五月理性调整

发展商仍然掌握市场主导权。目前，发展商最佳的对策是：减产自救、放缓开发进度，减少2008年的上市量。如果广州市场商品房供应量控制在50万平方米/月的水平，广州楼价将会很快止跌企稳。广州楼市不缺资金，也不缺投资价值。广州楼市的投资吸引力，是决定楼市发展的关键因素。当前广州楼价基本平稳，尽管严重滞销，但楼价没有出现大起大落。     

板块掘金 期待双赢——2006广州楼市区域走势谈

鸡年楼市的喧嚣尚有余音，狗年楼市的发展之舟已经启航。而2005年岁来广州楼价的跳涨，无疑给了人们更多关注2006年楼市的理由。     

广州楼市飘红是伪命题？

在二套房贷收紧、新增供应量减少、楼价持续上升等因素的影响下，7月广州房地产市场呈现“价升量跌”之势。期间一个值得注意的现象是一次性购买六七套房产的“豪客”频频现身市场，投资客增多，福兮？祸兮？     

疯狂的房事——2006地产影像

历史的车轮辗过2005，为2006的房地产业留下了冰火交融、低沉冷峻的长卷。往日，广州楼市一个排山倒海、万箭齐发的“春季攻势”本应该是如期上演的。但是，一切改变了!开发商守望着自己的楼盘，存货进一步收紧。静观市场的变数；消费者扪着手中的钱袋，迷茫地憧憬着楼价的下降。但谜一样的市场，又有谁可以看得懂呢!     

广州房价拐点已至

2003年底，广州楼价结束了8年下跌，进入快速上升轨道，特别是2006年后，楼价更如脱缰野马，疯狂上涨。潮起潮落，世界上没有只涨不跌的道理。2007年的“十一”黄金周，广州楼市销售速度明显放慢，楼价通过各种形式的打折、优惠，即实际上的降价已成为不争的事实。种种迹象表明，广州楼价拐点已至。     

各地

泛城租售网年内拟增20家分行主要集中各大豪宅片区，沈阳市召开2005年大型居住区地块推介会，广州楼价开始下跌1月份每平方米跌600元，杭州土地争夺“热度”不减，江苏南通100亿元打造中央商务区沪企旁落地王标。     

房地产是否出现拐点？

有报道说，广州一手楼价经过连续半年急升后，5月首次降了下来。广州市国土房管局公布今年5月房地产销售数据，全市一手楼价6097元／平方米，比4月降了156元／平方米。同时有报道指出，从6月1日起，深圳楼市进入“冷静期”；北京期房住宅签约套数锐减；上海的商品房销售下降等。甚至有媒体说，6月1日开始实施的新政在新房市场的威力已经初显成效，国内房地产市场将出现拐点。     

注定清淡的“五一”

广州楼价自去年10-11月触顶后开始降温，“量价齐跌”成为当前市场的主要特征。从今年第一季度成交数据来看，广州楼市正处于近6年来最困难的滞销期。     

特殊时期的特殊策略——新政策下的广州楼价走势

一系列房政出台之后，广州楼市进入一个为期2～3个月的“观望期“，预测在这期间内广州楼市将轻微下调，但从9月份开始，楼市将会出现上浮状态，2005年的广州楼价，整体上将会处于一个平稳发展的阶段，不会出现大起大落。     

造就高房价的N个理由

日前，省国土资源厅厅长林浩坤在出席“民生热线”节目之后向消费者建议．鉴于当前房地产市场的情况，消费者不妨3年以后再考虑买房置业从去年底，各界开始质疑以“理性著称的广州楼市，在宏调重拳之下，楼价不仅坚挺还一路飞涨？这的确匪夷所思。     

板块掘金 期待双赢——2006广州楼市区域走势谈

鸡年楼市的喧嚣尚有余音,狗年楼市的发展之舟已经启航。而2005年岁末广州楼价的跳涨,无疑给了人们更多关注2006年楼市的理由。旧年楼价高走,加大新年期待广州去年楼价涨幅尚未正式公布,但政府有关部门的统计分析数据已表明,楼价上升的步伐已大大超过市民收入的增长速度。据统计,2005年1-12月,广州10区商品房交易共计107765宗,面积达1099.97万平方米,同比分别下降1.72%和1.95%;在交易量下降的同时,     

2004年广州二手房交易占市场四成

从广州市房管局的统计数字来看，累计2004年1～10月．全市十区二手房屋共成交面积674.14万平方米，成交金额184.57亿元，分别比去年同期大增42.96％；和43.07％，反应二手市场交投十分活跃。但整体二手房成交均价上升并不明显，升幅不及1％。中原地产研究部表示，广州二手楼市已进入平稳增长期，预期明年二手成交量将会继续上扬，且楼价升幅会比今年略高。     

南湖半山别墅——天然山水珍品

雅居乐集团自进军广州房地产以来，战绩斐然，南有广州雅居乐，北有南湖雅居乐。可以说与广州城市发展的“南拓”“北优”的城市发展策略相得益彰。同时，有业内人士指出，2005年将进入真正的“北优”年，而拥有稀缺山水资源的南湖板块，随着交通的改善，更将凸显其不可替代的地位。继南湖半岛花园之后，雅居乐集团的又一力作——南湖半山别墅(暂定名)将于2005年推出市场。     

虎口夺食：广州土地疑云

2005年，广州的土地市场颇为热闹。一个又一个“新地王”的出现，意想不到的成交“天价”，令人瞠目结舌、争议频起，亦令市场变得更加疑云重重。     

宏观经济推动楼市走好

今年第一季度的放量成交已经预示着市场的节奏，“五一”黄金周的楼市热销似乎成为必销，仔细分析，原因主要有几点：广州宏观经济依然保持高速增长；建材价格的上涨导致楼价上涨，推动市场“买涨不买跌”。释放了部分潜在的购买力；物价的上涨导致“负利率”时期的来临，部分存款进入房地产投资市场。今年“五一”楼市的焦点主要集中在东圃板块、工业大道板块和自云板块；华南板块相对比较沉寂，新推单位、销售状况、人流状况等方面与往年相比均有所下降，据“五一”期间的调查，各区域市场的状况如下。     

权威发布：一季度北京房地产投资增速明显 市场急速升温 商品房价格回落

经历2005年“国八条”、“新八条”一系列政策对房地产的宏观调控之后，此京房地产市场正朝着预期目标发展。房地产开发投资增速趋缓。商品房供应保持合理增长，价格的涨幅将保持平稳增长。2006年北京市房地产市场将会进一步稳定，保持政策的连续性和平稳性将成为市场管理的主旋律。     

广州楼市迎来盛夏果实

今年可谓房地产市场的政策年，“拐点”、“分水岭”，这是各家媒体或专家对新政下广州楼市预测用得最多的词之一，也反映新政对楼市影响之大。因此6月楼市，业界小心翼翼，不像以前一样没拿到预售证也统统入市，加上新政策更是一个接一个，市场也有一定的观望之风，所以楼市提前进入了休整期，但随着广州楼市楼价平稳上升，发展商终于放下心头大石。 从7月份广州楼市淡季开始，纷纷推出新盘新货，例如雅居乐南湖半岛别墅、祈福新村活力花园的二期、荷塘月色二期、历德雅舍新一期单位、盈彩美居全新一期”菁品”、朗晴居“朗晴·大学印象”等新货都会在7月推出，珠江地产马赛国际也在7月份正式发售。而且富力天河华庭等楼盘也在8月份开始做推广，广州楼市迎来盛夏的果实。     

黄金周缺货？：别墅的“别”样天空

2005年，政策继续“施压”，银行“围追堵截”，存货日渐“稀缺”……广州别墅、豪宅市场将呈现怎样的变幻态势?随着消费者消费能力的不断提高和追求品味的提升，别墅、豪宅的价值延伸对其保值增值潜力究竟有多大影响?为很好地求解置业投资者关注的话题，本刊特辊在4月中旬的一个下午于江南世家会所举办了“2005’广州顶级别墅、豪宅投资沙龙”，就以上话题共同与广州的主流地产商进行了深入的探讨及分析。     

成熟市场靠四大动力

如驹过隙，2005即将走过。对于2005年的广州房地产市场的整体态势，广州市房地产业协会会长陈敦林用了两个词语：一个是“健康”，一个是“稳健”。曾经的观望不代表恐慌，观望也许是发力前的蛰伏。     

穗房价回落几成定局

进入08年1月，有广东省某政协委员发出“房价高是城市品牌的象征，政府不要一味压制”的论调企望出手救市，也有员村拍出了“天价地”，周边楼盘企图伺机调升。但在中央政府的调控高压和地方政府高举的“民生”旗帜下，市场观望气氛加重，广州楼价的回落几成定局。