共查询到20条相似文献,搜索用时 15 毫秒
1.
规范国有土地使用权出让合同、出让金、出让年限之管见王治中一、出让合同的规范国有土地使用权出让合同,是国有土地的产权代表机关──县以上人民政府土地管理部门(出让方),将土地使用权在一定的年限内有偿让与土地使用者(受让方),由土地使用者向政府支付出让金并... 相似文献
2.
国有土地使用权出让合同若干法律问题的探讨胡小平一、出让合同的概念及双方当事人的权利和义务国有土地使用权出让,是指国家以土地所有者的身份,将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地出让,应当由国家土地管... 相似文献
3.
4.
集体土地市场的形成与对策朱学诗安徽省土地局我国现阶段实行的社会主义土地公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。随着改革开放的不断深入,我国实行土地所有权与使用权“两权”分离的原则,允许国有土地使用权作为特殊商品进入市场,可以依法进行出让、转让、出租... 相似文献
5.
当前土地资产管理的若干问题 总被引:5,自引:0,他引:5
作为国家法定的三种国有土地有偿使用方式,出让、租赁、作价出资或入股可以相互取代吗?“取消出让,全面推行年租制”的说法可取吗?按照法律规定,各地市、县政府国土资源行政主管部门在供应国有土地时,凡不符合《划拨用地目录》的建设用地。应当一律以出让等有偿使用方式供应。国有土地使用权有偿使用的方式包括:国有土地使用权出让、国有土地租赁、国有土地使用权作价出资或者入股。这三种国家法定的土地有偿使用方式,各有其特点:土地使用权出让,是指国家将国有土地位用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出… 相似文献
6.
昆山市土地有偿出让的实践与启迪邹汇风昆山市地处江苏最东端,与上海毗邻。它是江苏省率先实行国有土地有偿出让的县(市)级试点单位,经过六年时间的探索实践,业已取得丰硕成果,并积累了一定经验,走出了一条深化土地使用制度改革、改善投资环境、加快城乡建设的成功... 相似文献
7.
土生万物。土地的资源属性是通过丰饶的物产体现的,土地的资产价值是怎样兑现的呢?作为国土资源部确定的唯一的国有土地资本运营试点城市,安徽省马鞍山市正用探索作出回答。市场理性和土地价值携手回归──挂牌出让,是国有土地使用权出让方式的创新,既保护了竞买人的利益,又保证了国家利益记者刚到马鞍山,就听市土地管理局的同志说,他们准备以挂牌的方式出让4宗国有土地使用权。曾听说深圳市土地二级市场搞过挂牌交易,至于挂牌出让土地,马鞍山市大概是全国头一个。7月13日一大早,记者就赶到马鞍山市土地交易中心。电子大屏幕正滚… 相似文献
8.
9.
中国与西方资本主义国家对土地资源的产权归属有着不同的规定。欧美等西方资本主义国家大多实行土地资源的私有制,允许土地资源财产权的依法转让。但是中国宪法规定土地属于国家或集体所有,规定:“任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地”。另外,《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定“国家按照所有权与使用权分离的原则,实行城镇国有土地使用权出让、转让制度”。正是产权归属的不同,导致了会计核算的差异,笔者试分析IAS和CAS会计核算的异同。 相似文献
10.
国有土地使用权出让合同是民事合同还是行政合同?理论界对此颇有争议。本文试从以下六个方面,结合行政合同、民事合同的一般理论和实践,对国有土地使用权出让合同的性质加以分析。合同目的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》是国有土地使用权出让合同的主要法律依据,该条例的立法目的是“合理开发、利用、经营土地,加强土地管理”,因此,作为该条例的主要内容之一的“土地使用权出让合同”也应体现这一立法目的。从土地开发与合理利用、土地使用权转让、出租、抵押的条件和要求等出让合同的主要内容看,也体现了上述立法目的。土地部门… 相似文献
11.
12.
招拍挂,从失范到规范——从契约行政角度谈当前地产市场中的问题及对策 总被引:3,自引:0,他引:3
目前,全国经营性房地产用地已全面实行招标、拍卖、挂牌方式出让。经营性房地产土地使用权的招拍挂出让是批文加合同的形式,在出让之前审批环节已经办理,弱化审批、强化合同属性,是经营性房地产用地出让的发展趋势。通过签订合同出让国有土地使用权,是契约行政观念直接生动的体 相似文献
13.
14.
15.
认为当前地产市场的不规范现象与我们对政府出让土地行为之性质缺乏科学认识有密切关系.因此笔者从对国有土地出让权的内涵与性质的分析出发,论证了在社会主义市场经济条件下,出让权既具有行政权,又具有经营权之性质,两者均为其客观属性;同时,这两种权利又是必须分离和规范的,以避免政府既充当“裁判员”,又充当“运动员”之弊端.以此为基础,笔者认为实行出让经营代理制是将两权分离的最佳模式,即由一个专设的中介性的地产交易机构充当政府出让代理人,赋予法人资格,承担相应的法律责任,同时,依此原理规范土地使用权转让行为。最后,笔者又提出必须以契约化的形式将上述思路变成规范的法律形式,从而最终使国有土地使用权有序纳入市场轨道. 相似文献
16.
我国国有土地使用权的类型与取得方式 总被引:3,自引:1,他引:2
岳晓武 《国土资源科技管理》2005,22(1):45-49
根据我国的土地使用制度,国有土地使用权可以与土地所有权相分离,国家可以将国有土地使用权通过划拨、出让、租赁、作价出资或者入股等方式,依法确定给单位或个人使用。与此相对应,单位或个人取得的国有土地使用权,根据取得方式的不同,可分为国有划拨土地使用权、出让土地使用权、承租土地使用权和作价出资(入股)土地使用权。 相似文献
17.
18.
19.
正根据国土资源部《关于印发〈招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范〉(试行)和〈协议出让国有土地使用权规范〉(试行)的通知》(以下简称《规范》)的规定,"申请人竞得土地后,拟成立新公司进行开发建设,应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。出让人可以根据招标拍卖挂牌出让结果……也可按约定直接与新公司签订《国有土地使用权出让合同》",该规定为土地 相似文献
20.
在加快大城市建设的进程中,我市运用经营城市理念,有效地解决了城市建设面临的资金短缺等突出问题和矛盾,城市建设迈出了新的步伐?一是实行了国有土地使用权招标、拍卖、挂牌出让制度,建立了土地收购储备中心,推动了土地使用权交易市场的规范运作,促进了城市土地资源的有效利用和增值。 相似文献