共查询到20条相似文献,搜索用时 15 毫秒
1.
当前我国应优先发展住房抵押贷款证券化 总被引:1,自引:0,他引:1
住房抵押贷款证券化是指金融机构在发放住房抵押贷款后,将所持有的住房抵押贷款债权出售给专门机构,由专门的证券化机构在金融市场发行住房抵押贷款债券来融通资金,或者是发行住房抵押贷款的金融机构以住房抵押贷款作抵押在金融市场上发行债券的资金融通过程。住房抵押贷款证券化起源于60年末的美国。经过近30年的发展,到1997年底,抵押贷款担保债券余额已达到79000亿美元。发展住房抵押贷款证券化对我国当前的住房制度改革有重要意义。一、我国推行住房抵押贷款证券化的现实意义1、有利于增强抵押贷款的流动性。住房抵押… 相似文献
2.
3.
4.
2010年初,广州市政府出台的一则《意见》称广州将探索发展住房反向抵押养老保险,引起了社会有关学者对住房反向抵押贷款能否推行的广泛谈论。本文主要从居民住房自有率提高、金融市场完善、房地产二级市场日益活跃以及相关法律制度的完善四个方面,分析住房反向抵押贷款在广州推行的可行性。 相似文献
5.
住房反向抵押贷款在美国 总被引:1,自引:0,他引:1
近年来,一个新名词如时尚概念一般,渐渐成为社会热点,那就是“倒按揭”,即住房反向抵押贷款。但是,反向抵押贷款作为外来品,国人对它并不十分了解。 相似文献
6.
2014年9月30日,中国人民银行以及中国银行业监督管理委员会下发了“关于进一步做好住房金融服务工作的通知”,其中提出鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券,由此可知住房抵押贷款证券化已经成为主要的金融工具,对我国经济发展将产生重要的影响。基于我国的基本国情和国际上投资跨国性的规定,建立相应的SPV是实现我国住房抵押贷款证券化的关键。本文研究我国住房抵押贷款证券化的SPV运作模式,分析其对国家发展产生的重要影响。 相似文献
7.
日本雄厚的经济基础、老年人口基数大等为住房反向抵押贷款的发展创造了条件。日本根据国情提出相应的发展模式,为反向抵押贷款的实施带来了许多积极影响。由于发展历史短以及反向抵押贷款自身存在的不足,使日本的发展模式仍有许多不完善之处,总结日本经验对于发展我国反向抵押贷款有启发意义。 相似文献
8.
我国住房抵押贷款证券化障碍与对策 总被引:1,自引:0,他引:1
住房抵押贷款证券化是国际金融领域一项重大的金融创新,发达国家现在已形成了大规模的住房抵押贷款证券化市场,住房抵押贷款证券化已成为西方商业银行信贷资产证券化的主流,并对住宅业的发展、商业银行良性运行机制的形成,以及金融市场效率的提高产生了深远的影响。住房抵押贷款证券化的实施,对于中国这样一个正处于金融改革与金融深化关键阶段的国家来说,无疑具有重大的理论与现实意义。一、住房抵押贷款证券化必要性分析(一)住房抵押贷款证券化的概念。住房抵押贷款证券化(M BS)是资产证券化中的一种,是指金融机构把自己所持有的流动性… 相似文献
9.
朱雪明 《中国农村信用合作》2008,(3):62-62
近日,浙江省嘉兴市秀洲区洪合镇11家农户获得了农村住房抵押贷款授信58万元,这标志着该市首批农村住房抵押贷款正式启动。浙江省联社嘉兴办事处配合政府出台了《嘉兴市农村合作金融机构农村住房抵押借款、登记管理暂行办法》,规定当地农民可以农村住房抵押担保的方式获得贷款。 相似文献
10.
住房反向抵押贷款作为一种新的养老模式,越来越受到人们的关注,然而这一模式在开展过程中将面临多种风险。本文揭示住房反向抵押贷款可能面临着寿命预测、抵押物估价和处置、市场、利率、流动性以及制度等风险,并结合实际情况提出风险防范措施。 相似文献
11.
12.
13.
14.
住房反向抵押贷款就是指已经拥有房屋产权的老年人将房屋产权抵押给银行、保险公司等金融机构,相应的金融机构对借款人的年龄、预计寿命、房屋的现值、未来的增值、折损情况及借款人去世时房产的价值进行综合评估后,按其房屋的评估价值减去预期折损和预支利息,并按人的平均寿命计算,将其房屋的价值化整为零,分摊到预期寿命年限中去. 相似文献
15.
我国住房抵押贷款证券化思考 总被引:2,自引:0,他引:2
随着金融改革和金融创新的不断演进,住房抵押贷款证券化逐渐成为政府、理论界和金融机构所普遍关注的热点.本文根据资产证券化基本理论,对我国推行住房抵押贷款证券化的现实意义、制约因素等进行探讨,并提出在我国开展住房贷款证券化的政策建议. 相似文献
16.
住房反向抵押贷款就是指已经拥有房屋产权的老年人将房屋产权抵押给银行、保险公司等金融机构,相应的金融机构对借款人的年龄、预计寿命、房屋的现值、未来的增值、折损情况及借款人去世时房产的价值进行综合评估后,按其房屋的评估价值减去预期折损和预支利息,并按人的平均寿命计算,将其房屋的价值化整为零,分摊到预期寿命年限中去,按月或年支付现金给借款人,一直延续到借款人去世. 相似文献
17.
随着我国商业银行住房抵押贷款业务的不断发展和监管机构对“住房抵押贷款债券发行管理办法”的加紧制定,我国推行住房抵押贷款证券化已是呼之欲出的必然趋势。然而,如何认识住房抵押贷款证券化过程中隐含的风险,并有效的予以控制将是我们必须面对的问题。本文将分三部分着重探讨该项业务在运作流程的各个环节可能面临的主要风险以及针对我国的发展现状较为可行的解决方法。 一、住房抵押贷款证券化运作流程 住房抵押贷款证券化是指银行把自己所持有的流动性较差,但具有未来现金收入的住房抵押贷款打包出售给一家按揭贷款证券公司… 相似文献
18.
陈平 《中国农村信用合作》2010,(5):97-97
一个时期以来,金融机构支持农村土地流转,开办农村住房抵押贷款业务,被媒体称为"唤醒农村沉睡的资本"。然而农房抵押贷款在现实推广和具体业务办理过程中,却因面临诸多难点问题而举步维艰甚至面临"搁浅"。 相似文献
19.
住房抵押贷款证券化实施对策 总被引:1,自引:0,他引:1
住房抵押贷款证券化(MBS)是近几年来世界金融领域发展最迅速的金融创新之一。本文试图通过对我国目前在住房抵押贷款实践过程中暴露出的问题进行分析总结,提出住房抵押贷款实践方案的改进措施,为今后在更宽泛的范围推广住房抵押贷款证券化工作提供一些有益的探索。 相似文献
20.
随着我国住房抵押贷款市场的持续发展,近几年来住房抵押贷款占商业银行各项贷款余额的比重不断增加。住房抵押贷款证券化对于存贷比例较高和面临资本充足率压力的国有商业银行而言,能够起到提高资产流动性、改善资本结构的重要作用,对于我国金融市场的发展具有重要意义。一、住房抵押贷款证券化的含义、特点和发展现状资产证券化(ABS)是一种融资体制安排,它是以特定的资信为信用基础,通过对该资信所对应的未来现金流进行结构重组和信用增级,在开放性的金融市场上发行证券进行融资的制度安排。住房抵押贷款证券化(M BS)是以住房抵押贷款为… 相似文献