房地产中介作用研究

一、房地产中介机构的作用1．房地产中介是房地产经济运行中的“纽带”房地产中介组织向房地产企业和政府机构提供的关于房地产市场信息，是房地产企业进行经营决策，政府部门对房地产进行管理和宏观调控的重要依据。房地产由于其投资额大，投资风险大以及房地产商品的特殊性等等，决定了房地产投资开发经营的正确决策就更为重要，而正确的决策只能来源于房地产市场的正确信息。房地产中介通过在房地产市场上的活动起到了沟通信息、上传下达的作用。一方面房地产中介是买者和用户的代表，向房地产商反映他们的意见和要求，沟通他们和政府之间的联系。另一方面，他们又是政府和房地产商的助手，     

房地产测绘质量管理优化策略分析

为了满足我国城市建设及经济发展的需求，必须高度重视房地产行业的质量管理。在我国国民经济中，房地产发挥了重要作用，在房地产建设中，房地产的测绘工作尤为关键，其结果与城市规划建设、房地产布局设计等有密切联系，与房地产的产权产籍管理息息相关。保证房地产测绘质量，可以提高测绘结果的准确性，为维护企业和群众的权益提供准确信息，为城市建设经济发展提供数据支持。文章概述了房地产测绘及其作用，在此基础上，从五个方面提出了房地产测绘质量管理优化策略，即降低房地产测绘市场化的风险；加大房地产测绘的监管力度；建立房地产测绘协会，推行行业自律；建立健全房地产测绘成果公示制度；优化测绘队伍，提高测绘人员素质。     

房地产市场房地产评估机构异地执业的利弊分析

房地产评估机构是指“对房地产进行测算，评定其经济价值和价格的经营活动”的机构的总称。它是房地产市场的重要组成部分。房地产评估的目的很多，但经常用到的一般是房地产交易中“二手房”的价格确定和房地产抵押中的价值证实两种。评估后的房地产用于抵押进行融资，对于最大限度的发挥房地产的效能，解决房地产所有人的资金困难，促进经济社会的发展，具有十分重要的意义。本文仅对房地产评估机构在异地执业中的利弊问题，谈几点粗浅的认识。     

房价持续上涨下的利率政策失效及建议

理论依据 按照凯恩斯的观点，货币政策是通过利率的改变影响房地产价格的。一般理论认为：银行利率与房地产价格呈现反比例关系，利率升高时，房地产价格降低；利率降低时，房地产价格上涨。原因在于：一是当利率升高时，储蓄、购买债券的收益增加，相对而言，房地产投资收益的吸引力降低，投入的资金量减少，导致房地产价格缺少支撑力，出现下跌；二是由于利率升高，投资者运用的资金利息成本加大，房地产投资收益降低，房地产市场降温，价格回落。     

流拍 楼市逆转的信号

土地是房地产的核心及基本要素。如果一家房地产企业没有土地，也就意味着它要退出这个市场。大家可以看到，当房地产市场繁荣时，各家房地产企业都会千方百计寻找土地，甚至出高价也在所不惜。因为，在房地产企业看来，只要房地产市场繁荣，房价就会上升。只要预期的土地价格上涨幅度低于房价的上涨幅度时，即使以较高的价格获得土地，房地产企业仍然有利可图。     

关于加强房地产权属档案管理的思考

房地产权属档案是房地产信息的重要载体，与人们的生活息息相关，具有专业性、动态性、真实性、完整性和价值性等特点。目前，国家对于房地产权属档案管理尚没有统一的标准，随着房地产业的发展，房地产权属档案管理越来越重要，进一步加强和改进房地产权属档案管理，对于规范房地产市场发展，更好地服务于房地产经济发展具有重要意义。     

房地产评估的风险与防范

房地产评估行业在我国已走过二十几年风雨历程，随着房地产业的兴起，特别是房地产二级市场的进一步开放，房地产评估在社会经济生活中的作用越来越大，无论是房地产的交换、课税，还是房地产的补偿、纠纷，也不论是企业改制、结业清算，还是房地产的投资决策和会计成本核算等，都离不开房地产评估这一基础性工作。但当人们使用房地产评估报告而不能取得所期望的结果时，     

中外投资性房地产会计准则的比较

一、投资性房地产的定义 我国的新会计准则对投资性房地产定义为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。现行制度下，投资性房地产和企业自用房地产都纳入固定资产或者无形资产核算，这不利于反映企业房地产的构成情况及各类房地产对企业经营业绩的贡献，同时它们兼有投资性质，又有固定资产或者无形资产性质，因此，将投资性房地产作为区别于固定资产和无形资产的一项资产单独进行反映。     

我国房地产估价行业的现状、问题和建议

一、行业的现状房地产估价是伴随房地产交易制度而出现的新兴行业，有房地产交易就有房地产估价。房地产交易是房地产行政管理部门以及相关部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能。广义的房地产交易包括房地产转让、抵押和房地产租赁。根据房屋随地转的原则延伸，房地产交易自然包括土地使用权的转让、抵押和租赁。     

基于房地产估价风险的研究

随着我国经济的发展，房地产行业已成为带动我国经济发展的支柱产业。其蓬勃发展离不开房地产估价这一重要的工作环节。房地产估价是指专业的技术人员根据房地产行业特定的估价目的，依照房地产行业严谨的估价程序，以行业内公认的房地产估价原则为准，对该房地产的价格进行科学、合理的评估、判断，并对影响估价对象价值的因素进行综合全面的分析。简言之，房地产估价是一种社会中介活动，其行为将会对社会的各方面带来影响，而估价的结果必然会与其自身的真正价值存在偏差，因而，其对社会各方面的影响将转化为房地产估价风险。本文根据当今房地产行业的风险进行研究，重点分析了房地产估价风险的原因，以及降低房地产估价风险的对策。     

推进上海房地产金融服务业发展的战略考量

一、房地产金融服务业的构成与经营特点（一）房地产金融服务业的构成 1.房地产金融服务的业务构成包括：吸收房地产业存款，开办住房储蓄，办理房地产开发贷款和房地产抵押贷款，从事房地产投资、信托、保险、贷款中介、货币结算服务，以及代理房地产有价证券的发行与交易，融资咨询，资金担保等。     

南宁市房地产行业整合趋势

2006年中央政府出台一系列的宏观调控政策，加大了对房地产市场调控力度和深度，显示出政府调整国内房地产市场、规范房地产业的巨大决心。至此，我国的房地产行业迎来了整合时代。文章结合南宁房地产行业的相关特点，从房地产开发业、房地产中介业、物业管理业等三大子行业探析南宁房地产行业整合的趋势。     

撰写房地产估价司法鉴定文书若干建议

分析了房地产估价司法鉴定文书与房地产估价报告区别，在撰写房地产估价司法鉴定文书时注册房地产估价师同时要具备司法鉴定人资格，研究了房地产估价司法鉴定文书特征，对房地产估价司法鉴定人在撰写房地产估价司法鉴定文书提出若干建议。     

东莞市房地产开发市场的统计分析

东莞房地产市场充满了变数，但是从房地产自身的发展规律来看，东莞的房地产还有平稳上升的空间。总体上说，推动东莞房地产市场发展的因素大于阻碍其发展的因素。本文通过分析东莞房地产的现状，从而提出东莞市房地产存在的问题以及应对的对策。     

关于房地产中介违规行为的分析

随着我国房地产行业的不断升温，房地产市场空前活跃，房地产中介服务机构如雨后春笋。一方面，中介机构对繁荣房地产市场、带动相关产业发展起到了积极的推动作用：另一方面，由于法制不健全，房地产中介市场的混乱也带来了诸多问题。本文拟从房地产中介目前发展现状、房地产中介违规的行为表现及规范中介市场的建议等方面作简要说明。     

房地产开发在社会经济形态中的问题研究

社会经济形态的多元化发展，给房地产市场带来不同程度的影响。住宅制度的改革、思想观念的转变、经济结构的变化等等，为房地产开发运用提供了有利条件，也滋生了相应的不利因素。因此，对于开发中的房地产，要从多方面进行综合分析，从利弊两端进行有效的分析，将有很大的作用。本文主要是分析开发中的房地产特征，以及开发中房地产的利弊，并概述房地产开发的整体功能，探讨城市房地产开发应该遵循的规律与原则，全面加强对房地产开发的综合模式运行。     

以公信评价助力房地产经纪服务水平提升

房地产经纪专业人员职业资格分为房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人3个级别。基于2016年至今的房地产经纪专业人员职业资格考试的真实数据，从数量、分布、年龄、性别、学历、工作年限等多个维度分析房地产经纪人级别的相关情况。房地产经纪人特指2016年至2022年通过房地产经纪人职业资格考试，取得房地产经纪人职业资格的人员，不包括无证从业人员。     

博人博语

看待房地产商品不宜就房地产而谈房地产，房地产商品价格的波动与其影响因素的关联密不可分，当然保障性住宅产品属于非房地产商品范畴不在此例。     

论加强房地产档案信息管理的对策

近年来，房地产市场调控一直是我国政府工作的重点，而房地产档案作为记录和反映房地产管理工作的证据材料，其收集和管理具有非常重要的意义。保管好房地产档案材料，加强房地产档案信息的有效管理势在必行。     

论房地产抵押权

房地产抵押权是指在房地产抵押关系中，抵押权人对作为抵押物的房屋产权和土地使用权所享有的处分权和优先受偿的相关权利。房地产抵押权具有物权性和价值权性两大基本属性。房地产抵押权为担保物权，其在性质上为物权，具有物权特有的支配性、对世性、追及性及优先受偿性。房地产抵押权的价值权性，是指房地产抵押权，是对所抵押房地产的价值支配权，其所支配的对象不是房地产实体，而是其价值。房地产抵押权是对标的物价值的支配权，权利人得通过对抵押物价值的把握而实现担保债权的目的。