房贷新政重在监督落实

去年，央行、银监会等九部门联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》明确规定，为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，对项目资本金比例达不到35％等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款；对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％；对购买白住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定。政府本次出台调控政策的首要目标是抑制房价过快上涨，而商业银行向房地产行业投入贷款过多。必然会助长房价滋生泡沫．     

房地产企业在建工程转让的筹划

自从2006年国家八部委联合下发<关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见>以来,严格了房地产开发的信贷条件,规定:"为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源,对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业,商业银行不得发放贷款.     

房地产信贷业务风险规避要点

对未取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证的项目，不得发放任何形式的贷款。对申请贷款的房地产开发企业，应要求其开发项目资本金比例不低于35％。在办理房地产开发贷款时，应建立严格的贷款项目审批机制，对该贷款项目进行认真调查，以确保该项目符合国家房地产发展总体方向，有效满足当地城市规划和房地产市场的需求。确认该项目的合法性、     

2001年以来我国房地产政策评述

2001年以来的我国房地产政策2001年的195号文件文件划定了我国房地产金融的模式,即银行资金对房地产开发仅仅起助推作用,不能成为房地产开发主要资金来源。该文件对银行资金进入房地产业圈定了三条途径:一是开发商以自有资金支付土地出让金和拆迁补偿费取得国有土地使用权,并办理了《国有土地使用证》、《建设用地规划使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》后,银行可向其发放开发贷款,但房地产企业自有资金应不低于总投资的30%;二是在项目施工临近尾声,即多层住宅封顶或高层住宅完成总投资2/3时,商业银行可向个人发放按揭贷款,但贷款额不得超过房价的80%;三是商业银行可向房地产公司发放少量的流动资金贷款。     

房地产开发贷款的关联效益挖掘与风险管理

房地产开发贷款是商业银行向从事房地产开发的企业发放的用于其所开发的房地产项目所需建设资金的贷款，包括住房开发贷款、商业用房贷款、经济适用房贷款（原国家安居工程贷款）和其他房地产开发贷款等。这些年在我国房地产市场上，商业银行信贷资金一直扮演着十分重要的角色。特别是房地产开发贷款，在国家宏观经济调整过程中，更是通过央行和银监会作为对房地产市场进行调节的有效手段。     

土地增值税新规对房产业的影响

国家税务总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号，以下简称通知），从2007年2月1日起，全国各地区对房地产企业土地增值税项目开始全面清算。     

关注房地产开发贷款的法律风险

为保证房地产开发贷款资金专款专用，促使房地产项目资金在银行内良性循环，商业银行对房地产开发企业贷款实行封闭管理。房地产开发企业贷款封闭管理是指：对审批确定的房地产项目采取资金全程监控，使项目建设资金投入及租售资金回流在同一账户内封闭运行。为了确保贷款安全，房地产开发企业贷款封闭管理需要防范以下法律风险。     

房地产开发贷款的主要风险分析及银行对策研究

改革开放特别是1998年以来，随着城镇住房制度改革的不断深化，以住房为主的房地产业逐渐成为国民经济的支柱产业。近年来，针对房地产市场发展过程中暴露出来的投资规模过大、供求结构失衡、房价涨幅过快、部分地区市场过热等突出问题，国家采取了以调整住房供应结构、控制信贷投放、加强土地调控、加强保障性住房建设等一系列的宏观调控措施。尽管如此，房地产开发企业取得的国内银行贷款依然保持了较高的增长速度。如果商业银行不能有效识别和控制房地产开发贷款面临的潜在风险，房地产开发贷款必将成为商业银行严重的风险源。     

房地产企业所得税处理应注意的事项

为加强房地产开发经营企业的所得税征收管理，规范房地产开发经营企业的纳税行为，结合新企业所得税法和房地产开发经营业务的特点，国家税务总局于今年3月6日制定下发了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号，以下简称新31号文件）。与《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号，以下简称原31号文件）相比，     

央行下发规范住房金融业务的通知

为整顿住房金融市场秩序 ,规范住房金融业务 ,防范住房贷款风险 ,促进住房金融进一步发展 ,中国人民银行 2 0 0 1年 6月 2 6日发布了《关于规范住房金融业务的通知》。《通知》要求各商业银行严格审查住房开发贷款的发放条件。住房开发贷款对象应为具备房地产开发资质、信用等级较高的房地产开发企业 ,贷款应主要投向适销对路的住宅开发项目 ,企业自有资金应不低于开发项目总投资的30 % ,开发项目必须具备“四证”(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》)。《通知》指出 ,商业银行发…     

房地产金融财政风险分析

我国房地产开发企业因为自有资本有限,从而以土地为抵押向银行贷款;个人住房也大量采取向银行按揭贷款;再加上地方政府以土地作为抵押向银行贷款和为一些企业做担保,我国的房地产行业的高风险已紧紧地与银行、政府、广大的购房者牢牢绑在了一起,具有很大的风险性.     

信贷断流逼央企“退房”

<正>中国银监会2010年12月14日下发房地产央企"红名单",要求商业银行对名单所列的16家以"房地产开发与经营"为主业的中央企业之外的央企不再发放新增房地产开发贷款。此举意味着,央企新增房地产开发贷款将断流。     

防范房地产开发贷款风险

商业银行房地产开发贷款的风险来自企业和银行两个层面，涉及企业信用、财务状况、开发项目情况，银行贷前调查、贷款审批、发放、贷后管理等多个环节。根据商业银行信贷管理的有关理论，从技术和制度两个方面入手，构建房地产开发贷款的风险控制系统，可以有效防范房地产开发贷款各个环节的风险，从而达到提高房地产开发贷款质量的目的。     

警惕房地产贷款资金“走穴”

近年来，各商业银行为抢占房产信贷市场，相继对房地产开发商发放了大量的房地产开发贷款，这对繁荣我国城乡住房产业，改善人民生活发挥了重要作用。然而，各行却屡屡遭遇房地产开发商将房地产开发贷款，从甲项目挪用到乙项目，或从甲地转移到乙地经营的资金“走穴”现象，造成基层行一些项目贷款不能按期收回，从而加大了商业银行房地产开发贷款的经营风险。     

房地产开发企业经租业务会计制度的思考

房地产开发企业经租业务会计制度的思考中华企业公司孔乃茜改革开放以来，我国的房地产开发企业如雨后春笋地涌现。为了适应社会主义市场经济发展的需要，规范和加强房地产开发企业的会计核算工作，财政部于１９９３年制定了《房地产开发企业会计制度》（以下简称新制度）...     

应注意个人住房按揭贷款的抵押风险

1．重复抵押风险。银行向房地产开发项目发放贷款时，开发商一般将相应的土地抵押给银行。当开发商销售或预售商品房，银行向购房发放个人住房按揭贷款时，购房又将所购房屋抵押给银行，这时的房屋价值已包含相应的土地价值。如果开发商未将商品房销售收入用于归还房地产开发贷款，势必造成个人住房按揭贷款与房地产开发贷款抵押重复，增大贷款风险。     

房地产贷款项目评估分析与配套体系构建

房地产信贷风险越来越受到关注，金融监管机构先后出台了121号文件和“房地产贷款风险指引”，要求商业银行对房地产开发贷款实施项目管理，而项目评估无疑是项目管理的关键。首先探讨了房地产开发贷款的特点，在对房地产项目评估现状和存在问题进行分析后，对评估内容、要点和难点进行了论述，提出建立和完善房地产项目评估的组织体系、流程体系、技术体系及人才培养体系。     

清算土地增值税应把握的关键点——对国税发[2006]187号文件的解读

2006年12月28日．国家税务总局签发了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）件。新法规从多个方面系统规范了土地增值税清算的政策及税收管理的要求。房地产开发企业如何领悟件精神、把握件的关键环节．将直接影响到其对土地增值税税收成本的估计以及涉税风险的有效控制。[第一段]     

关于房地产开发企业注销前有关企业所得税处理问题的公告

<正>国家税务总局公告2010年第29号根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例的相关规定,现就房地产开发企业注销前由于预征土地增值税导致多缴企业所得税的退税问题公告如下:一、房地产开发企业(以下简称企业)按规定对开发项目进行土地增值税清算后,在向税务机关申请办理注销税务登记时,     

从某房地产公司贷款形成损失分析土地使用权抵押的风险防范

一、简要案情。某房地产开发有限公司是于1995年成立的中外合作企业，其中，中方为某房地产开发有限责任公司，外方为香港某投资有限公司。该公司成立后，因开发房地产项目的需要，向某行贷款人民币3850万元，以该公司所有的项目土地使用权作为抵押担保，但该土地使用权当时正处于开发阶段，土地上还未有新增房产。