影响较大;随着居民收入水平的上升,各种商品的收入弹性呈现出不同的变化趋势．此外,由于在恩格尔系数测量中并没有将基本食品消费量和非基本食品消费量进行区分,因此恩格尔系数无法准确的反映非基本食品消费支出与居民生活水平之间的关系。     

中国城镇居民乳品消费的影响因素分析

本文运用1994～2004年的省际面板数据,实证分析了影响中国乳品消费支出的因素.结果表明,消费习惯、收入水平、奶类产量、批发零售业发展状况对乳品的消费支出有显著的正向影响;人口出生率的下降、替代品价格的上涨会降低乳品的消费支出.     

促进农民工消费对我国扩大内需的影响分析

目前农民工占全国总人口的比例达16.97%.提高他们的消费水平,对把我国扩大内需政策落到实处有着举足轻重的作用.改变农民工收入水平偏低、消费倾向偏低、社会保障比例偏低、农民工子女教育支出过高的现状,就必须建立定期举行的工会、雇主和政府三方参与的工资集体谈判制度,协调雇佣双方利益,确保工资处于合理、均衡水平;进一步完善农民工社会保障体系对于增强他们消费的信心,提高其消费倾向,大胆消费有重要的意义:以公办学校为主接受农民工随迁子女入学,减少农民工额外支出,是拉动其消费的切实之举.     

油价变化对我国汽车消费的影响探析

从发展趋势看,国内油价与国际油价接轨具有必然性。汽车消费与油价高度相关,逐步接轨的油价一定会对汽车需求产生影响,这种影响有多大是人们所十分关注的问题。同时,上涨的油价虽在抑制汽车消费,但人均GDP的增长以及汽车价格策略的实施却在进一步推动着汽车消费。因此,研究油价对汽车需求的影响需要统筹其他因素的影响。与汽车消费有关的各种力量的相互作用是否会形成新的均衡以及汽车消费的新趋势究竞表现出什么样的特点值得进一步的研究和思考。     

我国产业结构调整对外部财富的影响机制研究

为研究我国产业结构调整对外部财富的作用影响及其影响机制,本文从贸易传导渠道及金融传导渠道出发,建立理论模型,分析并阐述了双渠道传导下,产业结构调整影响外部财富的作用机理,同时运用时变参数状态空间模型进一步验证。研究结果表明,我国产业结构调整通过贸易传导渠道对外部财富起正向积累作用,并从金融传导渠道对外部财富进行负向削减,两者存在抵消效应。且我国第二产业产值比及第三、二产业产值比的扩大对外部财富存在区别影响。当下正处于全球产业链重构关键时期,本文期望从调整外部财富角度助力于我国产业结构的优化。     

房地产投资对区域经济发展贡献的分析

本文用C-D函数模型分析了房地产投资对区域经济发展的作用,并针对目前房地产业发展中存在的问题提出了一些应对措施,其有一定的现实意义.     

我国房地产价格过高的原因与对策

房地产价格过高的成因１土地市场不规范。我国房地产价格过高,上涨过快,首先是因为土地市场不规范造成的地价上涨过快。１９９３年下半年国家加强宏观调控后,土地一级市场基本得到了控制,但二、三级市场管理仍很薄弱,大量的地下交易依然存在,土地价格仍然存在失控...     

税收政策对我国房地产市场的影响研究

房地产行业作为中国一个非常重要的经济增长点,为中国GDP的增长做出了巨大的贡献,并且在其自身行业发展的同时,有效带动其周边经济和相关产业链的协同发展,可以说房地产对中国社会经济的发展与进步起到了积极的助推作用。纵观中国房地产行业发展历史,税收调控政策在其发展过程中发挥着重要作用,结合现在市场经济发展及国家宏观政策调控和...     

我国经济增长、能源消费对碳排放影响分析

改革开放以来,我国经济迅猛发展,能源消费量随之增加,二氧化碳排放量也不断增长,目前我国已成为全球第一大碳排放国,控制温室气体排放面临着很大压力.因此,从经济增长、能源消费与碳排放的关系入手,首先利用能源消费弹性系数、能源消费强度和节能率等指标分析了改革开放后我国经济增长与能源消费的关系;然后运用碳排放总量、人均碳排放量和碳排放弹性系数分析了经济增长、能源消费对碳排放的影响以及碳排放特征,最后提出了具有针对性的节能减排对策.     

试论房地产评估中的建筑物的损耗浅析

章阐述房屋建筑损耗的概念及分类,提出计算损耗的见解。     

论我国房地产市场预警系统的建立

建立房地产市场预警系统有助我们在恰当的时候采用正确的房地产宏观调控措施促进房地产市场健康发展。本文将房价收入比、房价租金比、租金收入比、房地产价格增长率与GDP增长率之比、商品房空置率5个指标作为房地产市场预警统计指标,并对它们的预警区间做出界定,然后根据每个指标的统计数据,确定警兆的警级,结合警兆的重要性进行加权综合,综合成一个指数,这样就可以用一组类似于交通信号灯的标志把当前的房地产市场状态直观地表达出来,用以判断房地产市场过热或衰退的程度,来制定房地产宏观调控的方向。     

我国房地产业宏观调控困境解析与出路探究

房地产业作为国民经济的支柱产业不仅使我国国内生产总值不断增长,而且还带动了相关产业的迅猛发展.但近年来我国部分城市房价增长过快,房地产业在发展过程中出现一系列问题.虽然国家已采取了相应的宏观调控措施,但收效不佳.为促进房地产市场平稳健康发展,文章对我国以往宏观调控的措施和效果进行了分析,指出了宏观调控政策存在的问题,并依据房地产业的发展动态对宏观调控政策提出了几点建议.     

我国房地产登记制度有关问题探讨

针对目前我国房地产登记中存在的问题提出了一些思考,对房地产登记法律制度中存在的如房地产登记机关不统一,登记效力不够明确,以及具有浓厚的行政管制色彩等问题进行了剖析。作者认为,有必要从法律上对房地产登记制度进行进一步完善。     

基于Hedonic模型的深圳房地产价格指数研究

为了反映房地产价格的真实变动情况,采用特征价格法建立了深圳市房地产价格指数模型,并采用实际的成交数据进行分析。通过对原始交易数据的修正,将不同品质的房产修正为同一品质的房产,使房地产价格指数的计算更加科学、客观。连续运行五年的房地产价格指数表明,基于特征价格法编制的房地产价格指数具有合理性和可行性。     

论房产税改革对房地产市场的调控效应

房地产业是我国的新兴产业,但目前的房地产市场呈现出市场失灵现象。基于房地产市场本身所固有的特性,文章认为,通过对房产税的改革,可以有效地调控房地产市场,为房地产市场持续、健康、有序、均衡地发展创造良好的环境。     

房地产融资渠道分析

由于国家银根收缩，房地产融资难度增大，加上中国房地产金融体系尚未完善，融资渠道狭窄，在一定程度上限制了我国房地产业的发展。房地产业需要新的融资渠道，如信托、基金、债券等取代传统的银行贷款融资模式。针对新的市场现状，各房地产企业必须加强资本运作能力，扩大融资渠道，创新金融产品。     

基于中国市场的房地产期权研究

面对日渐繁荣的中国房地产市场,房价涨幅过快、过高已经是一个不容回避的问题。房地产期权作为一种创新型投资理财工具,在欧美和亚洲金融衍生品市场几乎完全空白,能够有效对冲房价过快上涨的风险,改变中国购房者传统购房观念,间接缓解房地产价格过快上涨的压力。本文基于中国市场对以房地产价格为标的物的期权产品进行研究,以西安市房地产市场为例进行模拟分析,结果表明,房地产期权可以满足普通购房者对冲房价过快上涨的避险需求,转变传统购房观念,缓解短期购房压力,降低房地产市场的整体风险,在一定程度上促进房地产市场平稳有序的发展,具有十分显著的现实应用价值。     

房地产需求的分析与预测

房地产是一种稀缺资源、重要的生产要素和生活必需品，根据我国1996～2003年的房地产需求量及其影响因素的数量、房地产的需求结构，建立数学模型，分析和预测2005～2007年的房地产需求总量及其结构，并提出几点建议。