让保障房成为“放心房”

保障房建设是一项惠及千家万户的民生工程。由于种种原因，保障房建设中出现了一些严重的质量问题，“屋漏漏”、“墙酥酥”、“楼歪歪”……这些称呼，反映了民众对于保障房建设质量问题的不满及担忧，不仅损害了群众的利益，也影响了政府的公信力。勿庸讳言，保障房利润是偏低的，和普通商品房的开发利润相差甚远。所以，对于保障房的建设，往往采取与商品房开发混搭、配建的方式。     

公租房建设的现实要求和发展前景

一、公租房建设的现状2010年以来,保障房建设是中国社会和经济生活中最具关注度的大事之一。在举起3600万套保障房大旗的同时,国务院多次强调,保障房要以公租房为主。在这些指导方针下,各地纷纷掀起公租房建设高潮。2011年,全国保障性住房建设规模创历史之最,其中新开工建设公租房227万套,是2010年的6倍。然而,当各地首批公租房建成配租之时,却普遍出现"热建不热销"的现象。如上海首批两个市统筹公租房项目,出租率不足四成;武汉市公租房入住率仅有23%;郑州公租房申请人数不足     

保障房·军令状

2011年中国将建1000万套保障房,命令下达后,各地政府纷纷签署"保障房军令状"。这预示着,中国大规模安居保障房建设即将由"梦想"照进"现实"。既然保障房"军令状"已签,那么,保障房怎么建?如何在分配与再分配中做到公平、公正、公开?企业又该如何参与?还有哪些风险?如何实现共赢?有     

现阶段中国是否需要产权型保障房

中国需要加大保障房建设,已经形成社会共识。但现阶段("十二五"期间,即2011-2015年)保障房建设中是否需要产权型保障房,则争议不断。反映在各地政府的政策制订和实施中,对产权型保障房和租赁型保障房的侧重也不同。毋庸     

退地“再嫁” 身价明涨实降

起价上涨46%,拱宸桥迷你宅地收获1.8亿28轮竞价!1.8亿身价!一块不到9亩的迷你宅地二次"出嫁",最终由杭州运河坊房地产开发有限公司"迎娶",而在去年,它却曾遭温州天元房产"遗弃"。2012年12月26日,钱江新城市民中心拍卖大厅内。"28轮竞价"、"18120万元身价"、"约15469元/平方米楼面地价",这一天,拱宸桥迷你宅地用这三个新数据完成了自己的二次"出嫁"。这是一块有意思的地。2011年7月首次出让遭争抢,最终由房企配比高达32%保障房拿下,之后遭遇"退地"。2012年12月重新出场,它的起始总价变更为13120万元,相比去年涨了46%,它不再单独规定配建保障房,统一适用土地配建新规。     

读者

继续做好政策解读广州陈敦林《房地产导刊》四月刊的《保障房·军令状》是一组具有深度、权威的报道,面对面采访广州房管局各相关负责人,客观准确地反映了广州市政府2011年关于保障房任务、建设、分配等各环节的情况,介绍了广州建设保障房的经验与启示,为宣传保障房建设贡献了媒体自身的能量,这是令人高兴的事情。本人认为,媒体在解读政策时,除了发挥媒体的监督作用外,在报道上一定要深入采访,     

媒介视点

1关键词配建保障房地块退地时隔一年之后,杭州市首块通过保障房竞投摘牌的住宅用地因开发商无力开发而退地。据悉,该地块规划配建32%的保障房,面积为3722平方米,建成后可提供75套公租房。     

天津保障房供地有保障

保障房建设量占住宅建设量的30％，提前实现“到2011年对城市低保、住房困难家庭原则上通过实物配租方式解决住房问题”的目标——天津市保障性住房建设规模、保障范围、土地供应等方面均走在全国前列。     

专项审计

耀州区耀州区审计局对区本级2014年保障房项目进行了跟踪审计。在审计过程中,审计人员坚持做到"四个深入"。一是深入到财政局、住改办等部门,重点关注保障房项目资金筹集、拨付及使用情况,加强资金管理,落实使用成效。二是深入住房保障股,审核保障房租赁补贴、配租配售发放情况,切实缓解低收入家庭住房困难及租房负担。三是深入现场,重点查看     

“词”别2011

保障房 2011年成为历年来保障房建设力度最大的一年。根据安排，2011年全国要建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套，今后5年一共要建设3600万套保障性住房。     

保障房·军令状——保障房，不能不完成的任务

2011年中国将建1000万套保障房,命令下达后,各地政府纷纷签署＂保障房军令状＂。这预示着,中国大规模安居保障房建设即将由＂梦想＂照进＂现实＂。既然保障房＂军令状＂已签,那么,保障房怎么建？如何在分配与再分配中做到公平、公正、公开？企业又该如何参与？     

公租房融资模式亟待创新

近年来,我国公共住房建设快速发展,"十二五"期间新建3600万套保障房的计划令人瞩目。统计数据显示,2011年开工的1000万套保障房在继续施工,加上今年新开工700万套的任务,保障房的在建规模将达到一个新高度。随着我国住房保障制度建设工作的快速推进,作为保障房建设主力之一的公租房正发挥着越来越重要的作用。2012年全国计划建设公租房230万套,占保障性住房计划建设总量的1/3。但是,如此巨量的建设任务压下来,无疑给各地地方政府带来非常大的困扰,保障房建设的资金来源问题一直     

整合休闲文创资源,打造年轻时尚的特色集镇 访钱江房地产集团有限公司副总经理 郭庆

"我们希望有效整合文刨、休闲、商业资源,打造一个‘刨业、安家、乐活’的特色商业集镇,为整个板块的商业配套作补充,出亮点。"无论是出街的特色形象广告,还是售楼处里开酒吧的大胆创意,钱江·BLOCK的先声夺人似乎是与之江板块一贯以来传统别墅区的沉稳气质形成鲜明反差的。但钱江房地产集团有限公司副总经理郭庆告诉记者,钱     

保障房运作模式刍议

中央和各地方政府把保障性住房建设作为影响全局的重大战略任务。2010年、2011年全国共开工建设各类保障房590万套、1000万套,2012年计划再开工700万套。从运营模式上看,目前已形成廉租房、公租房、经济适用房等多层次的保障房体系。各地保障房建设模式不尽相同,且正在不断完善过程中。     

房企参建保障房的利益驱动和主要风险

我国保障房建设任务非常繁重,不仅要依靠中央和地方政府,同时还需要更多房地产开发企业的参与。尽管目前房企参建保障房的强烈直接利益驱动没有形成,但间接利益却是多元的,主要包括：通过一、二级联动获得二级开发权、通过参与配建项目实现低成本拿地、通过保障房地块上配建商品房来实现盈利、     

保障房公平分配管理的实践与思考

正为落实去年湖北省保障性住房竣工分配入住年活动,荆门市中心城区从房源清理登记、严格资格准入、有序组织分配、后期跟进管理四个环节着手,全年实施了三次配租配售,共分配保障房1408套,实现已交付使用的廉租住房、经济适用住房空置率和因分配管理引发的重大群体性事件"两个为零",廉租住房租金收缴率和完好率"两个百分之百",圆了部分低收入住房困难家庭的"住房梦"。但在保障房的分配管理过程中也出现一些问题。李克强总理曾     

保障房建设仍大有可为

正我国住房自有率偏高是特定时期下的产物,但仍远不能覆盖住房保障制度的整体运行在"十二五"期间,我国提出了3500万套保障房的任务,其中包括公租房(廉租房)、经济适用房、两限房和棚户区改造。2011年1000万套开工计划中,棚户区约400万套,两限及经济适用房约200万套,公租廉租房约400万套;而2014年计划开工700万套,其中棚户区约470万套,改造数量明显占据绝大多数。在当前的保障房建设中,也存在着租赁型保障房占用资金过多,政府有盘活资产的诉求;大众在房价上涨期间,也有房屋产权的诉求。如何分配当前各类保障房的分配比例,提升保障效率,或可通过我国住房自有率的分析进行解读。     

关于保障性住房的思考

一、保障性住房建设计划和落实情况 “十二五规划”期间,全国将建保障房3600万套,其中2011年和2012年各建1000万套。全部建成后,保障房在城市住房面积中约占20％。     

清源·五韵峰 中国好排屋

大之江传统别墅区目前在售的纯排屋别墅项目,仅有清源·五韵峰、万科·公望和绿城·云栖玫瑰园。在七山三湖的天然山水图卷中,清源·五韵峰拥有独栋、类独栋、排屋、合院等多种物业类型,堪称"原版山墅博物馆",此次对外开放的两套样板房,位于     

保障房为何质量难保

2011年广西的保障性住房建设任务为29万套,如何保障安居房的质量问题,这就需要政府有力的监管及施工建设单位的质量保证。希望各地既要重视保障房建设的规模和速度,更要重视保障房建设的质量。只有建设质量合格的保障房,才能让百姓安居、生活安心。