论承租人优先购买权在房屋拍卖中的实现

在房屋拍卖中，价高者得的拍卖原则与承租人于同等条件下优先购买权的行使存在冲突，而且我国现行的法律法规仅对承租人优先购买权制度做了比较原则性的规定。     

关于承租人的优先购买权问题的思考

承租人优先购买权问题已得到学者及实务工作者的广泛关注，但司法实践中仍有一些问题须进一步探究，如次承租人的优先购买权问题、承租人优先购买权与善意第三人冲突的协调问题。将对该问题作出分析。     

论承租人优先购买权

随着我国经济蓬勃发展,房地产市场的日益繁荣,关于房屋问题的纠纷也日益突显出来了,其中关于承租人优先购买权的问题越来越得到学界的广泛重视.长久以来,虽然我国一直对优先购买权有所规定,并且是很早就确立的一项民事权利,但是内容十分的模糊,规定过于原则化,在司法实践中造成许多混乱和麻烦.因此,我国最高人民法院于2009年7月3...     

我国房屋承租人优先购买权废除之我见

房屋承租人优先购买权旨在保护承租人的居住权,但是随着房地产业的发展以及房屋买卖市场的形成,优先购买权已经失去了其存在所必需的环境,此外,该制度本身存在诸多问题,在实践中导致的纠纷层出不穷。本文主要从分析承租人优先购买权存废理论,提出废除主张,并设置替代措施来研究。     

浅谈承租人的优先购买权

承租人的优先购买权是指作为承租人的公民、法人在租赁合同有效期内，在出租人出卖租赁物时，依照法律的规定享有在同等条件下优先于其他购买人购买租赁物的权利。     

承租人的优先购买权有何效力

案例2009年8月,张某与杨某订立房屋租赁合同一份,约定杨某将其房屋出租给张某居住,期限为一年。合同履行至2010年6月,杨某就租赁合同期满后转售房产一事与张某达成协议:杨某拟以525万元左右的价格转售房屋;张某表示租赁期满后不再续租,对该价格放弃优先购买权,但同时表示如果以510万元左右成交,则愿意购买。2010年9月,杨某与第三人签订买卖合同,以522.5万元的价格成交该房产,第三人支付价款。之后,     

房屋承租人优先购买权行使的若干问题研究

房屋承租人优先购买权是一项法定权利,但我国法律目前关于其具体行使的问题仍缺乏详细规定,可操作性不强,导致实践中引发大量因房屋承租人优先购买权的行使而引起的法律纠纷,这就使得确立该项权利的立法目的难以实现,因此,本文从房屋承租人优先购买权行使的主体资格、行使期限以及同等条件的具体认定等角度出发,对该权利进行了理论研究与探讨,以期对我国房屋承租人优先购买权的完善有所启发。     

保障房屋次承租人的优先购买权

依民法原理，所谓转租是指原承租人与次承租人成立新的租赁关系而不退出原租赁关系。转租可分为合法转租与非法转租，其区分的主要标准在于是否经过出租人的同意或者是否先前已有得转租的约定。“合乎法律规定之转租，称之合法转租。其情形有二。一为法所许可者，另一为经出租人同意者；反之，则为违法转租”。本文所欲讨论的转租中的优先购买权限于合法转租的情况下。     

房屋承租人优先购买权行使条件探析

房屋承租人的优先购买权已成为房屋承租人的一项重要民事权利,也是我国民事法律制度中的一项重要民事权利。对房屋承租人优先购买权的基本含义、应具备的基本条件以及其法律完善进行深入探讨,对其立法上的完善及司法的实践操作都具有十分重要的意义。     

有限责任公司股东优先购买权研究

我国《公司法》第72条规定了有限责任公司对外转让股权时,其他股东享有同意权并相应地在不同意转让时负有购买股权的义务,法律同意规定其他股东享有优先购买权,笔者通过各国法律的比较研究及通案例分析,认为三者同时设置并无必要,异议股东的购买义务内在地包含了股东优先于外部人购买股权的权利内容。而股东优先购买权也已经暗含了不同意以此条件对外转让股权的意义,并在事实上排斥了股权的外部转让。故我国《公司法》的规定系重复设置,应予修改。     

公平与效率视角下的股东优先购买权

股东优先购买权制度是在市场经济的大背景下,在公司法律制度不断完善的前提下发展起来的一项制度。该制度有助于维护有限责任公司的人合性,保护公司股东的正当权利。我国公司法引入这项制度,在确保交易安全、维持经营秩序等方面起到了积极作用。但也应该看到,作为一项新制度,在立法设计等方面尚有不尽完善之处,并带来实践中的困惑。这就需要从公平与效率的视角出发,明确法律原则、法律性质、法律规则等,以对该项制度加以完善。     

商标权和企业名称权的冲突与解决机制新探

在知识经济时代,商标权和企业名称权越来越受到企业的重视。商标权和企业名称权给企业带来巨大效益的同时,两者之间的冲突也日益显现出来,我国众多商标权和企业名称权纠纷案例充分暴露了两者间的冲突以及规范上的漏洞。本文将从商标权和企业名称权的概念和法律性质入题,分析两者冲突的表现和原因,并在此基础上提出这一问题的解决机制和具体措施。     

优先购买权成立条件解析

一、优先购买权成立条件的理论分析 关于承租人优先购买权的成立条件,学界说法不一.有认为是"出卖人将标的物出卖给第三人"的;有主张应包括基础关系的存在、出售或转让标的物以及同等条件三个方面的;也有认为承租人行使优先购买权的应具备四个条件:一是须出租人"出卖租赁房屋";二是承租人须以"同等条件"表示购买;三是出卖行为须发生在租赁期间内;四是承租人在规定的期限内行使权利.     

拍卖交易机制研究

探讨了常用的拍卖方式之间的联系以及他们各自适用的经济环境,研究了拍卖交易机制的特征     

房屋承租人优先购买权的法律适用——出租人与第三人房屋买卖合同效力瑕疵之探讨

作为合同自由原则的表现之一,当事人有订立合同的自由。但自由订立的合同并不确定地在当事人间产生法律拘束力。基于在特定情形下对社会特定或不特定利益的保护目的之实现,法律对合同自由加以限制,规定合同成立后只有满足一定要件才能生效。当合同欠缺生效要件时将产生合同效力上的瑕疵,从而一时甚至自始不能发生合同当事人意思表示所欲达到的...     

会计规则制定权契约安排:冲突与重构

一、会计规则制定权契约安排的理论基础:企业内部契约安排的重新解构与整合(一)要素使用权交易契约自从科斯的经典性论文《企业的性质》发表后,企业的契约联结性质成为契约理论学派经济学家的共识,之后张五常完善和发展了科斯的企业理论,认为是一种契约形式取代另一种契约形式。构成企业契约交易主体内容的生产要素包括:所有者投入的股权资本要素;债权人投入的债权资本要素等物质要素,以及与活劳动不可分离的生产劳动和经营管理劳动     

商标权和企业名称权的冲突及解决机制新探

一个完整的企业名称包括行政区划名称、商号（也成字号）、行业和组织形式等要素组成。从严格意义上说,企业名称权一般情况下不可能与商标权发生冲突,与之发生冲突的是企业名称权的核心组成部分——商号。在现阶段,我国企业名称实行分级登记注册制度。由于没有建立完善的商号权保护制度,商号只是附在企业名称权中进行有限的保护,因此商号的专有性也只是在企业登记的范围内排除同行业进行登记使用的专有性商号,     

在日益增多的房屋租赁交易中——优先购买权，到底有多大“权”？

案例：乙自1999年起就承租甲的房屋的一部分作为商铺对外营业，甲和乙签订了房屋租赁合同，但没有办理租赁登记。到2002年，甲将房屋全部出卖给丙，签订了整体转让协议，并到房屋管理部门办理了所有权转让手续，由丙取得了新的房地产权证。在此过程中，甲没有通知乙。丙作为新的房屋所有人继续和乙保持租赁关系，并重新签订了租赁合同。2005年，由于丙要求提高租金价格，乙不同意，遂生矛盾。乙以甲、丙为被告向法院提起诉讼，要求宣告甲和丙签定的买卖合同无效，并且主张以甲卖给丙的价格买受该房屋。     

浅论域名与商标的权利冲突及解决

域名作为互联网环境下的新生事物,由于其与商标在功能、构成上的相似性,使我们很容易将两者混淆起来,而两者在适用范围和注册程序上的差异使得冲突在所难免。在域名的法律属性尚未明确的前提下,如何最大限度地平衡域名所有人与商标权人之间的利益,有效解决两者的冲突乃是本文讨论的重点。本文在分析域名与商标发生冲突的原因的基础上,对如何完善域名注册审查制度、异议制度以及实现驰名商标权人与域名所有人权利的平衡等方面进行了详细的阐述。     

多民族地区征地冲突预警及协调机制研究

目前,许多学者已针对广泛的征地冲突问题进行了研究探析,然而对于一些少数民族聚集地区征地冲突问题的研究尚处于起步阶段。在研究促进多民族地区发展中的土地征收问题时,需要因地制宜,充分考虑其独特的传统文化与现代文明和谐共处的问题,在尊重及保留各民族优秀传承的基础上进行现代文明的普及和推广,协助多民族地区废除阻碍当地社会经济发展的落后土地制度,并最终建立适宜的征地冲突预警及协调机制。