利用房地产证券化化解房地产危机

进入2000年以来，房价急剧上涨的现象从宁波、上海等地迅速蔓延至全国，眼下已造成了房地产市场的危机四伏。     

房地产证券化将成为新趋势

未来几十年,经济转型将是我国面临的一项重要任务,从原来的劳动力密集型,以生产,出口为导向,慢慢转向技术密集型,以内需、消费为主要的支撑。     

房地产抵押贷款证券化浅析

我国房地产抵押贷款难以顺利推进的原因是多方面的,其中银行贷款风险高是主要原因之一。借鉴美国房地产抵押贷款证券化的经验,是加速我国房地产抵押贷款力度、降低金融风险、提高居民购买力的主要途径。     

浅析我国房地产融资证券化

<正>1990年诺贝尔经济奖得主夏普和米乐曾通过实证的分析和逻辑的推导提出:不动产证券化将成为未来金融的发展重点。国外房地产业的发展经验表明,房地产融资证券化是提高企业筹资能力的最为有效的手段。具体到我国,随着经济体制改革的深化,如何促进我国房地产业和金融业的有机结合,使房地产和资金得到优化配置和有效利用已显得越来越迫切了。本文欲在研究并借鉴国外经验的基础上,对我国推行房地产融资证券化的理论与现实问题作肤浅探讨。     

我国房地产证券化问题浅析

本文分析了我国推行房地产证券化的意义和可行性,并针对当前推行所面临的障碍提出相应的对策。     

浅析房地产证券化的法律问题

述资产证券化起源于上个世纪七十年代的美国,它的出现改变了人们融资的概念。当今我国经济飞速发展,尤其是房地产市场的潜力很大,需要巨大的资金。因此,要实现我国资产的证券化,首先应该从房地产证券化做起。本人通过阐述资产证券化的含义与特征,分析了我国实行房地产资产证券化存在的法律问题。     

我国推行房地产证券化模式研究

通过对房地产证券化的概念阐述，深入分析我国推行房地产证券化的必要性，借鉴发达国家经验，结合我国国情论证我国宜采用的两种运行模式：房地产投资信托基金与房地产抵押贷款证券化，同时对具体操作中政府应采取的对策进行探索。     

新形势下我国房地产资产证券化问题思考

一、推行房地产证券化的迫切性和意义 (一)分散和化解金融风险的需要 目前我国金融市场是以银行为核心的,因此,银行面临的风险也将影响到整个金融市场.银行信贷面临四种风险,即信用风险、利率风险、流动性风险和提前偿还风险. 1.房地产资产证券化有利于分散利率风险.住房抵押贷款期限一般比较长,通常是10-20年,甚至是30年,利率波动的可能性很大,利率波动对住房抵押收益的影响也会越大.目前住房抵押贷款银行实行的是单一品种的浮动利率贷款,商业银行随时可以根据人民银行利率变动而上浮或下调利率,买房者也承担了较大的利率风险.一旦通胀率提高,利率随之提高,消费者借贷的热情必然降低.银行对住房抵押贷款的呆账率也会提高.解决这一问题最有效的方法就是实行固定利率为基础的贷款,这样购房者的风险降低了,但银行仍然要面对利率风险,通过房地产资产证券化,银行将贷款一次性出售获得收益,利率风险则随贷款也转移出去了.     

我国房地产抵押贷款证券化的前景分析

房地产抵押贷款证券化是国际金融发展的大趋势，也是我国市场经济发展的必然结果。本文在指出房地产抵押贷款证券化是房地产金融创新必然选择的基础上，对我国进行房地座抵押贷款证券化的可行性和存在的问题追行了客观分析，并提出了我国开展房地产证券化所需要注意的几个方面的问题。     

我国房地产抵押贷款证券化的障碍分析

房地产行业是一个资本密集型行业,每个项目的运做资金少则几十上百万,多则上亿。这也说明了资金在房地产行业的发展中占据了多重要的位置。而在我国,很多的房地产企业在进行房地产开发运做时对银行的依赖程度非常高。金融风险过于集中。为改变这种现状,央行于2003年6月13日发布     

新形势下我国房地产资产证券化问题思考

一、推行房地产证券化的迫切性和意义 （一）分散和化解金融风险的需要 目前我国金融市场是以银行为核心的，因此，银行面临的风险也将影响到整个金融市场。银行信贷面临四种风险，即信用风险、利率风险、流动性风险和提前偿还风险。     

上海先行试点房地产项目证券化融资

今年上海两会期间,上海市委书记俞正声曾以“房价不能高,不能再涨”的论调为上海房价“降温”。其间,俞正声书记还曾透露,中央并不希望上海在“购房退税”问题上带头。     

我国房地产证券化的会计处理问题研究

会计处理问题是开展房地产证券化的关键问题,恰当可靠的会计确认和计量是财务报表使用者了解证券化实质的基础。因此,研究房地产证券化的会计确认和计量问题对全面开展房地产证券化和完善证券化的会计理论具有重要意义。     

中国发展房地产证券化的必要性与可行性

房地产证券化，就是把金融机构所持有的房地产抵押贷款转换成为可以在资本市场上出售和流通的证券，然后通过出售证券融通资金的行为。房地产证券化起源于 70年代的美国，经过 20多年的发展，现已成为美国、加拿大、澳大利亚等发达国家房地产金融市场上重要的融资工具。 　　一般说来，证券化可以达到以下几个目的： (1)金融机构通过资金匹配，降低或消除利率、到期日和流动性风险。 (2)由于发行的证券信用级别较高，可以实现低成本融资。 (3)服务人在证券化过程中获得持续的财务收益。 　　 　　一、我国开展房地产证券化的必要性 　　 　…