浅谈成本控制下的征地拆迁管理

征地拆迁是建设规划中的重要环节,公共建设项目征地拆迁工期无法科学计划、不断调整概算的现象普遍存在,严重影响了国家建设计划的实施,不利于国民经济的快速发展。本文主要针对笔者工作,谈一谈如何控制征地拆迁这个当前建设领域迫切需要解决的城市管理问题。     

铁路建设项目征地拆迁资金审计的方法

征地拆迁工作在铁路建设项目中占有举足轻重的地位，这项工作的开展不仅关系到铁路建设项目的建设能否顺利进行，而且也关系到被征地拆迁单位和个人的切身利益，这项工作做得好，国家重点建设项目征地拆迁的政策就能深入人心，就能体现国家对广大被征地拆迁群众的关心，广大人民群众就支持铁路建设项目的建设工作。因此，把征地拆迁资金审计列为铁路建设项目审计的重点是确保国家重点建设项目建设资金安全，保护广大人民群众切身利益的体现。我们对西部某铁路涉及到的某省会城市的征地拆迁工作进行了审计，审计项目征地拆迁资金９０００万元…     

完善征地拆迁政策统筹解决征地拆迁难题

一、完善征地拆迁政策，统筹解决征地拆迁难题 征地拆迁是事关经济发展和社会稳定的一项十分重要的工作，是当前社会的热点和焦点，也是政府工作的重点和难点。2005年以来，我局围绕统筹解决征地拆迁难的问题。一是抽调人员成立征地拆迁课题组，深入分析我市征地拆迁难的原因，研究提出统筹解决我市征地拆迁难的具体对策。二是按照适当提高标准、简化地类、淡化地上附着物清点的原则，确定了分区、分类的征地综合补偿标准。经厦门市政府批准，公布实施了《厦门市人民政府关于完善征地拆迁政策的若干意见》、《厦门市房屋拆迁裁决执行暂行办法》以及《厦门市人民政府关于征收集体土地非住宅房屋拆迁的若干意蚴，市政府办公厅转发了《厦门市国土房产局关于制定征地拆迁具体实施细则的指导意见》。此外，还起草了《厦门市城市房屋拆迁管理规定具体应用问题解释》、《厦门市城市房屋拆迁住宅房屋货币补偿补贴金额计算办、法》，已上报市政府常务会议讨论。     

化解征地拆迁难题的办法

就如何处理农民集体土地被征用、农民和居民的房屋被拆迁所带来的征地与被征地、拆迁与被拆迁、补偿与被补偿的矛盾是当前征地拆迁难题的中最大症结所在,当下,只有处理好征地拆迁的相关事宜,才能促进我国城市化建设的构建以及城市经济体系的全面完善。     

化解征地拆迁难题的办法

就如何处理农民集体土地被征用、农民和居民的房屋被拆迁所带来的征地与被征地、拆迁与被拆迁、补偿与被补偿的矛盾是当前征地拆迁难题的中最大症结所在,当下,只有处理好征地拆迁的相关事宜,才能促进我国城市化建设的构建以及城市经济体系的全面完善。     

破解上海农村集体土地上房屋拆迁难题探索

征地拆迁与城市房屋拆迁是两种不同性质的拆迁活动，其动作理应遵循各自不同的程序和规则。农村集体土地地上建筑物的拆迁，属于征地或使用土地补偿的范畴，应当适用《土地管理法》有关征地补偿安置的程序规定。只有按照国土资源部所规定的征地工作程序，对农村房屋拆迁的补偿安置工作进行规范，才能避免农村房屋拆迁中产生大量群体性上访事件，才能从制度上保障市郊区的长治久安。[编按]     

以制保廉——南岸区征地办公室建立四项工作机制加强廉政建设

征地拆迁工作是关系到被拆迁户和国家双重利益的工作，如果在征地拆迁工作中不加强廉政建设，就会直接影响到被拆迁户和国家的利益。为了确保南岸区征地工作的开展，在征地拆迁补偿中做到公开、公平、公正，南岸区征地办公室建立了四项工作机制加强廉政建设。     

用估价师的思维方式解决 征地拆迁中的新问题——深圳市某征地补偿评估项目中荔枝、龙眼树价格评估探索与实践

随着城市经济发展．征收地范围日益扩大．征地拆迁法律、法规日益完善．政府征收地行为日益规范化，征地拆迁评估对象不再局限于单纯的建筑物、土地，评估人员实际工作中经常会遇上新问题。这要求评估人员勇于学习与创新．在对评估对象各种特性有充分认识的基础上审慎选择适当的方法与数据进行测算．为征地拆迁补偿提供独立、客观．公正的依据。本文以深圳市某征地拆迁补偿项目中荔枝、龙眼树的价格评估实践为例．通过搜集大量详实的市场资料．运用估价技术路线及思维方式进行分析测算．分别按广东省及深圳市某地成年荔枝亩平均产量水平进行评估测算，综合厘定补偿价格合理范围．为征地拆迁方提供解决方案．有效促进该征地拆迁项目的顺利进行。     

Google Earth在征地拆迁中的应用

城市建设中征地拆迁范围测量工作困难,尤其在交通拥挤的商业区,视线遮挡,房屋旁边GPS信号差,给测量工作带来很大困难.通过把征地红线标记在Google Earth上,更加形象的确定拆迁范围,减少了测量工作量,节省了测量时间.     

城市建设征地和拆迁中的利益关系分析

城市建设征地和拆迁中政府与失地农民、被拆迁人之间存问题的根源是利益冲突,主要表现在征地与失地、土地增值与征地补偿、城市扩张与失业、宏观目标与微观目标、长远利益与当前利益等五个方面.本文通过对城市建设征地和拆迁的利益相关者进行分析,为更好地提示和认识城市建设征地和拆迁中的利益冲突提供前提,在此基础上,提出政府角色定位;规范公权力;制度创新;征地制度与市场经济规则相适应;失地农民、被拆迁人参与及权利保障机制;项目社会评价制度;失地农民、被逝迁人安置方式创新;利益驱动机制;改善失地农民进城预期等建议.     

破解上海农村集体土地上房屋拆迁难题的探索

征地拆迁与城市房屋拆迁是两种不同性质的拆迁活动,其运作理应遵循各自不同的程序和规则。农村集体土地地上建筑物的拆迁,属于征地或者使用土地补偿的范畴,应当适用《土地管理法》有关征地补偿安置的程序规定。只有按照国土资源部所规定的征地工作程序,对农村房屋拆迁的补偿安置工作进行规范,才能避免农村房屋拆迁中产生大量群体性上访事件,才能从制度上保障城市郊区的长治久安。     

关于泰山区征地拆迁工作的思考与对策

随着城镇化步伐的逐渐加快,征地拆迁是不可避免的。本文通过对征地拆迁面临的主要问题进行分析,从城市建设发展的实际水平出发,通盘考虑影响拆迁的诸多因素,科学适度地确定拆迁规模,从妥善解决影响拆迁难的根源入手,建立完善的拆迁补偿安置保障机制,有效促进征地拆迁工作。     

公共事业建设征地拆迁中的问题及对策

近年来,随着城市建设的快速发展,投资项目和规模不断增长,越来越多的土地被征用、房屋需拆迁,动用的拆迁资金越来越大,从我市实际情况看,征地拆迁中存在不少程序不到位、行为不规范、手续不完备等方面的问题,本文仅就公共设施建设征地拆迁和政策执行工作中出现的问题及改进措施进行一点探讨。     

新形势下征地拆迁工作的对策与思考

在国家发展、城市规划进程中，征地拆迁是工程建设首要工作，但由于该工作具有很强的群众性、社会性与政策性，因此，在实际工作中存在一定的困难及阻力。为促进新形势下征地拆迁工作的顺利进行，保障百姓的合法权益，本文对现阶段征地拆迁工作中存在的困难及其产生的原因进行了分析，同时对新形势下征地拆迁工作的对策进行了探讨。     

积极探索城市房屋拆迁顺利进行的有效途径——承德市拆迁情况调查与思考

房屋拆迁历来是城市建设的一大难题，主要表现在：拆迁进展缓慢、难度增大；房屋拆迁工作量逐年递增；拆迁信访及反馈量增加。因此，在拆迁工作成为全社会普遍关注的热点和难点的新形势下，积极探索解决制约房屋拆迁的“瓶颈”问题，促进拆迁工作依法、有序、顺利进行，对于加快城市建设和经济发展，具有十分重要的现实意义和深远意义。     

对征地拆迁居住房屋补偿安置的思考

征地拆迁居住房屋安置补偿，是一项关系到为政府提供科学，客观决策依据，关系到广大人民群众切身利益的重要工作。因此，如何做好征地拆迁居住房屋安置补偿，对于实践“三个代表”重要思想，推进城市建设，促进社会稳定都具有积极的意义。     

安置解决城区危陋平房拆迁改造的新思路

针对天津市危陋平房改造和基础设施建设工程中面临的拆迁居民现金补偿方式、拆迁安置办法能够在较短时间内完成等矛盾和问题，提出了解决的思路和建议。通过集中建设新型宜居卫星小区和实物补偿方式、置换城区危陋平房居民住房．这种办法有利于改善居民住房条件，有效避免了由拆迁带来的社会矛盾激化问题，推进和谐社会的建设；有利于推动城区规划和城区土地资源的合理利用，加快地区基础设施征地拆迁进度；有利于加大政府对城市房地产价格的调控。     

拆迂中的“公共利益前提”

公共利益是城市房屋拆迁合法存在的必要前提和惟一理由。近年，随着福建省作为海峡西岸经济区经济的高速发展和城市化进程的加快，各设区市都在进行旧城改造和工业园区建设等大规模的城市建设，拆迁数量剧增。各地政府为实现自己的城市建设目标，不断扩大征地的范围，强化拆迁工作力度。与此同时，失地农民和被拆迁居民由于得不到合理的补偿和安置，     

用“情理法”来处理征地拆迁问题

征地拆迁是当前社会关注度高、涉及面广的热点问题。如何使建设过程中的征地拆迁顺利进行，笔者认为，需“情理法”并用。 一是动之以情。对思想认识模糊、在拆迁工作中持观望态度的群众，当地政府应安排与其较为密切的亲朋好友出面做工作。用亲情使其信服。在具体操作中，奖励先行者，关怀支持者，教育规劝观望者。     

城市新区建筑风貌规划的必要与可能

自从我国实行改革开放政策到现在，城市新城区的建设工作得到了极为广泛的开展，取得的成就有目共睹，然而在建筑的规划方面也出现了忽视各个城市自身建筑风貌特色的规划和打造，造成了新城区风貌千篇一律的景象出现。新城区在自身城市风貌的塑造工作是相当有必要的。本文结合焦作市当地新城区建设规划中的问题，谈论城市新区在自身的城市风貌规划上的必要性以及几点建设性建议。