瑞士邮政物流新型存货金融创新模式研究

在传统的存货金融业务中,物流商只是作为受信人为货物提供物流服务,其本身所具有的专业化优势和信息优势得不到完全发挥。本文以瑞士邮政物流与宝洁公司合作的案例,介绍了物流商提供融资和物流综合服务并取得增值利润的新型存货金融服务模式,为我国物流企业未来的发展提供一定的参考。     

存货计价方法的选择对企业财务分析的影响

存货是企业最重要的流动资产之一,企业存货的管理利用情况如何,存货的流转速度快慢,直接反映企业的资金占用水平以及资产运作效率、盈利能力,且存货核算的准确性对资产负债表、损益表、现金流量表有重要的影响。所以,财务分析人员要分析企业短期偿债能力、资产管理能力、盈利能力、上市公司指标分析,必须分析企业的存货。     

从“囚徒困境”看房地产企业土地囤积行为

房地产行业的土地囤积现象由来已久，房地产企业囤地行为的产生不能简单地归结为市场炽热中的冲动和非理性。事实上囤地行为是一种博弈行为，其动力源于企业对土地的未来乐观预期。在土地囤积的“囚徒困境”中，土地供给、住房需求以及主体偏好之间具有相互影响力，并由此产生了资金风险、国有房地产企业的新“地王”现象等问题。就政府而言，应以制度迫使房地产企业理性扩张，谨慎拿地，促使整个行业持续健康发展。     

房地产企业竞争优势来自何方——基于资源观的房地产企业竞争优势分析

地本身并不能构成房地产企业构建竞争优势的资源,真正应该关注的是企业获得土地并且从土地中获得额外收益的能力。能力主要是企业对土地增值水平的判断和增加土地附加值的能力     

种植业集团企业存货管理的问题与对策

种植业存货管理是企业日常经营管理活动的重要内容之一,其管理水平的高低最终将影响企业的财务成果,所以做好存货管理工作日益成为企业的工作重点。文章从存货资金占用结构性分析入手,结合案例企业在存货管理中出现的存货资金异常沉淀现象,就存货管理的体制和流程设置、仓储设施、质量控制体系、仓储队伍专业化以及ERP为主的供应链技术应用等方面进行分析,阐述了种植业集团企业在存货管理中存在的问题及其对策,期望在未来的存货管理工作中能起到一定的参考性作用。     

浅论房地产企业的存货管理

存货作为房地产企业的重要资产,加强存货管理是房地产企业健康发展的重要保证。本文主要从企业存货管理在企业管理中的重要性着手．对企业存货管理现状进行了分析,探讨提高企业存货管理的措施,力图实现企业存货管理的有效运作,确保企业持续、稳定的发展。     

万达模式——房地产行业与土地稀缺关系的解决方案

近年来,受过去十余年土地财政政策的影响,土地供给出现了稀缺的状况,房地产企业单纯依靠售卖商品房就得以欣欣向荣的发展模式越发难以为继。文章以万达模式为样板,探究万达模式自身优势,提出了PPP模式及以售养租模式帮助房地产企业更好地进行下一步的发展规划。     

论在建房地产项目不同转让模式的涉税问题

对房地产开发企业而言,土地与资金是企业生产及发展的最根本保障,而作为房地产开发企业关键性的生命线,土地的获取一直都是房地产开发企业所面临的难题。近年来,随着我国土地市场管理强度的不断提升,土地二级市场中招拍挂政策的实施及膨胀,使得原本就僧多粥少的土地市场陷入更为激烈的竞争环境中。在这种现实条件下,房地产开发企业要取得土地,必然会产生极高的资金流出及税负,因而采取将在建项目进行转让的方式来加快资金的回笼、降低投资的风险成为很多房地产企业的最新选择。本文就房地产企业在建项目转让的涉税问题进行相应的探讨和研究。     

论房地产企业隐性知识创新

在知识经济和超竞争环境下,土地、资本、项目等传统竞争优势不再是房地产企业的致胜法宝,只有隐性知识创新才能创造持续竞争优势。房地产企业应通过打造知识库和学习平台,建立创新型文化,科学招聘和管理知识员工,完善激励机制,增加组织交流与合作,促进管理扁平化等方式,来促进隐性知识创新,最终形成核心竞争力。     

房地产开发企业土地增值税的筹划

一．通过控制增值额进行纳税筹划 由于土地增值税是以增值额为基础的超率累进税率，因此在确定土地增值税税额时，很重要的一点便是确定售出房地产的增值额。土地增值税筹划最为关键的一点就是合理合法的控制、降低增值额。增值额是纳税人转让房地产所取得的收入减去扣除项目金额后的余额，所以，控制增值额的筹划包括收入筹划法和成本费用筹划法。     

浅析房地产开发企业成本管理的改进

近几年随着房地产企业利润的激增，越来越多的企业纷纷涉足此行业。但众多房地产企业在开发过程中，成本控制出现了一些误区。本文从房地产企业土地取得成本、建筑安装成本、利息资本化、税收筹划等方面对成本控制进行了分析，以提高房地产企业成本管理水平。     

投资性房地产准则相关问题探讨

考虑到投资性房地产用于出租或持有待增值的特性，最新颁布实施的企业会计准则（以下简称新准则）首次将其与企业自用的房地产（包括固定资产中的房屋建筑物和无形资产中的土地使用权）和房地产开发企业作为存货的房地产（即开发产品）区别开来。投资性房地产单独作为一项资产核算和反映，并采用具体会计准则（即《企业会计准则第3号一投资眭房地产》）、     

建立房地产开发企业预算管理系统

房地产开发企业全面预算管理系统的具体运用房地产开发企业在业务经营上有其特殊性决定了房地产开发企业在具体运用全面预算管理系统尤其是预算编制时有一些特殊之处。土地是房地产开发企业最重要也是最基本的生产要素。取得土地后至楼盘的开发结束一般要经历以下几房地产开发企业成本费用预算表:个阶段——勘探设计、工程施工、销售、交付验收、物业管理。房地产开发商一般将各阶段业务通过招标形式委派给专业化的公司完成。因此,与工业企业相比,房地产企业一般无须编制直接材料预算,直接人工预算,制造费用预算,生产预算等。对于房地产开发…     

公允价值：会计计量新属性

一、公允价值在我国新会计准则中的应用 （一）公允价值计量在投资性房地产中的体现。《企业会计准则第3号——投资性房地产》中规定,投资性房地产在有确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的,企业可以采用公允价值计量模式。采用公允价值计量的投资性房地产的折旧、减值或土地使用权摊销价值直接反映在公允价值变动中,并通过“公允价值变动损益”对企业利润产生影响,而不再单独计提。但房地产开发企业所拥有的待出售房屋建筑物作为企业的存货核算,其计价基础仍采用成本模式,并不受公允价值升值的影响。     

市场需求为随机离散型的建筑企业存贮策略分析

近年来,我国房地产市场波动较大。房地产市场需求呈明显的随机离散型特征。这使建筑施工企业面临较大的存货不确定性和进货市场风险,从而导致企业存货成本加大、市场风险增加、存储量难以决策等问题。对此,文章针对房地产市场需求为随机离散型的情况对建筑施工企业的存货进货、存贮进行数学建模、最优策略评价和实证分析,并由此给出了存货最佳存储模型,以期对建筑施工企业的存货科学决策提供理论支撑和实践指导,从而实现降低企业存货成本,规避市场风险,提升企业的存货管理水平和市场竞争力之目标。     

房地产企业财务风险评价探析

在对8家房地产企业进行研究之后,合理运用熵权法和综合评价法相结合的方式,笔者对房地产企业中的隐患风险进行风险运算,笔者得到的结论是房地产企业是可以对财务风险的发生进行控制和防范的,其主要影响原因是存货周转率、营业收入增长率、资产负债率、净资产收益率。     

浅谈房地产开发企业土地增值税税收筹划

房地产土地增值税是房地产开发企业最重要的税种之一。由于其纳税机制存在着一定的特殊性,所以能否有效地实行税收筹划对房地产开发企业十分重要。随着房地产在我国经济的地位越来越重要,土地增值税税收慢慢成为房地产企业的重要内容。本文从扣除项目金额、对房产合理定价和不同增值率房产三个方面,结合房地产企业案例论述土地增值税税收筹划的相关对策。     

房地产土地增值税税收筹划与风险控制分析

<正>一、前言近几年,随着市场经济的发展,房地产开发企业的数量增长很快,行业竞争也不断加深,对于房地产开发这种具备资金密集型特征的企业,资金充足是企业经营的命脉,在企业的收益中有一大部分要进行税额的缴纳,土地增值税在其中占据了很大的份额。所以目前房地产开发企业需要重视资金的管理和控制,对于税额的缴纳进行合理筹划,选择适当合理的筹划方式,促进企业有效地节约成本,减轻税负,提高经济收益。     

浅谈房地产开发企业土地增值税税收筹划

房地产土地增值税是房地产开发企业最重要的税种之一.由于其纳税机制存在着一定的特殊性,所以能否有效地实行税收筹划对房地产开发企业十分重要.随着房地产在我国经济的地位越来越重要,土地增值税税收慢慢成为房地产企业的重要内容.本文从扣除项目金额、对房产合理定价和不同增值率房产三个方面,结合房地产企业案例论述土地增值税税收筹划的相关对策.     

我国房地产开发企业核心竞争力研究

核心竞争力是企业保持持续竞争优势的源泉,也是企业控制未来、掌握市场主动权的根本。房地产开发企业的开发经营过程及其产品的特殊性,使其有别于一般企业,我国房地产业的发展使其面临着越来越多的挑战与机遇,这使得对房地产开发企业核心竞争力的研究非常必要。本文剖析了房地产开发企业核心竞争力的要素构成,并提出了构建核心竞争力的途径。