紧缩下的东莞房地产走势分析

自从去年银行限制住房消费信贷政策等措施出台以来,在东莞房地产市场上的各类长短线投资客纷纷撤退,自住有效需求者大多也处于观望之中,期待着新一轮的降价促销行为,导致房地产市场的需求进入了一场较大的调整。以万科为代表的不少大中型房地产公司由于在过去两年中采取超常规的发展战略,在全国     

新一轮房地产调控的市场效应与内在机理

一、本轮房地产调控效应的实证探究以2010年4月新“国十条为起点的本轮 控到底对市场产生了哪些效应?房地产调控,至今已经一年多了,这一轮调(一)销售增速下滑显著,但价格没有明显松动1、总体影响有限2010年初以来,房地产市场经历了以4月17号“国十条”和“9·29新政”为代表的两轮政策调控.如图1所示.4月“国十条”刚出,4月和5月房地产市场交易量大幅下跌,价格上涨停滞,市场对政策调控迅速做出了反应.但楼市交易量的增速从8月就开始止跌,g月市场交易量上升,价格也出现上行倾向.为此,9月29日,住建部、国土部等7部委联合出台系列政策,加大力度,对房地产市场进行第二轮调控.但随后的几个月,市场对政策调控已经不再那么敏感,政策调控对房地产市场的销售量和价格影响总体有限.     

基于房地产调控政策的商业银行住房抵押贷款风险管理

美国次级抵押贷款危机爆发之后,我国有关房地产的调控政策几经变化,直接影响着商业银行房地产抵押贷款的规模、定价和风险。特别是2010年以来,国家出台了以"新国十条"为核心的一系列关于房地产调控政策,对房地产市场的不同环节作了限制性的规定,加剧了房地产市场的不确定性。在此背景下,商业银行应如何及时紧随国家调控政策的变化,加强住房抵押贷款风险管理,成为亟待解决的理论问题和现实问题。本文梳理了2010年以来我国房地产调控政策的变化,并以此为背景分析了我国住房抵押贷款面临的各种潜在风险。在此基础上,从微观、中观、宏观等层面构建出分层次、多角度的立体防范体系。     

我国房价上涨的诱因及抑制的相关建议

改革开放以来,我国的住房越来越市场化,住房制度的逐步完善有效地带动了我国房地产市场的迅猛发展。然而,随着房地产市场的不断繁荣,也暴露出很多问题,最明显的是房价的大幅上涨。为了抑制高房价,政府相继出台了一系列调控措施,在有效抑制房价的同时也引起了房地产市场的大幅波动。如何利用创新的工具和手段抑制房地产的价格,使政府真正走出依靠房地产拉动经济增长的困境．是需要认真研究的重要课题。     

中国房地产市场泡沫存在与否之争

中国房地产泡沫存在与否的争论就在于把住房需要与住房需求混为一谈。无论从消费的角度还是从投资的角度，国内住房市场的热销仅是以往“存量需求”的释放，而不是潜在需求真正地转化为有效需求。有效需求不足，一味地提升房地产的价格只能使得中国房地产市场的泡沫越吹越大。     

公租房:城市居民住房保障的国际共识

在不可阻档的城市化进程中,严格控制房地产价格是政府可持续发展的重拳之一,这样可以打击投机性需求,避免房价过快上涨,同时可以增加保障性住房供应,尤其是公共租赁住房,切合当前房地产市场调控的主导性政策精神,弥补了保障房的"短板".     

解读新一轮房地产调控

2013年初政府出台新一轮房地产调控.文章通过分析房地产市场的运行特征,认为当前房地产市场的主要矛盾是房价上涨过快,政府通过增加住房交易成本(20％所得税)的方式来压缩住房需求成为唯一的政策选择.从长计议,要使房地产市场健康稳定,需要配套的收入分配改革和土地制度改革.     

城市房地产市场的货币调控与制度优化

今年4月13日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,将“巩固和扩大房地产市场调控成效”列入当前经济工作重点.温家宝总理提出,“要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松.严格控制投机投资性购房需求,努力增加市场供应.稳定市场预期,把房价控制在一个合理水平”,再次表明了中央调控楼市的决心.国土资源部副部长贠小苏也于4月中旬明确强调说,“中央认为,以城市住房为主的问题已经影响到了全局,必须在控制通胀的同时下决心解决好房价问题.”     

中国房地产市场价格调控的效率与稳定性基于1999-2006年季度数据的实证研究

通过对1999年以来中国房地产市场数据的分析发现,我国房地产市场调控前后,以及调控的不同阶段中,住房有关价格指数出现相应反应,调控政策起到了控制涨幅过快的作用,有效地稳定了房地产市场。但从数据的时间序列特征来看,存在明显的信号冲击特征,政策的新闻作用较大。进一步的市场调控应在发挥现有政策优点的基础上,寻找市场内在规律,避免短期过度调控,保障房地产市场持续健康发展,以更好地发挥其支柱产业作用,促进国民经济健康发展。     

我国两次调控房地产市场的金融政策比较分析

早在1993年，国家曾利用金融工具等手段对房地产市场进行调控，使当时过热的房地产开发投资市场迅速降温，但同时也产生了诸如房地产市场疲软、有效需求不足、空置率居高不下等问题，导致了房地产市场持续数年处于低谷。为此国家采取了一系列的政策促使房地产业的复苏。时隔十年后的2003年，面对新一轮房地产热潮，国家又利用金融工具对房地产市场进行调控、本文就这两次房地产金融政策调控的背景和手段进行比较分析，从中获得有益的启示。     

访阜博通网络科技总裁王扬斌 贯中西而博通

王扬斌,海归人士,曾在美国硅谷成功创业,长潘云鹤的邀请,2001年底回国发展。近日,成长的历程。受当年浙江省委书记张德江和浙江大学校王扬斌接受本刊记者采访,讲述了他创业成长的历程。[编者按]     

粤桂港口与产业合作的内容与机制考量

粤桂地理紧密相连,两地处于发达与欠发达的不平衡状态,为了实现两地和谐发展,需要在产业合作上,进行理性考量与科学安排,作出合理分工,明确合作原则。合作内容上要在沿海港口、出口结构、产业领域方面进行分工合作,同时要建立两地政府合作平台、商贸合作平台、科技创新合作平台等合作机制。     

高校分析测试中心的建设与发展探析

高校分析测试中心是高校进行科学研究、人才培养和社会服务的重要基地之一.分析测试中心的建设和发展要提高仪器的使用和管理水平,优化管理机制,提高资源共享程度和服务能力;通过有效的激励机制进一步提高中心工作人员能力,提高设备使用效益.     

科技成果推广转化特点及其绩效的评价方法

科技成果推广转化绩效评价对建立创新型国家有重要意义.本文论述了科技成果推广转化的特点及推广转化绩效的评价方法.建立了评价指标体系,特别提出了资源节约的评价指标并提出了该评价指标对创建节约型社会的重要意义.     

英汉语篇的基本模式及多因素影响

本在肯定英汉语篇基本模式的前提下，提出化教育因素，语用因素及个人写作风格对语篇模式的影响。这些影响因素的分析一方面消除了对语篇基本模式的众多疑问．一方面又给这些疑问找到了合理的解释。     

肌肉酸痛与运动的损伤区别及防治

肌肉酸痛和损伤在体育课中是经常发生的,但在生理上,其症状相似,性质不同,若不加以区别他们,就会影响教学正常进行,就会影响到学生的伤病防治。因此,本文针对这些情况,着重论述了肌肉酸痛与运动的损伤区别及防治。     

和谐校园建设与思想政治工作的改进与创新

加强学校管理,共建和谐校园是当前学校工作的主旋律,构建和谐校园,首先应把思想政治工作落在实处.高校思想政治工作应建立责任制度,其基础环节是搞好理论学习并落实在活动载体上,切入点应放在高校的中心工作上,并与师生的实际问题相结合.     

艾青与欧美诗歌

艾青是20世纪中国最优秀的诗人之一，他历时60年的创作活动为年轻的中国新诗作出了独特的贡献。艾青热爱欧美诗歌艺术，他熔制了欧美近代和现代各家诗人所长于一炉而创造了自己的诗体。艾青借鉴象征派艺术而使自己的诗作具有三个方面的鲜明特点：诗歌内容的象征性，诗歌形象的流动性，诗歌语言的音乐性。艾青在吸收欧美诗歌艺术养分过程中的经验，对我国当代诗歌的理论建设和创伤繁荣，提供了很有意义的启示。     

政府创新补助与企业创新升级 ——基于"两高一剩"上市公司的实证检验

"两高一剩"企业作为我国粗放型发展模式伴生的经济存量,能否创新升级是我国经济转型和高质量发展的关键。以"两高一剩"上市公司为研究对象,从创新能力与企业升级两个角度考察政府创新补助的激励效应,探索源于企业、产业和要素市场差异的激励效应异质性,及政府创新补助在产业绿色发展中的微观作用机制。研究发现政府创新补助总体上有助于"两高一剩"企业创新升级,但异质性特征明显,政府创新补助在要素市场扭曲地区充分发挥了"支持之手"的作用,而在资本密集型"两高一剩"企业中呈低效率激励。进一步研究发现政府创新补助有效地缓解了企业创新升级渠道对我国产业经济绿色发展的阻碍作用。通过提高监督检查力度、甄别企业类型及所属地区环境、区别发放政府补助,可有助于政府创新补助的高效配置,加速"两高一剩"企业创新升级。     

统计学与哲学的分野及整合

哲学与统计学都是人类认识自然、改造自然、认识社会、改造社会的重要思想武器和科学方法论.二者的区别在于哲学是从质上定性研究自然界及人类社会的发展规律及变化趋势;统计学则是侧重于从量上定量分析事物及现象的发展规律及变化趋势.