2006年2月份三手房分析报告

2月份，京城二手房市场走出冬歇期，逐渐平稳回升。二手房交易量和交易价格均呈现出平稳增长的趋势。 据中大恒基市场研究部统计数据显示，2月份，全市二手房交易量同比增长31．6％，环比增长13．2％；二手房买卖平均价格为5527元／平米，同比增长13．1％，环比上涨1．2％。     

天河区二手市场走势

2005年，广州市二手房交易市场继续保持平稳增长，上半年广州市二手房交易登记面积为460.1万平方米，与2004年同期相比增加95.1万平方米，同比增加26.1％。二手房占房屋交易登记面积总量为47.7％，二手份额较去年同期又增加了9.7个百分点，发展势头迅猛。     

二手浪潮——超越只剩时间概念

自从1999年房改房允许上市交易以来，广州市二手房买卖日趋兴旺，交易量直线上升。2001年至2004年八个老城区二手房交易量占房屋总交易量的比重从29％跃升到45％，每年以5％的平均速度递增。十区从32％上升到43％，每年以3．6％的平均速度递增（见表1、表2）。以5％和3．6％这两个理论速度推算，老八区未来二年内二手房交易量将超过商品房，十区二手房交易量几年后亦有可能超过商品房。     

二手房市场上世纪90年代老公房单价直追三手商品房

北京的房产市场在近几年越来越呈现出新商品房市场降温．二手房市场火热的趋向。在今年“五一”七天的住宅期房网上签约套数较去年五一下降了27％，比4月同期（1日-7日）更是下降了51％。而据“中大恒基”成交数据统计，黄金周二手房的成交量比去年同期上涨了5％。二手房已经成为京城买房人的首选。在近年二手房的价格已经越来越接近新商品房，主要原因是二手房的地段优势非常明显，四环周围的二手房在交通拥堵的北京对上班族的吸引力要远远超过五环外的新房。     

区域次新房交易价格走势

去年年末，原本持币观望的部分购房开始入市购房。11、12月本市二手房市场成交量大增，仅11月份二手房成交套数就比10月增2成，成交面积更接近10万平方米．同比增长41．6％。其中．中高档二手房交易量更达到了有史以来最高峰，增幅达10％-15％。房价较上月上涨3.58％．涨幅居全年各月之首。这或许表明大部分消费对05年的二手房市场是充满信心的。     

上海二手房指数报告（2004年12月份）

中心区域：价格坚挺。轨道交通：拉动房价。浦东新区：整体活跃。2004年12月，上海二手房指数为1490点，比上月上升42点，环比增长2．9％；同比增长18．7％(2003年12月为1255点)。2005年上海二手房走势上半年相对平稳，下半年出现小高潮。二手房指数办公室分析认为，纵观整个2004年，由于国家宏观调控政策作用，上海二手房房价涨幅总体趋缓。     

上海二手房指数报告（2005年01月份）

2005年1月，上海二手房指数为1547点，比上月上升57点，环比增长3．8％。新年伊始，上海二手房市场依旧稳步向上，消费购房热情不减，预计近期二手房价格仍会延续去年底的发展态势，呈现稳中有升格局。     

上海二手房指数报告（2006年12月）

年底成交显冷清市中心房价追涨 2006年12月．上海二手房指数为1637点．较上月上涨2点，环比上涨为0．16％。12月二手房指数上扬主要是由于市中心区域以及成熟社区的二手房价格不断上涨，由此拉高全市二手房价格。[第一段]     

数字

7118元／平米 记者日前从中国指数研究院二手房租房研究中心了解到，今年1月份，北京二手房价格指数为1198点，比上月下降10个点，环比跌幅为0．80％；二手房挂牌均价7118元／平方米，比上月下跌55元。不过与去年同期相比仍呈上涨之势，指数比去年同期上涨了179点，同比涨幅为17．55％．北京二手房价格指数在经历前两个月的平稳增长后，1月出现小幅下跌。     

上海二手房指数报告（2008年12月份）

下跌幅度减缓 企稳征兆显现 2008年12月，上海二手房价格指数为2316点，环比11月微降3点，跌幅为0.15％。12月，上海二手房指数跌幅明显减缓，市场出现企稳迹象。上海二手房指数办公室认为，受连续多重政策叠加效应影响，短期市场信心快速回升。2008年8月二手房指数出现22个月后的首次下跌，经过三个月调整，     

北京2006年第一季度二手房市场分析

二手房交易均价约为4300元／平方米，环比小幅增长 2006年第一季度二手房交易均价为4300元／平方米，与去年同期的交易均价3900元／平方米相比，上涨了400元／平方米，增幅为10．26％；与去年第四季度的交易均价4135元／平方米相比，则上涨了16.5元／平方米，涨幅为3．99％。我爱我家市场研究中心指出：导致二手房价格增长的刚性因素很多，比如：一手房价格的居高不下及二手房市场的供不应求。除此之外，二手商品房特别是高品质、高价位二手公寓、别墅成交比重的逐步增大，对二手房交易均价的上升也起到一定程度的拉动作用。     

数字

272元／平方米 新近发布的《深圳二手房价格指数报告》显示。2月份深圳二手房价格指数为1256点，较1月份大幅上升，指数上升了45点，环比增幅为3．72％。2月份全市二手房挂牌均价为7463元／平方米．比上月每平方米上涨了272元，与去年同期相比，指数上涨146点，同比涨幅为13．17％。     

上海二手房指数报告（2006年1月）

2006年1月，上海二手房指数为1625点，比上月下挫22点，环比回落1．3％。从2005年6月起，二手房指数逐月下降，月均降幅为0．6％，价格基本呈稳中有降趋势，成交量也在萎缩。     

上海手房指数报告（2006年7月份）

二手房成交量降价稳2006年7月，上海二手房指数为1632点．较上月上涨5点．环比上升03％。自今年四月份以来．尽管调控政策接连不断．二手房成交量大幅萎缩．但二手房成交均价却依然表现平稳．部分区域出现小幅上涨局面。     

二手房“合理避税”风险大隐患多

为了规范并促进房地产市场的健康良性发展，国家有关部门对二手房颁布了一系列政策：今年6月1日起，转让购买五年内的房产，必须按照房价全额缴纳5．5％的营业税;8月1日开始，国家开始对二手房交易强制征收个人所得税，赢利部分按20％的税率缴纳。连续两大“新政”的浮出，使刚刚升温的二手房交易市场顿时沸沸扬扬。     

上海二手房指数报告（2008年2月份）

需求缓步释放 价格跌幅趋窄 2009年2月，上海二手房价格指数为2293点，较1月微降4点，环比跌幅0．2％。 上海二手房指数办公室认为，通过2008年第四季度的一系列政策，如税费减免、房贷利率下调以及普通住宅标准的调整等，二手房交易价格从高点开始回落，从而带动成交量回升，购房者相继入市。     

上海二手房指数报告（2005年08月份）

成交价： 次中心跌幅大于市中心；租赁价：中高档住宅稳步向上爬；2005年8月，上海二手房指数为1700点，比上月微跌5点，环比下降0．3％。本月二手房平均价格持续跌势，次中心跌幅大干市中心，成交量出现一定程度放量，二手房市场进入调整期。     

上海二手房指数报告（2005年09月份）

2005年9月，上海二手房指数为1689点，比上月跌11点，环比下降0．6％。本月二手房均价继续呈现下跌趋势，但成交量有所回升。     

上海二手房指数（十一月）（2008年11月份）

跌幅继续收窄 改善型成主力 2008年11月，上海二手房价格指数为2319点，环比10月下降19点，跌幅达0．82％。 11月，上海二手房指数虽然延续下跌走势，但跌幅较上月有所减小。上海二手房市场虽仍处于深度调整期．但市场信心略有回升，少量改善型客户成为需求主力。     

上海二手房指数报告

2006年11月，上海二手房指数为1635点，较上月上涨1点．环比上涨为0.09％。从供求关系来看，大多数购房对未来楼市预期依旧看淡，在购房决策上持观望态度，而卖方在宏观调控政策不断加大的情况下，交易和持有成本均不断上升，再加上后市走势不甚明朗，也不愿轻易调低出售价格。因此二手房交易数月以来持续低迷，从网上房地产显示的数据来看，本月二手房成交套数较上月下跌4％，市场全面恢复仍需时日。从价格走势来看，上海二手房价格整体略微上浮。