全国地价涨幅持续回落 第四季度住宅地价停涨

国土部15日发布的地价监测报告显示,2011年第四季度全国主要监测城市地价总体水平环比、同比增速分别为0.29%、5.94%,增速持续回调;全国住宅平均地价环比增速为零,同比增速6.58%。根据监测数据,2011年第四季度全国综合地价环比增速较前一季度下降1.04个百分     

房价带动地价升

在国土资源部公布的(2004年度我国重点地区和主要城市地价动态监测报告》中，对我国51个大中城市的地价进行了监测，结果显示，2004年我国重点地区和主要城市的地价总体水平继续呈现稳中有升的态势，综合地价水平为1198元／平方米，与2003年相比增长了6．08％。     

当前全国主要城市地价状况及分析

一、全国主要城市地价状况 (一)2009年全国地价水平值商业用地最高,居住其次,工业最低;36个重点监测城市各用途均价略高于全国平均水平 2009年全国(105个监测城市)总体综合地价水平值为2653元/平方米,其中商业地价最高,为4712元/平方米;其次为居住地价,3824元/平方米;工业地价最低,为597元/平方米.36个重点监测城市综合地价水平值为3565元/平方米,各用途均价略高于全国平均水平,与全国各用途地价变化规律一致,其中商业地价为5837元/平方米,居住地价为5117元/平方米,工业地价为719元/平方米.     

谁开启南昌房价上涨的闸门

南昌市房价素来较低，在全国的省会城市中排名靠后，但自2002年起，南昌房价迅速飙升，房价、地价双上涨，并且涨幅惊人，2004年南昌房价涨幅在中部地区排名第二，地价涨幅则在全国35个大中城市中位居第二。南昌房价由排名居后到排名靠前的飞跃，引起国人关注。是谁开启南昌房价上涨的闸门。     

竞争“怪”圈如何蜕变成国际商业街——南京新街口七十年发展探秘

核心面积只有0.275平方公里的南京新街口商圈，地价直逼香港，1600多户商家云集、50万人次的日均客流量，零售额位居中国十大商业街区之首……令人难以置信的是，这样的国际级商业街区在10前还是个乌烟瘴气的竞争“怪”圈。     

中国城市地价状况分析与预测

随着我国市场经济的发展,土地价格对社会经济的调控作用的重要性凸现,城市地价变化趋势的分析与预测是准确把握地价规律的重要手段,是国家制定土地政策、规范城镇地产市场和引导房产业健康发展的重要依据。在分析2000年～2007年全国60个大中城市监测取得的各用途地价数据基础上,采用灰色预测模型对2008年～2012年全国六大区域的各用途地价及其变化趋势进行了分析和预测,并对比分析了我国各大区域地价的变化幅度及增长率,最后探讨了影响我国地价未来变化趋势的主要因素。     

事件

2012年第二季度全国游客满意度调查结果出炉上海、南京、黄山等城市游客满意度较高7月12日,中国旅游研究院在京发布2012年第二季度全国游客满意度报告。报告显示,游客满意度最高的前十位城市分别是上海、南京、黄山、苏州、沈阳、成都、厦门、重庆、北京、宁波。报告指出,二季度游客满意度稳中有升,达到79.93的     

灰色预测模型下的中国城市地价状况分析

随着我国市场经济的发展,对城市地价变化趋势的分析与预测是准确把握地价规律的重要手段,是国家制定土地政策、规范城镇地产市场和引导房产业健康发展的重要依据。通过采用灰色预测模型对2008年～2012年全国六大区域的各类用地地价及其变化趋势进行了分析和预测,探讨了影响我国地价未来变化趋势的主要因素。     

城市土地价格管制存在的问题及其对策

一．城市土地价格管制存在的问题 为了有效调控城市地价，我国先后实行了一系列城市地价管理制度主要包括地价公告制度、最低最高限价制度、优先购买权制度、地价申报制度、土地增值税制度、地价评估制度、地价评估人员及机构资格认证制度等，这些制度从行政、经济、法律三个方面实施地价行政管理，对于建立规范有序的我国地价运行机制具有积极意义，但离有效调控城市地价的要求还有一定的距离：     

征地区片综合地价与基准地价的关联度研究

建立城乡统一的建设用地市场,保障农民的合法权益。是目前农村改革的核心问题。如何实现同地同价,如何对农用地征用地价与建设用地地价进行协调衔接是本文研究探讨的核心内容。本文章以南宫市为例。采用MAPGIS空间叠加法测算由城镇基准地价转变为城镇建设用地生地价．并与区片价进行比较分析．发现征地区片三个区片中,Ⅰ、Ⅱ区片价格合乎常规,Ⅲ区片出现征地区片价较基准地价高的“倒挂”现象。认为应采取相应的措施,尝试在制订征地区片综合地价时与当地的基准地价之间进行合理衔接．为目前全国范围正在进行的征地区片综合价的制订和下一次调整修订城镇基准地价提供直接参考。     

城镇建设用地标定地价研究的国内外比较

随着我国城镇建设用地标定地价标准制定工作逐步推进，基于实践案例的相关研究已取得较多成果。采用文献研究法、对比研究法等方法，梳理标定地价的国内外研究现状，并总结国内外相关实践工作和学术研究工作的共性与区别。研究结果表明，国内外相关研究存在共性：一是标定地价评估皆基于法律与国家行业标准；二是标定地价的评估皆基于传统估价方法。区别：一是在政策方面，国外发达国家以公布有关公示地价或标定地价的法律来支撑标定地价的实施与实践研究。在我国有关标定地价的相关法律法规尚属空白，但已发布相关行业标准与国家标准。二是在估价方法方面，国外标定地价评估在传统估价方法之上融入数学模型、估价师经验、计算机技术等非传统估价方法。三是在估价程序方面，美国、英国等国家重点研究了宗地估价，我国是在划定标定区域的基础上研究标准宗地估价。     

谁推动了房价上涨

当人们还在为房价狂飙而惊诧、忧心时,上海、杭州、南京等地近来又"地王"频出。地价之于房价,犹如"面粉"之于"馒头"。"馒头"降价已成社会性渴望,而"面粉"却日贵一日。"扬汤不能止沸,烈火岂能加油。"业内专家指出,最终为疯狂地价埋单的,除了购房人还能有谁!     

浅论房价地价关系及稳定房地价格的对策

文章对房价与地价的构成进行分析，从需求与供给两个方面对房价地价关系进行探讨，在此基础上阐述了我国房价地价居高不下的成因，并提出稳定房地产价格的对策。     

地价与房价的相互影响关系——基于我国29个省份面板数据分析

为了探讨房价与地价的相互影响关系,本文运用Granger因果关系检验法分别对全国29个省市1999-2013年的房、地价数据进行实证分析,结果表明,房价是地价的格兰杰原因,房地产业的快速发展,房价的非理性增长带动了土地价格的上涨,从而导致土地成本上升,但土地成本上升仍然不足以解释房价的继续上涨,引起高房价的根源另有其他因素。     

城市地价监测点评估方法研究

本文针对目前地价监测点评估存在的难题，针对不同区域、不同类型监测点提出相应的初始评估方法。同时，提出一种新的监测点地价更新方法——影响因素修正法，以使城市地价监测点评估更加准确、方便、快捷。     

房价与地价的内生性及其互动影响——基于联立方程模型的实证分析

虽然从城市层面来看,经济基本面是房价、地价的影响因素已经得到认可,但是关于房价与地价之间的关系却一直存在争议。本文以城市地价与房价为内生变量,选取5个地价影响因素和7个房价影响因素为外生变量,构建了联立方程模型。通过收集全国21个城市2000-2005年的样本资料,采用两阶段回归法(2SLS)对模型进行了估计,发现房价与地价之间存在内生性关系,相互影响的方向均为正向,并且房价处于主导地位。实证结果也表明,人均可支配收入是地价的重要影响因素,同时也对房价有显著的影响作用,房价滞后期对房价的影响程度最大,说明房价的预期效应是推动房价上涨的主要原因。     

房产“老江湖”稳字当头

8月28日，在杭州钱塘江上的—艘游艇上，11位房地产开发商参加了《浙商》杂志、浙商全国理事会组织的小型聚会。这次讨论传递出的主基调是：在当前这个地价高点，一定要稳，要谨嗔。     

下关，新外滩时代

2010年9月19日，引起全国关注的南京下关两幅巨无霸地块即将公布拍卖。这两幅位于下关滨江的地块是南京土地出让史上起拍价最高的两幅地块，也是全国土地市场上位数不多的百亿级地块。2011年，下关将全面启动“南京外滩”建设。     

取消地价的作用及影响——研究结构

本文前期研究主要是搜集中外古今地价的变化及相关影响因素，并对在国内外在房价、土地改革等密切相关方面有研究的理论进行了研究。由以上分析对取消地价改征房产税对房价及社会生活的影响。通过对目前我国房价居高不下，大大影响经济社会生活以及未来经济社会发展的观察和分析，得出取消地价。由于取消地价是前所未有的事，因此本文用将通过实证部分对此进行分析检验。     

竞争“怪”圈的神奇蜕变——南京新街口七十年发展探秘

核心面积只有0.275平方公里的南京新街口商圈,地价直逼香港,1600多户商家云集、50万人次的日均客流量,零售额位居中国十大商业街区之首……令人难以置信的是,这样的国际级商业街区在10年前还是个乌烟瘴气的竞争"怪"圈。